24213013 2019-01-01 2019-12-31 24213013 2019-01-01 2019-12-31 0 24213013 2019-01-01 2019-12-31 0 24213013 2019-01-01 2019-12-31 1 24213013 2019-01-01 2019-12-31 2 24213013 2018-01-01 2018-12-31 24213013 2019-01-01 2019-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 24213013 2018-01-01 2018-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 24213013 2019-12-31 24213013 2018-12-31 24213013 2019-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 24213013 2019-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 24213013 2019-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 24213013 2019-01-01 24213013 2019-01-01 2019-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 24213013 2019-01-01 2019-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 24213013 2019-01-01 2019-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 24213013 2019-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 24213013 2019-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 24213013 2019-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK Årsrapport 2020-02-25 Karin Christiansen KC EJENDOMME. BORUP A/S Dyndetvej 22 4140 Borup 24213013 2019-01-01 2019-12-31 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2019 - 31. december 2019 for KC EJENDOMME. BORUP A/S. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. Borup 2020-02-24 Karin Buchholtz Christiansen Karin Buchholtz Christiansen Rene Christiansen Rikke Christiansen <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Væsentligste aktiviteter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets aktiviteter består i udlejning af fast ejendom.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold</strong> <br/> Resultatopgørelsen for tiden 01.01.19 - 31.12.19 udviser et resultat på DKK -294.172 mod DKK 70.693 for tiden 01.01.18 - 31.12.18. Balancen viser en egenkapital på DKK 1.885.058.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Oplysninger om fortsat drift</strong> <br/> Det vurderes at selskabet kan betale gælden som den forfalder som følge af selskabets løbende lejeindtægter og omsætningsaktiver.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Efterfølgende begivenheder</strong> <br/> Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet betydningsfulde hændelser.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er foretaget tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til foregående år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Generelt om indregning og måling</strong> <br/> I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>RESULTATOPGØRELSE</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Bruttofortjeneste</strong> <br/> Bruttofortjeneste indeholder lejeindtægter og ejendomsomkostninger samt andre eksterne omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Lejeindtægter</strong> <br/> Indtægter ved udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. <br/> Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Ejendomsomkostninger</strong> <br/> Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- <br/> og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre eksterne omkostninger</strong> <br/> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Personaleomkostninger</strong> <br/> Personaleomkostninger omfatter bestyrelseshonorar.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Af- og nedskrivninger</strong> <br/> Investeringsejendomme afskrives ikke.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Dagsværdiregulering af investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre finansielle poster</strong> <br/> Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger, gevinster og tab på andre værdipapirer og kapitalandele m.v. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat af årets resultat</strong> <br/> Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Materielle anlægsaktiver</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <em>Investeringsejendomme</em> <br/> Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien.  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Tilgodehavender</strong> <br/> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende <br/> værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Periodeafgrænsningsposter</strong> <br/> Periodeafgrænsningsposter, der er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Likvide beholdninger</strong> <br/> Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti samt kontante beholdninger. <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Aktuelle og udskudte skatter</strong> <br/> Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">  <br/> Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige <br/> beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Gældsforpligtelser</strong> <br/> Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende <br/> selskabets lejemål.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens <br/> pålydende værdi.</p> 88364 107681 0 0 88364 107681 -450000 0 0 0 15507 17049 -377143 90632 -82971 19939 -294172 70693 -294172 70693 -294172 70693 3100000 3500000 3100000 3500000 3100000 3500000 9158 8000 9158 8000 42400 106011 51558 114011 3151558 3614011 500000 500000 1385058 1679229 1885058 2179229 712974 800974 712974 800974 377735 423895 90000 90000 467735 513895 45260 44360 19939 22439 5029 19939 15563 33175 85791 119913 553526 633808 3151558 3614011 500000 1679230 0 2179230 0 0 0 0 0 -294172 0 -294172 500000 1385058 0 1885058 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-bottom: 0.0px;border-collapse: collapse;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 60.0%;"> </th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2019</th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2018</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Aktuel skat</td> <td style="text-align: right;">5.029</td> <td style="text-align: right;">19.939</td> </tr> <tr> <td>Ændring af udskudt skat</td> <td style="text-align: right;">-88.000</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Regulering vedrørende tidligere år</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">-82.971</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">19.939</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendommen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Fastsættelse af dagsværdien er baseret på en forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 239 og <br/> et afkastkrav på 8,0%. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommens beliggenhed, <br/> alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Der er på balancedagen indgået lejekontrakter på 100% af ejendommens samlede areal. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommen i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommen i den nuværende <br/> vedligeholdelsesstand.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> Det vurderes at selskabet kan betale deres gæld som den forfalder som følge af selskabets løbende lejeindtægter og omsætningsaktiver.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen og hæfter solidarisk og ubegrænset for selskabsskatter for de sambeskattede selskaber. Den samlede skatteforpligtelse for de sambeskattede selskaber på balancedagen er endnu ikke opgjort. Der henvises til administrationsselskabet KC Holding, Borup A/S' årsregnskab for yderligere oplysninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 423 er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 3.100.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 800, der giver pant i investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 3.100. Ejerpantebreve henligger alle i selskabets besiddelse.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2019</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false true true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2018-01-01 2018-12-31 Ingen bistand Carina Maglenfeldt Bytoften 8 3230