37834483
2024-01-01
2024-12-31
37834483
2024-01-01
2024-12-31
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2023-01-01
2023-12-31
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2023-01-01
2023-12-31
37834483
2024-12-31
37834483
2023-12-31
37834483
2024-01-01
fsa:ContributedCapitalMember
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2024-01-01
fsa:RetainedEarningsMember
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2024-01-01
fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2024-01-01
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2024-01-01
2024-12-31
fsa:ContributedCapitalMember
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2024-01-01
2024-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2024-01-01
2024-12-31
fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2024-12-31
fsa:ContributedCapitalMember
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2024-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2024-12-31
fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2024-12-31
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2023-01-01
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2023-12-31
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2024-01-01
fsa:ContributedCapitalMember
37834483
2024-01-01
fsa:RetainedEarningsMember
37834483
2024-01-01
fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember
37834483
2024-01-01
37834483
2024-01-01
2024-12-31
fsa:ContributedCapitalMember
37834483
2024-01-01
2024-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
37834483
2024-01-01
2024-12-31
fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember
37834483
2024-12-31
fsa:ContributedCapitalMember
37834483
2024-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
37834483
2024-12-31
fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember
37834483
2022-01-01
2022-12-31
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2021-01-01
2021-12-31
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2020-01-01
2020-12-31
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2022-12-31
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2021-12-31
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2020-12-31
cmn:ConsolidatedMember
37834483
2024-01-01
2024-12-31
cmn:ConsolidatedMember
0
37834483
2024-01-01
2024-12-31
cmn:ConsolidatedMember
0
37834483
2024-01-01
2024-12-31
cmn:ConsolidatedMember
1
37834483
2024-01-01
2024-12-31
cmn:ConsolidatedMember
2
37834483
2024-01-01
2024-12-31
cmn:ConsolidatedMember
0
iso4217:DKK
xbrli:pure
2024-01-01
2024-12-31
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Noter</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>14</b></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Ændring i driftskapital</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændring i varebeholdninger</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-48.501</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >5.807</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændring i tilgodehavender</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >309</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-121</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændring i leverandørgæld m.v.</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-7.192</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-27.702</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Total ændring af driftskaptial</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-55.384</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-22.016</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr></table><br><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="6">Noter</td></tr><tr><td /><td /><td>Moderselsksab</td><td>Moderselsksab</td><td>Moderselsksab</td><td>Moderselsksab</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Begivenheder efter balancedagen</td></tr><tr><td /><td>Efter balancedagen har Gartnerbyen P/S afhændet samtlige ejerandele i GADM II K/S og GADM GP ApS, hvilket har medført en regnskabsmæssig gevinst i 2025 på ca. 14 mio. kr.</td></tr><tr><td /><td>Herudover er der ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for koncernens og virksomhedens finansielle stilling.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Personaleomkostninger</td></tr><tr><td /><td /><td>Koncern</td><td>Koncern</td><td>Modervirksomhed</td><td>Modervirksomhed</td></tr><tr><td /><td>t.kr.</td><td>2024</td><td>2023</td><td>2024</td><td>2023</td></tr></table><br><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>I personaleomkostninger indgår gager til modervirksomhedens direktion med 0 t.kr. (2023: 0 t.kr.) samt honorar til modervirksomhedens bestyrelse med 150 t.kr. (2023: 150 t.kr.).</td></tr></table>
150000
0
150000
0
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle indtægter</td></tr><tr><td /><td /><td>Koncern</td><td>Koncern</td><td>Modervirksomhed</td><td>Modervirksomhed</td></tr><tr><td /><td>t.kr.</td><td>2024</td><td>2023</td><td>2024</td><td>2023</td></tr></table>
4299000
380000
4679000
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Skat af årets resultat</td></tr></table>
0
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>6</b></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Investeringsejendomme</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Koncernen foretager investering i udlejningsejendomme. Investeringsejendomme indregnes til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i årsregnskabslovens § 38.</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Koncern</b></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Koncern</b></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Modervirksomhed</b></td><td width="20%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Modervirksomhed</b></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kostpris 1. januar</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >102.267</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >85.578</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >102.267</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >85.578</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Regulering vedrørende tidligere år</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-2.879</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-2.879</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tilgang</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >8.917</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >16.690</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >8.917</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >16.690</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Afgang</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-227</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-227</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kostpris 31. december</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >108.078</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >102.268</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >108.078</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >102.268</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Opskrivninger 1. januar</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-871</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >4.654</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-871</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >4.654</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Regulering vedrørende tidligere år</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2.879</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2.879</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets værdiregulering</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >227</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-5.525</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >227</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-5.525</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Opskrivninger 