785147282024-01-012024-12-31785147282024-01-012024-12-311785147282024-01-012024-12-311785147282024-01-012024-12-312785147282024-01-012024-12-313785147282024-01-012024-12-311785147282024-12-31785147282023-12-31fsa:ContributedCapitalMember785147282023-12-31fsa:RetainedEarningsMember785147282023-12-31785147282024-01-012024-12-31fsa:RetainedEarningsMember785147282024-12-31fsa:ContributedCapitalMember785147282024-12-31fsa:RetainedEarningsMember785147282023-01-012023-12-31iso4217:DKKxbrli:pureBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 for Bangs Gård A/S.1670500017160000Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.7702000-18785000Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024.30050001977000Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.7100062000Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.21331000-3664000Esbjerg-80000-6607000Mads Dam Jensen787000383000Lars-Erik Mors Larsen1796400023375000formand4074000-33263000Trine Mors Larsen0-1864000Mia Dam Karkov4074000-31399000Til kapitalejeren i Bangs Gård A/S4074000-31399000Vi har revideret årsregnskabet for Bangs Gård A/S for regnskabsåret 01.01.2024- 31.12.2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​ ​Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.466718000448641000Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. 167000238000Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark,​altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. ​​Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.​Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.​Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.​Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.​Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Planlægger og udfører vi revisionen af årsregnskabet for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de konsoliderede finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne som grundlag for at udforme en konklusion om årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.466885000448879000080000Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.125100001155900056240005775000Aarhus1813400017414000Jonas Thøstesen Svensson485019000466293000mne4782411470001381000Statsautoriseret revisor0591000Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets aktivitet består i investering i og udlejning af fast ejendom.33260002781000Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets bruttofortjeneste udgør t.kr. 16.705 mod t.kr. 17.160 i 2023. Selskabet har i 2024 implementeret nyt IT system og omkostningerne hertil er udgiftsført i regnskabsåret ligesom der har været afholdt forøgede omkostninger til vedligeholdelse af selskabets udlejningsejendomme. De finansielle udgifter udgør t.kr. 17.964 mod t.kr. 23.375 i 2023 og er en direkte konsekvens af, at selskabet i 2023 fik styrket sine kapitalforhold væsentligt. Egenkapitalen udgør t.kr. 94.849 og den samlede balance t.kr. 489.523, hvilket giver en soliditet på 19,4% Selskabet har gennemført dagsværdiregulering af investeringsejendomme med tkr. 7.702, hvilket dels skyldes almindelig prisregulering og dels konvertering af kontorlejemål til boliger, hvilket har sænket afkastkravet til disse ejendomme og i øvrigt sikret fremtidige indtægter. Årets resultat efter skat udgør t.kr. 4.074. 0221000Usikkerhed vedrørende indregning og målingSelskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme på baggrund af en række forudsætninger, herunder de enkelte ejendommes budgetterede nettoindtjening samt fastsatte afkastningskrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Der er usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravene. 44730004974000Forventet udviklingSelskabet har i 2022 igangsat en konvertering af tomme kontorlokaler til boliger. Denne konvertering forventes afsluttet i 2025, hvorefter ældre kontorlokaler er omdannet til 45 nye boliglejemål. Selskabet oplever stor efterspørgsel efter disse nyistandsatte boliglejemål og har således sideløbende foretaget renovering af ældre boliglejemål, herunder gennemført totalrenovering af en opgang, hvor der er etableret toilet og bad på en nu nedlagt bagtrappe. Dette betyder, at der fortsat i 2025 vil blive foretaget massive investeringer i den bestående portefølje. Ligeledes har selskabet fokus på udvikling af 2 projektejendomme, hvoraf det forventes, at det ene vil blive realiseret i 2025. Selskabet forventer i 2025 at realisere et resultat på niveau med sidste år. 31000233000Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.45040005207000KoncernregnskabMed henvisning til årsregnskabslovens § 110 er der ikke udarbejdet koncernregnskab.489523000471500000Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.2510000025100000Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, ejendomsomkostninger, andre eksterne omkostninger og andre driftsindtægter.6974900065675000NettoomsætningNettoomsætning ved udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode lejen vedrører. Indtægter indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. 9484900090775000Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.336753000336753000Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt lønrefusioner. 482000549000Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, ​herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår ​endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.337235000337302000Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.3212000021458000PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere.58060005864000Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger opgjort ud fra henholdsvis de fastsatte restværdier og brugstider for de enkelte aktiver og gennemførte nedskrivningstest og af gevinster og tab ved salg af materielle anlægsaktiver.16210002103000Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab. 1244500012066000Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder mv.48000000Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, nettokurstab vedrørende gæld, amortisering af finansielle forpligtelser mv.6170001932000SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). 300000Materielle aktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.​ ​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til ​klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. ​​Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: BrugstidAndre anlæg, driftsmateriel og inventar3-10 årForventede brugstider og restværdier revurderes årligt. ​​Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. 5743900043423000394674000380725000InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger samt omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Renteomkostninger på lån til finansiering af investeringsejendomme indregnes i kostprisen, såfremt de vedrører opførelsesperioden. Alle øvrige finansieringsomkostninger indregnes i resultatopgørelsen. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. ​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien fastsat individuelt på baggrund af den afkastbaserede metode. Princippet i målingen til dagsværdi indebærer, at der for hver enkelt ejendom opgøres en nettoindtægt forstået som ejendommens mulige indtægter, dvs. inkl. tomgang, fratrukket de til ejendommen knyttede drifts- og administrationsomkostninger. Målingen foretages med udgangspunkt i budgettet for det kommende år. Budgettet normaliseres således, at de enkelte budgetposter korrigeres for udsving, der har engangskarakter, herunder især omkostninger til reparation og vedligeholdelse, der normaliseres til en fastsat udgift pr. m2 pr. ejendom. De enkelte ejendommes nettoindtægt kapitaliseres med et til ejendommen individuelt fastsat afkastkrav , hvorefter deposita tillægges. For så vidt angår tomme lejemål reduceres den enkelte ejendoms værdi med et beløb svarende til 12 måneders husleje. Omkostninger til reparationer og vedligeholdelse udgiftsføres i takt med afholdelsen. Porteføljen af investeringsejendomme indeholder ejendomme, som ikke kan måles baseret på afkast. Denne gruppe af ejendomme omfatter grunde samt ejendomme, hvor udlejningsprocenten er lav. Disse ejendomme er vist som projektejendomme. Projektejendommene måles med udgangspunkt i kostprisen. Der foretages nedskrivning til en lavere værdi, hvis dagsværdien vurderes lavere end kostprisen. Investeringsejendomme, hvor der findes en observerbar dagsværdi i markedet (ejendommen er solgt med overtagelse efter balancedagen), måles til denne observerbare dagsværdi.489523000471500000Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles i modervirksomhedens regnskab efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi.​​Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr. Eventuelle tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives til nettorealisationsværdi ud fra en konkret vurdering. Hvis modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser, og det er sandsynligt, at denne forpligtelse vil medføre tab, indregnes en hensat forpligtelse målt til nutidsværdien af de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle forpligtelserne. ​​Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. ​​Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Den anvendte regnskabspraksis for væsentlige regnskabsposter i tilknyttede virksomheder er: ​ ​Varer under fremstilling: Regnskabsposten indeholder ejendomme til brug for byggeprojekt og værdi af byggeprojekt. Regnskabsposten måles til kostpris eller eventuel lavere nettorealisationsværdi. 