Årsrapport37858498Bornholms Revision A/STornegade 43700 Rønne2018-01-192018-12-312019-05-1339261219Page og Pedersen ApSNdr. Strandvej413770AllingeDKDanmark2018-01-19BornholmBornholms Revision A/S37858498Henrik Westh Thorsenstatsautoriseret revisorTornegade43700RønneDKDanmark2019-05-13Torben Steen PedersenRegnskabsklasse BtrueAndre erklæringer uden sikkerhedDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 19. januar - 31. december 2018 for Page og Pedersen ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2018 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 19. januar - 31. december 2018.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsregnskabet er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Torben Steen PedersendirektørJacquelin M. PagedirektørTil kapitalejerne i Page og Pedersen ApSVi har opstillet årsregnskabet for Page og Pedersen ApS for regnskabsåret 19. januar - 31. december 2018 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomheden har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere virksomheden med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er virksomhedens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, virksomheden har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Rønne2019-05-13Bornholms Revision A/SHenrik Westh Thorsenstatsautoriseret revisormne33232Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er investering i og udlejning af ejendomme samt anden i forbindelse hermed stående virksomhed. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2018 udviser et underskud på kr. 62.332, og selskabets balance pr. 31. december 2018 udviser en negativ egenkapital på kr. 12.332. Selskabet har erhvervet ejendommen i regnskabsåret og har igangsat en større modernisering som er afsluttet i foråret 2019. Ejendommen udlejes således først i regnskabsåret 2019 og ledelsen anser årets resultat som værende forventeligt. Som følge af årets negative resultat har selskabet tab hele selskabskapitalen. Ledelsen forventer, at selskabskapitalen reetableres ved positive resultater i ved den fremtidige drift. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Årsrapporten for Page og Pedersen ApS for 2018 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg fra højere klasser. Årsrapporten for 2018 er aflagt i kr. Der er ingen sammenligningstal, idet 2018 er selskabets første regnskabsperiode.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttotab er et sammendrag af nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer og varer under fremstilling samt andre driftsindtægter med fradrag af omkostninger til råvarer og hjælpematerialer og andre eksterne omkostninger.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til ejendommens drift, administration mv.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Grunde og bygninger, produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. For egne fremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte og indirekte omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører og løn. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: Brugstid Restværdi Bygninger 50 år 208.000 kr. Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5 år 0 kr. Brugstiden og restværdien revurderes årligt. En ændring behandles som et regnskabsmæssigt skøn, og indvirkningen på afskrivninger indregnes fremadrettet. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.-5220910123-623320-62332-6233215101185368715638051563805761676163415641772160557750000-62332-123326018516018513110097394511013101605816179091605577001510118536871510118536870000151011853687500000-6233250000-62332063295131100477551Selskabet har pr. 31. december 2018 negativ egenkapital med kr. 12.332 og hele selskabskapitalen er derved tabt. Selskabskapitalen forventes retableret ved fremtidig indtjening. Selskabets fortsatte drift er afhængig af, at selskabets kreditfaciliteter fastholdes og udvides samt at der fremadrettet generes positiv likviditet fra driften. Selskabets hovedaktionær har tilkendegivet ikke at ville kræve tilgodehavendet hos selskabet indfriet før selskabets økonomiske situation og likviditet muliggør dette samt at bidrage med fornøden likviditet til at fortsætte driften i hele 2019. Årsregnskabet er derfor aflagt under forudsætning om fortsat drift.Selskabet har ingen eventualforpligtelser.Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 633, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2018 udgør t.kr. 1.510.392612192018-01-192018-12-31392612192018-01-192018-12-311392612192018-01-192018-12-31e:RetainedEarningsMember392612192018-12-31392612192018-01-192018-12-311392612192018-01-192018-12-312392612192018-01-19e:ContributedCapitalMember392612192018-12-31e:ContributedCapitalMember392612192018-01-19e:RetainedEarningsMember392612192018-01-192018-12-31e:RetainedEarningsMember392612192018-12-31e:RetainedEarningsMember392612192018-01-19e:LandAndBuildingsMember392612192018-01-192018-12-31e:LandAndBuildingsMember392612192018-12-31e:LandAndBuildingsMember392612192018-01-19e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember392612192018-01-192018-12-31e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember392612192018-12-31e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember392612192018-12-31e:LongtermMortgageLoansMember392612192018-01-19e:LongtermMortgageLoansMemberiso4217:DKK