37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 1 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 2 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 1 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 2 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 3 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 4 37834483 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 5 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 6 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 7 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 8 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 9 37834483 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 37834483 2021-01-01 2021-12-31 37834483 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-12-31 37834483 2021-12-31 37834483 2022-01-01 fsa:ContributedCapitalMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 fsa:RetainedEarningsMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember cmn:ConsolidatedMember 37834483 2022-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 37834483 2022-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 37834483 2022-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37834483 2022-01-01 37834483 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37834483 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37834483 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37834483 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 37834483 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 1 37834483 2021-01-01 cmn:ConsolidatedMember 37834483 2021-01-01 37834483 2022-01-01 2022-12-31 0 37834483 2022-12-31 0 37834483 2022-01-01 2022-12-31 1 37834483 2022-12-31 1 37834483 2022-01-01 2022-12-31 2 37834483 2022-12-31 2 37834483 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37834483 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37834483 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37834483 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 iso4217:DKK xbrli:pure 2022-01-01 2022-12-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for Gartnerbyen P/S for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2022.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2022.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> Odense 2023-02-24 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors revisionspåtegning</td></tr><tr><td colspan="1">Til kapitalejerne i Gartnerbyen P/S</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Gartnerbyen P/S for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis, for såvel koncernen som selskabet, samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet" (herefter benævnt "regnskaberne"). Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Uafhængighed</td></tr><tr><td colspan="1">Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for regnskaberne</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde regnskaberne uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udarbejdelsen af regnskaberne er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskaberne på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen eller selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisors ansvar for revisionen af regnskaberne</td></tr><tr><td colspan="1">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskaberne som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af regnskaberne.</td></tr><tr><td colspan="1">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td colspan="1">Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskaberne, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. </td></tr><tr><td colspan="1">Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskaberne på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskaberne eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td colspan="1">Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskaberne, herunder noteoplysningerne, samt om regnskaberne afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td colspan="1">Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om regnskaberne omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af regnskaberne er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskaberne eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med regnskaberne og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> Odense 2023-02-24 Gartnerbyen P/S Blækhatten 27 5220, Odense SØ 37834483 Odense Allan Nielsen 2023-02-24 51457000 -87000 54435000 50857000 67013000 -46256000 -11314000 0.83 0.262 0 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således</td></tr><tr><td colspan="1">Resultat af primær drift = Resultat før finansielle poster +/- Andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Soliditetsgrad = Egenkapital, ultimo x 100 / Passiver i alt, ultimo</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapitalforrentning = Årets resultat efter skat x 100 / Gennemsnitlig egenkapital</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Væsentligste aktiviteter</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernens og moderselskabets hovedaktivitet er direkte eller indirekte gennem ejerandele i andre virksomheder at eje, opføre, udvikle, drive og sælge fast ejendom, og drive anden hermed beslægtet virksomhed.