iso4217:DKKxbrli:pure377547222017-01-012017-12-31377547222017-01-012017-12-311377547222016-01-012016-12-31377547222017-01-012017-12-311377547222017-01-012017-12-312377547222017-01-012017-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember377547222016-01-012016-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember377547222017-01-012017-12-31fsa:RetainedEarningsMember377547222016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember377547222017-01-012017-12-31fsa:ContributedCapitalMember377547222017-01-012017-12-31fsa:RetainedEarningsMember377547222017-01-012017-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember377547222017-12-31377547222016-12-31377547222017-01-01fsa:ContributedCapitalMember377547222017-01-01fsa:RetainedEarningsMember377547222017-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember377547222017-01-01377547222017-12-31fsa:ContributedCapitalMember377547222017-12-31fsa:RetainedEarningsMember377547222017-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMemberÅrsrapportRevisionspåtegningtruefalsefalsefalsefalsefalse2017-01-012017-12-312016-01-012016-12-312018-05-252018-05-252018-05-15Frederiksberg2018-05-15KøbenhavnRasmus Schwartz MartlevJan NielsenStatsautoriseret revisormne956779355313THORVALD REIN A/SØster Allé56, 1. Sal2100København ØDanmarkDK3672036679355313THORVALD REIN A/SØster Allé 56, 1. Sal2100 København ØRegnskabsklasse Bfalsefalse377547222M Estate ApSVed Grænsen562000FrederiksbergDanmarkDK2016-05-16Roskilde00Rasmus Schwartz MartlevJesper Mandrup LarsenDirektørDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2017 for 2M Estate ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2017 - 31. december 2017. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i 2M Estate ApSVi har revideret årsregnskabet for 2M Estate ApS for regnskabsåret 1. januar 2017 - 31. december 2017, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017, samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2017 - 31. december 2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:5,85546875px"><th style="width:69,28515625px"></tr></thead><body><tr><td>•</td><td>Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td>•</td><td>Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td>•</td><td>Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td>•</td><td>Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td>•</td><td>Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td>Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. </td><td></td></tr></body></table>Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Selskabets formål er at drive virksomhed med ejendomsinvestering.Efter ledelsens vurdering er der ikke usikkerheder ved indregning og måling af de forskellige regnskabsposter.Selskabets aktiviteter er uændret i forhold til sidste regnskabsår. Selskabets resultatopgørelse for 2017 udviser et resultat på kr. 288.804, og selskabets balance pr. 31. december 2017 udviser en egenkapital på kr. 372.505. Selskabets resultat anses for tilfredsstillende. Forventninger til 2018 Selskabets direktion forventer et positivt resultat for 2018.Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling. Årsrapporten for 2M Estate ApS for 2017 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B - virksomheder, med tilvalg af enkelte regler fra klasse C. Sammenligningstallene er ikke direkte sammenlignelige, da selskabet i 2016 kun havde drift i 7 måneder.Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med at de indtjenes, herunder indregnes værdi- reguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden års- rapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold der eksisterede på balancedagen.Bruttofortjeneste/Bruttotab består af nettoomsætning fratrukket vareforbrug og andre eksterne omkostninger.Nettoomsætningen ved salg af aktiver indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration og lokaler mv.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger, og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat- opgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO-metoden. I tilfælde, hvor nettorealisationsværdien er lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. Kostpris for handelsvarer samt råvarer og hjælpematerialer omfatter anskaffelsespris med tillæg af hjemtagelsesomkostninger. Kostpris for fremstillede færdigvarer samt varer under fremstilling omfatter kostpris for råvarer, hjælpematerialer, direkte løn og direkte produktionsomkostninger. Nettorealisationsværdi for varebeholdninger opgøres som salgspris med fradrag af færdiggørelses- omkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris. Aktiver bestemt for salg Aktiver klassificeres som bestemt for salg, når deres regnskabsmæssige værdi primært vil blive genindvundet gennem salg for gennem fortsat anvendelse, og salget med stor sandsynlighed gennemføres inden for et år i henhold til en samlet kordineret plan. Der afskrives og amortiseres ikke på aktiver fra det tidspunkt, hvor de klassificeres som bestemt for salg.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.Gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.4797121000004257011200556000371964440008316010000288804340003000000-11196340000-11196300000447582035940001526560143320464280835940004642808359400050000500002250534000300000037250584000500003370108370150000225053000003262226253100078683095920747611950000857381000067703018750190004270303351000046428083594000<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:54,5703125px"><th style="width:10,85546875px"><th style="width:4,28515625px"><th style="width:10,85546875px"></tr></thead><body><tr><td>ANDRE FINANSIELLE INDTÆGTER</td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Renter, tilknyttede virksomheder</td><td>8.514</td><td></td><td>0</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:10,85546875px"><th style="width:4,28515625px"><th style="width:10,85546875px"></tr></thead><body><tr><td>8.514</td><td></td><td>0</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:54,5703125px"><th style="width:10,85546875px"><th style="width:4,28515625px"><th style="width:10,85546875px"></tr></thead><body><tr><td>SKAT AF ÅRETS RESULTAT</td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst</td><td>83.160</td><td></td><td>10</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:10,85546875px"><th style="width:4,28515625px"><th style="width:10,85546875px"></tr></thead><body><tr><td>83.160</td><td></td><td>10</td></tr></body></table>Der har ikke været ændringer i selskabskapitalen i de sidste 5 år. Selskabskapitalen er fordelt således:<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:20,85546875px"><th style="width:12,5703125px"><th style="width:2,42578125px"><th style="width:12,5703125px"><th style="width:2,42578125px"><th style="width:12,5703125px"><th style="width:2,42578125px"><th style="width:12,5703125px"></tr></thead><body><tr><td>50 anparter á kr.</td><td>1.000</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>50.000</td></tr></body></table>50.0000000Det gennemsnitlige antal beskæftigede medarbejdere i regnskabsåret er 0, og der har ikke været udbetalt lønninger, pensioner eller andre udgifter til social sikringSelskabet indgår i sambeskatning med Holte Vinlager, Roskilde ApS som administrationsselskab og hæfter derfor solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for den samlede selskabsskatDer er ingen pantsætninger og sikkerhedsstillelser.NÆRTSTÅENDE PARTER 2M Estate ApS nærtstående parter omfatter følgende: Bestemmende indflydelse: Ifølge selskabets ejerbogsfortegnelse er der ingen kapitalejere noteret uden bestemmende indflydelse:Ejerforhold: Martlev Holding ApS (50 %) Ved Grænsen 56 2000 Frederiksberg K & M Holding ApS (50 %) Nygade 9 4000 Roskilde