31. december</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2.235</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-871</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2.235</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-871</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Regnskabsmæssig værdi 31. december</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >110.313</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >101.397</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >110.313</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >101.397</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Koncernens investeringsejendomme består pr. 31. december 2024 af følgende</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >► 16 boligejendomme opført i 2020 med et gennemsnitligt areal på 103,5 m2</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >► 30 boligejendomme opført i 2023 med et gennemsnitligt areal på 67 m2</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >► 2 erhvervsejerlejligheder på i alt 562 m2 og en kælder på 332 m2</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >► 3 erhvervsejerlejligheder på i alt 569 m2, en parkeringskælder på 537 m2 og 46 øvrige p-pladser</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Alle koncernens investeringsejendomme er beliggende i Gartnerbyen, 5200 Odense V.</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Opgørelse af dagsværdi</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Dagsværdien af koncernens boligejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normaliseret' driftsresultat og anvendes sammen med et relevant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter en afkastbaseret model. Afkastkravet er fastsat til 4,83 % i gennemsnit for boligerne. Værdiansættelsen baserer sig på aktuel leje for samtlige 46 boliglejemål (udlejningsprocenten var 100 pr. 31. december 2024). Dagsværdien af boligerne udgør samlet 90.427 t.kr.</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Erhvervsejerlejligheder, parkeringskælder og øvrige p-pladser er værdiansat til 27.239 t.kr. ved endelig færdiggørelse (efter aptering) og 19.886 t.kr. i nuværende stand. Værdiansættelsen baserer sig på skøn over restbyggeomkostninger til aptering, fremtidigt driftsresultat og et vægtet afkastkrav på 6,78 %.</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Som følge af, at erhvervsejerlejlighederne m.v. er uden lejere, er der i sagens natur et væsentligt skøn i værdiansættelsen af disse.</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Værdiansættelsen af investeringsejendomme er foretaget på baggrund af dagsværdiniveau 3.</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >De væsentligste ikke observerbare input ved opgørelse af dagsværdien er</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>kr.</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Boligejendomme</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Vægtet afkastkrav i %</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >4,83</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >4,85</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Bruttoetageareal i alt i m2</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >3.667</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >3.667</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. udlejningsprocent</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. årlig leje pr. m2</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1.386</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1.389</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. driftsomkostninger pr. m2</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >195</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >192</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gns. værdiansættelse pr. m2</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >24.660</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >24.660</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Erhvervsejendomme</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Vægtet afkastkrav i %</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >6,78</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >5,81</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Bruttoetageareal i alt i m2 inkl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2.000</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1.857</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Bruttoetageareal i alt i m2 ekskl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1.131</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >986</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. udlejningsprocent</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. årlig leje pr. m2 inkl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >923</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >811</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. årlig leje pr. m2 ekskl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1.412</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1.228</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. driftsomkostninger pr. m2 inkl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >127</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >132</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. driftsomkostninger pr. m2 ekskl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >225</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >248</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gns. værdiansættelse ved færdiggørelse pr. m2 inkl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >13.620</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >13.287</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gns. værdiansættelse ved færdiggørelse pr. m2 ekskl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >20.834</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >19.945</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Følsomhedsanalyse</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Dagsværdien af investeringsejendomme udgør i alt 110.313 t.kr. pr. 31. december 2024. Den opgjorte dagsværdi er et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden. Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres ved, at en stigning i afkastprocenten på 0,25 %-point vil dagsværdien af investeringsejendomme falde med 5,4 mio. kr., mens et fald i afkastprocenten på 0,25 %-point vil medføre en stigning i dagsværdien på 6,0 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Modervirksomhed</b></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Modervirksomhed</b></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="20%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>7</b></td><td width="80%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Kapitalandele i dattervirksomheder</b></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kostpris 1. januar</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >20.040</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >33.340</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Afgang</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-13.300</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kostpris 31. december</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >20.040</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >20.040</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer 1. januar</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-9.455</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-14.683</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-5.168</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-4.130</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tilbageførsel af værdireguleringer på afhændede aktiver</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >9.358</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer 31. december</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-14.623</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-9.455</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Regnskabsmæssig værdi 31. december</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >5.417</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >10.585</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Navn og hjemsted</b></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Stemme- og ejerandel</b></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Resultat</b></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Egenkapital</b></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >GADM GP ApS, Odense</td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" >100 %</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >4</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >61</td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >GADM II K/S, Odense</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >100%</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-5.172</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >12.788</td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="80%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Kapitalandelene i GADM II K/S er indregnet under hensyntagen til en intern avance på 7.432 t.kr. (2023: 7.432 t.kr.).