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Kapitalberedskab</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernen er velkonsolideret. Soliditetsgraden udgør 83,0 % (2021: 95,7 %), svarende til en egenkapital pr. 31. december 2022 på 229.450 t.kr. (2021: 185.555 t.kr.).</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årets resultat</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernens resultatopgørelse for 2022 udviser et overskud på 54.435 t.kr. mod et overskud på 45.448 t.kr. i 2021, svarende til en resultatfremgang på 19,8 %.</td></tr><tr><td colspan="1">Stigningen i overskuddet kan i al væsentlighed henføres til salg af flere byggeretter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Investeringer</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernen har i 2022 foretaget betydelige investeringer i ejendomsprojekter. De samlede investeringer i materielle anlægsaktiver udgør 50.859 t.kr. (2021: 13.929 t.kr.). Koncernens væsentligste investering i materielle anlægsaktiver i 2022 omfatter opførsel af 30 boligejendomme i Gartnerbyen, der forventes at blive klar til udlejning i 2. kvartal 2023.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Forventet udvikling</td></tr><tr><td colspan="1">For 2023 forventes et resultat i intervallet 5-10 mio. kr. Forventningen er særligt baseret på, at en betinget overdragelsesaftale vedrørende kapitalandele gennemføres i 2023, og at centrale forudsætninger vedrørende værdiansættelsen af koncernens investeringsejendomme ikke ændres væsentligt. Den forventede tilbagegang i resultatet set ift. 2022 kan primært henføres til, at koncernen i 2022 har solgt den væsentligste del af koncernens byggeretter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Miljøforhold</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernen søger ved hvert projekt at indarbejde bæredygtige løsninger, metoder og materialevalg indenfor de rammer, som vores kontraktlige forpligtelse med samarbejdspartnere giver. Den væsentligste klima- og miljøpåvirkning ved opførelsen relaterer sig til råstof- og energiforbrug, der søges minimeret ved valgte løsninger og optimerede arbejdsprocesser, affaldshåndtering i fraktioner samt minimering af energiforbruget på den enkelte arbejdsplads.</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernen arbejder i stigende grad sammen med samarbejdspartnere om at opføre DGNB-certificerede ejendomme, hvilket også på lang sigt er medvirkende til, at den enkelte bygnings klima- og miljøpåvirkning minimeres.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter balancedagen</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for koncernens og virksomhedens finansielle stilling.</td></tr></table> 151000 3219000 54525000 0 134000 221000 54438000 3000 10541000 1000 -2552000 15130000 67013000 50859000 4602000 1000 -774000 10541000 1000 9443000 Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Anvendt regnskabspraksis</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten for Gartnerbyen P/S for 2022 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en mellemstor klasse C-virksomhed.</td></tr><tr><td colspan="1">Ændring af regnskabspraksis</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Gartnerbyen P/S har hidtil udarbejdet årsrapporten i overensstemmelse med bestemmelserne for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler i klasse C. Virksomheden er med effekt for indeværende regnskabsår blevet omfattet af bestemmelserne for en mellemstor klasse C-virksomhed. Overgangen har ikke medført behov for tilpasning af sammenligningstal.</td></tr><tr><td colspan="1">Præsentationsvaluta</td></tr><tr><td colspan="1">Årsregnskabet er aflagt i danske kroner (t.kr.).</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Koncernregnskab</td></tr><tr><td colspan="1">Bestemmende indflydelse</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden Gartnerbyen P/S og de dattervirksomheder, hvori Gartnerbyen P/S har bestemmende indflydelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Bestemmende indflydelse er beføjelsen til at styre en dattervirksomheds finansielle og driftsmæssige beslutninger. Derudover stilles der krav om muligheden for at opnå et økonomisk afkast af investeringen.