348789782015-01-012015-12-31348789782015-01-012015-12-311348789782015-01-012015-12-31348789782015-01-012015-12-31348789782015-01-012015-12-31348789782015-01-012015-12-31348789782015-01-012015-12-31348789782015-01-012015-12-31348789782015-01-012015-12-31fsa:RetainedEarningsMember348789782015-01-012015-12-31348789782015-01-012015-12-31348789782015-01-012015-12-31348789782015-01-012015-12-31348789782015-01-012015-12-31348789782015-01-012015-12-31fsa:AllTypesOfRelationsNumberOfEmployeesMember348789782015-01-012015-12-31348789782014-01-012014-12-31348789782014-01-012014-12-31fsa:RetainedEarningsMember348789782014-01-012014-12-31348789782014-01-012014-12-31fsa:AllTypesOfRelationsNumberOfEmployeesMember348789782015-12-31348789782014-12-31xbrli:purexbrli:pureiso4217:EURxbrli:shares Direktion Hans Friedrich Lorenzen Direktør Hans Friedrich LorenzenDirektørIngen bistand164490611812570076342235Regnskabsklasse B250002500070241652360-1053006390Årsrapporten for 2015 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B. Herudover har virksomheden besluttet at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter nedennævnte regnskabspraksis. Rapporteringsvalutaen er euro. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Resultatopgørelsen Bruttoresultat Bruttoresultatet fremkommer som summen af selskabets lejeindtægter m.v. med fradrag af udgifter, der direkte kan henføres til ejendommens drift. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. Finansielle poster Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Selskabet er skattemæssigt registreret i Tyskland, og er omfattet af reglerne for begrænset skattepligt i Tyskland. I kraft af de tyske skatteregler er det muligt at foretage skattemæssige afskrivninger på bygninger og købsrelaterede omkostninger - også når det drejer sig om boligudlejningsejendomme. Selskabet indgår i sambeskatningsforhold med GPI Denmark A/S. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Driften af ejendommen er dog skattepligtig i Tyskland, hvorfor det kunne vil være udgifter/indtægter, der ikke indgår i skattepligten i Tyskland, der vil indgå i sambeskatningen. Balancen Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og for bygningers vedkommende med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Evt. op- og nedskrivninger sker på grundlag af ledelsens markedskendskab. Ledelsen vil vurdere behovet for evt. ekstern sagkyndig vurdering. Op- og nedskrivninger af ejendommen føres direkte på egenkapitalen under ”Reserve for opskrivning”, korrigeret for den del, der posteres under udskudt skat. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi på 60% efter afsluttet brugstid. Grunden er indregnet med 40 % af de bogførte materielle aktiver. Der afskrives ikke på grunde. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Bygninger                                                      50 år Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Udbytte Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Prioritetsgæld Prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. 12. Pantsætninger og eventualforpligtelser m.v. Selskabet er sambeskattet med de øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk for de skatter, som vedrører sambeskatningen. Det samlede beløb fremgår af årsrapporten for Mindegaard I ApS, der er administrationsselskab i sambeskatningen. Der er givet pant i selskabets ejendom for Euro 930.000 til sikkerhed for bankgæld. Restgæld ult. 2015 Euro 816.763. Herudover er der afgivet transport overfor banken til sikkerhed for samme bankgæld. 8. Virksomhedskapital Saldo primo 25.000 25.000 Saldo ultimo 25.000 25.000 Selskabskapitalen har været uændret de seneste 5 år. 2. Personaleomkostninger Gennemsnitligt antal beskæftigede 0 0 Selskabet har i regnskabsåret ikke beskæftiget noget personale. 