36056932 2020-12-31 36056932 2021-12-31 36056932 2020-01-01 2020-12-31 36056932 2021-01-01 2021-12-31 36056932 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36056932 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36056932 2020-01-01 2020-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 36056932 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 36056932 2020-01-01 2020-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36056932 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36056932 2021-01-01 2021-12-31 1 36056932 2021-01-01 2021-12-31 3 36056932 2021-01-01 2021-12-31 2 36056932 2021-01-01 2021-12-31 1 36056932 2021-01-01 2021-12-31 1 iso4217:DKK xbrli:pure 1058 København K Havnegade 25, 2. 5872785 5872785 44493 48140 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Accountants internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">henhold til disse krav og IESBA Code. </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">for vores konklusion.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">8</td><td Colspan = 9 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Eventualforpligtelser</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Selskabet indgår i sambeskatningen med øvrige koncernselskaber og hæfter solidarisk med</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">de øvrige koncernselskaber for forfaldne og ikke afregnede selskabsskatter samt kildeskat af</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">renter, royalties og udbytte. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">for Bjerke Ejendom DK A/S. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">kan medføre at selskabets hæftelse udgør et større beløb.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Selskabet har til fordel for kreditorerne i den tilknyttede virksomhed Bjerke Thurøvej ApS, </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">afgivet støtteerklæring.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">5</td><td Colspan = 9 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Investeringsejendomme</td></tr><tr><td Colspan = 7 style="border-top: 1px solid; text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left">Investerings-</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 7 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">ejendomme</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">31/12 2020</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Kostpris pr. 1/1 2021</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">205.492.279</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">204.422.137</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Tilgang i året</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">506.809</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">1.070.142</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">KOSTPRIS PR. 31/12 2021</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">205.999.088</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">205.492.279</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Værdireguleringer pr. 1/1 2021</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">47.907.721</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">22.177.863</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Årets værdiregulering til dagsværdi</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">80.993.191</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">25.729.858</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">VÆRDIREGULERINGER PR. 31/12 2021</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">128.900.912</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">47.907.721</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">REGNSKABSMÆSSIG VÆRDI PR. 31/12 2021</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">334.900.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">253.400.000</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Der er i regnskabsåret anvendt uafhængig vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Værdiansættelsen er foretaget med anvendelse af DCF-metoden, hvor de fremtidige pengestrømme </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">og en diskonteringsfaktor på 3,15-3,25% (boliger) og 4,00-4,50% (erhverv) tillagt 1,5 % i inflation </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">er lagt til grund. Diskoneringsfaktoren er fastlagt under udlejningsgrad, hensyntagen til </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">ejendommens beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og herunder vilkår og betingelser</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">i lejekontrakter og forventninger til fremtidige lejeforhøjelser. </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Selskabets ejendomsportefølje består af boligejendomme med integrerede erhvervslejemål.</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Ejendommene er beliggende i København og Frederiksberg og består i alt af 51 beboelses-</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">lejemål i størrelsesintervallet 76 - 196 m2 og 11 erhvervslejemål i intervallet 55 - 530 m2. </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="font-weight: bold; text-align: left">Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Ændringer i skøn over diskonteringsfaktor for investeringsejendommen vil påvirke den indregnede</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">værdi af investeringsejendommen i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">med følgende beløb:</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Afkastprocent</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">-0,50%</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0,00%</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0,50%</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Dagsværdi</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">400.800.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">334.900.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">286.700.000</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Ændring i dagsværdi</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">65.900.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">-48.200.000</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 9 style="font-weight: bold; text-align: left">Noter</td><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: Right">19</td></tr></table> 6825678 33500094 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left">6</td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Kapitalandele i tilknyttede</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">virksomheder</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 9 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">Tilknyttede</td></tr><tr><td Colspan = 9 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">virksomheder</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 8 style="text-align: left">Kostpris pr. 1/1 2021</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">14.194.744</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 8 style="text-align: left">Tilgange i året</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">50.261.930</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 8 style="text-align: left">KOSTPRIS PR. 31/12 2021</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">64.456.674</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 8 style="text-align: left">Opskrivninger pr. 1/1 2021</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">20.012.683</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 8 style="text-align: left">Årets resultatandel</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">33.500.094</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 8 style="text-align: left">OPSKRIVNINGER PR. 31/12 2021</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">53.512.777</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 8 style="text-align: left">REGNSKABSMÆSSIG VÆRDI PR. 31/12 2021</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">117.969.451</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 7 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">Årets</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td></tr><tr><td Colspan = 5 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">Ejerandel</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">resultat</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">Egenkapital</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Tilknyttede virksomheder:</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Frederiksborggade 38 A/S, København</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">100%</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">24.274.886</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">57.338.313</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Næstvedgade Holding ApS, København</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">100%</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">11.568.144</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">45.116.751</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Bjerke Thurøvej Holding ApS, København</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">100%</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">-2.342.936</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">15.514.388</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 7 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">33.500.094</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">117.969.451</td></tr></table> Årsrapport 253400000 334900000 70714598 119748977 inforevision, Statsautoriseret Revisionsaktieselskab 4866196 3534474 26318802 69717504 5042701 33500094 0 0 31361503 103217598 31701710 89135732 253400000 334900000 0 0 14400220 32644544 2860 Søborg Buddingevej 312 328093222 462193903 Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. </td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">skabsåret 1. januar - 31. december 2021.