29411778 2018-01-01 2018-12-31 29411778 2018-01-01 2018-12-31 Direktionsmedlem 01 29411778 2018-12-31 29411778 2017-12-31 29411778 2017-01-01 2017-12-31 29411778 2018-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29411778 2017-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29411778 2018-12-31 fsa:InvestmentsInAssociatesMember 29411778 2017-12-31 fsa:InvestmentsInAssociatesMember 29411778 2018-01-01 2018-12-31 fsa:InvestmentsInAssociatesMember 29411778 2017-01-01 2017-12-31 fsa:InvestmentsInAssociatesMember 29411778 2018-01-01 2018-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29411778 2017-01-01 2017-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29411778 2018-01-01 2018-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29411778 2017-01-01 2017-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29411778 2018-01-01 2018-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29411778 2017-01-01 2017-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29411778 2018-01-01 2018-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29411778 2017-01-01 2017-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29411778 2018-01-01 2018-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29411778 2017-01-01 2017-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29411778 2018-01-01 2018-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29411778 2017-01-01 2017-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29411778 2018-01-01 2018-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29411778 2017-01-01 2017-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29411778 2018-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 29411778 2017-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 29411778 2018-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29411778 2017-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29411778 2018-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29411778 2017-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29411778 2018-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29411778 2017-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29411778 2018-01-01 2018-12-31 fsa:SubsidiaryMember FA Dattervirksomhed 01 29411778 2018-01-01 2018-12-31 fsa:SubsidiaryMember FA Dattervirksomhed 02 29411778 2018-12-31 fsa:SubsidiaryMember FA Dattervirksomhed 01 29411778 2018-12-31 fsa:SubsidiaryMember FA Dattervirksomhed 02 29411778 2018-01-01 2018-12-31 fsa:AssociateMember FA Associeret virksomhed 01 29411778 2018-12-31 fsa:AssociateMember FA Associeret virksomhed 01 29411778 2018-01-01 2018-12-31 Revisionsvirksomhed 01 29411778 2018-01-01 2018-12-31 Revisionsvirksomhed 01 - Revisor 01 iso4217:DKK pure Selskabets hovedaktivitet er at eje kapitalandel i associeret selskab og formuepleje. Selskabets kapitalandel i Kolding Ejendomsinvest Holding ApS er værdiansat til indre værdi pr. 31.12.2018. Kolding Ejendomsinvest Holding ApS’ datterselskab Kolding Ejendomsinvest A/S har investeringsejendomme, der er værdiansat 216 mio.kr, som er dagsværdi ved anvendelse den afkastbaserede model. Der er usikkerhed ved fastlæggelse af afkastkravene og en forøgelse af afkastkravet med i gennemsnit 0,25%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 10.233 t.kr. Årets resultat udviser et overskud på 5.377 t.kr., hvilket af ledelsen anses som tilfredsstillende. Der er ændret anvendt regnskabspraksis i associeret selskab i året, der henvises til anvendt regnskabspraksis. Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Michael Andrew Nordsøn Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2018 - 31.12.2018 for Andrew Holding ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. 61599982 59740464 2265740 3346162 4777034 5304876 4879522 4124694 73522278 72516196 61599982 59740464 11922296 12775732 24983514 25505214 36616468 34235250 2022640 3230432 195675 59197 47425 8193 4777034 5304876 178680 3846907 15795 18000 3816478 5926 5470 379054 566325 636614 614679 -521700 847602 6171912 3262167 -27175 -36286 -152458 -221377 5240194 3840038 121800 181200 3483 3891 Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Der er i året foretaget ændring af den regnskabsmæssige behandling af indestående hos Grundejernes Investeringsfond i associeret virksomhed. Tidligere var indeståender hos Grundejernes Investeringsfond ikke indregnet som et aktiv i balancen og ind- og udbetalinger blev ført over ejendomsomkostninger i resultatopgørelsen i takt med at disse blev opkrævet fra Grundejernes Investeringsfond. Indeståender hos Grundejernes Investeringsfond, på den bindingspligtige §18B saldo jf. Boligreguleringsloven, der omfatter indbetalinger til vedligeholdelses- og forbedringsforpligtelser, bliver nu indregnet som andre tilgodehavender under finansielle anlægsaktiver og årets ind- og udbetalinger indregnes løbende heri. Ændringen giver efter ledelsens vurdering et mere retvisende billede end den hidtidige praksis, eftersom indbetalinger til den bindingspligtige saldo er et udtryk for beløb der udbetales i takt med at større vedligeholdelses- og forbedringsarbejder foretages på de omfattede ejendomme. Ydermere er de løbende indbetalinger ikke et udtryk for afholdte vedligeholdelsesomkostninger på indbetalingstidspunktet. Ændringen har forøget aktiverne med 1.068 t.kr. pr. 31.12.2017 og egenkapitalen 31.12.2017 med 1.068 t.kr. Resultatet for 2018 er som følge af praksisændringen forbedret med 353 t.kr., svarende til årets ind- og udbetalinger til Grundejernes Investeringsfond, der i stedet for at blive ført over resultatopgørelsen, er aktiveret som andre tilgodehavender under finansielle anlægsaktiver. Ændringen har ingen skatteeffekt. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat. Aktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen. Andre værdipapirer og kapitalandele indregnet under omsætningsaktiver omfatter unoterede værdipapir, der måles til indre værdi. Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Selskabets kapitalandel i Kolding Ejendomsinvest Holding ApS er værdiansat til indre værdi pr. 31.12.2018. Kolding Ejendomsinvest Holding ApS’ datterselskab Kolding Ejendomsinvest A/S har investeringsejendomme, der er værdiansat 216 mio.kr, som dagsværdi ved anvendelse den afkastbaserede model. Der er usikkerhed ved fastlæggelse af afkastkravene og en forøgelse af afkastkravet med gennemsnit 0,25%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 10.233 t.kr. 24300001 24300001 11586059 11586058 683513 1205213 25030409 22649192 297637 6171912 -521700 -4088332 Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder administration mv. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab. Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte associerede virksomheders resultat efter eliminering af interne avancer og tab. Andre finansielle indtægter består af modtagne udbytter o.l. fra andre værdipapirer og kapitalandele, renteindtægter, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, realiserede og urealiserede nettokurstab vedr. værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, samt tillæg under acontoskatteordningen mv. Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Personaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere. 118432 84194 20975 27656 8923 239647 445552 71854 2479 15294 149930 549466 462270 -136478 3263 1 29411778 Andrew Holding ApS 2006-03-08 Kolding 2019-05-24 Michael Andrew Nordsøn Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2018 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2018 - 31.12.2018. 2019-05-24 Kolding Bruttofortjeneste eller -tab omfatter og eksterne omkostninger. Anparter i Kolding Ejendomsinvest Holding ApS er pantsat til sikkerhed for Kolding Ejendomsinvest A/S’ engagement med pengeinstitut og sekundært realkreditinstitut. Der er afgivet selvskyldnerkaution for Kolding Ejendomsinvest A/S’ mellemværende med pengeinstitut. Der er afgivet solidarisk selvskyldnerkaution overfor Nordsøn Invest ApS’ mellemværende med pengeinstitut. 33963556 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Egtved Allé 6000 Kolding 73522278 72516196 73343598 68669289 225000 225000 25713924 23854407 47034674 43589882 370000 1000000 178680 3846907 5376672 3885115 125283 185091 -136478 -45077 370000 1000000 5650212 3109769 -643540 -224654 5376672 3885115 1067985 -1000000 297637 5650212 3109769 -643540 -224654 370000 1000000 225000 225000 370000 1000000 25713924 23854407 47034674 43589882 Der er i året foretaget ændring af den regnskabsmæssige behandling af indestående hos Grundejernes Investeringsfond i associeret virksomhed. Tidligere var indeståender hos Grundejernes Investeringsfond ikke indregnet som et aktiv i balancen og ind- og udbetalinger blev ført over ejendomsomkostninger i resultatopgørelsen i takt med at disse blev opkrævet fra Grundejernes Investeringsfond. Indeståender hos Grundejernes Investeringsfond, på den bindingspligtige §18B saldo jf. Boligreguleringsloven, der omfatter indbetalinger til vedligeholdelses- og forbedringsforpligtelser, bliver nu indregnet som andre tilgodehavender under finansielle anlægsaktiver og årets ind- og udbetalinger indregnes løbende heri. Ændringen giver efter ledelsens vurdering et mere retvisende billede end den hidtidige praksis, eftersom indbetalinger til den bindingspligtige saldo er et udtryk for beløb der udbetales i takt med at større vedligeholdelses- og forbedringsarbejder foretages på de omfattede ejendomme. Ydermere er de løbende indbetalinger ikke et udtryk for afholdte vedligeholdelsesomkostninger på indbetalingstidspunktet. Ændringen har forøget aktiverne med 1.068 t.kr. pr. 31.12.2017 og egenkapitalen 31.12.2017 med 1.068 t.kr. Resultatet for 2018 er som følge af praksisændringen forbedret med 353 t.kr., svarende til årets ind- og udbetalinger til Grundejernes Investeringsfond, der i stedet for at blive ført over resultatopgørelsen, er aktiveret som andre tilgodehavender under finansielle anlægsaktiver. Ændringen har ingen skatteeffekt. Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Nordsøn Invest ApS MN Boligudlejning ApS Kolding Kolding ApS ApS 100 100 Kolding Ejendomsinvest Holding ApS Kolding ApS 50 Årsrapport 36616468 34235250 24983514 25505214 Regnskabsklasse B Kolding 2019-05-24 Jernbanegade 25, 2. 6000 Kolding Egtved Allé 4 6000 Kolding Til kapitalejerne i Andrew Holding ApS Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Andrew Holding ApS for regnskabsåret 01.01.2018 - 31.12.2018, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2018 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2018 - 31.12.2018 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. 156959 6959 1067985 -4088332 4088332 Erklæring om udvidet gennemgang 48340 5376672 3885115 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med modervirksomhedens andel af den negative indre værdi, hvis det vurderes uerholdeligt. Hvis den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser, hvis modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalandele i associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg eller fradrag af henholdsvis uafskrevet positiv og negativ goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede, forholdsmæssige interne fortjenester og tab. Associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med andelen af den negative indre værdi, hvis det vurderes uerholdeligt. Hvis den regnskabsmæssige, negative indre værdi overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser, hvis der er en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende associerede virksomheds forpligtelser. Nettoopskrivning af kapitalandele i associerede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i associerede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. statsautoriseret revisor Lars Bjerregaard Nielsen 75 53 00 00 2018-01-01 2018-12-31 2017-12-31 2017-01-01 mne29393 -48340 33963556 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab