255385012014-01-012014-12-31255385012014-01-012014-12-31Direktionsmedlem 1255385012014-01-012014-12-31Direktionsmedlem 2255385012014-01-012014-12-31Direktionsmedlem 3255385012014-01-012014-12-31Direktionsmedlem 4255385012014-01-012014-12-31Direktionsmedlem 5255385012014-01-012014-12-31Direktionsmedlem 6255385012014-12-31255385012013-12-31255385012013-01-012013-12-31255385012014-12-31fsa:InvestmentPropertyMember255385012013-12-31fsa:InvestmentPropertyMember255385012014-01-012014-12-31fsa:InvestmentPropertyMember255385012013-01-012013-12-31fsa:InvestmentPropertyMember255385012014-01-012014-12-31fsa:RetainedEarningsMember255385012013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember255385012014-01-012014-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember255385012014-01-012014-12-31fsa:RetainedEarningsMember255385012013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember255385012014-12-31fsa:ContributedCapitalMember255385012013-12-31fsa:ContributedCapitalMember255385012014-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember255385012013-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember255385012014-12-31fsa:RetainedEarningsMember255385012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember255385012014-01-012014-12-31Revisionsvirksomhed 01255385012014-01-012014-12-31Revisor 01iso4217:DKKSelskabets hovedaktivitet er at eje og udleje ejendommen matr. nr. 14 aq Ishøj by, Ishøj. Selskabet har ingen ansatte. Værdiansættelse af investeringsejendomme er baseret på en ekstern ejendomsmæglers vurdering af ejendommens realistiske salgsværdi fratrukket forventede omkostninger i forbindelse med salg af ejendommen. Det er selskabets vurdering, at værdiansættelsen af investeringsejendommen pr. 31. december 2014 udtrykker dagsværdien af investeringsejendommen i den nuværende markedssituation.Der kan ikke berettes om nogen usædvanlige forhold. Selskabet har pr. 31. december 2014 ledige lejemål, der udgør 2.428 m2 af ejendommens samlede 9.427 m2. Investeringsejendommen er udbudt til salg i løbet af 2014, og er i årsregnskabet optaget til en vurderet dagsværdi på 32.222 t.kr. baseret på udbudspris fratrukket forventede salgsomkostninger. På baggrund heraf, er der i året foretaget opskrivning af investeringsejendommen med 662 t.kr. Den fortsatte drift frem til 31. december 2015 afhængig af supplerende indbetalinger fra kommanditisterne. Selskabet er desuden forpligtet til senest den 1. januar 2016 at indfri en kreditfacilitet på 2.000 t.kr. Det er ledelsens vurdering, at selskabet som følge af varslede kommanditistindbetalinger i 2015 vil være i stand til at honorere sine forpligtelser frem til den 31. december 2015, og regnskabet aflægges på det grundlag med fortsat drift for øje. Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Anders HolmsbergSteffen JensenHenrik NygaardFrits Johan HorstmannPer Fogh NielsenSys Alice Terpager, Alan SørensenKomplementaren har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2014 - 31.12.2014 for K/S Broenge, Ishøj. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens god kendelse. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. 90659231803323128733179199932222214315601969065923180332222214315601969065923180324265373238444222045887120598680211035192844149863613961711622037136843913274377165342051211123238236377146620181052196-1367799155709464627484365110856716526558703311614941-3000772338481-3000772338481Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Præsentationen af resultatopgørelsen er ændret i forhold til 2013. Sammenligningstal er tilpasset i overensstemmelse hermed. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. 4221840142218401-9996187-10658205662018Gæld til realkreditinstitutter omfatter realkreditgæld og måles til dagsværdi. Eventuelle reguleringer af dagsværdien foretages over resultatopgørelsen. Dagsværdien for realkreditlån opgøres til børskursen pr. balancedagen. Dagsværdien for ikke-noterede finansielle forpligtelser opgøres til en værdi, som forpligtelserne skønnes at kunne indfries til på balancedagen. Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Nettoomsætning består af huslejeindtægter og indregnes i den periode, som huslejen dækker. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser.Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens investeringsejendom i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, bankgebyrer mv. 906592318032014-12-312014-01-012015-03-1925538501K/S Broenge, IshøjOdense2015-03-19Anders HolmsbergDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2014 - 31.12.2014. 2015-03-02Odense Forfald Forfald Forfald 0-1 år 1-5 år over 5 år Realkreditlån I 1.498.636 6.107.029 14.351.842 Realkreditlån mv., dagsværdi 1.498.636 6.107.029 14.351.842 Realkreditlån mv., nom. værdi 1.414.927 5.765.909 13.550.192 Dagsværdi, realkreditlån 21.957.507 Nom. værdi (20.731.028) Værdiregulering vedr. forpligtelser 31.12.2014 1.226.479 Værdireguleringer vedr. forpligtelser 31.12.2013 141.320 Værdiregulering realkreditlån, omkostning 1.367.799 Langfristet anden gæld vedrører modtagne deposita på ejendommens lejemål, der af lejere tidligst kan opsiges til ophør i perioden 1. juli 2016 til 1. juli 2018. 