348789782016-01-012016-12-31348789782016-01-012016-12-311348789782016-01-012016-12-31348789782016-01-012016-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember348789782016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember348789782016-01-012016-12-31fsa:AllTypesOfRelationsNumberOfEmployeesMember348789782015-01-012015-12-31348789782015-01-012015-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember348789782015-01-012015-12-31fsa:RetainedEarningsMember348789782015-01-012015-12-31fsa:AllTypesOfRelationsNumberOfEmployeesMember348789782016-12-31348789782015-12-31xbrli:purexbrli:pureiso4217:EURxbrli:sharesHans Friedrich Lorenzen Direktion Hans Friedrich Lorenzen Direktør DirektørIngen bistandfalse1644906995938007634304369Regnskabsklasse B2500025000702416995938-108981-105300Årsrapporten for 2016 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B. Herudover har virksomheden besluttet at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter nedennævnte regnskabspraksis. Rapporteringsvalutaen er euro. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Resultatopgørelsen Bruttoresultat Bruttoresultatet fremkommer som summen af selskabets lejeindtægter m.v. med fradrag af udgifter, der direkte kan henføres til ejendommens drift. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. Finansielle poster Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Selskabet er skattemæssigt registreret i Tyskland, og er omfattet af reglerne for begrænset skattepligt i Tyskland. I kraft af de tyske skatteregler er det muligt at foretage skattemæssige afskrivninger på bygninger og købsrelaterede omkostninger - også når det drejer sig om boligudlejningsejendomme. Selskabet indgår i sambeskatningsforhold med Mindegaard I ApS. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Driften af ejendommen er dog skattepligtig i Tyskland, hvorfor det kunne vil være udgifter/indtægter, der ikke indgår i skattepligten i Tyskland, der vil indgå i sambeskatningen. Balancen Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og for bygningers vedkommende med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Evt. op- og nedskrivninger sker på grundlag af ledelsens markedskendskab. Ledelsen vil vurdere behovet for evt. ekstern sagkyndig vurdering. Op- og nedskrivninger af ejendommen føres direkte på egenkapitalen under "Reserve for opskrivning", korrigeret for den del, der posteres under udskudt skat. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi på 60% efter afsluttet brugstid. Grunden er indregnet med 40 % af de bogførte materielle aktiver. Der afskrives ikke på grunde. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Bygninger                                                      50 år Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Udbytte Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Prioritetsgæld Prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. 13. Pantsætninger og eventualforpligtelser m.v. Selskabet er sambeskattet med de øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk for de skatter, som vedrører sambeskatningen. Det samlede beløb fremgår af årsrapporten for Mindegaard I ApS, der er administrationsselskab i sambeskatningen. 8. Virksomhedskapital Saldo primo 25.000 25.000 Saldo ultimo 25.000 25.000 Selskabskapitalen blev den 4.2.2013 forhøjet fra Euro 10.800 til Euro 25.000. 2. Personaleomkostninger Gennemsnitligt antal beskæftigede 0 0 Selskabet har i regnskabsåret ikke beskæftiget noget personale. 