</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="50%" align="right" valign="middle" ><b>8</b></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Periodeafgrænsningsposter</b></td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Periodeafgrænsningsposter, indregnet under kortfristede aktiver, omfatter forudbetalte forsikringspræmier vedrørende efterfølgende regnskabsår.</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="50%" align="right" valign="middle" ><b>9</b></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Selskabskapital</b></td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapitalen består af 1.550.000 A-kapitalandele a nominelt 1 kr. og 1.550.000 B-kapitalandele a nominelt 1 kr. Ingen kapitalandele er pr. 31. december 2024 tillagt særlige rettigheder.</td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapitalen har været uændret de seneste 5 år.</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="50%" align="right" valign="middle" ><b>10</b></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Pantsætninger og sikkerhedsstillelser</b></td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Modervirksomhed</b></td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for betaling af forpligtelser til ejerforeninger er der afgivet pantebreve på i alt 440 t.kr. lyst på 39 ejerlejligheder beliggende i Gartnerbyen, 5200 Odense V.</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>11</b></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Nærtstående parter</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Gartnerbyen P/S definerer nærtstående parter som selskabets ledelse og ejere. Endvidere omfatter nærtstående parter selskabets underliggende koncernforbundne selskaber. En koncernoversigt fremgår af ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Betydelig indflydelse</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Gartnerbyen Holding A/S, Blækhatten 27, 5220 Odense SØ.</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" >PFA Pension, Forsikringsaktieselskab, Sundkrogsgade 4, 2100 København Ø.</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Transaktioner med nærtstående parter</b></td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>t.DKK</b></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Modervirksomhed</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Salg af ydelser til øvrige nærtstående virksomheder</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >9</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >233</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Køb af ydelser fra øvrige nærtstående virksomheder</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >9.935</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >16.796</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >.Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >4.299</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >3.548</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Renteomkostninger til øvrige nærtstående virksomheder</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >9</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >5</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Udloddet udbytte til ejere</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >35.000</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >134.289</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >74.240</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gæld til øvrige nærtstående virksomheder</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >3.708</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >1.378</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Øvrige nærtstående virksomheder omfatter virksomheder i ejernes koncerner.</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Købte ydelser omfatter i al væsentlighed køb af hovedentrepriser ekskl. moms.</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Vederlag til ledelsen fremgår af note 3.</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr></table>
-108405000
1595000
-35000000
0
2787000
227000
2864000
-5168000
780000
1595000
2024-01-01
2024-12-31
150000
0
150000
0
0
382000
382000
1000
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>6</b></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Investeringsejendomme</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Koncernen foretager investering i udlejningsejendomme. Investeringsejendomme indregnes til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i årsregnskabslovens § 38.</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Koncern</b></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Koncern</b></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Modervirksomhed</b></td><td width="20%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Modervirksomhed</b></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kostpris 1. januar</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >102.267</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >85.578</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >102.267</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >85.578</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Regulering vedrørende tidligere år</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-2.879</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-2.879</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tilgang</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >8.917</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >16.690</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >8.917</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >16.690</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Afgang</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-227</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-227</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kostpris 31. december</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >108.078</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >102.268</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >108.078</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >102.268</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Opskrivninger 1. januar</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-871</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >4.654</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-871</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >4.654</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Regulering vedrørende tidligere år</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2.879</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2.879</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets værdiregulering</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >227</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-5.525</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >227</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-5.525</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Opskrivninger 