29632227
2022-01-01
2022-12-31
29632227
2022-01-01
2022-12-31
1
29632227
2022-01-01
2022-12-31
0
29632227
2022-01-01
2022-12-31
0
29632227
2022-01-01
2022-12-31
1
29632227
2022-01-01
2022-12-31
2
29632227
2022-01-01
2022-12-31
2
29632227
2021-01-01
2021-12-31
29632227
2022-12-31
29632227
2021-12-31
iso4217:DKK
Årsrapport
2023-06-08
Knud W. Christensen
KØB EJD. A/S
Jægervej
2 1 tv
7000
Fredericia
KWC@KOEBMANDSGAARDEN.COM
29632227
2022-01-01
2022-12-31
EY Godkendt Revisionspartnerselskab
Trindholmsgade
2
6000
Kolding
DK
Danmark
30700228
1014142238
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2022 - 31. december 2022 for KØB EJD. A/S.
<br/>
<br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
<br/>
<br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet.
<br/>
<br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p>
København K
2023-06-08
Knud Westergaard Christensen
Knud Westergaard Christensen
John Daniel Ostenfeldt Wolf
Erik Mølgaard
Den uafhængige revisors revisionspåtegning
Til kapitalejerne i KØB EJD. A/S
Konklusion
Vi har revideret årsregnskabet for KØB EJD. A/S for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Grundlag for konklusion
Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.
Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.
Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:
Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.
Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.
Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.
Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.
Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.
Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.
Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.
Kolding
2023-06-08
EY Godkendt Revisionspartnerselskab
30700228
Claus Ejsing Andreasen
mne16652
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Hovedaktiviteter</strong></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets aktivitet består i udlejning af grunde og bygninger samt i ejerskab af kapitalandele i dattervirksomheder.
<br/>
<br/>
<strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</strong></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har i 2022 realiseret et ordinært resultat før skat på 1.280 tkr. (2021: 1.464 tkr.). Værdiregulering af ejendom indgår i resultatet med netto -391 tkr. (2021: 0 tkr.). </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets egenkapital udgør pr. 31. december 2022 7.584 tkr. (2021: 16.581 tkr.).</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den i 2020 nybyggede butiksejendom er udlejet til REMA 1000 Danmark A/S, med en uopsigelighed fra lejers side frem til 31. marts 2035 </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er i færd med at renovere sin anden ejendom, der forventes udlejet i 2023-2024.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Begivenheder efter regnskabets afslutning</strong>
<br/> Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.
Regnskabsklasse B
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="color: rgb(0,0,0);text-transform: none;line-height: normal;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;font-family: "Times New Roman";font-style: normal;font-variant: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">
<span style="font-size: 16.0px;">Årsregnskabet er derfor aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.</span></h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Konsolidering</strong>
<br/> Der udarbejdes ikke koncernregnskab, idet selskabets ledelse anser betingelserne i årsregnskabslovens § 110 for at undlade at aflægge koncernregnskab for opfyldt, idet koncernvirksomhederne tilsammen efter eliminering på balancetidspunktet ikke overstiger beløbsgrænserne for en regnskabsklasse B-koncern.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;"> </p>
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="color: rgb(0,0,0);text-transform: none;line-height: normal;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;font-family: "Times New Roman";font-style: normal;font-variant: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">Resultatopgørelse</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<span style="font-size: 16.0px;">
<strong>Nettoomsætning</strong></span></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Virksomheden har som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning valgt IAS 11/IAS 18</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<span style="font-size: 16.0px;">Nettoomsætning der hidrører fra udlejning m.v. indregnes i takt med, at selskabet erhverver ret til lejen i regnskabsperioden.</span></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<span style="font-size: 16.0px;">Nettoomsætningen måles til dagsværdi af det aftalte vederlag eksl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i nettoomsætningen.</span></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>
<span>Andre eksterne omkostninger</span></strong></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<span>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingaftaler m.v.</span></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">
<strong>Resultat af kapitalandele i dattervirksomhed</strong>
<br/> I modervirksomhedens resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte dattervirksomheders resultat efter skat og efter forholdsmæssig eliminering af intern avance/tab.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">
<strong>Finansielle indtægter og omkostninger</strong>
<br/> Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen m.v.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">
<br/>
<strong>Skat af årets resultat</strong>
<br/> Modervirksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af Køb Ejd A/S koncernens danske dattervirksomheder.