11. Udbytte for regnskabsåret Årets tilgang 675.000 0 Saldo ultimo 675.000 0 , 10. Overført resultat Saldo primo 397.295 290.677 Årets tilgang 186.824 106.618 Årets afgang -582.276 0 Saldo ultimo 1.843 397.295 , 9. Reserve for opskrivninger Saldo primo 186.824 0 Årets tilgang 0 186.824 Årets afgang -186.824 0 Saldo ultimo 0 186.824 4. Finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger 2.637 12.147 2.637 12.147 6. Grunde og bygninger Kostpris primo 738.084 1.141.130 Tilgang i årets løb, herunder forbedringer 160.529 101.346 Afgang i årets løb -898.613 -504.392 Kostpris ultimo 0 738.084 Opskrivninger primo 221.947 0 Årets opskrivninger 0 221.947 Tilbageførsel af opskrivninger på afhændede aktiver -221.947 0 Opskrivninger ultimo 0 221.947 Af- og nedskrivninger primo -17.541 -12.233 Årets afskrivninger 0 -5.308 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 17.541 0 Af- og nedskrivninger ultimo 0 -17.541 Regnskabsmæssig værdi ultimo 0 942.490 5. Skat af årets resultat Aktuel skat 39.184 1.927 Udskudt skat -24.108 18.364 Regulering skat tidligere år 644 1.309 15.720 21.600 609119701843223835210942490016449069959389808002632169424900 1. Andre eksterne omkostninger Bankgebyrer m.v. 196 164 196 164 , 12. Anden gæld Lejernes betalte a conto driftsudgifter 0 5.777 Forudbetalt husleje 340 340 Skyldige omkostninger 5.950 24.982 Depositum lejere 1.934 0 8.224 31.099 , 3. Af- og nedskrivninger af bygninger Gevinst solgte ejendomme -108.981 -110.608 Afskrivninger, bygninger 0 5.308 -108.981 -105.300 , 7. Andre tilgodehavender Udlagte driftsudgifter 5.720 7.676 Tilgodehavende købesum solgte ejendomme 350.000 615.000 Andre tilgodehavender 230 230 355.950 622.906 196164263712147819500223835210310998224622906355950582276-10661892724106618-6750000108444128218111023140346942490006750005498730879549873087939729518431868240false81676209808002632161329392183946947826915697187633561903659815720216007330, BrandeVibevej 502017-05-172012-12-062017-05-22info@gpidenmark.dkwww.gpidenmark.dk1262650934878978ÅrsrapportKim TranholmSydbank A/SGPI XIII ApSKim Tranholm2015-01-012015-12-31756, Ikast-Brande2016-12-312016-01-0151249981Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består i køb, salg og udlejning af ejendom i Hamborg. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består i køb, salg og udlejning af ejendom i Hamborg. Udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold Virksomhedens resultatopgørelse for regnskabsåret 01-01-2016 - 31-12-2016 udviser et resultat på Euro 92.724, og virksomhedens balance pr. 31-12-2016 udviser en balancesum på Euro 995.938, og en egenkapital på Euro 701.843. Selskabet erhvervede i 2013 en ejendom beliggende i Hamborg. Der er gennemført udstykning af ejendommen i fem bolig- og erhvervsejerlejligheder. Lejlighederne er solgt i hhv. 2015 og 2016. Den sidste af lejlighederne til overtagelse umiddelbart efter regnskabsårets afslutning. Der er realiseret en gevinst ved salget på Euro 108.981, der i lighed med tidligere år, er indtægtsført under afskrivninger. Herudover er den tidligere foretagne opskrivning realiseret, hvorefter opskrivningen er overført til selskabets frie reserver. I kraft af projektet, er der opnået en tilvækst i selskabets egenkapital på Euro 422.000, hvilket anses tilfredsstillende. På denne baggrund er der på den ordinære generalforsamling stillet forslag om udlodning af udbytte stort Euro 675.000 af selskabets frie reserver. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Virksomhedens forventede udvikling Der vil ikke blive påbegyndt nye aktiviteter i selskabet. Det er hensigten på et senere tidspunkt at likvidere selskabet. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2016 - 31-12-2016. Det er på generalforsamlingen vedtaget, at selskabets årsregnskaber ikke skal revideres. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet er opfyldt. 2017-05-17 Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2016 - 31-12-2016 for GPI XIII ApS. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. BrandeÅrsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Brande, den 17-05-2017 Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2016 - 31-12-2016 for GPI XIII ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2016 - 31-12-2016. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Det er på generalforsamlingen vedtaget, at selskabets årsregnskaber ikke skal revideres. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet er opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Brande, den 17-05-2017 Direktion Hans Friedrich Lorenzen Direktør