31. december</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2.235</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-871</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2.235</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-871</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Regnskabsmæssig værdi 31. december</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >110.313</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >101.397</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >110.313</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >101.397</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Koncernens investeringsejendomme består pr. 31. december 2024 af følgende</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >► 16 boligejendomme opført i 2020 med et gennemsnitligt areal på 103,5 m2</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >► 30 boligejendomme opført i 2023 med et gennemsnitligt areal på 67 m2</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >► 2 erhvervsejerlejligheder på i alt 562 m2 og en kælder på 332 m2</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >► 3 erhvervsejerlejligheder på i alt 569 m2, en parkeringskælder på 537 m2 og 46 øvrige p-pladser</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Alle koncernens investeringsejendomme er beliggende i Gartnerbyen, 5200 Odense V.</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Opgørelse af dagsværdi</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Dagsværdien af koncernens boligejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normaliseret' driftsresultat og anvendes sammen med et relevant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter en afkastbaseret model. Afkastkravet er fastsat til 4,83 % i gennemsnit for boligerne. Værdiansættelsen baserer sig på aktuel leje for samtlige 46 boliglejemål (udlejningsprocenten var 100 pr. 31. december 2024). Dagsværdien af boligerne udgør samlet 90.427 t.kr.</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Erhvervsejerlejligheder, parkeringskælder og øvrige p-pladser er værdiansat til 27.239 t.kr. ved endelig færdiggørelse (efter aptering) og 19.886 t.kr. i nuværende stand. Værdiansættelsen baserer sig på skøn over restbyggeomkostninger til aptering, fremtidigt driftsresultat og et vægtet afkastkrav på 6,78 %.</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Som følge af, at erhvervsejerlejlighederne m.v. er uden lejere, er der i sagens natur et væsentligt skøn i værdiansættelsen af disse.</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Værdiansættelsen af investeringsejendomme er foretaget på baggrund af dagsværdiniveau 3.</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >De væsentligste ikke observerbare input ved opgørelse af dagsværdien er</td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>kr.</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="16%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Boligejendomme</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Vægtet afkastkrav i %</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >4,83</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >4,85</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Bruttoetageareal i alt i m2</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >3.667</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >3.667</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. udlejningsprocent</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. årlig leje pr. m2</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1.386</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1.389</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. driftsomkostninger pr. m2</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >195</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >192</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gns. værdiansættelse pr. m2</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >24.660</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >24.660</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Erhvervsejendomme</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Vægtet afkastkrav i %</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >6,78</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >5,81</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Bruttoetageareal i alt i m2 inkl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2.000</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1.857</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Bruttoetageareal i alt i m2 ekskl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1.131</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >986</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. udlejningsprocent</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. årlig leje pr. m2 inkl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >923</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >811</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. årlig leje pr. m2 ekskl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1.412</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1.228</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. driftsomkostninger pr. m2 inkl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >127</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >132</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forventet gns. driftsomkostninger pr. m2 ekskl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >225</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >248</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gns. værdiansættelse ved færdiggørelse pr. m2 inkl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >13.620</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >13.287</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gns. værdiansættelse ved færdiggørelse pr. m2 ekskl. kælder</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >20.834</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >19.945</td><td width="16%" ></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Følsomhedsanalyse</b></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="84%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Dagsværdien af investeringsejendomme udgør i alt 110.313 t.kr. pr. 31. december 2024. Den opgjorte dagsværdi er et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden. Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres ved, at en stigning i afkastprocenten på 0,25 %-point vil dagsværdien af investeringsejendomme falde med 5,4 mio. kr., mens et fald i afkastprocenten på 0,25 %-point vil medføre en stigning i dagsværdien på 6,0 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="16%" ></td><td width="16%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Modervirksomhed</b></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Modervirksomhed</b></td><td width="16%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="20%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>13</b></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Reguleringer</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Koncern</b></td><td width="25%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>Koncern</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Dagsværdiregulering af investeringsejendomme</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-227</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >5.525</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Skat af årets resultat</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >1</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >2</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Total regulering</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-226</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >5.527</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>7</b></td><td width="80%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Kapitalandele i dattervirksomheder</b></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kostpris 