</td></tr></table> 2022-02-07 2022-02-18 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Kapitalandele i tilknyttede virksomheder</td></tr></table><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Kapitalandele i tilknyttede virksomheder er indregnet efter den indre værdis metode, således </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">at kapitalandelen måles til den forholdsmæssige andel af de tilknyttede virksomheders regnskabsmæssige </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">indre værdi reguleret for interne udbytter og avancer. </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Disponible reserver i de tilknyttede virksomheder, som på balancetidspunktet disponeres som </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">udbytte til moderselskabet, indgår i værdien af kapitalandele.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Køb af tilknyttede virksomheder indregnes til kostpris. Forskellen mellem kostprisen</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">og den regnskabsmæssige indre værdi i den købte virksomhed, som fremkommer på det tidspunkt,</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">hvor koncernforholdet bliver etableret, er så vidt muligt fordelt på de aktiver og passiver, hvis værdi</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">er højere eller lavere end det bogførte beløb. Et resterende positivt forskelsbeløb behandles som</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">koncerngoodwill og indgår i værdien af kapitalandele, der afskrives lineært i resultatopgørelsen over 5</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">år. Afskrivningsperioden er baseret på en vurdering af markedspositionen, indtjeningsprofilen og </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">forventning til kundeloyalitet, som i et rimeligt omfang er baseret på historiske data/registreringer.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Et negativt forskelsbeløb, der modsvarer en forventet omkostning eller en ugunstig udvikling, </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">indtægtsføres i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttedevirksomheder henlægges</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">via overskudsdisponeringen til "reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode" under</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet, og reguleres med</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">egenkapitalbevægelser i de tilknyttede virksomheder.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Eksterne omkostninger</td></tr></table><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. </td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder</td></tr></table><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">tilknyttede virksomheders driftsresultat reguleret for interne avancer og tab.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Tilgodehavender</td></tr></table><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab efter en individuel vurdering.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Nettoomsætning</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Lejeindtægter periodiseres og indregnes i de perioder de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi af </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">de modtagne eller tilgodehavende vederlag.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Ejendomsomkostninger</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Driftsomkostninger omfatter omkostninger der afholdes for at opnå nettoomsætningen. Herunder indgår</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">direkte og indirekte driftsomkostninger for investeringsejendomme.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Skat af årets resultat og selskabsskat</td></tr></table><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Skat af årets resultat udgør 22% af det regnskabsmæssige resultat korrigeret for ikke indkomst-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">skattepligtige og ikke fradragsberettigede poster.</td></tr></table><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Skat af årets resultat er sammensat af den forventede skat af årets skattepligtige indkomst reguleret</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">for årets forskydning i udskudt skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændring i skattesatser </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">indregnes i resultatopgørelsen. </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Selskabet er sambeskattet med øvrige danske koncernselskaber med Bjerke Ejendom DK A/S som </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">administrationsselskab. Skatteeffekten af sambeskatningen fordeles mellem koncernselskaberne </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">i forhold til deres skattepligtige indkomster efter selskabsskattelovens regler om fuld fordeling </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">med refusion vedrørende skattemæssige underskud. </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Selskabsskat, vedrørende regnskabsåret, som ikke er afregnet på balancedagen, klassificeres som</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">selskabsskat under enten tilgodehavender eller gældsforpligtelser.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede selskaber, som ikke er afregnet på balancedagen, </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">klassificeres som sambeskatningsbidrag under enten tilgodehavender eller gældsforpligtelser.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Selskabet er omfattet af acontoskatteordningen. Rentegodtgørelse og rentetillæg er indregnet un-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">der finansielle indtægter og omkostninger.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Væsentligste aktiviteter</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Bjerke Ejendom DK A/S hovedaktivitet er investering, drift og udlejning af fast ejendom i Danmark.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">7</td><td Colspan = 9 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Langfristede gældsforpligtelser</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 7 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">31/12 2021</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">31/12 2020</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Gældsforpligtelser i alt:</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Gæld til realkreditinstitutter</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">161.343.094</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">162.336.182</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">I ALT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">161.343.094</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">162.336.182</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Gæld, der forfalder inden for et år:</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Gæld til realkreditinstitutter</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">1.051.760</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">966.130</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">I ALT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">1.051.760</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">966.130</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Gæld, der forfalder efter 5 år:</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Gæld til realkreditinstitutter</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">157.443.009</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">158.922.919</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">I ALT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">157.443.009</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">158.922.919</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">3</td><td Colspan = 6 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Øvrige finansielle