9. Reserve for opskrivninger Årets tilgang 186.824 0 Saldo ultimo 186.824 0 , 10. Overført resultat Saldo primo 290.677 273.691 Årets tilgang 106.618 16.986 Saldo ultimo 397.295 290.677 4. Finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger 12.147 14.551 12.147 14.551 6. Grunde og bygninger Kostpris primo 1.141.130 1.138.195 Tilgang i årets løb, herunder forbedringer 101.346 2.935 Afgang i årets løb -504.392 0 Kostpris ultimo 738.084 1.141.130 Årets opskrivninger 221.947 0 Opskrivninger ultimo 221.947 0 Af- og nedskrivninger primo -12.233 -5.843 Årets afskrivninger -5.308 -6.390 Af- og nedskrivninger ultimo -17.541 -12.233 Regnskabsmæssig værdi ultimo 942.490 1.128.897 5. Skat af årets resultat Aktuel skat 1.927 1.277 Udskudt skat 18.364 1.704 Regulering skat tidligere år 1.309 0 21.600 2.981 6091193156773504640908942490112889716449061181257980800862324942490112889711. Anden gæld Lejernes betalte a conto driftsudgifter 5.777 5.708 Forudbetalt husleje 340 340 Skyldige omkostninger 24.982 343 31.099 6.391 , 1. Andre eksterne omkostninger Bankgebyrer m.v. 164 139 164 139 , 3. Af- og nedskrivninger af bygninger Gevinst solgte ejendomme -110.608 0 Afskrivninger, bygninger 5.308 6.390 -105.300 6.390 , 7. Andre tilgodehavender Udlagte driftsudgifter 7.676 6.779 Tilgodehavende købesum solgte ejendomme 615.000 0 622.676 6.779 16413912147145511903521041047310996391622676677910661816986-106618-16986-106618-16986128218199671403463451894249011288975498732565498732563972952906771868240816762845000980800862324132939109336947825012571876424720644230230216002981Brande, 7330Vibevej 502016-04-052012-12-062016-04-05info@gpidenmark.dkwww.gpidenmark.dk1262650934878978ÅrsrapportKim TranholmSydbank A/SGPI XIII ApSKim Tranholm2014-01-012014-12-31Ikast-Brande, 7562015-12-312015-01-0151249981Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består i køb, salg og udlejning af ejendom i Hamborg. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består i køb, salg og udlejning af ejendom i Hamborg. Udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold Virksomhedens resultatopgørelse for regnskabsåret 01-01-2015 - 31-12-2015 udviser et resultat på Euro 106.618, og virksomhedens balance pr. 31-12-2015 udviser en balancesum på Euro 1.644.906, og en egenkapital på Euro 609.119. Selskabet erhvervede i starten af 2013 en ejendom beliggende i Hamborg. Der er gennemført udstykning af ejendommen i fem ejerlejligheder. Lejlighederne vil blive solgt enkeltvis i takt med, at lejlighederne frigøres for lejere eller alternativt, der indgås aftale med lejerne om køb af deres lejlighed. Der er i regnskabsåret indgået kontrakt med en lejer, hvorefter denne køber sin egen lejlighed samt yderligere en udlejet lejlighed i ejendommen. I kraft heraf er der realiseret et overskud på Euro 110.608, der er indtægtsført i regnskabsåret under posten afskrivninger. Skattemæssigt realiseres gevinsten først i 2016, da overtagelsen først finder sted på dette tidspunkt. Herudover har ejendommens udlejning bidraget positivt til resultatet i regnskabsåret. Endvidere har ledelsen besluttet at opskrive den ikke solgte del af ejendommen ud fra en forsigtig markedsvurdering, hvilket er ført under egenkapitalen som reserve for opskrivning med Euro 186.824. Det opnåede resultat anses for tilfredsstillende. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Virksomhedens forventede udvikling Da to af ejendommens øvrige lejligheder er frigjort for lejere og forventes solgt i 2016 forventes en positiv udvikling i resultat og egenkapital. Der vil herefter alene være en udlejet lejlighed tilbage i ejendommen. Ledelsen vurderer det sandsynligt, at det vil være muligt at realisere denne inden udgangen af regnskabsåret, således at der i så fald vil være sket en endelig exit i sagen. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2015 - 31-12-2015. Det er på generalforsamlingen vedtaget, at selskabets årsregnskaber ikke skal revideres. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet er opfyldt. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2015 - 31-12-2015 for GPI XIII ApS. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Brande, den 05-04-2016 Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2015 - 31-12-2015 for GPI XIII ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2015 - 31-12-2015. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Det er på generalforsamlingen vedtaget, at selskabets årsregnskaber ikke skal revideres. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet er opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Brande, den 05-04-2016 Direktion Hans Friedrich Lorenzen Direktør