<br/> Modervirksomheden er administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne.
<br/> Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.
<br/> Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat, årets sambeskatningsbidrag og ændring i udskudt skat - herunder som følge af ændring i skattesats – indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.</p>
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="color: rgb(0,0,0);text-transform: none;line-height: normal;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;font-family: "Times New Roman";font-style: normal;font-variant: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">Balance</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">
<strong>Materielle anlægsaktiver</strong></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Investeringsejendomme</strong></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. Efterfølgende måles investeringsejendomme til en skønnet dagsværdi, som opgøres under hensyntagen til forventede afkastkrav for denne type udlejningsejendom i området. Nettolejeindtægten på de udlejede ejendomme er indgået i vurdering af opgørelsen af markedsværdien. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen som en særskilt post. Den anvendte værdiansættelsesmodel er uændret i forhold til sidste regnskabsår.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Omkostninger der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommens løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommenes brugstid.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Fortjeneste og tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Kapitalandel i dattervirksomhed</strong>
<br/> Kapitalandele i dattervirksomheder måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes indre værdi opgjort efter modervirksomhedens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab.
<br/> Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder vises som reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i egenkapitalen i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 6.0pt 0.0cm;">
<strong>
<span style="font-family: times new roman , serif;font-size: 12.0pt;">Værdiforringelse af anlægsaktiver</span></strong></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 6.0pt 0.0cm;">
<span style="font-family: times new roman , serif;font-size: 12.0pt;">Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle aktiver samt kapitalandele i dattervirksomheder vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning.</span></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 6.0pt 0.0cm;">
<span style="font-family: times new roman , serif;font-size: 12.0pt;">Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssig
<strong>e</strong> værdi.</span></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 6.0pt 0.0cm;">
<span style="font-family: times new roman , serif;font-size: 12.0pt;">Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen.</span></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 6.0pt 0.0cm;">
<span style="font-family: times new roman , serif;font-size: 12.0pt;">Tidligere indregnede nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Nedskrivninger på goodwill tilbageføres ikke.</span></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">
<strong>Tilgodehavender</strong></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">Virksomheden har som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodehavender valgt IAS 39
<br/> Tilgodehavender måles til nominel værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">
<strong>Egenkapital</strong></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">
<strong>Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode</strong></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">Reserve for nettoopskrivning efter indre værdi omfatter nettoopskrivning af kapitalandele i datter- og associerede virksomheder i forhold til kostpris.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">
<strong>Udbytte</strong>
<br/> Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">
<br/>
<strong>Selskabsskat og udskudt skat</strong></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat at årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter.
<br/> Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som "Tilgodehavende selskabsskat" eller "Skyldig selskabsskat".</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.
<br/> Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">Hensættelse til udskudt skat beregnes med en forventet selskabsskat på 22 %.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">
<strong>Gældsforpligtelser</strong></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;">Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolkningsbidrag til indregning og måling af gældsforpligtelser
<br/> Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.
