iso4217:DKKxbrli:pure291364402023-01-012023-12-31291364402023-01-012023-12-311291364402022-01-012022-12-31291364402023-01-012023-12-311291364402023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember291364402022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember291364402023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember291364402023-12-31291364402022-12-31291364402023-01-01fsa:ContributedCapitalMember291364402023-01-01fsa:RetainedEarningsMember291364402023-12-31fsa:ContributedCapitalMember291364402023-12-31fsa:RetainedEarningsMemberÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruefalseParsePort XBRL Converter2023-01-012023-12-312022-01-012022-12-312024-03-262024-03-26Øster Hornum2024-03-26FårupMichael Ræbild LundOle VestergaardStatsautoriseret revisormne1174031501741Revisionsfirmaet Ole Vestergaard, Statsautoriseret RevisionsanpartsselskabBakkevænget168990FårupDanmarkDK31501741Revisionsfirmaet Ole Vestergaard, Statsautoriseret RevisionsanpartsselskabBakkevænget 168990 FårupSparekassen Danmark A/SAalborgRegnskabsklasse Btruefalse29136440LSK Ejendomshandel ApSMoldbjergvej59240NibeDanmarkDK2005-01-01Randers8685848300Michael Ræbild LundDirektørDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023 for LSK Ejendomshandel ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 og af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Revision af årsrapporten er fravalgt. Betingelserne for fravalg af revision er fortsat opfyldt.Til den daglige ledelse i LSK Ejendomshandel ApSVi har opstillet årsregnskabet for LSK Ejendomshandel ApS for regnskabsåret 1. januar 2023 - 31. december 2023, på grundlag af bogføring og øvrige oplysniger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Selskabets væsentligste aktiviteter er at eje og administrere samt foretage udlejning af fast ejendom. Årets resultat anses for utilfredsstillende. Den negative egenkapital forventes reetableret, dels via gældseftergivelse samt forventning til overskudsgivende drift, hvormed egenkapitalen forventes reetableret over en kort årrække. Begivenheder efter regnskabsåret afslutning Efter regnskabsårets udløb er gæld til moderselskab blevet eftergivet med t.DKK 610, hvorefter egenkapitalen ikke længere vil være negativ med så væsentligt et beløb. Beløbet er ikke indregnet i årsregnskabet for 2023.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:5.625px"></th><th style="width:14.75px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Kostpris pr. 31/12 2022</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.137.564</td><td>3.137.564</td></tr><tr><td>Tilgang i året</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td>0</td></tr><tr><td>Afgang i året</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td>0</td></tr><tr><td>Kostpris pr. 31/12 2023</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.137.564</td><td>3.137.564</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Dagsværdireguleringer pr. 31/12 2022</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td>0</td></tr><tr><td>Årets dagsværdireguleringer</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-978.564</td><td>0</td></tr><tr><td>Dagsværdireguleringer pr. 31/12 2023</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-978.564</td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Dagsværdi pr. 31/12 2023</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.159.000</td><td>3.137.564</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:5.625px"></th><th style="width:14.75px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, og administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Den anvendte værdiansættelsesmetode er fastsat således:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Ved fastsættelsen af markedsværdien (bogført værdi) er følgende afkastprocenter lagt til grund:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Erhverv</td><td>Bolig</td></tr><tr><td></td><td>Vægtet gennemsnitlig afkastprocent</td><td></td><td></td><td>0,0%</td><td>6,25%</td></tr><tr><td></td><td>Højeste afkastprocent</td><td></td><td></td><td>0,0%</td><td>7,25%</td></tr><tr><td></td><td>Laveste afkastprocent</td><td></td><td></td><td>0,0%</td><td>5,25%</td></tr></tbody></table>Følsomhedsanalyse: Ændringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen af investeringsejendommene. En stigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien. Markedsudviklingen kan medføre et ændret krav til forrentningen af fast ejendom. En forøgelse af afkastkravet med 1%-point vil betyde, at værdien af investeringsejendommen reduceres med t.DKK 298. Egenkapitalen vil dermed blive reduceret fra t.DKK -612 til t.DKK -910. En reducering af afkastkravet med 1%-point vil betyde, at værdien af investeringsejendommen forøges med t.DKK 411. Egenkapitalen vil dermed blive forøget fra t.DKK -612 til t. DKK -201. Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af det afkastkrav, som er anvendt ved opgørelsen af dagsværdien af selskabets investeringejendom.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:5.625px"></th><th style="width:14.75px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td></td><td></td><td></td><td>Gæld </td><td>Gæld </td><td>Afdrag</td><td>Restgæld</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td>31/12 2022</td><td>31/12 2023</td><td>næste år</td><td>efter 5 år</td></tr><tr><td>Prioritetsgæld </td><td></td><td></td><td>1.036.515</td><td>0</td><td>0</td><td>0</td></tr><tr><td>Prioritetsgæld </td><td></td><td></td><td>498.397</td><td>0</td><td>0</td><td>0</td></tr><tr><td>Prioritetsgæld </td><td></td><td></td><td>0</td><td>1.899.329</td><td>33.700</td><td>1.753.000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td>1.534.911</td><td>1.899.329</td><td>33.700</td><td>1.753.000</td></tr></tbody></table>Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for pengeinstitut/realkreditinstitut:<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:5.625px"></th><th style="width:14.75px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th><th style="width:11.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Realkreditpantebreve, 1,95 mio. kr., i investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.159.000</td></tr></tbody></table>Efter regnskabsårets udløb er gæld til moderselskab blevet eftergivet med t.DKK 610, hvorefter egenkapitalen ikke længere vil være negativ med så væsentligt et beløb. Beløbet er ikke indregnet i årsregnskabet for 2023.Årsrapporten for LSK Ejendomshandel ApS for 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregn-skabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler fra Regnskabsklasse C. De væsentligste elementer i den anvendte regnskabspraksis, der er uændret i forhold til fore-gående år, er følgende:Indtægter omfatter lejeindtægter ved udlejning af lejligheder. Lejeindtægter indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der ved-rører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resul-tatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Grunde og bygninger måles til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Dagsværdien fastlægges ved anvendelse af en anerkendt værdiansættelsesmetode, baseret på en afkastbaseret model. Fortjeneste og/eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under-skud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen, bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anven-delse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.-83714216839514873016126569452-101327998942-2329721758-98998277184-98998277184-989982215900031375642159000313756421590003137564288801075000339151363733915618160754533391522344543171479125000125000-736885253097-611885378097125000253097125000-73688501566001566018656291429911549033746419205321467375503714097825730551001975886970587529792580613103462846338277772222344543171479