25100000465675000TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.4074000Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.2510000069749000PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.true. Grundlag for konklusion1 Usikkerhed ved indregning og måling Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme på baggrund af en række forudsætninger, herunder de enkelte ejendommes budgetterede nettoindtjening samt fastsatte afkastningskrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Der er usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravene. Der henvises til årsregnskabets note 7, hvor den anvendte værdiansættelsesmetode, de anvendte forudsætninger og de opgjorte dagsværdiers følsomhed over for disse er beskrevet og specificeret. ​ Konklusion2 Personaleomkostninger2024 t.kr.2023 t.kr.Gager og lønninger2.7681.835Pensioner209127Andre omkostninger til social sikring28153.0051.977Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere442025-04-0442025-04-043 Af- og nedskrivninger2024 t.kr.2023 t.kr.Afskrivninger på materielle aktiver71627162true4 Andre finansielle indtægter2024 t.kr.2023 t.kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder504383Øvrige finansielle indtægter2830787383339635565 Andre finansielle omkostninger2024​t.kr.2023​t.kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder4878.456Renteomkostninger i øvrigt17.47614.919Øvrige finansielle omkostninger1017.96423.3752023-01-016 Skat af årets resultat2024 t.kr.2023 t.kr.Ændring af udskudt skat0(1.864)0(1.864)2023-12-317 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​t.kr.Andre anlæg,​ driftsmateriel​og inventar​t.kr.Kostpris primo474.4801.135Tilgange10.3750Kostpris ultimo484.8551.135Af- og nedskrivninger primo0(897)Årets afskrivninger0(71)Af- og nedskrivninger ultimo0(968)Dagsværdireguleringer primo(25.839)0Årets dagsværdireguleringer7.7020Dagsværdireguleringer ultimo(18.137)0Regnskabsmæssig værdi ultimo466.718167Selskabets investeringsejendomme måles pr. 31.12.2024 til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. ​Ejendommene er værdiansat til et gennemsnitligt afkastkrav på 6,21% mod 6,35% sidste år. En forøgelse af det gennemsnitlige afkastkrav med 0,25%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 17,35 mio. kr. En reduktion af det gennemsnitlige afkastkrav med 0,25%-point vil forøge den samlede dagsværdi med 18,80 mio. kr. ​ ​Selskabets investeringsejendomme opdeles i følgende kategorier: ​ ​Afkastbaserede ejendomme: ​- Boligejendomme ​- Blandede bolig- og erhvervsejendomme ​- Erhvervsejendomme ​ ​Selskabet måler sine afkastbaserede investeringsejendomme til beregnet dagsværdi efter afkastkrav anført ​i nedenstående tabel.​​​ Dagsværdien fremkommer på baggrund af ejendommenes normaliserede nettoresultater (budgetteret ​bruttohusleje fratrukket omkostninger til drift og administration) og et til ejendommene individuelt fastsat ​afkastkrav. Den af afkastkravet afledte dagsværdi tillægges herefter deposita og fratrækkes eventuel tomgangsleje (12 måneders leje), ligesom eventuelle rabataftaler fratrækkes. ​​Ejendommenes beregnede værdi vurderes herefter individuelt, og der foretages nedskrivning på ejendomme, hvor markedsværdien vurderes lavere end den beregnede værdi. For yderligere oplysninger henvises til beskrivelsen af den anvendte regnskabspraksis for investeringsejendomme. ​​Projektejendomme: ​Porteføljen af investeringsejendomme indeholder ejendomme, som ikke kan måles baseret på den afkastbaserede model. Denne gruppe af ejendomme omfatter grunde samt ejendomme, hvor udlejningsprocenten er lav. Projektejendommene måles med udgangspunkt i kostprisen. Der foretages nedskrivning til en lavere værdi, hvis dagsværdien vurderes lavere end kostprisen.Aarhus C80008 Finansielle aktiverKapitalandele i tilknyttede virksomheder t.kr.Tilgode- havender hos tilknyttede virksom- heder t.kr.Andre tilgode- havender t.kr.Kostpris primo6.73111.5595.775Tilgange09510Afgange00(151)Kostpris ultimo6.73112.5105.624Nedskrivninger primo(6.651)00Andel af årets resultat(80)00Nedskrivninger ultimo(6.731)00Regnskabsmæssig værdi ultimo012.5105.624Andre tilgodehavender omfatter indestående hos Grundejernes Investeringsfond.Kapitalandele i dattervirksomhederHjemstedRetsformEjerandel %Kongensgade Holding ApSEsbjergApS100,00TE Bangs Gård ApSEsbjergApS100,0029 Langfristede forpligtelserForfald efter 12 måneder 2024 t.kr.Restgæld efter 5 år 2024 t.kr.Gæld til realkreditinstitutter336.753336.753Deposita4820337.235336.753City Tower, Værkmestergade10 Ikke-indregnede leje- og leasingforpligtelser2024 t.kr.2023 t.kr.Forpligtelser i henhold til leje- eller leasingkontrakter frem til udløb i alt1259Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab11 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Bangs Gård Holding ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.Esbjerg12 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld med restgæld på 337 mio.kr. er sikret ved pant i ejendomme samt driftsmidler og inventar til en bogført værdi på 467 mio.kr. Til sikkerhed for selskabets gæld til pengeinstitut, som pr. 31.12.2024 udgør en gæld på 32,1 mio.kr. er stillet følgende sikkerheder: - Håndpant i ejerpantebreve på nom. 172 mio.kr. og skadesløsbreve på nom. 81 mio.kr. i ejendomme samt driftsmidler og inventar til bogført værdi 467 mio.kr. - Virksomhedspant på nom. 5 mio kr. som omfatter simple fordringer hidrørende fra salg, driftsmidler og inventar mv. til bogført værdi 468 mio.kr.Esbjerg6700Regnskabsklasse BRevisionspåtegning2024-12-312024-01-0169KongensgadeBangs Gård A/S78514728339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapport2025-04-04Mads Dam Jensen