1. januar</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >20.040</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >33.340</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Afgang</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-13.300</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kostpris 31. december</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >20.040</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >20.040</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer 1. januar</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-9.455</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-14.683</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-5.168</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-4.130</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tilbageførsel af værdireguleringer på afhændede aktiver</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >9.358</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer 31. december</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-14.623</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-9.455</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Regnskabsmæssig værdi 31. december</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" >5.417</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >10.585</td><td width="20%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Navn og hjemsted</b></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Stemme- og ejerandel</b></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Resultat</b></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Egenkapital</b></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >GADM GP ApS, Odense</td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" >100 %</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >4</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >61</td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >GADM II K/S, Odense</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >100%</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-5.172</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >12.788</td></tr><tr><td width="20%" ></td><td width="80%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Kapitalandelene i GADM II K/S er indregnet under hensyntagen til en intern avance på 7.432 t.kr. (2023: 7.432 t.kr.).</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="50%" align="right" valign="middle" ><b>8</b></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Periodeafgrænsningsposter</b></td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Periodeafgrænsningsposter, indregnet under kortfristede aktiver, omfatter forudbetalte forsikringspræmier vedrørende efterfølgende regnskabsår.</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="50%" align="right" valign="middle" ><b>9</b></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Selskabskapital</b></td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapitalen består af 1.550.000 A-kapitalandele a nominelt 1 kr. og 1.550.000 B-kapitalandele a nominelt 1 kr. Ingen kapitalandele er pr. 31. december 2024 tillagt særlige rettigheder.</td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapitalen har været uændret de seneste 5 år.</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="50%" align="right" valign="middle" ><b>10</b></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Pantsætninger og sikkerhedsstillelser</b></td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Koncern</b></td></tr><tr><td width="50%" ></td><td width="50%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for betaling af forpligtelser til ejerforeninger er der afgivet pantebreve på i alt 4.400 t.kr. lyst på 127 ejerlejligheder beliggende i Gartnerbyen, 5200 Odense V.</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>11</b></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Nærtstående parter</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Gartnerbyen P/S definerer nærtstående parter som selskabets ledelse og ejere. Endvidere omfatter nærtstående parter selskabets underliggende koncernforbundne selskaber. En koncernoversigt fremgår af ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Betydelig indflydelse</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Gartnerbyen Holding A/S, Blækhatten 27, 5220 Odense SØ.</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" >PFA Pension, Forsikringsaktieselskab, Sundkrogsgade 4, 2100 København Ø.</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Transaktioner med nærtstående parter</b></td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>t.DKK</b></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>2024</b></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Koncern</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Salg af ydelser til øvrige nærtstående virksomheder</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >9</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >233</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Køb af ydelser fra øvrige nærtstående virksomheder</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >48.785</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >98.199</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Renteomkostninger til øvrige nærtstående virksomheder</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >9</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >5</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Udloddet udbytte til ejere</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >35.000</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gæld til øvrige nærtstående virksomheder</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >3.708</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >1.378</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>14</b></td><td width="75%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Ændring i driftskapital</b></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændring i varebeholdninger</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-48.501</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >5.807</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændring i tilgodehavender</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >309</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-121</td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændring i leverandørgæld m.v.</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-7.192</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-27.702</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="25%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Total ændring af driftskaptial</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-55.384</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-22.016</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Egenkapitalsopgørelse</td></tr><tr><td /><td>t.kr.</td></tr></table>
-35000000
1595000
0
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Anvendt regnskabspraksis</td></tr></table>
Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten for Gartnerbyen P/S for 2024 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en mellemstor klasse C-virksomhed.</td></tr></table>
true