<br/> Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin: 0.0px;padding: 0.0px;color: rgb(0,0,0);text-transform: none;text-indent: 0.0px;letter-spacing: normal;word-spacing: 0.0px;white-space: normal;widows: 1;"> </p>
<h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Dagsværdi</h3>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer, tages udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, som er det marked, der maksimerer prisen på aktivet eller forpligtelsen.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategoriseret efter dagsværdihierarkiet, som er beskrevet nedenfor:</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 42.55pt;">Niveau 1: Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende marked.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 42.55pt;">Niveau 2: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare markedsinformationer.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="margin-left: 42.55pt;">Niveau 3: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder, og rimelige skøn foretages på baggrund af ikke-observerbare markedsinformationer.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet anvender niveau 2 i dagsværdihierarkiet på investeringsejendomme.</p>
1606344
1572789
249685
306082
1356659
1266707
1356659
1266707
-390890
0
821981
431788
507663
234777
1280087
1463718
277241
317863
1002846
1145855
0
10000000
1002846
-8854145
1002846
1145855
29840000
30230890
29840000
30230890
0
139233
67920
0
67920
139233
29907920
30370123
31506
90
31506
90
761938
472326
793444
472416
30701364
30842539
1000000
1000000
0
59233
6584140
5522061
0
10000000
7584140
16581294
2718895
2780493
2718895
2780493
0
6465856
0
6465856
0
387366
1185
2439
19814328
4324862
338839
128967
243977
171262
20398329
5014896
20398329
11480752
30701364
30842539
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;">
<thead>
<tr>
<th style="width: 60.0%;"> </th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2022</th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2021</th>
</tr>
<tr>
<th> </th>
<th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th>
<th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Kursregulering realkreditlån</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">821.981</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">431.788</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">821.981</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">431.788</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;">
<thead>
<tr>
<th style="width: 60.0%;"> </th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2022</th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2021</th>
</tr>
<tr>
<th> </th>
<th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th>
<th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Prioriteter</td>
<td style="text-align: right;">4.157</td>
<td style="text-align: right;">75.017</td>
</tr>
<tr>
<td>Låneomkostninger nedskrevet</td>
<td style="text-align: right;">51.850</td>
<td style="text-align: right;">6.596</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder</p>
</td>
<td style="text-align: right;">241.017</td>
<td style="text-align: right;">144.230</td>
</tr>
<tr>
<td>Renteomkostninger Bank</td>
<td style="text-align: right;">714</td>
<td style="text-align: right;">6.518</td>
</tr>
<tr>
<td>Andre renteomkostninger</td>
<td style="text-align: right;">1.188</td>
<td style="text-align: right;">1.304</td>
</tr>
<tr>
<td>Renter ej skattemæssig fradragsberettiget</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">0</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">1.112</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">298.926</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">234.776</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;">
<tbody>
<tr>
<th style="width: 60.0%;"> </th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2022</th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2021</th>
</tr>
<tr>
<th> </th>
<th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th>
<th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;text-align: right;">kr.</th>
</tr>
<tr>
<td>Aktuel skat</td>
<td style="text-align: right;">338.839</td>
<td style="text-align: right;">128.967</td>
</tr>
<tr>
<td>Ændring af udskudt skat</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">-61.598</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">188.896</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">277.241</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">317.862</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;">
<tbody>
<tr>
<th style="width: 55.0%;"> </th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">
<p>Investerings-</p>
<p>ejendomme</p>
</th>
</tr>
<tr>
<th> </th>
<th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th>
</tr>
<tr>
<td>Kostpris primo</td>
<td style="text-align: right;">19.942.501</td>
</tr>
<tr>
<td>Tilgang</td>
<td style="text-align: right;">0</td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold;">Afgang</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">0</td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold;">Kostpris ultimo</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">19.942.501</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="text-align: right;"> </td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold;">Dagsværdireguleringer primo</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">10.288.389</td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold;">Dagsværdireguleringer i året</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">-390.890</td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold;">Dagsværdireguleringer ultimo</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">9.897.499</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="text-align: right;"> </td>