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved vurderingen af, om modervirksomheden besidder bestemmende indflydelse, tages ligeledes hensyn til de facto-kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">Eksistensen af potentielle stemmerettigheder, som aktuelt kan udnyttes eller konverteres til yderligere stemmerettigheder, tages med i vurderingen af, om en virksomhed kan opnå beføjelsen til at styre en anden virksomheds finansielle og driftsmæssige beslutninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Betydelig indflydelse</td></tr><tr><td colspan="1">Virksomheder, hvori koncernen kan udøve betydelig indflydelse på finansielle og driftsmæssige beslutninger, klassificeres som associerede virksomheder. Betydelig indflydelse antages at foreligge, når modervirksomheden direkte eller indirekte besidder eller råder over mere end 20 % af stemmerettighederne, men der ikke foreligger bestemmende indflydelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Eksistensen af potentielle stemmerettigheder, som aktuelt kan udnyttes eller konverteres til stemmerettigheder, medtages i vurderingen af, om der foreligger betydelig indflydelse.</td></tr><tr><td colspan="1">En koncernoversigt fremgår af ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernregnskabsudarbejdelse</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af modervirksomhedens og de enkelte dattervirksomheders regnskaber opgjort efter koncernens regnskabspraksis, elimineret for koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, interne mellemværender og udbytter samt realiserede og urealiserede fortjenester ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder. Urealiserede fortjenester ved transaktioner med associerede virksomheder elimineres i forhold til koncernens ejerandel i virksomheden. Urealiserede tab elimineres på samme måde som urealiserede fortjenester, medmindre de ikke er udtryk for værdiforringelse.</td></tr><tr><td colspan="1">I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100 %. Minoritetsinteressernes andel af årets resultat og af egenkapitalen i dattervirksomheder, der ikke ejes 100 %, indgår i koncernens resultat og egenkapital, men præsenteres separat.</td></tr><tr><td colspan="1">Køb og salg af minoritetsinteresser under fortsat bestemmende indflydelse indregnes direkte på egenkapitalen som en transaktion mellem kapitalejere.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Virksomhedssammenslutninger</td></tr><tr><td colspan="1">Nyerhvervede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra overtagelsestidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes i koncernregnskabet frem til afståelsestidspunktet. Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede virksomheder. Ophørte aktiviteter præsenteres særskilt, jf. nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="1">Overtagelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor koncernen faktisk opnår kontrol over den overtagne virksomhed.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved køb af nye virksomheder, hvor koncernen opnår bestemmende indflydelse over den købte virksomhed, anvendes overtagelsesmetoden. De tilkøbte virksomheders identificerede aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser måles til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Identificerbare immaterielle aktiver indregnes, hvis de kan udskilles eller udspringer fra en kontraktlig ret. Der indregnes udskudt skat af de foretagne omvurderinger.</td></tr><tr><td colspan="1">Positive forskelsbeløb (goodwill) mellem på den ene side købsvederlaget, værdien af minoritetsinteresser i den overtagne virksomhed og dagsværdien af eventuelle tidligere erhvervede kapitalandele, og på den anden side dagsværdien af de overtagne identificerbare aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser indregnes som goodwill under immaterielle aktiver. Goodwill afskrives lineært i resultatopgørelsen efter en individuel vurdering af den økonomiske levetid.</td></tr><tr><td colspan="1">Negative forskelsbeløb (negativ goodwill) indregnes i resultatopgørelsen på overtagelsestidspunktet.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved overtagelsen henføres goodwill til de pengestrømsfrembringende enheder, der efterfølgende danner grundlag for nedskrivningstest.</td></tr><tr><td colspan="1">Købsvederlaget for en virksomhed består af dagsværdien af det aftalte vederlag i form af overdragne aktiver, påtagne forpligtelser og udstedte egenkapitalinstrumenter. Hvis en del af købsvederlaget er betinget af fremtidige begivenheder eller opfyldelse af aftalte betingelser, indregnes denne del af købsvederlaget til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Efterfølgende reguleringer af betingede købsvederlag indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Omkostninger, afholdt i forbindelse med virksomhedskøb, indregnes i resultatopgørelsen i afholdelsesåret.