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Præsentationsvaluta</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsregnskabet er aflagt i danske kroner (t.kr.).</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Koncernregnskab</td></tr><tr><td colspan="1">Bestemmende indflydelse</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden Gartnerbyen P/S og de dattervirksomheder, hvori Gartnerbyen P/S har bestemmende indflydelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Bestemmende indflydelse er beføjelsen til at styre en dattervirksomheds finansielle og driftsmæssige beslutninger. Derudover stilles der krav om muligheden for at opnå et økonomisk afkast af investeringen.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved vurderingen af, om modervirksomheden besidder bestemmende indflydelse, tages ligeledes hensyn til de facto-kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">Eksistensen af potentielle stemmerettigheder, som aktuelt kan udnyttes eller konverteres til yderligere stemmerettigheder, tages med i vurderingen af, om en virksomhed kan opnå beføjelsen til at styre en anden virksomheds finansielle og driftsmæssige beslutninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Betydelig indflydelse</td></tr><tr><td colspan="1">Virksomheder, hvori koncernen kan udøve betydelig indflydelse på finansielle og driftsmæssige beslutninger, klassificeres som associerede virksomheder. Betydelig indflydelse antages at foreligge, når modervirksomheden direkte eller indirekte besidder eller råder over mere end 20 % af stemmerettighederne, men der ikke foreligger bestemmende indflydelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Eksistensen af potentielle stemmerettigheder, som aktuelt kan udnyttes eller konverteres til stemmerettigheder, medtages i vurderingen af, om der foreligger betydelig indflydelse.</td></tr><tr><td colspan="1">En koncernoversigt fremgår af ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernregnskabsudarbejdelse</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af modervirksomhedens og de enkelte dattervirksomheders regnskaber opgjort efter koncernens regnskabspraksis, elimineret for koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, interne mellemværender og udbytter samt realiserede og urealiserede fortjenester ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder. Urealiserede fortjenester ved transaktioner med associerede virksomheder elimineres i forhold til koncernens ejerandel i virksomheden. Urealiserede tab elimineres på samme måde som urealiserede fortjenester, medmindre de ikke er udtryk for værdiforringelse.</td></tr><tr><td colspan="1">I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100 %. Minoritetsinteressernes andel af årets resultat og af egenkapitalen i dattervirksomheder, der ikke ejes 100 %, indgår i koncernens resultat og egenkapital, men præsenteres separat.</td></tr><tr><td colspan="1">Køb og salg af minoritetsinteresser under fortsat bestemmende indflydelse indregnes direkte på egenkapitalen som en transaktion mellem kapitalejere.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Virksomhedssammenslutninger</td></tr><tr><td colspan="1">Nyerhvervede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra overtagelsestidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes i koncernregnskabet frem til afståelsestidspunktet. Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede virksomheder. Ophørte aktiviteter præsenteres særskilt, jf. nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="1">Overtagelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor koncernen faktisk opnår kontrol over den overtagne virksomhed.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved køb af nye virksomheder, hvor koncernen opnår bestemmende indflydelse over den købte virksomhed, anvendes overtagelsesmetoden. De tilkøbte virksomheders identificerede aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser måles til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Identificerbare immaterielle aktiver indregnes, hvis de kan udskilles eller udspringer fra en kontraktlig ret. Der indregnes udskudt skat af de foretagne omvurderinger.</td></tr><tr><td colspan="1">Positive forskelsbeløb (goodwill) mellem på den ene side købsvederlaget, værdien af minoritetsinteresser i den overtagne virksomhed og dagsværdien af eventuelle tidligere erhvervede kapitalandele, og på den anden side dagsværdien af de overtagne identificerbare aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser indregnes som goodwill under immaterielle aktiver. Goodwill afskrives lineært i resultatopgørelsen efter en individuel vurdering af den økonomiske levetid.</td></tr><tr><td colspan="1">Negative forskelsbeløb (negativ goodwill) indregnes i resultatopgørelsen på overtagelsestidspunktet.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved overtagelsen henføres goodwill til de pengestrømsfrembringende enheder, der efterfølgende danner grundlag for nedskrivningstest.</td></tr><tr><td colspan="1">Købsvederlaget for en virksomhed består af dagsværdien af det aftalte vederlag i form af overdragne aktiver, påtagne forpligtelser og udstedte egenkapitalinstrumenter. Hvis en del af købsvederlaget er betinget af fremtidige begivenheder eller opfyldelse af aftalte betingelser, indregnes denne del af købsvederlaget til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Efterfølgende reguleringer af betingede købsvederlag indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Omkostninger, afholdt i forbindelse med virksomhedskøb, indregnes i resultatopgørelsen i afholdelsesåret.</td></tr><tr><td colspan="1">Hvis der på overtagelsestidspunktet er usikkerhed om identifikation eller måling af overtagne aktiver, forpligtelser, eventualforpligtelser eller fastlæggelsen af købsvederlaget, sker første indregning på baggrund af foreløbigt opgjorte værdier. Hvis det efterfølgende viser sig, at identifikation eller måling af købsvederlaget, overtagne aktiver, forpligtelser eller eventualforpligtelser ikke var korrekt ved første indregning, reguleres opgørelsen med tilbagevirkende kraft, herunder goodwill, indtil 12 måneder efter overtagelsen, og sammenligningstal tilpasses. Herefter indregnes eventuelle korrektioner som fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved afhændelse af dattervirksomheder, hvor den bestemmende indflydelse ikke længere opretholdes, opgøres fortjeneste eller tab som forskellen mellem nettosalgsprisen på den ene side og den forholdsmæssige andel af den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på den anden side. Hvis virksomheden fortsat besidder kapitalandele i den afhændede dattervirksomhed, udgør den resterende forholdsmæssige andel af regnskabsmæssig værdi udgangspunkt for måling af kapitalandele i associerede virksomheder eller værdipapirer og kapitalandele.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Koncerninterne virksomhedssammenslutninger</td></tr><tr><td colspan="1">Ved virksomhedssammenslutninger som køb og salg af kapitalandele, fusioner, spaltninger, tilførsel af aktiver og aktieombytninger m.v. ved deltagelse af virksomheder under modervirksomhedens bestemmende indflydelse anvendes book value-metoden, hvor sammenlægningen anses for gennemført på erhvervelsestidspunktet uden tilpasning af sammenligningstal. Forskelle mellem det aftalte vederlag og den erhvervede virksomheds regnskabsmæssige værdi indregnes direkte på egenkapitalen.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Minoritetsinteresser</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning måles minoritetsinteresser til dagsværdien af minoritetsinteressernes ejerandel.</td></tr><tr><td colspan="1">Der indregnes goodwill vedrørende minoritetsinteressernes andel i den overtagne virksomhed.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelse</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nettoomsætning</td></tr><tr><td colspan="1">Virksomheden har valgt IAS 11/IAS 18 som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning.</td></tr><tr><td colspan="1">Indtægter fra salg af byggefelter og ejendomme, indregnes i nettoomsætningen, når overgang af de væsentligste fordele og risici til køber har fundet sted, indtægten kan opgøres pålideligt og betaling forventes modtaget.</td></tr><tr><td colspan="1">Huslejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen forfalder.</td></tr><tr><td colspan="1">Nettoomsætning måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i nettoomsætningen.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode</td></tr><tr><td colspan="1">Reserve for nettoopskrivning efter indre værdi omfatter nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder i forhold til kostpris.</td></tr><tr><td colspan="1">Reserven kan elimineres ved underskud, realisation af kapitalandele eller ændring i regnskabsmæssige skøn.</td></tr><tr><td colspan="1">Reserven kan ikke indregnes med et negativt beløb.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bruttoresultat</td></tr><tr><td colspan="1">I resultatopgørelsen er nettoomsætning, vareforbrug og eksterne omkostninger med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til én regnskabspost benævnt bruttoresultat.