37672289 2023-01-01 2023-12-31 37672289 2022-01-01 2022-12-31 37672289 2023-01-01 2023-12-31 37672289 2022-12-31 37672289 2023-12-31 37672289 2022-01-01 2022-12-31 EOGS_202040000:RetainedEarningsMember 37672289 2023-01-01 2023-12-31 EOGS_202040000:RetainedEarningsMember 37672289 2023-01-01 2023-12-31 Revisorvirksomhed 1 37672289 2023-01-01 2023-12-31 Revisor_underskriver_1 37672289 2023-01-01 2023-12-31 Revisor_underskriver_2 37672289 2023-01-01 2023-12-31 Direktionsmedlem 1 iso4217:DKK pure Til ledelsen i Ditlevsen Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Ditlevsen Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomhedens ledelse har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere selskabets ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er selskabets ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, selskabets ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Roskilde, 6. maj 2024 Dansk Revision Roskilde Godkendt revisionsaktieselskab, CVR-nr. 14678093 John Lorey Petersen Jesper Brøns Partner, registreret revisor Registreret revisor mne3328 mne17362 2024-05-06 2023-12-31 2023-01-01 15171 34752 53787 -1977 53787 -1977 2240650 1222137 2240650 1222137 0 5285 10100 15797 10100 10512 5647 8012 15747 23809 87838 13600 2256397 1245945 Generelt Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B. Herudover har selskabet valgt at følge visse bestemmelser fra overliggende regnskabsklasser. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Resultatopgørelsen Indtægskriterie Lejeindtægter, der indregnes i resultatopgørelsen, indeholder alene indtægter ved udlejning af selskabets investeringsejendomme. Bruttofortjeneste Indtægter herunder andre driftsindtægter fratrukket investeringsejendommens driftsomkostninger samt andre eksterne omkostninger er sammendraget i posten ”Bruttofortjeneste”. Investeringsejendommens driftsomkostninger Investeringsejendommens driftsomkostninger omfatter skatter og afgifter samt forsikringer, reparation og løbende vedligeholdelse samt større vedligeholdelsesarbejder. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder tab ved salg af materielle anlægsaktiver. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved amortisering af lån samt tillæg og godtgørelse vedrørende acontoskatteordningen m.v. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og årets forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er omfattet af de danske regler om obligatorisk sambeskatning af moderselskabet og de danske dattervirksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud (fuld fordeling). Balancen Tilgodehavender Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab efter en vurdering af de enkelte tilgodehavender. Likvide beholdninger Omfatter indestående i pengeinstitut. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I de efterfølgende perioder måles finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld måles til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat måles i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig positiv skattepligtig indkomst eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendommen måles ved første indregning til kostpris, der omfatter købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendommen måles efterfølgende til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af en forenklet afkastbaseret model, ”normal-indtjeningsmodellen”, hvor ejendomsværdien tager udgangspunkt i et beregnet normalafkast, som er kapitaliseret med en kapitaliseringsfaktor. Den beregnede værdi er korrigeret for udskudt vedligeholdelse og tomgangsleje mv. De forventede fremtidige pengestrømme tager udgangspunkt i den budgetterede nettoindtjening for det kommende år, der tilpasses til en forventet normalindtjening. Der foretages reguleringer for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis større renoveringsarbejder, forventet tomgang etc. Ved beregningen af kapitalværdien anvendes et afkastkrav, som fastsættes for investeringsejendommen på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, investeringsejendommens beliggenhed, kundernes bonitet etc., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende investeringsejendomme. Årets dagsværdiregulering foretages over resultatopgørelse. Alle omkostninger der kan henføres til investeringsejendommens drift - med undtagelse af omkostninger ved investeringsejendommens administration – er vist i resultatopgørelsen og indgår i investeringsejendommens drift. Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border: 0pt none;width: 650px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><th style="border: 0pt none; width: 55%;"> </th><th style="border: 0pt none; font-weight:bold; width:15%; text-align: right;">2023</th><th style="border: 0pt none; font-weight:bold; width:15%; text-align: right;">2022</th></tr><tr><td>Kostpris 1. januar</td><td style="text-align: right;">2.240.650</td><td style="text-align: right;">2.240.650</td></tr><tr><td>Tilgang i årets løb</td><td style="text-align: right;">203.623</td><td style="text-align: right;">0</td></tr><tr><td>Afgang i årets løb</td><td style="text-align: right;">-1.222.137</td><td style="text-align: right;">0</td></tr><tr><td>Kostpris 31. december</td><td style="text-align: right;">1.222.137</td><td style="text-align: right;">2.240.650</td></tr><tr><td></td><td style="text-align: right;"></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme i alt</td><td style="text-align: right;">1.222.137</td><td style="text-align: right;">2.240.650</td></tr><tr><td></td><td style="text-align: right;"></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme omfatter en lejlighed beliggende i Hvidovre. Lejligheden anvendes til beboelse. </td><td style="text-align: right;"></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme er værdiansat ud fra salgspriser på sammenlignelige lejligheder i samme områder. Der er i forbindelse med værdiansættelsen indregnet nødvendige vedligeholdelsesudgifter i forbindelse med salg. </td><td style="text-align: right;"></td></tr></tbody></table> Virksomhedskapitalen er sammensat af aktier/anparter á DKK 1.000 eller multipla heraf. 106996 144479 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border: 0pt none;width: 650px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><th style="border: 0pt none; width: 55%;"> </th><th style="border: 0pt none; font-weight:bold; width:15%; text-align: right;">2023</th><th style="border: 0pt none; font-weight:bold; width:15%; text-align: right;">2022</th></tr><tr><td>Renter tilknyttede virksomheder</td><td style="text-align: right;">20.977</td><td style="text-align: right;">21.418</td></tr><tr><td>Andre finansielle omkostninger</td><td style="text-align: right;">35.096</td><td style="text-align: right;">16.720</td></tr><tr><td>Finansielle omkostninger i alt</td><td style="text-align: right;">56.073</td><td style="text-align: right;">38.138</td></tr></tbody></table> 38138 56073 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border: 0pt none;width: 650px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><th style="border: 0pt none; width: 55%;"> </th><th style="border: 0pt none; font-weight:bold; width:15%; text-align: right;">2023</th><th style="border: 0pt none; font-weight:bold; width:15%; text-align: right;">2022</th></tr><tr><td>Renteindtægter, tilknyttede virksomheder</td><td style="text-align: right;">412</td><td style="text-align: right;">100</td></tr><tr><td>Andre finansielle indtægter</td><td style="text-align: right;">53.810</td><td style="text-align: right;">0</td></tr><tr><td>Finansielle indtægter i alt</td><td style="text-align: right;">54.221</td><td style="text-align: right;">100</td></tr></tbody></table> 100 54221 0 109852 2059718 1051242 1353636 651713 50966 25472 526929 307556 4650 34752 Selskabet har i regnskabsåret haft gennemsnitligt 1 beskæftigede (sidste år 1). 1 1 35700 18150 1353636 651713 706082 399529 Selskabet hæfter solidarisk med moderselskabet J. Ditlevsen ApS for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte inden for sambeskatningskredsen. Skyldige selskabsskatter og kildeskatter inden for sambeskatningskredsen er oplyst i moderselskabets årsregnskab. Ingen. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, TDKK 692, er der tinglyst ejerpantebrev i investeringsejendomme med nom. TDKK 760. Den regnskabsmæssige værdi af investeringsejendomme pr. 31. december 2023 udgør TDKK 1.222. 2024-05-06 Virksomhedens væsentligste aktiviteter Virksomhedens væsentligste aktiviteter har været at drive investeringsvirksomhed, ejendomsvirksomhed samt dermed beslægtet virksomhed. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder i regnskabsåret, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen. Årets udvikling og resultat anses for utilfredsstillende. Hændelser efter regnskabsårets afslutning Der er ikke indtruffet begivenheder efter regnskabsårets afslutning, som vil påvirke vurderingen af selskabets forhold væsentligt. Direktionen har i dag behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar 2023 - 31. december 2023 for Ditlevsen Ejendomme ApS . Årsrapporten, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Hvidovre, 6. maj 2024 Direktionen: Jakob Hartmann Ditlevsen 2024-05-06 196679 194703 50000 50000 146679 144703 2256397 1245945 37672289 106996 34627 68958 32775 2240650 1222137 Roskilde Årsrapport Ditlevsen Ejendomme ApS 2022-01-01 2022-12-31 2024-05-14 14678093 Dansk Revision Roskilde Køgevej 46A 4000 Roskilde Jakob Hartmann Ditlevsen mne3328 mne17362 John Lorey Petersen Jesper Brøns 14678093 14678093 14678093 Dansk Revision Roskilde Dansk Revision Roskilde Dansk Revision Roskilde Partner, registreret revisor Registreret revisor Jakob Hartmann Ditlevsen Andre erklæringer uden sikkerhed