</tr>
<tr>
<td>Af- og nedskrivning primo</td>
<td style="text-align: right;">0</td>
</tr>
<tr>
<td>Årets afskrivning</td>
<td style="text-align: right;">0</td>
</tr>
<tr>
<td>Årets nedskrivning</td>
<td style="text-align: right;">0</td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold;">Tilbageførsel ved afgang</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">0</td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold;">Af- og nedskrivning ultimo</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">0</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="text-align: right;"> </td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;font-weight: bold;text-align: right;">29.840.000</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets investeringsejendomme omfatter primært det nybyggede butikshus, der fra primo 2020 er udlejet til REMA 1000 Danmark A/S, samt den ved siden af beliggende ejendom, hvor en del af grundarealet kan benyttes til fremtidige udvidelser af butikshuset.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendommen som er udlejet til REMA 1000 Danmark A/S, er værdireguleret således, at det fremtidige afkast efter fradrag af direkte omkostninger, men før renter, vil medføre et afkast på ca. 5,85 %. Afkastkravet er fastsat på baggrund af blandt andet offentlig tilgængelige markedsrapporter mv. for detailbutikker under hensyntagen til beliggenhed, lejekontraktens løbetid, lejer etc. For øvrig mindre ejendom er anvendt vurderet markedspris udfra disse ejendommes beliggenhed og stand etc.</p>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;">
<thead>
<tr>
<th style="width: 60.0%;"> </th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2022</th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2021</th>
</tr>
<tr>
<th> </th>
<th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th>
<th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Aktiekapitalen er fordelt således:</td>
<td style="text-align: right;"> </td>
<td style="text-align: right;"> </td>
</tr>
<tr>
<td>A-aktier</td>
<td style="text-align: right;">200.000</td>
<td style="text-align: right;">200.000</td>
</tr>
<tr>
<td>B-aktier</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">800.000</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">800.000</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">1.000.000</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">1.000.000</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kontraktlige forpligtelser og eventualposter m.v.
<br/> Selskabet er sambeskattet med øvrige danske koncernvirksomheder. Som korncern- </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">virksomhed hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige koncern-</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">virksomheder for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">inden for sambeskatningskredsen.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br/> De sambeskattede virksomheders samlede kendte nettoforpligtelser over for SKAT</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">fremgår af administrationsselskabets årsregnskab, Køb Holding A/S</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">CVR-nr. 26 47 26 36.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Eventuelle senere korrektioner af sambeskatningsindkomst og kildeskat m.v. vil kunne</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har ikke afgivet sikkerhedsstillelser, og ingen af selskabets aktiver er pantsat. </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets aktivitet omfatter primært ejendomsinvestering for derigennem at skabe indtjening gennem udlejning og værditilvækst på ejendomme. For løbende at kunne afspejle udviklingen af værdien af selskabets ejendomme i årsregnskabet, har selskabet valgt dagsværdi som målemetode for ejendommenes værdi, hvilket betyder, at selskabets ledelse årligt vurderer værdien af selskabets ejendomme. Ledelsen har vurderet, at et afkast på ca 5,85 % er en passende forsigtig faktor for måling af det ene ejendommes værdi, hvilket medfører en vurderet samlet værdi på 27.590 tkr, som værende ledelsens bedste bud på den aktuelle dagsværdi af selskabets ejendom. For øvrig mindre ejendom er anvendt vurderet markedspris udfra disse ejendommes beliggenhed og stand etc.
<br/>
<br/> Ledelsen er opmærksom på, at der knytter sig en vurderingsmæssig usikkerhed til disse værdier, og at de kan ændre sig i såvel opadgående som nedadgående retning.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;">
<thead>
<tr class="header1">
<th class="col1"/>
<th class="col2"/>
<th class="col3">2022</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td class="col1 dotted">
<span>
Gennemsnitligt antal ansatte
</span>
</td>
<td class="col2">
</td>
<td class="col3">
0
</td>
<td class="col4 lastyear">
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
0
false
false
false
true
Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis
2021-12-31
2021-01-01
Revisionspåtegning
false
false
false
false
Knud W. Christensen
Herluf Trolles Gade 18 2. tv
1052 København K