BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBirk Centerpark 30DK-7400 Herning20222670Årsrapport2022-04-05Steen Zaulich Knuthenborgvej, Herning ApSVestergade 417400 HerningAndre erklæringer uden sikkerhed281036032004-08-31Herning2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBirk Centerpark307400HerningHerning2022-03-28Steen ZaulichPeter Jørgen Kodbøl JørgensenFormandSteen ZaulichHerning2022-03-28BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Steen PedersenAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne23302-1493591912264000001000001364970155105981561116422854827946944421867051900991111700214662824473231566586696818309638669681830963885433288101008854332881010088543328810100039103439704664177827262360025568312328210583802169122746911999305100959495000005000004141466327449846414663774498060000000600000011950001000060460380116801311451735783932145173578396321451119993051009594950000032744988669685000004141466112794694445480000-34827946944421086720780331900991867051900990-2556824473234123324473231566572590411294262261500059383031551059136497029160298854332Grund885433213649700Regnskabsklasse BtruetrueBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for Knuthenborgvej, Herning ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Bestyrelsen og direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i Knuthenborgvej, Herning ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Knuthenborgvej, Herning ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er drift, udlejning og opførelse af investeringsejendomme. Investeringsejendommene omfatter en grund samt bygninger, der p.t. anvendes til kontor, detail og lager. I løbet af 2021 er de sidste lejemål afviklet, således bygningerne kan nedrives og der kan påbgyndes opførelse af beboelsesejendomme til udlejning. Samtidig er en del af det samlede grundstykke solgt. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Forventninger til fremtiden I 2022 er det hensigten at påbegynde nedrivning af eksisterende erhvervsejendomme på selskabets investeringsejendomme med henblik på opførelse af nye boliger til udlejning. Ledelsen forventer, at opførelsen af de nye boliger kan påbegyndes i anden halvdel af 2022, hvorefter opførelsesperioden vil strække sig over ca. 1 år. Med baggrund i de fremtidige planer er det ledelsens opfattelse, at det vil være muligt at generere positive resultater, således det udskudte skatteaktiv kan udnyttes indenfor 3 - 5 år. Anpartskapital Overført overskud I alt Egenkapital 1. januar 2021 500.000 3.274.498 3.774.498 Forslag til resultatdisponering 866.968 866.968 Egenkapital 31. december 2021 500.000 4.141.466 4.641.466 Personaleomkostninger 1 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 1 1 Særlige poster 2 Under andre driftsomkostninger er indregnet udgift til forlig med tidligere lejer, i forbindelse med dennes fraflytning som led i nedrivning af eksisterende bygninger, og efterfølgende igangsætning af nyt byggeprojekt. Finansielle indtægter 3 Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 2.794 694.445 172.110 Finansielle indtægter i øvrigt 480.000 -3 482.794 694.442 Finansielle omkostninger 4 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 108.672 0 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 78.033 190.099 186.705 190.099 Skat af årets resultat 5 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 0 -25.568 Regulering af udskudt skat 244.732 341.233 244.732 315.665 Materielle anlægsaktiver 6 Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 2021 7.259.041 Tilgang 1.294.262 Afgang -2.615.000 Kostpris 31. december 2021 5.938.303 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2021 1.551.059 Årets værdireguleringer 1.364.970 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2021 2.916.029 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 8.854.332 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: Grund Dagsværdi 31. december 2021 8.854.332 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 1.364.970 Investeringsejendommene omfatter grund og erhvervsbygninger beliggende Gavnøvej 4 og 5, 7400 Herning. Erhvervslejemålene er under afvikling, således disse kan nedrives med henblik på opførelse af beboelsesejendomme til udlejning. Værdiansættelsen er foretaget af uafhængig ejendomsmægler, og er baseret på de forestående planer for investeringsejendommene. Som følge heraf er værdiansættelsen foretaget med udgangspunkt i at investeringsejendommene består af en tom grund. Værdiansættelsen er baseret på en en skønnet pris pr. byggeretskvadratmeter på kr. 1.687,50 og et samlet antal kvadratmeter som grunden kan bebygges med på 5.200 kvadratmeter. Tilgodehavender med forfald senere end et år 7 Udskudt skatteaktiv på t. kr. 487 forventes først anvendt efter 1 år. Langfristede gældsforpligtelser 8 31/12 2021 Afdrag Restgæld 31/12 2020 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Anden gæld 0 0 0 6.000.000 535.500 535.500.01 0 0 0 6.000.000 Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for SZ Invest ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 10 Ingen. Oplysning om usikkerhed ved indregning og måling 11 Det er ledelsens forventning, at den fremtidige drift vil generere større positive resultater i forbindelse med igangsætning af nyt projekt primo 2022 på Gavnøvej 4 og 5 i Herning. Det forventes derfor, at udskudt skatteaktiv kan udnyttes inden for 3 - 5 år. Årsrapporten for Knuthenborgvej, Herning ApS for 2021 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Vareforbrug Vareforbrug omfatter omkostninger, der afholdes for at opnå årets nettoomsætning. Herunder indgår direkte og indirekte omkostninger til råvarer og hjælpematerialer. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillægges den regnskabsmæssige værdi på investeringsaktiverne og udgangspunktet for årets værdireguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien fastlægges ved anvendelse af en ekstern vurdering foretaget af en sagkyndig vurderingsmand eller alternativt baseret på en anerkendt værdiansættelsesmetode, baseret på en afkastbaseret model. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. 281036032021-12-31281036032020-12-31281036032021-01-012021-12-31281036032020-01-012020-12-31281036032021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember281036032020-01-012020-12-31g:RetainedEarningsMember281036032021-01-01g:ContributedCapitalMember281036032021-12-31g:ContributedCapitalMember281036032021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember281036032021-01-01g:RetainedEarningsMember281036032021-12-31g:RetainedEarningsMember281036032021-01-012021-12-311281036032021-01-012021-12-31g:InvestmentPropertyMember281036032021-01-01g:InvestmentPropertyMember281036032021-12-31g:InvestmentPropertyMember281036032021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1281036032021-01-012021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1281036032021-01-012021-12-311281036032021-01-012021-12-312281036032021-01-012021-12-311xbrli:pureiso4217:DKK