xbrli:pureiso4217:DKK271173092021-07-012022-06-30271173092020-07-012021-06-30271173092021-07-012022-06-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember271173092020-07-012021-06-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember271173092021-07-012022-06-30fsa:RetainedEarningsMember271173092020-07-012021-06-30fsa:RetainedEarningsMember271173092022-06-30271173092021-06-30271173092021-07-012022-06-301271173092021-07-012022-06-301Ledelsen har dags dato behandlet og vedtaget årsrapporten for 1/7 2021 - 30/6 2022, omfattende ledelsespåtegning, ledelsesberetning samt årsregnskabet, indeholdende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabsloven. Selskabet har fravalgt revision, og ledelsen erklærer at betingelserne for fravalg fortsat er opfyldt. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig. Årsregnskabet giver efter vor opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet. Ledelsesberetningen giver efter vor opfattelse en retvisende redegørelse. Vi indstiller årsrapporten til generalforsamlingens godkendelse.Til den daglige ledelse af Potential Holding ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Potential Holding ApS for regnskabsåret 1/7 2021 - 30/6 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR - danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabets væsentligste aktiviteter er at fungere som holdingselskab. Selskabet har desuden aktivitet med udlejning af fast ejendom og driftsmidler. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder.Da koncernen ikke overskrider to af de i årsregnskabslovens § 110 opregnede størrelseskriterier, udarbejdes der ikke koncernregnskab.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb der vedrører regnskabsåret, uanset betalingstidspunkt. Omkostninger, der er medgået til solgte varer og ydelser, er medtaget i det år, hvori indtægten fra salget er medtaget. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilgå selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning indregnes aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Posterne nettoomsætning til og med andre eksterne omkostninger er med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til en post benævnt bruttofortjeneste. Nettoomsætning omfatter lejeindtægter fra selskabets ejendomme og indregnes i resultatopgørelsen når levering af ydelsen har fundet sted. Dagsværdiregulering af investeringsaktiver Dagsværdiregulering af investeringsaktiver består af årets værdireguleringer på investeringsejendomme og værdipapirer. I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af resultatet af de enkelte tilknyttede virksomheders resultat efter skat. Endvidere indregnes eventuelle værdireguleringer. Andre finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat består af årets regulering af udskudt skat. Aktuel skat beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst og måles på grundlag af gældende skattesats på balancedagen. Selskabet er administrations-/moderselskab for de tilknyttede datterselskaber i den sambeskattede koncern. Skatteeffekten af sambeskatningen med dattervirksomheden fordeles på såvel overskuds- som underskudsgivende danske virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster, hvilket medfører fuld refusion vedrørende skattemæssige underskud. <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:29.140625px"></th><th style="width:23px"></th><th style="width:18px"></th><th style="width:4px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Investeringsejendomme (Porteføljeejendomme) </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme omfatter ejendomme ejet med henblik på langsigtet kapitalgevinst gennem udlejning og/eller værdistigninger. </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme værdiansættes individuelt til skønnet dagsværdi. Ved værdiansættelsen af investeringsejendomme til dagsværdi føres dagsværdireguleringer på ejendomme over resultatopgørelsen. </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Dagsværdien fastsættes individuelt på baggrund af ekstern vurderingsmand, en afkastbaseret markedsværdi eller på baggrund af konkrete købstilbud. Værdiansættelsen til markedsværdi indebærer, at ejendommenes nettoindtægt inkl. tomgangsleje fratrukket driftsomkostninger kapitaliseres med individuelt fastsat markedsbaseret afkastkrav. </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afkastkravene fastsættes af virksomhedens ledelse. Afkastkravene varierer fra år til år afhængig af markedsforholdene. </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table>Nettoleje: Der tages udgangspunkt i budgettet for det kommende regnskabsår, og lejeindtægterne reguleres for kendte og forventede reguleringer, faste indeksreguleringer og pristalsreguleringer. I tilfælde, hvor den opkrævede leje ikke udgør markedslejen, indregnes reguleringer til markedslejen, når disse varsles overfor lejeren. Udover leje indtægtsføres øvrige indtægter, herunder serviceydelser udført af selskabet betalt direkte af lejerne samt accessoriske ydelser, til erhvervslejemål. Alle beløb er fastsat ejendom for ejendom. Ejendommenes driftsomkostninger er fastsat ud fra de foreliggende budgetter og erfaringstal for de konkrete og lignende ejendomme. Driftsomkostninger omfatter skatter og afgifter, ejendomsforsikringer, vand og el, renholdelse, grundejerforeninger og varmeregnskaber mv. Administrationen fastsættes til de budgetterede og realiserede omkostninger forbundet med administrationen af de enkelte ejendomme ud fra budgetter og erfaringstal for ejendommene og lignende ejendomme. Der afsættes løbende vedligeholdelsesarbejder og investeringer ud fra budgetter og erfaringstal for de konkrete og lignende ejendomme. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder måles til regnskabsmæssig indre værdi og indregnes i moderselskabets balance i posten "Kapitalandele i tilknyttede virksomheder". I posten indgår den forholdsmæssige ejerandel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis og reguleret for urealiserede koncerninterne avancer og tab, samt nedskrevet værdi af goodwill eller badwill. Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig værdi indregnes til DKK 0. Har moderselskabet en retslig eller faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance, indregnes en hensat forpligtelse hertil under "Andre hensatte forpligtelser". Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder henlægges i moderselskabet til "Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode" under egenkapitalen i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger anskaffelsesværdien med fradrag af afskrivninger på goodwill. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres til nettorealisationsværdien med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Offentligt noterede værdipapirer måles til børskurs på balancedagen. Andre værdipapirer og kapitalandele måles til dagsværdien på balancedagen, når denne kan opgøres pålideligt. I øvrige tilfælde måles værdipapirer og andre kapitalandele til kostpris. Realiserede og urealiserede kursreguleringer indregnes i resultatopgørelsen.Ledelsens forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en del af regnskabsposten "Overført overskud eller underskud" under egenkapitalen. Udbyttet indregnes som en gældsforpligtelse når vedtagelse på generalforsamlingen har fundet sted.Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning af udskudte skatteforpligtelser. Udskudt skat opgøres på grundlag af gældende skatteregler på balancetidspunktet og gældende skattesats på forventet udnyttelsestidspunkt.Gældsforpligtelser til realkreditinstitutter Gældsforpligtelser til realkreditinstitutter indregnes på optagelsestidspunktet til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles gældsforpligtelser til amortiseret kostpris, således at kurstab og låneomkostninger fordeles over lånets løbetid ved brug af den effektive rente på optagelsestidspunktet. Regnskabsposten indregnes under "Gæld til kreditinstitutter". Gældsforpligtelser - i øvrigt Andre gældsforpligtelser måles som udgangspunkt til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel restgæld. Ekstraordinært udbytte udloddet efter regnskabsårets udløb udgør kr. 0. -3353747871-121693192857-155230240728-205256-51702543828843-385924206715-3951244414-346412162301114400113000-460812493012530000253000000253000025300006346838399396346838399393164683336993901460637171037171146061823811226377818238112263778145905210589200688724889735171570585891212500012500037806924240104390569243651040234102341806830896852806830896852716007110025000240002075522140331548962854824590485946151265878149146751715705858912<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35px"></th><th style="width:16.7109375px"></th><th style="width:14.28515625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:2px"></th><th style="width:14.85546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Dagsværdiregulering af investeringsaktiver</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Dagsværdiregulering af gæld vedr. investeringsejendomme </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>18.157</td></tr><tr><td>Kursregulering, aktier, omkostning </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-139.850</td></tr><tr><td>Dagsværdiregulering af investeringsaktiver i alt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-121.693</td></tr></tbody></table>Andre finansielle omkostninger Renter vedrørende tilknyttede virksomheder og kapitalinteresser udgør t.kr. 8.Investeringsejendomme<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35px"></th><th style="width:16.7109375px"></th><th style="width:14.28515625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:2px"></th><th style="width:14.85546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Investeringsejendomme værdiansættes individuelt til skønnet dagsværdi i henhold til anvendt regnskabspraksis, på følgende grundlag.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afkastkrav/Bruttoleje: </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kontorejendomme</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Beliggenhed/Stand</td><td>Bruttoleje pr. kvm</td><td></td><td></td><td>Afkastkrav</td></tr><tr><td>Nordsjælland </td><td>Sekundær</td><td>kr. 1.050 - kr. 1.700</td><td></td><td></td><td>3,75%-5,25%</td></tr></tbody></table>Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Selskabet ejer følgende kapitalandele i tilknyttede virksomheder:<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.7109375px"></th><th style="width:14.28515625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:2px"></th><th style="width:14.85546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Resultat</td><td>Egenkapital</td><td></td><td></td><td>Ejerandel</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35px"></th><th style="width:16.7109375px"></th><th style="width:14.28515625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:2px"></th><th style="width:14.85546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Potential ApS, Kokkedal</td><td>-223.104</td><td>689.872</td><td></td><td></td><td>92%</td></tr></tbody></table>Omsætningssaktiver Omsætningsaktiver, der forfalder efter 1 år udgør t.kr. 0. <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:35px"></th><th style="width:16.7109375px"></th><th style="width:14.28515625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:2px"></th><th style="width:14.85546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Langfristede gældsforpligtigelser</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Langfristet gæld der forfalder efter 5 år udgør t.kr. 700. </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>1</td></tr></tbody></table>Sikkerheder og pantsætninger Prioritetsgæld til realkreditinstitutter hvor den samlede gæld udgør t.kr. 888 har pant nom. 5.523.000 i aktiver med regnskabsmæssig værdi t.kr. 2.530.Eventualforpligtelser og eventualaktiver Selskabet er meddebitor på lån til realkreditinstitut for medejere af selskabets ejendom. Lånene er pr. 31/12 2021 nedbragt til kr. 3.673.000. Tilsvarende er medejer meddebitor på selskabets lån til realkreditinstitut opr. 1.850.000 kr. nedbragt til t.kr. 888 pr. balancedagen. ÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedfalsefalse2021-07-012022-06-302020-07-012021-06-30202022-10-242022-10-24Kokkedal2022-10-24Kgs. LyngbyUlla BeckMichel MandrupRegistreret revisormne3377037029815Revidata Registrerede Revisorer A/SBagsværdvej922800Kgs. LyngbyDanmarkDK37029815Revidata Registrerede Revisorer A/SBagsværdvej 922800 Kgs. LyngbyRegnskabsklasse Bfalsefalse27117309Potential Holding ApSStrandvejen3362980KokkedalDanmarkDKKokkedal0Ulla BeckDirektør