Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejen 442900 Hellerup2020-01-012019-08-012020-12-312019-12-3137468959Dinesen Ejendomme A/SKøbmagergade1, 41123København KKøbenhavn KPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33771231Strandvejen442900HellerupDanmark2021-08-04Ariel Alexander DinesenRegnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhedBestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2020 for Dinesen Ejendomme A/S.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere.Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2020 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2020.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.København2021-08-042021-08-04Ariel Alexander DinesendirektørVirgil-Emanuel DincaformandPeter Axel FischernæstformandAriel Alexander DinesenTil ledelsen i Dinesen Ejendomme A/S Vi har opstillet årsregnskabet for Dinesen Ejendomme A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2020 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og IESBA’s etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Hellerup2021-08-04PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabSteffen Kaj Pedersenstatsautoriseret revisormne34357Mads Blichfeldt Henriksenstatsautoriseret revisormne46065Væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at drive virksomhed med korttidslejemål. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2020 udviser et underskud på DKK 16.134, og selskabets balance pr. 31. december 2020 udviser en egenkapital på DKK 557.879. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.45993342975016135682305265518272783169063924718525238733626331685014879675574045828-2378745893612364-13108-2502383026-46301-16134-203937-16134-2039371273253123950312732531239503335098473228335098473228160835117127313487030500050001090000716112445835343142495833841243411879184385907702526789230350150000050000050000050000057879740145578795740143396930943339693094301922660192266107978600004254403185861915222286642213142213141625119599982617658171519349411506278193494116985442526789230350150000074013-1613450000057879Selskabets hovedaktivitet består i korttidsudlejning af lejligheder i københavn. Som følge af udbruddet af covid-19 og de medfølgende restriktioner, som har påvirket rejseaktiviteten og turismen på verdensplan, har selskabet i 2020 oplevet et kraftigt fald i efterspørgslen på selskabets lejemål. Selskabet har indgået lejekontrakter samt længerevarende operationelle leasingaftaler som forpligter selskabet. Der henvises i øvrigt til note 6 om eventualforpligtelser. Selskabet er efter balancedagen udtrådt af flere lejemål ligesom der er sket tilpasning af nogle af selskabets operationelle leasingkontrakter. Selskabet har samtidig tilpasset driften ved at indgå længerevarende kontrakter med lejere som sikrer selskabet likviditet til at fortsætte driften indtil rejseaktiviteterne er normaliseret. Selskabet har efter balancedagen søgt og modtaget økonomisk støtte via Covid-19 hjælpepakkerne. Det er ledelsens forventning, at den tilpassede drift samt den modtagne støtte er tilstrækkelig til at sikre selskabets fortsatte drift.Andre driftsindætgter udgøres af Covid-19 kompensation for faste omkostninger2483371669134050169350252387336263110197563026-660573026-4630101922660192266Eventualforpligtelser Selskabet har på balancedagen kontraktuelle forpligtelser for samlet t.DKK 2.106.Årsrapporten for Dinesen Ejendomme A/S for 2020 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2020 er aflagt i DKK.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen.Andre eksterne omkostninger indeholder indirekte produktionsomkostninger og omkostninger til lokaler, salg og distribution samt kontorhold mv.Personaleomkostninger indeholder gager og lønninger samt lønafhængige omkostninger.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver.Andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets hovedaktivitet, herunder avance og tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat og indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Renteomkostninger på lån optaget direkte til finansiering af fremstilling af materielle anlægsaktiver indregnes i kostprisen over fremstillingsperioden. Alle indirekte henførbare låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-5 år Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt. Aktiver med en kostpris på under DKK 30.000 omkostningsføres i anskaffelsesåret.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.Finansielle anlægsaktiver omfatter huslejedepositum.Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab.Periodeafgrænsningsposter indregnet som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende husleje, forsikringspræmier, abonnementer og renter.Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.Periodeafgrænsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår.374689592020-01-01e:ContributedCapitalMember374689592020-12-31e:ContributedCapitalMember374689592020-01-01e:RetainedEarningsMember374689592020-01-012020-12-31e:RetainedEarningsMember374689592020-12-31e:RetainedEarningsMember374689592020-12-31e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember374689592020-01-012020-12-31374689592020-01-012020-12-312374689592020-01-012020-12-311374689592020-01-012020-12-311374689592020-01-012020-12-312374689592020-01-012020-12-313374689592020-01-012020-12-311374689592019-08-012019-12-31374689592020-01-012020-12-31e:RetainedEarningsMember374689592019-08-012019-12-31e:RetainedEarningsMember374689592019-12-31374689592020-12-31374689592019-12-31e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMemberiso4217:DKKxbrli:pure