255385012017-01-012017-12-31255385012017-01-012017-12-31Direktionsmedlem 01255385012017-01-012017-12-31Direktionsmedlem 02255385012017-01-012017-12-31Direktionsmedlem 03255385012017-01-012017-12-31Direktionsmedlem 04255385012017-01-012017-12-31Direktionsmedlem 05255385012017-01-012017-12-31Direktionsmedlem 06255385012017-12-31255385012016-12-31255385012016-01-012016-12-31255385012017-12-31fsa:InvestmentPropertyMember255385012016-12-31fsa:InvestmentPropertyMember255385012016-01-012016-12-31fsa:InvestmentPropertyMember255385012017-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember255385012017-01-012017-12-31fsa:RetainedEarningsMember255385012016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember255385012016-01-012016-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember255385012017-01-012017-12-31fsa:RetainedEarningsMember255385012016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember255385012017-12-31fsa:ContributedCapitalMember255385012016-12-31fsa:ContributedCapitalMember255385012017-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember255385012016-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember255385012017-12-31fsa:RetainedEarningsMember255385012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember255385012017-01-012017-12-31Aktieklasse 01255385012017-01-012017-12-31Aktieklasse 02255385012017-01-012017-12-31Aktieklasse 03255385012017-01-012017-12-31Aktieklasse 04255385012017-01-012017-12-31Revisionsvirksomhed 01255385012017-12-31fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember255385012017-01-012017-12-31Direktionsmedlem 07255385012017-01-012017-12-31Revisionsvirksomhed 01 - Revisor 01iso4217:DKKSelskabets hovedaktivitet er at eje og udleje ejendommen matr. nr. 14 aq Ishøj by, Ishøj med et samlet areal på 9.285 m2. Selskabet har ingen ansatte. Værdiansættelse af investeringsejendommen er baseret på ledelsens skøn af ejendommens realistiske salgsværdi pr. balancedagen og er afhængig af en række usikre faktorer, herunder fastlæggelse af fremtidigt lejeniveau, udlejningsfradrag, fremtidige vedligeholdelsesomkostninger og afkastkrav under hensyntagen til det vurderede aktuelle markedsniveau. Det er selskabets vurdering, at værdiansættelsen af investeringsejendommen pr. 31. december 2017 udtrykker den aktuelle dagsværdi af investeringsejendommen i det nuværende marked. Der kan ikke berettes om nogen usædvanlige forhold. Investeringsejendommen er udbudt til en salgspris på 29.000 t.kr. Vurderingen af ejendommens salgsværdi svarer til et afkastkrav på 7,91% p.a. (2016: 7,63%) efter normalindtjeningsmodellen. Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Steffen JensenFrits Johan HorstmannHenrik NygaardPer Fogh NielsenSys Alice TerpagerAlan SørensenKomplementaren har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2017 - 31.12.2017 for K/S Broenge, Ishøj. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens god kendelse. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. 47721532775106521030537547300652102900000029000000153754710652102900000029000000477218520641193261671644164017443915998095984395903418905527286382642276643512302-350000019241921212317469251614070147028211017681277863-2610355Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. 4221840142218401-13218401-13218401Gæld til realkreditinstitutter måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning. Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Nettoomsætning består af huslejeindtægter og indregnes i den periode, som huslejen dækker. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, bankgebyrer mv. 12524996477225538501K/S Broenge, IshøjOdense2018-04-19Michael NikolajsenDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2017 - 31.12.2017. 2017-04-19OdenseSelskabets investeringsejendom med en regnskabsmæssig værdi på 29.000.000 kr. er pantsat til sikkerhed for realkreditlån og bankgæld. Til sikkerhed for bankgæld er der afgivet transport i lejeindtægter og indbetalinger fra kommanditister. 33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgade 6 Postboks 16000900 København C29000000290000003053754730065210120169061073904310000100007557362755736244495443171681168026351775968517180061566482273743426130959905099990251277863-26103551277863-26103551277863-26103551277863-261035510000100007557362755736244495443171681Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Vi har revideret årsregnskabet for K/S Broenge, Ishøj for regnskabsåret 01.01.2017 - 31.12.2017, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2017 - 31.12.2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Selskabets ejendom er erhvervet med henblik på udlejning og videresalg med gevinst for øje, hvorved ejendommen betragtes som investeringsejendom. I henhold til årsregnskabslovens § 38 kan investeringsejendommen indregnes til skønnet dagsværdi, og eventuelle værdireguleringer foretages over resultatopgørelsen. Selskabet har valgt at følge dette princip, og det vurderes årligt, om der er behov for værdiændringer baseret på ejendommens stand og beliggenhed, afkastkrav og markedsudvikling. Selskabets komplementar er Broenge 1-9, Ishøj ApS. Årsrapport2900000029000000Regnskabsklasse BTil kapitalejerne i K/S Broenge, IshøjAktieklasse AAktieklasse BAktieklasse CAktieklasse DKøbenhavn2017-04-1912524996c/o Holmsberg Administration ApS, Magnoliavej12 B, st. th.5250Odense SVWeidekampsgade 6Postboks 16000900København CAndre driftsomkostninger omfatter selskabsomkostninger mv. 360995315770183591180540 Øvrige reserver omfatter supplerende indbetalinger fra kommanditisterne. Revisionspåtegning01277863-2610355Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens investeringsejendom i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Anders Holmsbergstatsautoriseret revisorKim Takata Mücke36 10 20 30 Værdiansættelsen af investeringsejendommen er baseret på den udbudte salgspris, svarende til afkastkrav på 7,91 % p.a. (31.12.2016: 7,63 % p.a.) ud fra en normalindtjeningsmodel. Ejendommens driftsomkostninger - inkl. vedligeholdelsesomkostninger, der ofte har et aperiodisk forløb - er fastlagt med udgangspunkt i en gennemsnitsbetragtning. Den årlige fastlagte normalindtjening er kapitaliseret med det fastsatte afkastkrav. Afkastkravet er vurderet ud fra ejendommenes beliggenhed, de uopsigelige løbetider for de indgåede lejeaftaler henholdsvis sandsynlighed for lejeforlængelse samt lejernes bonitet. Det kapitaliserede beløb er herefter korrigeret med tillæg af deposita. Fastsættelse af dagsværdi af ejendomme er baseret på skøn og værdien kan påvirkes af en række usikre faktorer, herunder den forventede udvikling på ejendomsmarkedet og ejendommenes attraktivitet. Det er ledelsen vurdering, at den udbudte værdi på 29.000.000 kr. er det bedste udtryk for ejendommenes dagsværdi pr. 31. december 2017, men kan afvige fra den faktiske salgspris, og sådanne afvigelser kan være betydelige i forhold til den udbudte dagsværdi. 2017-01-012017-12-312016-12-312016-01-01mne1094433963556Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab