29191360 2024-10-01 2025-09-30 29191360 2024-10-01 2025-09-30 2 29191360 2024-10-01 2025-09-30 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 29191360 2024-10-01 2025-09-30 1 29191360 2023-10-01 2024-09-30 29191360 2025-09-30 29191360 2024-09-30 29191360 2024-10-01 fsa:ContributedCapitalMember 29191360 2024-10-01 fsa:RetainedEarningsMember 29191360 2024-10-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29191360 2024-10-01 29191360 2024-10-01 2025-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 29191360 2024-10-01 2025-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 29191360 2024-10-01 2025-09-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29191360 2025-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 29191360 2025-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 29191360 2025-09-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29191360 2024-10-01 fsa:LandAndBuildingsMember 29191360 2024-10-01 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29191360 2024-10-01 2025-09-30 fsa:LandAndBuildingsMember 29191360 2024-10-01 2025-09-30 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29191360 2025-09-30 fsa:LandAndBuildingsMember 29191360 2025-09-30 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29191360 2025-09-30 fsa:LongtermMortgageLoansMember 29191360 2024-09-30 fsa:LongtermMortgageLoansMember 29191360 2025-09-30 fsa:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember 29191360 2024-09-30 fsa:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember iso4217:DKK pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2024-10-01 2023-10-01 2025-09-30 2024-09-30 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-12-08 Bjarne Donslund Carlsen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. oktober 2024 - 30. september 2025 for BDC Ejendomme ApS. Årsrapporten er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere. Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2024/25. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Kolding 2025-12-08 Bjarne Donslund Carlsen direktør Til ledelsen i BDC Ejendomme ApSVi har opstillet årsregnskabet for BDC Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. oktober 2024 - 30. september 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i over­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Trekantområdet 2025-12-08 PricewaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Lars Almskou Ohmeyer Morten Jacobsen statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor mne24817 mne44140 BDC Ejendomme ApS Korsvej 3 6000 Kolding 29191360 Kolding Herredsvej 32 7100 Vejle Interlex Advokater Mariane Thomsens Gade 1C, 8 8000 Århus C Jyske Bank Enghavevej 32 7100 Vejle 3136645 2872982 639472 566080 698865 736265 1798308 1570637 4211 18489 255687 313725 1546832 1275401 341623 260471 1205209 1014930 0 2500000 1205209 -1485070 21949831 22648696 0 56100 21949831 22704796 21949831 22704796 887491 1373385 20000 20000 34474 34474 941965 1427859 545478 1109709 1487443 2537568 23437274 25242364 125000 125000 9094308 7889099 0 2500000 9219308 10514099 3040028 2943367 3040028 2943367 9582987 10276315 400000 400000 9982987 10676315 683334 657711 15300 15300 14218 10398 244962 184272 237137 240902 1194951 1108583 11177938 11784898 23437274 25242364 125000 7889099 2500000 10514099 0 0 2500000 2500000 0 1205209 0 1205209 125000 9094308 0 9219308 Selskabets hovedaktivitet er køb og udlejning af fast ejendom og anden dermed beslægtet virksomhed. 568915 495329 64800 64800 5757 5951 639472 566080 1 1 244962 184272 96661 76199 341623 260471 32580350 187000 0 187000 32580350 0 9931654 130900 698865 0 0 130900 10630519 0 21949831 0 40 - 50 år3-5 år Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gælds­for­plig­tel­ser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gælds­for­plig­tel­ser.Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden:Gæld til realkreditinstitutter10.266.32110.934.026Modtagne forudbetalinger fra kunder400.000400.000 6749308 7531482 2833679 2744833 9582987 10276315 683334 657711 0 0 400000 400000 400000 400000 0 0 Pant og sikkerhedsstillelseFølgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter:Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på21.949.83122.648.696Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for bankforbindelser:Ejerpantebrev på TDKK 2.000, der giver pant i grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på21.949.83122.648.696 Andre eventualforpligtelserKoncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for BDC Finans ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Årsrapporten for BDC Ejendomme ApS for 2024/25 er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.Den anvendte regn­skabs­prak­sis er uændret i forhold til sidste år.Årsregnskabet for 2024/25 er aflagt i DKK. Generelt om indregning og målingRegnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og gevinst over løbetiden.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. NettoomsætningNettoomsætningen ved udlejning af fast ejendom indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen, når nettoomsætningen kan måles pålideligt og det er sandsynligt, at de økonomiske fordele vil tilgå selskabet. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til kontorhold mv. BruttofortjenesteBruttofortjeneste opgøres med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning, andre driftsindtægter og andre eksterne omkostninger. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. Af- og nedskrivningerAf- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver. Andre driftsindtægter/-omkostningerAndre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets hovedaktivitet, herunder avance og tab ved salg af materielle anlægsaktiver. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultatSkat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner.Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Selskabet er sambeskattet med BDC Finans ApS. Skatteeffekten af sambeskatningen med dat­ter­virk­som­hederne fordeles på såvel overskuds- som underskudsgivende virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Renteomkostninger på lån optaget direkte til finansiering af fremstilling af materielle anlægsaktiver indregnes i kostprisen over fremstillingsperioden.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør:Bygninger40 - 50 år Andre anlæg, driftsmateriel og inventar3-5 år Restværdierne for anlægsaktiverne er fastsat til nul.Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis dette er tilfældet, gennemføres en nedskrivningstest for at fastslå, om genindvindingsværdien er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Hvis det er tilfældet nedskrives der til denne lavere genindvindingsværdi. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende ejendomsskat og forsikringer. UdbytteUdbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelserUdskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen under finansielle poster. Lån, som realkreditlån, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en renteomkostning over låneperioden.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.