24252272 2011-01-01 2011-12-31 24252272 2011-01-01 2011-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 24252272 2011-01-01 2011-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 24252272 2012-01-01 2012-12-31 24252272 2012-01-01 2012-12-31 fsa:ParentMember 80 24252272 2012-01-01 2012-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 24252272 2012-01-01 2012-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 24252272 2012-01-01 2012-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 24252272 2012-01-01 2012-12-31 1 24252272 2012-01-01 2012-12-31 2 24252272 2012-01-01 2012-12-31 31 24252272 2012-01-01 2012-12-31 32 24252272 2012-01-01 2012-12-31 33 24252272 2011-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 24252272 2011-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 24252272 2011-01-01 fsa:LandAndBuildingsMember 24252272 2011-12-31 24252272 2011-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 24252272 2012-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 24252272 2012-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 24252272 2012-01-01 fsa:LandAndBuildingsMember 24252272 2012-12-31 24252272 2012-12-31 fsa:ParentMember 80 24252272 2012-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 24252272 2012-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 24252272 2012-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 24252272 2012-12-31 fsa:IntangibleAssetsMember iso4217:DKK 0 25000 373000 1818000 17000 9000 95000 185000 774000 558000 757000 2277000 688000 2003000 2277000 0 0 0 667000 0 Regnskabsklasse B Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilfalde selskabet, og at aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen som finansielle indtægter eller finansielle omkostninger. I administrationsomkostninger indregnes omkostninger til ledelse og administration i regnskabsperioden, herunder advokatbistand og revision. Andre gældsforpligtigelser indregnes til amotiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Driftsomkostninger omfatter ejendommens driftsomkostninger herunder reparation og vedligeholdelse samt el, varme, ejendomsskatter, forsikring mv. i det omfang omkostningerne ikke bæres af lejer. Finansielle forpligtelser, der kan henføres til investeringsejendommen, måles til dagsværdi. Reguleringer af finansielle forpligtelser, der kan henføres til investeringsejendommen, indregnes i resultatopgørelsen i posten "værdireguleringer". Andre gældsforpligtelser indregnes til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Ejendommen som er erhvervet med henblik på at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftafkast og/eller kapitalgevinst ved salg, præsenteres som en investeringsejendom. Udgifter, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, tillægges anskaffelsessummen som en forbedring. Udgifter, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, udgiftsføres i resultatopgørelsen under driftsomkostninger på investeringsejendomme. Investeringsejendommen måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens anskaffelsessum og direkte tilknyttede omkostninger. Kostprisen omregnes til balancedagens valutakurs og måles efterfølgende til dagsværdien og samtlige værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen i posten "værdireguleringer". Dagsværdien måles på grundlag af en afkastbaseret model med udgangspunkt i investeringsejendommens forventede afkast og et af ledelsen vurderet markedskonformt afkastkrav. Ved målingen tages hensyn til eventuelle udskudte vedligeholdelsesarbejder og lejeregulering til markedsleje m.v. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi med fradrag for nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Lejeindtægter ekskl. moms indregnes i resultatopgørelsen for den periode, indtægten vedrører. Skat af selskabets resultat samt udskudt skat påhviler de enkelte kommanditister, og der indregnes derfor ikke skat i selskabets årsregnskab. Der foretages skattemæssige afskrivninger på ejendommen i kommanditisternes egne selvangivelser. Pantsætning og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for prioritetsgæld på tkr. 10.186 er der ved ejerpantebrev givet pant i grund og ejendommen, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2012 udgør i alt tkr. 25.570 samt transport i lejeindtægter. GBP 48 478 er håndpantsat til fordel for långiver. 0 Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. -54175 1914917 17500 Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, henholdsvis balancesdagens kurs, indregnes i resultatopgørelsen som finanselle poster. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. 8473 13122 139783 18261 252605 761 1604804 1604804 274200 2054700 Stockholmsgade 45 Hammershusgade 9 1996-03-25 2013-03-18 34209936 24252272 24252272 Årsrapport Claus Carlsen Steen K. Bager Birgitte Aaslyng Grant Thornton Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Bank of Scotland, GBP K/S Cardiff K/S Cardiff 2012-12-31 2012-01-01 2100 København Ø Hammershusgade 9 2100 København Ø Selskabets driftsresultat for 2012, et overskud på kr. 1.658.978, anses for tilfredsstillende. Selskabets regnskabsmæssige resultat udviser et overskud på kr. 1.604.804, hvilket anses for tilfredsstillende. Resultatet er påvirket af dagsværdiregulering på ejendommen. Investeringsejendommen måles i årsrapporten til dagsværdi baseret på en afkastmodel. Som grundlag for opgørelsen har ledelsen indhentet indikationer af markedsmæssige afkast af tilsvarende ejendomme. Ud fra et markedsbaseret afkastkrav på 8,0% er dagsværdien for ejendomen 26 mio. kr. Ændring af afkastkravet i opad- eller nedadgående retning med 0,25% vil påverke ejendomen med hhv. ca. -0,9 mio kr. og ca. +0,9 mio. kr. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for årsregnskabet for 2012. Selskabets hovedaktivitet er investering i og udlejning af fast ejendom. Selskabet forventer et driftsresultat for næste år på niveau med indeværende år. Årsrapporten er aflagt i henhold til årsregnskabsloven. Bestyrelsen har aflagt årsrapport for året 1. januar - 31. december 2012. Årsrapporten er behandlet og vedtaget dags dato. København Ø Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012. 2013-03-05 Til kommanditisterne i K/S Cardiff Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Vi har revideret årsregnskabet for K/S Cardiff for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 2013-03-05 Stockholmsgade 45 0 0 0 1604804 0 0 0 661200 -456600 1604804 Statsaut. Revisor 34209936 Claus Carlsen Grant Thornton Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Statsautoriseret Revisor 34209936 Steen K. Bager Grant Thornton Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Michael A. Larsen Henry C. Finch Jan Degner 9422000 1485000 76000 24621000 463000 3696000 1092000 668000 654000 9083000 1581000 12844000 25365000 26946000 14101000 10104000 10405000 302000 25365000 26946000 242000 13000 25365000 913000 3762000 1900000 744000 24621000 9082500 3761657 743531 24621469 474864 3079526 1301200 535029 500000 9082500 1152894 14448961 25569600 26722494 12273533 8884710 9194007 309297 25569600 26722494 234737 35029 25569600 617865 5366461 1068725 100 9082500 5366461 948131 24621469 474864