</td></tr><tr><td colspan="1">Hvis der på overtagelsestidspunktet er usikkerhed om identifikation eller måling af overtagne aktiver, forpligtelser, eventualforpligtelser eller fastlæggelsen af købsvederlaget, sker første indregning på baggrund af foreløbigt opgjorte værdier. Hvis det efterfølgende viser sig, at identifikation eller måling af købsvederlaget, overtagne aktiver, forpligtelser eller eventualforpligtelser ikke var korrekt ved første indregning, reguleres opgørelsen med tilbagevirkende kraft, herunder goodwill, indtil 12 måneder efter overtagelsen, og sammenligningstal tilpasses. Herefter indregnes eventuelle korrektioner som fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved afhændelse af dattervirksomheder, hvor den bestemmende indflydelse ikke længere opretholdes, opgøres fortjeneste eller tab som forskellen mellem nettosalgsprisen på den ene side og den forholdsmæssige andel af den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på den anden side. Hvis virksomheden fortsat besidder kapitalandele i den afhændede dattervirksomhed, udgør den resterende forholdsmæssige andel af regnskabsmæssig værdi udgangspunkt for måling af kapitalandele i associerede virksomheder eller værdipapirer og kapitalandele.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Minoritetsinteresser</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning måles minoritetsinteresser til dagsværdien af minoritetsinteressernes ejerandel.</td></tr><tr><td colspan="1">Der indregnes goodwill vedrørende minoritetsinteressernes andel i den overtagne virksomhed.</td></tr><tr><td colspan="1">Koncerninterne virksomhedssammenslutninger</td></tr><tr><td colspan="1">Ved virksomhedssammenslutninger som køb og salg af kapitalandele, fusioner, spaltninger, tilførsel af aktiver og aktieombytninger m.v. ved deltagelse af virksomheder under modervirksomhedens bestemmende indflydelse anvendes book value-metoden, hvor sammenlægningen anses for gennemført på erhvervelsestidspunktet uden tilpasning af sammenligningstal. Forskelle mellem det aftalte vederlag og den erhvervede virksomheds regnskabsmæssige værdi indregnes direkte på egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelse</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nettoomsætning</td></tr><tr><td colspan="1">Virksomheden har valgt IAS 11/IAS 18 som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning.</td></tr><tr><td colspan="1">Indtægter fra salg af byggefelter og ejendomme, indregnes i nettoomsætningen, når overgang af de væsentligste fordele og risici til køber har fundet sted, indtægten kan opgøres pålideligt og betaling forventes modtaget.</td></tr><tr><td colspan="1">Huslejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen forfalder.</td></tr><tr><td colspan="1">Nettoomsætning måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i nettoomsætningen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bruttoresultat</td></tr><tr><td colspan="1">I resultatopgørelsen er nettoomsætning, vareforbrug og eksterne omkostninger med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til én regnskabspost benævnt bruttoresultat.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Vareforbrug</td></tr><tr><td colspan="1">Vareforbrug omfatter kostprisen på de varer og ydelser, som er medgået til at opnå årets nettoomsætning, herunder kostprisen på afgange af ejendomme bestemt for salg m.v.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende virksomhedernes primære aktivitet, der er afholdt i årets løb, herunder omkostninger til drift af ejendomme, salg, reklame, administration m.v.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Personaleomkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Personaleomkostninger omfatter gager samt andre personaleomkostninger.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultat af kapitalandele i dattervirksomheder</td></tr><tr><td colspan="1">Efter den indre værdis metode indregnes en forholdsmæssig andel af resultat efter skat i de underliggende virksomheder i resultatopgørelsen. Resultatandele efter skat i dattervirksomheder præsenteres i resultatopgørelsen på en særskilt linje. Der foretages fuld eliminering af koncerninterne avancer/tab.</td></tr><tr><td colspan="1">I modervirksomhedens resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte dattervirksomheders resultat efter skat efter fuld eliminering af intern avance/tab.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Posterne omfatter renteindtægter og -omkostninger m.v.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skat af årets resultat</td></tr><tr><td colspan="1">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til bevægelser direkte i egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Balance</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. Efterfølgende måles investeringsejendomme til dagsværdi, og årets værdiregulering indregnes i resultatopgørelsen under posten dagsværdiregulering af investeringsejendomme. Dagsværdien opgøres på baggrund af de forventede fremtidige pengestrømme for investeringsejendomme.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Kapitalandele i dattervirksomheder</td></tr><tr><td colspan="1">Kapitalandele i dattervirksomheder måles efter den indre værdis metode. Virksomheden har valgt at anse indre værdis metode som en målemetode.