2014 2013 kr. kr. Mellemregning med Broenge 1-9, Ishøj ApS 148.797 148.638 Skyldig revision 20.000 20.000 Moms og afgifter 173.254 42.485 342.051 211.123 Selskabets ejendom med en regnskabsmæssig værdi på 32.222.214 kr. er pantsat til sikkerhed for realkreditlån og bankgæld. Til sikkerhed for bankgæld er der afgivet transport i lejeindtægter og indbetalinger fra kommanditister. 2014 2013 kr. kr. Ejendomsskatter 451.145 511.182 Andel af ejendommens fællesomkostninger 281.917 131.888 Forsikring 80.171 71.251 Reparation og vedligeholdelse 280.265 326.332 Alarm og serviceaftaler 21.809 0 Diverse 14.492 9.275 1.129.799 1.049.928 2014 2013 kr. kr. Selskabs- og ejendomsadministration, Holmsberg Administration ApS 84.643 84.000 Omkostninger ved genudlejning mv., Holmsberg Ejendomme ApS 11.531 0 Revision og regnskabsmæssig assistance, årsregnskab 20.000 20.000 Øvrige honorarer, Deloitte 8.000 0 Advokat 0 37.307 Komplementarvederlag 700 700 Markedsføring og mæglerhonorar i forbindelse med genudlejning 104.644 105.474 Tilbageførsel af hensættelse vedr. markedsføring og mæglerhonorar fra 2011 0 (246.404) Forsikring 7.788 7.122 Ingeniør 0 28.058 Diverse 930 1.457 238.236 37.714 Selskabet har i 2014 ikke haft transaktioner med administrator ud over honorar for selskabs- og ejendomsadministration samt omkostninger ved genudlejning jf. ovenstående, hvorved det kan præciseres, at der ikke har eksisteret lån eller mellemregningskonti mellem selskabet og administrator eller dennes tilknyttede virksomheder. 2014 2013 kr. kr. Realkreditlån 398.602 409.004 Bankgæld, driftskredit 65.290 74.607 Broenge 1-9, Ishøj ApS 735 732 Diverse 0 22 464.627 484.365 Der har ikke været ændringer i virksomhedskapitalen de seneste 5 år. 33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade 6 Postboks 16000900 København CDenmark36 10 20 303222221431560196323128733179199980475007947577100001000045573624157362348013837802152066990620791524359546730528982238366270258311297991049928-3000772338481-3000772338481-3000772338481400000-300077233848110000100004557362415736234801383780215Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2014 - 31.12.2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Uden at tage forbehold henleder vi opmærksomheden på ledelsesberetningens afsnit om ”Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold” samt note 1, hvoraf det fremgår, at selskabet har likviditetsmæssige udfordringer, men under hensyntagen til muligt salg af investeringsejendommen og varslede supplerende indbetalinger fra kommanditisterne forventes selskabet at være i stand til at honorere sine forpligtelser frem til den 31. december 2015. Selskabets muligheder for at fortsætte driften herefter er behæftet med usikkerhed. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Præsentationen af resultatopgørelsen er ændret i forhold til 2013. Sammenligningstal er tilpasset i overensstemmelse hermed. Selskabets ejendom er erhvervet med henblik på udlejning og videresalg med gevinst for øje, hvorved ejendommen betragtes som investeringsejendom. I henhold til årsregnskabslovens § 38 kan investeringsejendommen indregnes til skønnet dagsværdi, og eventuelle værdireguleringer foretages over resultatopgørelsen. Selskabet har valgt at følge dette princip, og det vurderes årligt, om der er behov for værdiændringer baseret på ejendommens stand og beliggenhed, afkastkrav og markedsudvikling. Selskabets komplementar er Broenge 1-9, Ishøj ApS. Årsrapport3222221431560196Regnskabsklasse BTil kapitalejerne i K/S Broenge, IshøjVi har revideret årsregnskabet for K/S Broenge, Ishøj for regnskabsåret 01.01.2014 - 31.12.2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Selskabet har pr. 31. december 2014 ledige lejemål, der udgør 2.428 m2 af ejendommens samlede 9.427 m2. Som følge af at afdragsfrihed på selskabets realkreditlån ophørte i 2014, er den fortsatte drift frem til 31. december 2015 afhængig af supplerende indbetalinger fra kommanditisterne. Selskabet er desuden forpligtet til senest den 1. januar 2016 at indfri en kreditfacilitet på 2.000 t.kr. Det er ledelsens vurdering, at selskabet som følge af varslede kommanditistindbetalinger i 2015 vil være i stand til at honorere sine forpligtelser frem til den 31. december 2015, og regnskabet aflægges på det grundlag med fortsat drift for øje.København2015-03-02c/o Holmsberg Administration ApS, Magnoliavej12 B, st. th.5250Odense SV33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade 60900København CKim Mückestatsautoriseret revisor342051211123Andre driftsomkostninger omfatter selskabsomkostninger mv. Revisionspåtegning464627484365