348789782017-01-012017-12-31348789782017-01-012017-12-311348789782017-01-012017-12-31348789782017-01-012017-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember348789782017-01-012017-12-31fsa:RetainedEarningsMember348789782017-01-012017-12-31348789782016-01-012016-12-31348789782016-01-012016-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember348789782016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember348789782016-01-012016-12-31348789782017-12-31348789782016-12-31xbrli:purexbrli:pureiso4217:EURxbrli:sharesHans Friedrich Lorenzen Direktion Hans Friedrich Lorenzen Direktør DirektørIngen bistandfalse995938102465003043691561Regnskabsklasse B25000250009959381024654306-108981 Årsrapporten for GPI XIII ApS for 2017 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Herudover har virksomheden besluttet at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Idet ledelsen har til hensigt at likvidere selskabet, er alle balanceposter pr. 31. december 2017 indregnet til realisationsværdier. Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Resultatopgørelsen Bruttoresultat Bruttoresultatet fremkommer som summen af selskabets lejeindtægter m.v. med fradrag af udgifter, der direkte kan henføres til ejendommens drift. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. Finansielle poster Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Selskabet er skattemæssigt registreret i Tyskland, og er omfattet af reglerne for begrænset skattepligt i Tyskland. I kraft af de tyske skatteregler er det muligt at foretage skattemæssige afskrivninger på bygninger og købsrelaterede omkostninger - også når det drejer sig om boligudlejningsejendomme. Selskabet indgår i sambeskatningsforhold med Mindegaard I ApS. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Driften af ejendommen er dog skattepligtig i Tyskland, hvorfor det kunne vil være udgifter/indtægter, der ikke indgår i skattepligten i Tyskland, der vil indgå i sambeskatningen. Balancen Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og for bygningers vedkommende med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Evt. op- og nedskrivninger sker på grundlag af ledelsens markedskendskab. Ledelsen vil vurdere behovet for evt. ekstern sagkyndig vurdering. Op- og nedskrivninger af ejendommen føres direkte på egenkapitalen under "Reserve for opskrivning", korrigeret for den del, der posteres under udskudt skat. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi på 60% efter afsluttet brugstid. Grunden er indregnet med 40 % af de bogførte materielle aktiver. Der afskrives ikke på grunde. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Bygninger                                                      50 år Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Udbytte Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Prioritetsgæld Prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. 6. Pantsætninger og eventualforpligtelser m.v. Selskabet er sambeskattet med de øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk for de skatter, som vedrører sambeskatningen. Det samlede beløb fremgår af årsrapporten for Mindegaard I ApS, der er administrationsselskab i sambeskatningen. Der er herudover ingen kendte pantsætninger og eventualforpligtelser m.v. pr. statusdagen. 3. Virksomhedskapital Saldo primo 25.000 25.000 Saldo ultimo 25.000 25.000 Virksomhedskapitalen blev den 4.2.2013 forhøjet med Euro 14.200 til Euro 25.000. 1. Personaleomkostninger Gennemsnitligt antal beskæftigede 0 0 Selskabet har i regnskabsåret ikke beskæftiget noget personale. 5. Udbytte for regnskabsåret Saldo primo 675.000 0 Årets tilgang 0 675.000 Årets afgang -675.000 0 Saldo ultimo 0 675.000 , 4. Overført resultat Saldo primo 1.843 397.295 Årets tilgang 0 186.824 Årets afgang -900 -582.276 Saldo ultimo 943 1.843 2. Grunde og bygninger Kostpris primo 0 738.084 Tilgang i årets løb, herunder forbedringer 0 160.529 Afgang i årets løb 0 -898.613 Kostpris ultimo 0 0 Opskrivninger primo 0 221.947 Tilbageførsel af opskrivninger på afhændede aktiver 0 -221.947 Opskrivninger ultimo 0 0 Af- og nedskrivninger primo 0 -17.541 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 17.541 Af- og nedskrivninger ultimo 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 0 0 7018432594337902042995938102465263216765222263708050822403559500900582276-900927240-675000-518108444-51611102367500003087903087901843943false263216765222183944174691569100904335619100904365987234838215720Brande, 7330Vibevej 502018-05-142012-12-062018-05-15info@gpidenmark.dkwww.gpidenmark.dk1262650934878978ÅrsrapportKim TranholmSydbank A/SGPI XIII ApSKim Tranholm2016-01-012016-12-31Ikast-Brande, 7562017-12-312017-01-0151249981 Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 01-01-2017 - 31-12-2017 udviser et resultat på Euro -900, og selskabets balance pr. 31-12-2017 udviser en balancesum på Euro 102.465, og en egenkapital på Euro 25.943. Selskabet erhvervede i 2013 en ejendom beliggende i Hamborg. Der er gennemført udstykning af ejendommen i fem bolig- og erhvervsejerlejligheder. Lejlighederne er solgt i hhv. 2015 og 2016, hvor den sidste lejlighed blev afregnet i starten af regnskabsåret. Der har siden ikke været yderligere aktiviteter i selskabet udover, at det har stillet sin likviditet til rådighed for koncernforbundne selskaber.Forventninger til fremtiden Der vil ikke blive påbegyndt nye aktiviteter i selskabet, da der på den ordinære generalforsamling vil blive stillet forslag om likvidation af selskabet. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består i køb, salg og udlejning af ejendom i Hamborg. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består i køb, salg og udlejning af ejendom i Hamborg. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 01-01-2017 - 31-12-2017 udviser et resultat på Euro -900, og selskabets balance pr. 31-12-2017 udviser en balancesum på Euro 102.465, og en egenkapital på Euro 25.943. Selskabet erhvervede i 2013 en ejendom beliggende i Hamborg. Der er gennemført udstykning af ejendommen i fem bolig- og erhvervsejerlejligheder. Lejlighederne er solgt i hhv. 2015 og 2016, hvor den sidste lejlighed blev afregnet i starten af regnskabsåret. Der har siden ikke været yderligere aktiviteter i selskabet udover, at det har stillet sin likviditet til rådighed for koncernforbundne selskaber. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Forventninger til fremtiden Der vil ikke blive påbegyndt nye aktiviteter i selskabet, da der på den ordinære generalforsamling vil blive stillet forslag om likvidation af selskabet. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2017 - 31-12-2017. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet anses som opfyldt. 2018-05-14 Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2017 - 31-12-2017 for GPI XIII ApS. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. BrandeÅrsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2017 - 31-12-2017 for GPI XIII ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2017 - 31-12-2017. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet anses som opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Brande, den 14-05-2018 Direktion Hans Friedrich Lorenzen Direktør