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning måles kapitalandele i dattervirksomheder til kostpris, dvs. med tillæg af transaktionsomkostninger. Kostprisen allokeres i overensstemmelse med overtagelsesmetoden, jf. anvendt regnskabspraksis ovenfor vedrørende koncernregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Kostprisen værdireguleres med resultatandele efter skat opgjort efter koncernens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer/tab.</td></tr><tr><td colspan="1">Konstaterede merværdier og eventuel goodwill i forhold til den underliggende virksomheds regnskabsmæssige indre værdi amortiseres i overensstemmelse med anvendt regnskabspraksis i koncernregnskabet. Negativ goodwill indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Modtaget udbytte fradrages den regnskabsmæssige værdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Kapitalandele i dattervirksomheder, der måles til regnskabsmæssig indre værdi, er underlagt krav om nedskrivningstest, hvis der foreligger indikationer på værdiforringelse.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Varebeholdninger</td></tr><tr><td colspan="1">Ejendomme bestemt for salg indregnes til kostprisen. Er nettorealisationsværdien lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. Nettorealisationsværdien for ejendomme bestemt for salg opgøres som salgssum med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed og udvikling i forventet salgspris.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.</td></tr><tr><td colspan="1">Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodehavender.</td></tr><tr><td colspan="1">Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets og koncernens kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer.</td></tr><tr><td colspan="1">Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter, indregnet under kortfristede aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Egenkapital</td></tr><tr><td colspan="1">Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode</td></tr><tr><td colspan="1">Reserve for nettoopskrivning efter indre værdi omfatter nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder i forhold til kostpris.</td></tr><tr><td colspan="1">Reserven kan elimineres ved underskud, realisation af kapitalandele eller ændring i regnskabsmæssige skøn.</td></tr><tr><td colspan="1">Reserven kan ikke indregnes med et negativt beløb.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Foreslået udbytte</td></tr><tr><td colspan="1">Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Selskabsskat og udskudt skat</td></tr><tr><td colspan="1">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke-afskrivningsberettiget goodwill og kontorejendomme samt andre poster, hvor midlertidige forskelle – bortset fra virksomhedsovertagelser – er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.</td></tr><tr><td colspan="1">Der foretages regulering af udskudt skat vedrørende foretagne elimineringer af urealiserede koncerninterne avancer og -tab.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3">Dagsværdi</td></tr><tr><td colspan="3">Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer, tages udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, som er det marked, som maksimerer prisen på aktivet eller forpligtelsen fratrukket transaktions- og/eller transportomkostninger.</td></tr><tr><td colspan="3">Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategoriseret efter dagsværdihierarkiet, som er beskrevet nedenfor</td></tr><tr><td>Niveau 1</td><td /><td>Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende marked.</td></tr><tr><td colspan="3">Niveau 2</td></tr><tr><td /><td>Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare markedsinformationer.</td></tr><tr><td colspan="3">Niveau 3</td></tr><tr><td /><td>Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder og rimelige skøn foretages på baggrund af ikke-observerbare markedsinformationer.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Pengestrømsopgørelse</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømsopgørelsen viser koncernens pengestrømme fordelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet for året, årets forskydning i likvider og koncernens likvider ved årets begyndelse og slutning.</td></tr><tr><td colspan="1">Likviditetsvirkningen af køb og salg af virksomheder vises separat under pengestrømme fra investeringsaktivitet. I pengestrømsopgørelsen indregnes pengestrømme vedrørende købte virksomheder fra anskaffelsestidspunktet, og pengestrømme vedrørende solgte virksomheder indregnes frem til salgstidspunktet.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra driftsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som koncernens andel af resultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital og betalt selskabsskat.