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Vareforbrug</td></tr><tr><td colspan="1">Vareforbrug omfatter kostprisen på de varer og ydelser, som er medgået til at opnå årets nettoomsætning, herunder kostprisen på afgange af ejendomme bestemt for salg m.v.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende virksomhedernes primære aktivitet, der er afholdt i årets løb, herunder omkostninger til drift af ejendomme, salg, reklame, administration m.v.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Personaleomkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Personaleomkostninger omfatter gager samt andre personaleomkostninger.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder</td></tr><tr><td colspan="1">I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af de underliggende virksomheders resultat efter eliminering af intern avance/tab og efter skat. I dattervirksomheder foretages fuld eliminering af intern avance og tab uden hensyntagen til ejerandele.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Posterne omfatter renteindtægter og -omkostninger m.v.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skat af årets resultat</td></tr><tr><td colspan="1">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til bevægelser direkte i egenkapitalen.</td></tr><tr><td colspan="1">Moderselskabet er ikke et selvstændigt skattesubjekt, hvorfor der ikke afsættes skat af moderselskabets resultat. Moderselskabets resultat beskattes hos moderselskabets selskabsdeltagere efter de i skattelovgivningen gældende regler.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Balance</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. Efterfølgende måles investeringsejendomme til dagsværdi, og årets værdiregulering indregnes i resultatopgørelsen under posten dagsværdiregulering af investeringsejendomme. Dagsværdien opgøres på basis af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel ud fra det normaliserede budgetterede driftsresultat og en markedsbestemt afkastsats.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Kapitalandele i dattervirksomheder</td></tr><tr><td colspan="1">Kapitalandele i dattervirksomheder måles efter den indre værdis metode. Virksomheden har valgt at anse indre værdis metode som en målemetode.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning måles kapitalandele i dattervirksomheder til kostpris, dvs. med tillæg af transaktionsomkostninger. Kostprisen allokeres i overensstemmelse med overtagelsesmetoden, jf. anvendt regnskabspraksis ovenfor vedrørende koncernregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Kostprisen værdireguleres med resultatandele efter skat opgjort efter koncernens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer/tab.</td></tr><tr><td colspan="1">Konstaterede merværdier og eventuel goodwill i forhold til den underliggende virksomheds regnskabsmæssige indre værdi amortiseres i overensstemmelse med anvendt regnskabspraksis i koncernregnskabet. Negativ goodwill indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Modtaget udbytte fradrages den regnskabsmæssige værdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Kapitalandele i dattervirksomheder, der måles til regnskabsmæssig indre værdi, er underlagt krav om nedskrivningstest, hvis der foreligger indikationer på værdiforringelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Fortjeneste og tab ved afhændelse af kapitalandele i dattervirksomheder opgøres som forskellen mellem nettosalgsprisen og den regnskabsmæssige værdi af afhændende nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke-afskrevet goodwill. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter fra dattervirksomheder.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Varebeholdninger</td></tr><tr><td colspan="1">Ejendomme bestemt for salg indregnes til kostprisen. Er nettorealisationsværdien lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. Nettorealisationsværdien for ejendomme bestemt for salg opgøres som salgssum med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed og udvikling i forventet salgspris.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodehavender.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.</td></tr><tr><td colspan="1">Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.</td></tr><tr><td colspan="1">Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter, indregnet under kortfristede aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Egenkapital</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Foreslået udbytte</td></tr><tr><td colspan="1">Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Selskabsskat og udskudt skat</td></tr><tr><td colspan="1">Moderselskabet er ikke et selvstændigt skattesubjekt, hvorfor der ikke indregnes skat i moderselskabets balance.</td></tr><tr><td colspan="1">Skatteforpligtelser og -tilgodehavender vedrører således alene dattervirksomhederne.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke-afskrivningsberettiget goodwill og kontorejendomme samt andre poster, hvor midlertidige forskelle – bortset fra virksomhedsovertagelser – er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.</td></tr><tr><td colspan="1">Der foretages regulering af udskudt skat vedrørende foretagne elimineringer af urealiserede koncerninterne avancer og -tab.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolkningsbidrag til indregning og måling af gældsforpligtelser.</td></tr><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2">Dagsværdi</td></tr><tr><td colspan="2">Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer, tages udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, som er det marked, som maksimerer prisen på aktivet eller forpligtelsen fratrukket transaktions- og/eller transportomkostninger.</td></tr><tr><td colspan="2">Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategoriseret efter dagsværdihierarkiet, som er beskrevet nedenfor</td></tr><tr><td>Niveau 1</td><td>Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende marked.</td></tr><tr><td>Niveau 2</td><td>Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare markedsinformationer.</td></tr><tr><td>Niveau 3</td><td>Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder og rimelige skøn foretages på baggrund af ikke-observerbare markedsinformationer.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Pengestrømsopgørelse</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømsopgørelsen viser koncernens pengestrømme fordelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet for året, årets forskydning i likvider og koncernens likvider ved årets begyndelse og slutning.</td></tr><tr><td colspan="1">Likviditetsvirkningen af køb og salg af virksomheder vises separat under pengestrømme fra investeringsaktivitet. I pengestrømsopgørelsen indregnes pengestrømme vedrørende købte virksomheder fra anskaffelsestidspunktet, og pengestrømme vedrørende solgte virksomheder indregnes frem til salgstidspunktet. De samlede ind- eller udbetalinger af køb og salg af virksomheder præsenteres netto i pengestrømsopgørelsen, dvs. ekskl. likvide beholdninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra driftsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som koncernens andel af resultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital, rente ind- og udbetalinger vedrørende driften og betalt selskabsskat. Modtagne renter klassificeres som pengestrømme fra driftsaktivitet.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra investeringsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder og aktiviteter samt køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra finansieringsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af koncernens selskabskapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, afdrag på rentebærende gæld og betaling af udbytte til selskabsdeltagere.</td></tr><tr><td colspan="1">Transaktioner uden likviditetseffekt</td></tr><tr><td colspan="1">Transaktioner uden likviditetseffekt, som fx indgåelse af finansielle leasingaftaler, indgår ikke i pengestrømsopgørelsen. Væsentlige transaktioner uden likviditetseffekt oplyses i noterne.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Likvider</td></tr><tr><td colspan="1">Likvider omfatter likvide beholdninger, kortfristede aftaleindskud og deponeringskonti, som forventes at frigives til likvide beholdninger.</td></tr></table>
