Årsrapport26052394Ernst & Young Godkendt RevisionspartnerselskabGyngemose Parkvej 502860 Søborg2012-01-012012-12-312013-05-1427527337kdb byg 3 apsGl. Klausdalsbrovej 4802730 HerlevHerlevErnst & Young Godkendt Revisionspartnerselskab26052394Svend HagemannGyngemose Parkvej 502860 SøborgDanmark2013-05-30Henrik SkjoldagerRegnskabsklasse BHerlev, den 2013-05-14Henrik SkjoldagerKai Dige BachKøbenhavn, den 2013-05-14Ernst & Young Godkendt RevisionspartnerselskabSvend Hagemannstatsautoriseret revisor-101233-39749-101233-39749109925147181243618167361-234926-59929-57212-96762-17771436833-177714368334541250454125015109465963906196507155505156196507155505156572120018277572121827750045786392707506179064109842471250511916140125000125000325728934350033382289356000359423859423859423859423814467218014467218012630200014953162474960077123686268760776189920735978776189924712505119161401250003435003-1777141250003257289109925147181109925147181189402054216167361243618167361-5721200-96762-57212-967629082500963906014145559908250015109465-4541250-4541250454125015109465Selskabet har i regnskabsåret igangsat projektering af byggeri af 18 lejligheder. Som følge af den aktuelle situation på ejendomsmarkedet og de generelle markedsforhold, er der betydelig usikkerhed knyttet til fastsættelse af dagsværdien på selskabets investeringsejendomme, herunder særligt investors afkastkrav. Det anvendte skøn over afkastkravet er baseret på ledelsens erfaringer med ejendomsmarkedet, og ledelsens bedste skøn er foretaget under hensyn til ejendommenes beliggenhed, vedligeholdelsesstand, lejeniveau og lejeserve samt andre markedsmæssige forhold ved regnskabsårets udløb. Selskabets resultatopgørelse for 2012 udviser et underskud på kr. -177.714 mod kr. 36.833 sidste år, og selskabets balance pr. 31. december 2012 udviser en egenkapital på kr. 3.382.289. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af selskabets finansielle stilling. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 for kdb byg 3 aps. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til anpartshaverne i kdb byg 3 aps Vi har revideret årsregnskabet for kdb byg 3 aps for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder en vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere en vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Anpartskapitalen har uændret været kr. 125.000 de seneste 5 år. Årsrapporten for kdb byg 3 aps er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. Selskabet har i regnskabsåret overgået fra funktionsopdelt regnskab til aflæggelse efter den artsopdelte metode. Sammenligningstallene er som følge heraf ændret i årsregnskabet. Årsregnskabet er aflagt i danske kroner. Bruttotab Posterne nettoomsætning til og med andre eksterne omkostninger er med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til en regnskabspost benævnt bruttotab. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Posterne omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen m.v. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver omfatter investeringsejendomme, der værdiansættes til skønnet markedsværdier baseret på afkastmodeller. Diskonteringsgrundlaget for afkastmodellen er fastlagt til den forventede lejeindtægt med reduktion af ordinære driftsomkostninger. Diskonteringsrenten er fastsat med udgangspunkt i den lange markedsrente. Der er ikke anvendt ekstern vurderingsmand i forbindelse med fastsættelsen af ejendommenes skønsmæssige markedsværdi. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Aktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt betalte acontoskatter. Hensættelse til udskudt skat beregnes med 25 % af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier bortset fra midlertidige forskelle, som opstår på anskaffelsestidspunktet for aktiver og forpligtelser, og som hverken påvirker resultat eller den skattepligtige indkomst, samt midlertidige forskelle på ikke-afskrivningsberettiget goodwill. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, som de forventes at blive udnyttet med, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser. Anden gæld måles efterfølgende til amortiseret kostpris svarende til den nominelle restgæld. Som følge af den aktuelle situation på ejendomsmarkedet og de generelle markedsforhold, er der betydelig usikkerhed knyttet til fastsættelse af dagsværdien på selskabets investeringsejendomme, herunder særligt investors afkastkrav. Det anvendte skøn over afkastkravet er baseret på ledelsens erfaringer med ejendomsmarkedet, og ledelsens bedste skøn er foretaget under hensyn til ejendommenes beliggenhed, vedligeholdelsesstand, lejeniveau og lejeserve samt andre markedsmæssige forhold ved regnskabsårets udløb. Der er indgået entreprisekontrakt til mio. kr. 23,8, hvoraf der er afholdt mio. kr. 12. Selskabet hæfter solidarisk for kildeskatten i sambeskatningskredsen. Der er herudover ingen sikkerhedsstillelser pr. 31. december 2012. Andre eventualforpligtelser: Der er ingen eventualforpligtelser pr. 31. december 2012. Oplysning om koncernregnskaber: Modervirksomhed Hjemsted Rekvirering af modervirksomhedens koncernregnskab kai dige bach a-s Gl. Klausdalsbrovej 480, 2730 Herlev 275273372012-01-012012-12-31275273372011-01-012011-12-31275273372011-12-31275273372012-12-31275273372012-01-012012-12-311275273372012-01-012012-12-312275273372012-01-012012-12-311275273372012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember275273372011-01-012011-12-31d:RetainedEarningsMember275273372012-01-01d:InvestmentPropertyMember275273372012-01-012012-12-31d:InvestmentPropertyMember275273372012-12-31d:InvestmentPropertyMember275273372012-01-01d:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember275273372012-01-012012-12-31d:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember275273372012-12-31d:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember275273372012-01-01d:ContributedCapitalMember275273372012-12-31d:ContributedCapitalMember275273372012-01-01d:RetainedEarningsMember275273372012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember275273372012-12-31d:RetainedEarningsMemberiso4217:DKK