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra investeringsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af virksomheder og aktiviteter samt køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle aktiver.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrøm fra finansieringsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af koncernens aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, afdrag på rentebærende gæld og betaling af udbytte til selskabsdeltagere.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Likvider</td></tr><tr><td colspan="1">Likvider omfatter likvide beholdninger, kortfristede aftaleindskud, indestående på skattekonto og deponeringskonti, som forventes at frigives til likvide beholdninger.</td></tr></table> 150000 1000 0 134000 3000 50859000 3980000 2555000 623000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Periodeafgrænsningsposter, indregnet under kortfristede aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="20">Alle beløb er angivet i  'x1000'</td></tr><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Selskabskapital</td></tr><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Selskabskapitalen har udviklet sig således de seneste 5 år</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="72%" colspan="1" align="left" valign="middle" >t.kr.</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >2022</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >2021</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >2020</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >2019</td><td width="7%" align="right" valign="middle" >2018</td></tr><tr><td width="72%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Saldo primo</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="7%" align="right" valign="middle" >1000</td></tr><tr><td width="72%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kapitalforhøjelse</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="7%" align="right" valign="middle" >2100</td></tr><tr><td width="72%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapital i alt</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="7%" align="right" valign="middle" >3100</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Pantsætninger og sikkerhedsstillelser</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for betaling af en entreprisesum er der afgivet ejerpantebrev, 15.000 t.kr., lyst på ejendommen Gartnerbyen 23C, 5200 Odense V.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for betaling af forpligtelser til ejerforeninger er der afgivet pantebreve på i alt 230 t.kr. lyst på 6 ejerlejligheder beliggende i Gartnerbyen, 5200 Odense V.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="20">Alle beløb er angivet i  'x1000'</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Reguleringer</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="85%" colspan="1" align="left" valign="middle" >t.kr.</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >2022</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >2021</td></tr><tr><td width="85%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Dagsværdiregulering af investeringsejendomme</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >-2555</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >-2178</td></tr><tr><td width="85%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Skat af årets resultat</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >3</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="85%" ></td><td width="6%" align="right" valign="middle" >-2552</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >-2178</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="20">Alle beløb er angivet i  'x1000'</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Ændring i driftskapital</td></tr><tr><td width="85%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændring i varebeholdninger</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >-24741</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >116925</td></tr><tr><td width="85%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændring i tilgodehavender</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >343</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >-422</td></tr><tr><td width="85%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændring i leverandørgæld m.v.</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >39528</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >-36470</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Cortex Park Vest 3 5230 Odense M xWizard version 1.1.1164.