-226000
-1369000
-55384000
-54015000
2000
-54017000
8917000
1000
-8916000
-27451000
35000000
0
-7549000
-70482000
1920000
227000
1997000
0
783000
1596000
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Væsentligste aktiviteter</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernens og moderselskabets hovedaktivitet er direkte eller indirekte gennem ejerandele i andre virksomheder at eje, opføre, udvikle, drive og sælge fast ejendom, og drive anden hermed beslægtet virksomhed.</td></tr><tr><td colspan="1">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årets resultat</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernens resultatopgørelse for 2024 udviser et overskud på 1.595 t.kr. mod et overskud på 9.088 t.kr. i 2023 og en forventning til overskuddet ifølge den seneste årsrapport i intervallet 2-7 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">Den manglende indfrielse af den seneste udmeldte resultatforventning kan i al væsentlighed henføres til, at gennemførelsen af en betinget overdragelsesaftale vedrørende koncernenhederne GADM II K/S og GADM GP ApS blev udskudt fra 2024 til 2025.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td>Årets resultat</td><td>1.595</td><td>9.088</td><td>54.435</td><td>45.448</td><td>18.094</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Investeringer</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernen har i 2024 foretaget betydelige investeringer i ejendomsprojekter. De samlede investeringer i materielle anlægsaktiver udgør 8.917 t.kr. (2023: 16.690 t.kr.). Koncernens væsentligste investering i materielle anlægsaktiver i 2024 omfatter investeringer i et projekt indeholdende tre erhvervsejerlejligheder og en parkeringskælder.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Kapitalberedskab</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernen er velkonsolideret. Soliditetsgraden udgør 80,2 % (2023: 88,6 %), svarende til en egenkapital pr. 31. december 2024 på 205.132 t.kr. (2023: 238.537 t.kr.).</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Forventet udvikling</td></tr><tr><td colspan="1">For 2025 forventes et resultat i intervallet 16-19 mio. kr. Forventningen er særligt baseret på, at centrale forudsætninger vedrørende værdiansættelsen af koncernens investeringsejendomme ikke ændres væsentligt.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter balancedagen</td></tr><tr><td colspan="1">Efter balancedagen har Gartnerbyen P/S afhændet samtlige ejerandele i GADM II K/S og GADM GP ApS, hvilket har medført en regnskabsmæssig gevinst i 2025 på ca. 14 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">Herudover er der ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for koncernens og virksomhedens finansielle stilling.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hovedtal</td></tr></table>
-401000
8917000
-54243000
0.802
0.007
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors revisionspåtegning</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors revisionspåtegning</td></tr><tr><td colspan="1">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td colspan="1">► Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskaberne, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">► Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">► Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. </td></tr><tr><td colspan="1">► Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskaberne på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskaberne eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td colspan="1">► Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskaberne, herunder noteoplysningerne, samt om regnskaberne afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td colspan="1">► Planlægger og udfører vi koncernrevisionen for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne i koncernen som grundlag for at udforme en konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde til brug for koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til kapitalejerne i Gartnerbyen P/S</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Gartnerbyen P/S for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis, for såvel koncernen som selskabet, samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet" (herefter benævnt "regnskaberne"). Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr><tr><td colspan="1">Uafhængighed</td></tr><tr><td colspan="1">Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for regnskaberne</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde regnskaberne uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udarbejdelsen af regnskaberne er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskaberne på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen eller selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisors ansvar for revisionen af regnskaberne</td></tr><tr><td colspan="1">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskaberne som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af regnskaberne.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om regnskaberne omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af regnskaberne er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskaberne eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med regnskaberne og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table>
Odense
2025-04-30
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for Gartnerbyen P/S for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2024.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2024.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table>
Odense
2025-04-30
Gartnerbyen P/S
Blækhatten 27
5220 Odense SØ
37834483
Allan Nielsen
2025-04-30
Årsrapport
30700228
EY Godkendt revisionspartnerselskab
Cortex Park vest 3
5230 Odense M
xWizard version 1.1.1357.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu
2023-01-01
2023-12-31
Revisionspåtegning
Grundlag for konklusion
Konklusion
150000
0
150000
0
0
1102000
1102000
2000
9088000
5527000
-14615000
-22016000
-7401000
3000
-7404000
16690000
-3000
-16693000
-11174000
0
-1000
11173000
-12924000
13758000
-5525000
8083000
0
95000
9090000
1007000
16690000
-7404000
0.886
0.039
150000
0
150000
0
3548000
1102000
4650000
0
-25912000
9088000
-280000
-5525000
-5955000
10485000
92000
9088000
110000000
205132000
110313000
110313000
5417000
5417000
115730000
0
0
134289000
19000
19000
134327000
1157000
135484000
251214000
3100000
92032000
38625000
918000
47000
0
6492000
46082000
46082000
251214000
35000000
101397000
101397000
10585000
10585000
111982000
0
0
74240000
328000
19000
74587000
73027000
147614000
259596000
3100000
200437000
238537000
11174000
2167000
50000
0
7668000
21059000
21059000
259596000
3100000
200437000
35000000
238537000
73096000
0
0
0
0
-108405000
0
-35000000
110000000
0
3100000
92032000
110000000
205132000
2614000
110313000
110313000
0
0
110313000
142777000
142777000
0
19000
19000
38000
2614000
145429000
255742000
3100000
92032000
110000000
38625000
3593000
47000
1000
8344000
50610000
50610000
255742000
86020000
73096000
101397000
101397000
0
0
101397000
94276000
94276000
0
328000
19000
347000
73096000
167719000
269116000
3100000
200437000
35000000
238537000
11174000
11667000
50000
2000
7686000
30579000
30579000
269116000
3100000
200437000
35000000
238537000
0
0
0
0
-108405000
0
-35000000
110000000
0
3100000
92032000
110000000
51457000
54525000
-87000
50859000
67013000
-46256000
-11314000
9443000
0.83
0.262
42314000
45741000
-293000
13929000
123303000
-4725000
-42083000
76495000
0.957
0.11
13677000
18193000
-99000
29848000
18162000
-29848000
7614000
-4072000
0.635
0.195
276558000
229450000
193906000
185555000
227011000
144065000
Allan Nielsen
Anker Boye
formand
Michael Hansen
Allan Nielsen
EY Godkendt Revisionspartnerselskab
30700228
Morten Schougaard Sørensen
statsaut. revisor
mne32129