ÅrsrapportKjeld Ilsøe2024-07-09Erklæring om udvidet gennemgangRegnskabsklasse BBeierholmLangagervej 19220 Aalborg Ø2022-05-012023-04-302023-05-012024-04-3026026296Prolan Ejendomme ApSSvenstrupvang134622HavdrupSolrødBeierholm32895468Himmelev Bygade704000RoskildeDanmark00trueVi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.05.23 - 30.04.24 for Prolan Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.04.24 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.05.23 - 30.04.24.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Havdrup2024-06-26Jens Erik HansenJens Erik HansenKjeld IlsøeHelle AndersenTil kapitalejeren i Prolan Ejendomme ApS KonklusionBaseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.04.24 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.05.23 - 30.04.24 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i selskabet, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Roskilde2024-06-26Birgit SodeStatsaut. revisormne28909 Væsentligste aktiviteter Selskabets aktiviteter består i udlejning af fast ejendom. Usikkerhed ved indregning og måling I årsregnskabet for regnskabsåret 01.05.23 - 30.04.24 er følgende usikkerhed om indregning og måling væsentlig at bemærke, idet det har haft væsentlig indflydelse på de i årsregnskabet indregnede aktiver og forpligtelser: Selskabets ejendom er vurderet til DKK 16.500.000. Da markedet for den type ejendomme ikke er velfungerende, knytter der sig usikkerhed til værdiansættelsen. Der henvises til note 2, hvori følsomhed på årets resultat og egenkapital ved ændring i diskonteringsfaktor/afkastkrav er oplyst. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatopgørelsen for tiden 01.05.23 - 30.04.24 udviser et resultat på DKK 58.217 mod DKK 18.211 for tiden 01.05.22 - 30.04.23. Balancen viser en egenkapital på DKK 204.810. Oplysninger om fortsat drift Selskabet har tabt størstedelsen af anpartskapitalen. Egenkapitalen udgør pr. 30. april 2024 DKK 204.810, og den fremtidige økonomiske stilling er afhængig af, at ejendommen bliver fuldt udlejet. Der er i øjeblikket ledige lejemål. Selskabets ejere har afgivet støtte- og tilbagetrædelseserklæring overfor selskabet og dets kreditorer indtil udløbet af regnskabsåret 2024/25. 70766360902450518349393820248011508625000257903205541-52923-90455-111140-108666582171821158217182111650000016500000165000001650000016500000165000003885433993958437036434698043543469804351654346916580435120000012000001175677511362732-12751965-12810182204810-24745035513864066670179281139681373066742063515234005168001000366130820820000200001106422610776526126079921262153416338659168278851654346916580435120000010977460-1282839338527218211120000011362732-1281018239404358217120000011756775-1275196576228917622891145676055051831507278816500000-52340013313004074786458347000179281139681Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Bruttofortjeneste indeholder lejeindtægter og ejendomsomkostninger samt andre eksterne omkostninger. Indtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Lejeindtægter måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger.Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger. Afskrivninger på materielle anlægsaktiver tilsigter, at der sker systematisk afskrivning over aktivernes forventede brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende brugstider og restværdier: Bygninger Grunde afskrives ikke. Afskrivningsgrundlaget er aktivets kostpris fratrukket forventet restværdi ved afsluttet brugstid. Afskrivningsgrundlaget reduceres endvidere med eventuelle nedskrivninger. Brugstiden og restværdien fastsættes, når aktivet er klar til brug, og revurderes årligt. Nedskrivninger af materielle anlægsaktiver foretages efter anvendt regnskabspraksis omtalt i afsnittet ”Nedskrivning af anlægsaktiver”. Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger m.v. Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen.Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes ikke i kostprisen. Investeringsejendomme måles efterfølgende i balancen til kostpris med tillæg af opskrivninger til dagsværdi med indregning i egenkapitalen under reserve for opskrivninger og med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Kostprisen for investeringsejendomme opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig. Investeringsejendomme afskrives lineært baseret på brugstider og restværdier, som fremgår af afsnittet ”Af- og nedskrivninger”. Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Periodeafgrænsningsposter, der er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Reserve for opskrivninger omfatter opskrivning af investeringsejendomme til dagsværdi. Reserven måles med fradrag af udskudt skat og reduceres med afskrivninger på de opskrevne aktiver. Ved afhændelse af aktiverne overføres det resterende beløb fra reserve for opskrivninger til overført resultat. Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål. Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.Beløb i DKK Selskabskapital Reserve for opskrivninger Overført resultat Egenkapitalopgørelse for 01.05.22 - 30.04.23 Saldo pr. 01.05.22 1.200.000 10.977.460 -12.828.393 Opskrivninger i året 0 385.272 0 Forslag til resultatdisponering 0 0 18.211 Saldo pr. 30.04.23 1.200.000 11.362.732 -12.810.182 Egenkapitalopgørelse for 01.05.23 - 30.04.24 Saldo pr. 01.05.23 1.200.000 11.362.732 -12.810.182 Opskrivninger i året 0 394.043 0 Forslag til resultatdisponering 0 0 58.217 Saldo pr. 30.04.24 1.200.000 11.756.775 -12.751.965 Selskabet har tabt størstedelen af anpartskapitalen. Egenkapitalen udgør pr. 30 april 2024 DKK 204.810, og den fremtidige økonomiske stilling er afhængig af, at ejendommen bliver fuldt udlejet og/eller at kapitalejerne fortsat støtter selskabet. Selskabets ejere har afgivet støtte- og tilbagetrædelseserklæring over for selskabet og dets kreditorer indtil udløbet af regnskabsåret 2024/25. I årsregnskabet for regnskabsåret 01.05.23 - 30.04.24 er følgende usikkerhed om indregning og måling væsentlig at bemærke, idet det har haft væsentlig indflydelse på de i årsregnskabet indregnede aktiver og forpligtelser: Selskabets ejendom er vurderet til DKK 16.500.000. Da markedet for den type ejendomme ikke er velfungerende, knytter der sig usikkerhed til værdiansættelsen. Følsomhed på årets resultat og egenkapital i t.DKK ved ændring i diskonteringsfaktoren/afkastkravet ved normalindtjening ved afholdelse af vedligeholdelsesomkostninger på t.DKK 75: Diskonteringsfaktor/Afkastkrav 6,00 6,25 6,50 6,75 Værdi af ejendom 17.346 16.659 16.025 15.438 Årets resultat 186 35 -105 -234 Egenkapital 846 159 -475 -1.062 1. Materielle anlægsaktiver Beløb i DKK Investeringsejendomme Kostpris pr. 01.05.23 7.622.891 Kostpris pr. 30.04.24 7.622.891 Opskrivninger pr. 01.05.23 14.567.605 Opskrivninger i året 505.183 Opskrivninger pr. 30.04.24 15.072.788 Af- og nedskrivninger pr. 01.05.23 -5.690.496 Afskrivninger i året -505.183 Af- og nedskrivninger pr. 30.04.24 -6.195.679 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.04.24 16.500.000 Regnskabsmæssig værdi i balancen, såfremt opskrivning til dagsværdi ikke havde været foretaget pr. 30.04.24 3.990.334 Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendommen. Fastsættelse af dagsværdien er baseret på et forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 1.105 og et afkastkrav på 6,3. Afkastkravet er fastsat under hensyntagen til ejendommens beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien på investeringsejendommen. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 4.075 er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 16.500. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 7.000, der giver pant i investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 16.500. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter. 260262962023-05-012024-04-30260262962022-05-012023-04-30260262962023-04-30260262962024-04-30260262962023-05-012024-04-301260262962023-05-012024-04-302260262962023-05-012024-04-303260262962023-05-012024-04-301260262962024-04-30e:ContributedCapitalMember260262962023-05-012024-04-30e:RevaluationReserveMember260262962024-04-30e:RevaluationReserveMember260262962023-05-012024-04-30e:RetainedEarningsMember260262962024-04-30e:RetainedEarningsMember260262962024-04-30e:LongtermMortgageLoansMember260262962023-04-30e:LongtermMortgageLoansMember260262962023-05-01e:InvestmentPropertyMember260262962023-05-012024-04-30e:InvestmentPropertyMember260262962024-04-30e:InvestmentPropertyMember260262962022-05-01e:ContributedCapitalMember260262962023-04-30e:ContributedCapitalMember260262962022-05-01e:RevaluationReserveMember260262962022-05-012023-04-30e:RevaluationReserveMember260262962023-04-30e:RevaluationReserveMember260262962022-05-01e:RetainedEarningsMember260262962022-05-012023-04-30e:RetainedEarningsMember260262962023-04-30e:RetainedEarningsMember260262962023-05-012024-04-301260262962024-04-30e:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember260262962023-04-30e:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMemberiso4217:DKKxbrli:pure