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2021-01-01 2021-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion Allan Nielsen Anker Boye formand Mikael Arne Fogemann Allan Nielsen 42314000 -293000 45448000 13929000 123303000 -4725000 -42083000 0.957 0.11 0 13677000 -99000 18094000 29848000 18162000 -29848000 7614000 0.635 0.195 0 27695000 30000 27575000 0 -5992000 0 -5307000 0.7 0.167 0 24074000 -1030000 22894000 0 -16867000 0 -47987000 0.846 0.402 0 Resultat af primær drift 54525000 Resultat af primær drift 45741000 Resultat af primær drift 18193000 Resultat af primær drift 27545000 Resultat af primær drift 23924000 276558000 229450000 90229000 90229000 0 0 90229000 100083000 100083000 0 188000 38000 226000 86020000 186329000 3100000 226350000 0 0 28312000 50000 3000 18743000 47108000 47108000 276558000 86020000 82696000 7533000 193906000 185555000 227011000 144065000 198100000 138669000 159634000 134988000 Pengestrøm i alt 9443000 Pengestrøm i alt 76495000 Pengestrøm i alt -4072000 Pengestrøm i alt -11299000 Pengestrøm i alt -64854000 42314000 153000 3580000 45741000 0 0 293000 45448000 0 45448000 -2178000 80033000 123303000 123303000 13929000 9204000 0 -4725000 -38125000 3958000 0 -42083000 76495000 150000 3000 0 0 0 0 13929000 7960000 2178000 1244000 51725000 151000 3219000 54793000 -1209000 1071000 220000 54435000 0 54435000 10541000 1000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Begivenheder efter balancedagen</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for koncernens og virksomhedens finansielle stilling.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Personaleomkostninger</td></tr><tr><td /><td>Vederlag til koncernens ledelse oplyses ikke med henvisning til årsregnskabslovens § 98 b, stk. 3, nr. 2.</td></tr></table> 150000 1000 0 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle indtægter</td></tr></table> 937000 134000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Skat af årets resultat</td></tr></table> 0 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Investeringsejendomme</td></tr><tr><td /><td>Koncernen foretager investering i udlejningsejendomme. Investeringsejendomme indregnes til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i årsregnskabslovens § 38.</td></tr><tr><td /><td>I resultatopgørelsen er der under posten dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnet 3.219 t.kr., der består af årets værdireguleringer samt gevinst ved salg af investeringsejendomme med henholdsvis 2.555 t.kr. og 664 t.kr.</td></tr></table><br><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Koncernens investeringsejendomme består pr. 31. december 2022 af følgende</td></tr><tr><td /><td>.16 boligejendomme opført i 2020 med et gennemsnitligt boligareal på 103,5 m2</td></tr><tr><td /><td>.30 boligejendomme under opførsel med et forventet gennemsnitligt boligareal på 67 m2</td></tr><tr><td /><td>En erhvervsejerlejlighed under opførsel med et forventet areal på 550 m2</td></tr><tr><td /><td>En parkeringskælder med et areal på 421 m2</td></tr><tr><td /><td>Alle koncernens investeringsejendomme er beliggende i Gartnerbyen, 5200 Odense V.</td></tr><tr><td /><td>Opgørelse af dagsværdi</td></tr><tr><td /><td>Dagsværdien af koncernens boligejendomme opført i 2020 og boligejendomme under opførsel er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normaliseret' driftsresultat og anvendes sammen med et relevant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter en afkastbaseret model. Afkastkravet er fastsat til ca. 5 % i gennemsnit for boligerne.</td></tr><tr><td /><td>Dagsværdien af koncernens øvrige investeringsejendomme er i al væsentlighed baseret på dagsværdien for byggefelter med tillæg af byggeomkostninger. Dagsværdien for byggeretter er skønnet ud fra salgspriser for lignende byggefelter i området.</td></tr><tr><td /><td>Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi</td></tr><tr><td /><td>Den væsentligste forudsætning for dagsværdien er det gennemsnitlige afkastkrav på ca. 5 % for koncernens boligejendomme.</td></tr><tr><td /><td>For de øvrige ejendomme er den væsentligste forudsætning værdien af en byggeret.</td></tr><tr><td /><td>Værdiansættelsen af investeringsejendomme er foretaget på baggrund af dagsværdiniveau 3.</td></tr><tr><td /><td>Følsomhedsanalyse</td></tr><tr><td /><td>Dagsværdien af investeringsejendomme udgør i alt 90.229 t.kr. pr. 31. december 2022. Den opgjorte dagsværdi er et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden. Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres ved, at en stigning i afkastprocenten på 0,25 %-point vil dagsværdien af koncernens boligejendomme falde med 4,0 mio. kr., mens et fald i afkastprocenten på 0,25 %-point vil medføre en stigning i dagsværdien på 4,4 mio. kr.</td></tr></table> 50859000 3980000 2555000 623000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Kapitalandele i dattervirksomheder</td></tr></table> 33340000 -1209000 -13474000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>.Nærtstående parter</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Periodeafgrænsningsposter, indregnet under kortfristede aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="20">Alle beløb er angivet i  'x1000'</td></tr><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Selskabskapital</td></tr><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Selskabskapitalen har udviklet sig således de seneste 5 år</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="72%" colspan="1" align="left" valign="middle" >t.kr.