omkostninger</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2021</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2020</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">52.711</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">358.323</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Finansielle omkostninger i øvrigt</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">1.273.715</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">1.465.638</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">I ALT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">1.326.426</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">1.823.961</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">2</td><td Colspan = 6 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Andre finansielle indtægter</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2021</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2020</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">1.572.102</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">1.578.392</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">I ALT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">1.572.102</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">1.578.392</td></tr></table> 622908 303509 25729857 80993191 328093222 462193903 161370052 160291334 Bjerke Ejendom DK A/S 26176 47663 København K 2020-01-01 38281819 122881502 13208925 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Til kapitalejeren i Bjerke Ejendom DK A/S</td></tr></table> 2860 Søborg Buddingevej 312 0 0 3529308 7077770 Statsautoriseret revisor Direktør Bestyrelsesmedlem Næstformand Formand <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Egenkapital</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Ledelsens forslag til udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. </td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Andre finansielle indtægter og øvrige finansielle omkostninger</td></tr></table><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renter samt rentetillæg og rentegodtgørelse under </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">acontoskatteordningen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu efter fradrag</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">af afholdte låneomkostninger og andre omkostninger direkte foranlediget af lånefremskaffelsen.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">I de efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">til den kapitaliseret værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem provenuet</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets rest-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">gæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets under-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">liggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden fore-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">taget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.</td></tr></table><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Gældsforpligtelser i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. </td></tr></table><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Gældsforpligtelser i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. </td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Andre hensatte forpligtelser</td></tr></table><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Andre hensatte forpligtelser består af hensættelser til indvendig vedligeholdelse, jf. lejeloven §22. </td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left">9</td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Pantsætninger og</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">sikkerhedsstillelser</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, kr. 143.730.445, er givet pant i selskabets grunde </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">og bygninger med en balanceværdi på kr. 334.900.000.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left"> </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Selskabet har afgivet ubegrænsede selvskyldnerkautioner for datterselskabernes engagement</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">med realkreditinstitutter. </td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">31. december 2021 for Bjerke Ejendom DK A/S.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med dansk regnskabslovgivning samt almindeligt</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">anerkendt regnskabspraksis. </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Årsrapporten aflægges efter årsregnskabslovens regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">bestemmelser fra regnskabsklasse C. </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.</td></tr></table> 172604647 185243406 34207427 117969451 161370052 160291334 Vibeke Düring Reyes Jensen Maja Hesselberg Joachim Christopher Gautier Bjerke Gunnar Naper Trygve Bjerke inforevision, Statsautoriseret Revisionsaktieselskab 324114598 454648977 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Konklusion</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Vi har revideret årsregnskabet for Bjerke Ejendom DK A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021,</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabs-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">året 1. januar - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> 2021-12-31 2021-01-01 20012684 53512778 375000 375000 11234595 24952072 966130 1051760 1365716 1085898 Revisionspåtegning 31507113 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig inkonsistent med årsregnskabet eller vores</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">henhold til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> 1578392 1572102 114827886 184545390 11460957 11980524 3042450 17143244 1654452 1622730 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">sætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table> 3978624 7544926 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Resultatet af selskabets aktiviteter udviste i regnskabsåret et resultat på kr. 103.217.598, hvilket anses</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">som tilfredsstillende. </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Årets dagsværdiregulering af investeringsejendommene udgør kr. 80.993.191 og er primært båret af </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">udviklingen i boligudlejningsejendomme og løbende modernisering af lejemål. </td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Den forventede udvikling</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Der forventes et positivt resultat i næste regnskabsår.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Regnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Indtægterne indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbage-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">førsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Periodeafgrænsningsposter</td></tr></table><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">efterfølgende regnskabsår.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Investeringsejendomme</td></tr></table><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Investeringsejendomme omfatter ejendomme, som besiddes med henblik på at opnå afkast af den </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">investerede kapital samt en eventuel kapitalgevinst ved videresalg.</td></tr></table><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonterings-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">faktor ved en kapitalisering af fremtidige pengestrømme for ejendommen (DCF).</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Der er i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien anvendt en ekstern valuar.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Hensættelser til udskudt skat</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode. Der er hensat til udskudt skat </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">med 22% af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">og forpligtelser og under hensyntagen til henholdvis den planlagte anvendelse af aktivet og afvikling </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">af forpligtelsen. Skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud indgår i </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">opgørelsen af den udskudte skat, såfremt det er sandsynligt, at underskuddene kan udnyttes.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Udskudte skatteaktiver måles til nettorealisationsværdi, hvorved de indregnes med den værdi, som </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">de forventes at blive udnyttet med i en overskuelig fremtid, enten ved udligning i skat af fremtidig </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser. </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Udskudte skatteaktiver som ikke forventes udnyttet inden for en kortere årrække, er noteoplyst</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">under eventualaktiver.