Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Cortex Park Vest 3 5230 Odense M 2021-01-01 2021-12-31 2020-01-01 2020-12-31 37834483 Gartnerbyen P/S Blækhatten 27 5220 Odense SØ 2016-06-29 Odense www.gartnerbyen.dk EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Cortex Park Vest 3 5230 Odense M 2022-02-25 Allan Nielsen Regnskabsklasse B Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion true true CaseWare Working Papers Odense 2022-02-04 Allan Nielsen Anker Boye formand Mikael Arne Fogemann Allan Nielsen Odense 2022-02-04 Morten Schougaard Sørensen statsaut. revisor mne32129 42314000 13677000 153000 151000 42161000 13526000 3580000 4667000 45741000 18193000 0 223000 293000 322000 45448000 18094000 10541000 3958000 34907000 14136000 41418000 34515000 41418000 34515000 41418000 34515000 75342000 192267000 75342000 192267000 0 104000 558000 43000 11000 0 569000 147000 76577000 82000 152488000 192496000 193906000 227011000 3100000 3100000 171914000 137007000 10541000 3958000 185555000 144065000 774000 38899000 4469000 2516000 50000 52000 3058000 41479000 8351000 82946000 8351000 82946000 193906000 227011000 3100000 129255000 6314000 14136000 3958000 6384000 6314000 3100000 137007000 3958000 34907000 10541000 0 3958000 3100000 171914000 10541000 150000 150000 3000 1000 153000 151000 29848000 13929000 7960000 35817000 4667000 2178000 1244000 5601000 41418000 3100000 3100000 1000000 1000000 0 0 2100000 0 3100000 3100000 3100000 1000000 Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for Gartnerbyen P/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i Gartnerbyen P/S Vi har revideret årsregnskabet for Gartnerbyen P/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Uafhængighed Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Selskabets formål er på vegne af sine mødre at eje, udvikle, drifte og sælge den faste ejendom, matrikelnummer 1aas Vestermarken, Odense Jorder og ejendomme udstykket herfra, samt anden hermed beslægtet virksomhed. Virksomhedens 0resultatopgørelse for 2021 udviser et overskud på 45.448 t.kr. mod et overskud på 18.094 t.kr. sidste år, og virksomhedens balance pr. 31. december 2021 udviser en egenkapital på 185.555 t.kr. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling. Årsrapporten for Gartnerbyen P/S for 2021 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Indtægter fra salg af byggefelter og ejendomme, indregnes i nettoomsætningen, når overgang af de væsentligste fordele og risici til køber har fundet sted, indtægten kan opgøres pålideligt og betaling forventes modtaget. Huslejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen forfalder. Nettoomsætning måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i nettoomsætningen. I resultatopgørelsen er nettoomsætning, afgang af ejendomme bestemt for salg, ejendomsomkostninger og eksterne omkostninger med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til én regnskabspost benævnt bruttofortjeneste. I ejendomsomkostninger indregnes omkostninger vedrørende drift af virksomhedens ejendomme bestemt for salg samt investeringsejendomme. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende virksomhedens primære aktivitet, der er afholdt i årets løb, herunder omkostninger til salg, reklame, administration m.v. Personaleomkostninger omfatter gager samt andre personaleomkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger m.v. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. Efterfølgende måles investeringsejendomme til dagsværdi, og årets værdiregulering samt eventuelle gevinster og tab ved salg af invester-ingsejendomme indregnes i resultatopgørelsen under posten dagsværdiregulering af investeringsejendomme. Dagsværdien opgøres på baggrund af de forventede fremtidige pengestrømme for investeringsejendomme. Ejendomme bestemt for salg indregnes til kostprisen. Er nettorealisationsværdien lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. Nettorealisationsværdien for ejendomme bestemt for salg opgøres som salgssum med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed og udvikling i forventet salgspris. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Virksomheden har som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodehavender valgt IAS 39. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Tilgodehavender, hvor der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med virksomhedens risikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer. Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter forudbetalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Likvider omfatter likvide beholdninger, indestående på skattekonto og deponeringskonti, som forventes at frigives til likvide beholdninger. Foreslået udbytte Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdien. Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling. Virksomheden har ingen ansatte. Virksomheden foretager investering i udlejningsejendomme. Investeringsejendomme indregnes til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i årsregnskabslovens § 38. I resultatopgørelsen er der under posten dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnet 3.580 t.kr., der består af af årets værdireguleringer samt gevinst ved salg af investeringsejendomme med henholdsvis 2.178 t.kr. og 1.402 t.kr. Opgørelse af dagsværdi Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normaliseret' driftsresultat og anvendes sammen med et relevant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter en afkastbaseret model. Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi Den væsentligste forudsætning for dagsværdien er det gennemsnitlige afkastkrav på 4,54 %. Ejendommene er nyopførte boligejendomme beliggende i Gartnerbyen, 5200 Odense V. Følsomhedsanalyse Dagsværdien af investeringsejendommene udgør 41.418 t.kr. pr. 31. december 2021. Den opgjorte dagsværdi er et skøn foretaget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden. Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres ved, at en stigning i afkastprocenten på 0,5 %-point vil medføre et fald i dagsværdien på 4,1 mio. kr., mens et fald i afkastprocenten på 0,5 %-point vil medføre en stigning i dagsværdien på 5,1 mio. kr. Varebeholdninger, der er klassificeret som ejendomme bestemt for salg, består af kostprisen på matrikelnummer 1aas Vestermarken, Odense Jorder tillagt yderligere investeringer og med fradrag af kostprisen på frasolgte grundstykker. Af de samlede likvide beholdninger på 76.577 t.kr. udgør 653 t.kr. og 73.966 t.kr. henholdsvis inde-stående på deponeringskonti samt indestående på selskabets skattekonto, der betragtes som en del af den løbende likviditetsstyring. Til sikkerhed for betaling af en entreprisesum er der afgivet ejerpantebrev, 15.000 t.kr., lyst på ejendommen Gartnerbyen 23C, 5200 Odense V. Til sikkerhed for betaling af forpligtelser til ejerforeninger er der afgivet pantebreve på i alt 185 t.kr. lyst på 5 ejerlejligheder beliggende i Gartnerbyen, 5200 Odense V. 37834483 2021-01-01 2021-12-31 37834483 2020-01-01 2020-12-31 37834483 2020-12-31 37834483 2021-12-31 37834483 2021-01-01 2021-12-31 1 37834483 2021-01-01 2021-12-31 2 37834483 2021-01-01 2021-12-31 3 37834483 2021-01-01 2021-12-31 1 37834483 2021-01-01 2021-12-31 1 37834483 2021-01-01 2021-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37834483 2020-01-01 2020-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37834483 2021-01-01 2021-12-31 e:RetainedEarningsMember 37834483 2020-01-01 2020-12-31 e:RetainedEarningsMember 37834483 2021-01-01 e:InvestmentPropertyMember 37834483 2021-01-01 2021-12-31 e:InvestmentPropertyMember 37834483 2021-12-31 e:InvestmentPropertyMember 37834483 2020-01-01 e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-01-01 e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-12-31 e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-01-01 e:RetainedEarningsMember 37834483 2021-01-01 2021-12-31 e:RetainedEarningsMember 37834483 2021-12-31 e:RetainedEarningsMember 37834483 2020-01-01 e:RetainedEarningsMember 37834483 2020-01-01 2020-12-31 e:RetainedEarningsMember 37834483 2021-01-01 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37834483 2021-01-01 2021-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37834483 2021-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37834483 2020-01-01 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37834483 2020-01-01 2020-12-31 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37834483 2021-01-01 d:PreviousYearMember e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-01-01 2021-12-31 d:PreviousYearMember e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-12-31 d:PreviousYearMember e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-01-01 d:TwoYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-01-01 2021-12-31 d:TwoYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-12-31 d:TwoYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-01-01 d:ThreeYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-01-01 2021-12-31 d:ThreeYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-12-31 d:ThreeYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-01-01 d:FourYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-01-01 2021-12-31 d:FourYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember 37834483 2021-12-31 d:FourYearsAgoMember e:ContributedCapitalMember iso4217:DKK