</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >2022</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >2021</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >2020</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >2019</td><td width="7%" align="right" valign="middle" >2018</td></tr><tr><td width="72%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Saldo primo</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="7%" align="right" valign="middle" >1000</td></tr><tr><td width="72%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kapitalforhøjelse</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="7%" align="right" valign="middle" >2100</td></tr><tr><td width="72%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapital i alt</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="6%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="5%" align="right" valign="middle" >3100</td><td width="7%" align="right" valign="middle" >3100</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Selskabskapitalen består af 1.550.000 A-kapitalandele a nominelt 1 kr. og 1.550.000 B-kapitalandele a nominelt 1 kr. Ingen kapitalandele er pr. 31. december 2022 tillagt særlige rettigheder.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Pantsætninger og sikkerhedsstillelser</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for betaling af en entreprisesum er der afgivet ejerpantebrev, 15.000 t.kr., lyst på ejendommen Gartnerbyen 23C, 5200 Odense V.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for betaling af forpligtelser til ejerforeninger er der afgivet pantebreve på i alt 140 t.kr. lyst på 4 ejerlejligheder beliggende i Gartnerbyen, 5200 Odense V.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Nærtstående parter</td></tr><tr><td /><td>Gartnerbyen P/S definerer nærtstående parter som selskabets ledelse og ejere. Endvidere omfatter nærtstående parter selskabets underliggende koncernforbundne selskaber. En koncernoversigt fremgår af ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td /><td>Betydelig indflydelse</td></tr><tr><td /><td>Gartnerbyen Holding A/S, Blækhatten 27, 5220 Odense SØ.</td></tr><tr><td /><td>PFA Pension, Forsikringsaktieselskab, Sundkrogsgade 4, 2100 København Ø.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Transaktioner med nærtstående parter</td></tr><tr><td /><td>Selskabet har ikke haft transaktioner med nærtstående parter, der ikke er indgået på markedsmæssige vilkår. I henhold til årsregnskabslovens § 98 c, stk. 7 oplyses alene om transaktioner, som ikke gennemført på normale markedsmæssige vilkår.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Resultatdisponering</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="20">Alle beløb er angivet i  'x1000'</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Ændring i driftskapital</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Ændring i varebeholdninger</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Ændring i tilgodehavender</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Ændring i leverandørgæld m.v.</td></tr><tr><td width="85%" ></td><td width="6%" align="right" valign="middle" >15130</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >80033</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> 42314000 153000 3580000 45741000 0 0 293000 45448000 0 45448000 150000 3000 0 0 0 0 13929000 7960000 2178000 1244000 0 0 0 41418000 41418000 0 0 41418000 75342000 75342000 0 558000 11000 569000 76577000 152488000 193906000 3100000 171914000 10541000 185555000 774000 4469000 50000 0 3058000 8351000 8351000 193906000 76577000 35817000 5601000 90229000 90229000 18657000 18657000 108886000 0 0 56992000 188000 38000 57218000 85831000 143049000 251935000 3100000 226350000 0 229450000 0 3722000 50000 0 18713000 22485000 22485000 251935000 82696000 7533000 33340000 -14683000 41418000 41418000 0 0 41418000 75342000 75342000 0 558000 11000 569000 76577000 152488000 193906000 3100000 171914000 10541000 185555000 774000 4469000 50000 0 3058000 8351000 8351000 193906000 35817000 5601000 0 0 3100000 171914000 10541000 185555000 76577000 35817000 5601000 0 0 0 0 54435000 1000 10541000 0 0 3100000 226350000 0 3100000 171914000 10541000 185555000 35817000 5601000 0 0 0 0 0 0 54435000 1000 10541000 0 0 3100000 226350000 0 Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital 51883000 Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital 43270000 82000 29848000 4667000 29848000 4667000 0 0 GADM GP ApS Odense 9000 0 49000 GADM K/S Odense -917000 0 12383000 GADM II K/S Odense -301000 0 19699000 0 10541000 54435000 34907000 EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Morten Schougaard Sørensen statsaut. revisor mne32129