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 1010px" ><tr><td style="width: 4%"></td><td style="width: 10%"></td><td style="width: 11%"></td><td style="width: 10%"></td><td style="width: 2%"></td><td style="width: 10%"></td><td style="width: 2%"></td><td style="width: 9%"></td><td style="width: 2%"></td><td style="width: 9%"></td><td style="width: 2%"></td><td style="width: 8%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 9%"></td><td style="width: 7%"></td></tr><tr><td Colspan = 14 style="font-weight: bold; text-align: left">EGENKAPITALOPGØRELSE</td><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: Right">16</td></tr><tr><td Colspan = 15 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 5 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Center">Reserve for </td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Center">Nettoopskr.</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 5 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Center">ikke indbetalt</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Center">efter den</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 3 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="text-align: Right">Virksom-</td><td Colspan = 1 style="text-align: Center">virksomheds-</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Center"> indre værdis</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">Overført</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">Foreslået</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 3 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">hedskapital</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Center">kapital</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Center">metode</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">resultat</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">udbytte</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">I ALT</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 15 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 3 style="text-align: left">Egenkapital pr. 1/1 2020</td><td Colspan = 2 style="text-align: Right">2.839.285</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">375.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">14.969.983</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">61.207.584</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">35.000.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">114.391.852</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 3 style="text-align: left">Udloddet udbytte</td><td Colspan = 2 style="text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">-35.000.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">-35.000.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 3 style="text-align: left">Kapitalforhøjelse</td><td Colspan = 2 style="text-align: Right">3.033.500</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">27.301.500</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">30.335.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 3 style="text-align: left">Overført via resultatdisponeringen</td><td Colspan = 2 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">5.042.701</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">26.318.802</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">31.361.503</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 15 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 3 style="text-align: left">Egenkapital pr. 1/1 2021</td><td Colspan = 2 style="text-align: Right">5.872.785</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">375.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">20.012.684</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">114.827.886</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">141.088.355</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 3 style="text-align: left">Overført via resultatdisponeringen</td><td Colspan = 2 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">33.500.094</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">69.717.504</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">103.217.598</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 15 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 3 style="text-align: left">Egenkapital pr. 31/12 2021</td><td Colspan = 2 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">5.872.785</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">375.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">53.512.778</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">184.545.390</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">244.305.953</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 15 style="text-align: left">&nbsp</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left">1</td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Dagsværdiregulering af investerings-</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">ejendomme</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2021</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2020</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Investeringsejendomme reguleret til dagsværdi</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">80.993.191</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">25.729.857</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">I ALT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">80.993.191</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">25.729.857</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">4</td><td Colspan = 9 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Selskabsskat og udskudt skat</td></tr><tr><td Colspan = 7 style="border-top: 1px solid; text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">Ifølge resul-</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 3 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">Selskabsskat</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">Udskudt skat</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">tatopgørelse</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2020</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="text-align: left">Skyldig pr. 1/1 2021</td><td Colspan = 2 style="text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">13.208.925</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="text-align: left">Skat af årets resultat</td><td Colspan = 2 style="text-align: Right">1.365.716</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">18.298.188</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">19.663.904</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">6.920.316</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="text-align: left">SKYLDIG PR. 31/12 2021</td><td Colspan = 2 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">1.365.716</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">31.507.113</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">SKAT AF ÅRETS RESULTAT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">19.663.904</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">6.920.316</td></tr></table> 141088355 244305953 19263096 36056932 mne11673 36507171 1779526 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">beretningen omhandler.</td></tr></table> Morten Sennecker Schultz 1823961 1326426 1191295 1137431 3999789 3663411 2020-12-31 449316 467156 375000 375000 485876 105211 2022-02-07 Søborg <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 687px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 15%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 4%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 5%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejl-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men ikke en garanti for, at en revision,</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regn-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">skabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 9 style="font-weight: bold; text-align: left">DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING</td><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: Right">5</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">professionel skepsis under revisionen. Herudover:</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left">*</td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left">*</td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left">*</td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">rimelige.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left">*</td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincip-</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">pet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores kon-</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">klusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left">*</td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betyde-</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">lige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 9 style="font-weight: bold; text-align: left">DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING</td><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: Right">6</td></tr></table> 6920316 19663904