29823367 2024-07-01 2025-06-30 29823367 2024-07-01 2025-06-30 29823367 2024-07-01 2025-06-30 1 29823367 2024-07-01 2025-06-30 1 29823367 2023-07-01 2024-06-30 29823367 2025-06-30 29823367 2024-06-30 iso4217:DKK xbrli:pure 2024-07-01 2025-06-30 2025-12-22 inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab 2860 Søborg Buddingevej 312 2023-07-01 2024-06-30 KKB Ejendomsselskab ApS 29823367 Årsrapport Karsten Bülow KKB Ejendomsselskab ApS 29823367 Karsten Bülow Ulrik Fog Christensen Statsautoriseret revisor Sel­ska­bets formål er ejen­doms­virk­som­hed - her­un­der, men ikke begræn­set til, ejer­skab, drift og ved­li­ge­hold - og anden her­med bestående virk­som­hed. Resul­ta­tet af sel­ska­bets akti­vi­te­ter udvi­ste i regn­skabsåret et resul­tat på DKK -500.648 mod DKK 1.406.944 sid­ste år. Egen­ka­pi­ta­len udgjorde på balan­ce­da­gen DKK 4.106.521. Direk­tio­nen har dags dato behand­let og god­kendt års­rap­por­ten for 1. juli 2024 - 30. juni 2025 for KKB Ejendomsselskab ApS. KKB Ejendomsselskab ApS Års­rap­por­ten aflæg­ges i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. Det er min opfat­telse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sende bil­lede af sel­ska­bets akti­ver, pas­si­ver og finan­si­elle stil­ling pr. 30. juni 2025 samt af resul­ta­tet af sel­ska­bets akti­vi­te­ter for regn­skabsåret 1. juli 2024 - 30. juni 2025. Ledel­ses­be­ret­nin­gen inde­hol­der efter min opfat­telse en ret­vi­sende redegø­relse for de for­hold, beret­nin­gen omhand­ler. Jeg skal end­vi­dere erklære, at betin­gel­serne for fra­valg af revi­sion fort­sat er opfyldt. Års­rap­por­ten indstil­les til gene­ral­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Karsten Bülow Direktør KKB Ejendomsselskab ApS Vi har opstil­let års­regn­ska­bet for KKB Ejendomsselskab ApS for regn­skabsåret 1. juli 2024 - 30. juni 2025 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øvrige oplys­nin­ger, som De har til­ve­je­bragt. Års­regn­ska­bet omfat­ter anvendt regn­skabsprak­sis, resul­ta­topgø­relse, balance, egen­ka­pi­ta­l­opgø­relse og noter. Vi har udført opga­ven i ove­r­ens­stem­melse med ISRS 4410, opga­ver om opstil­ling af finan­si­elle oplys­nin­ger. Vi har anvendt vores fag­lige eks­per­tise til at assi­stere Dem med at udar­bejde og præ­sen­tere års­regn­ska­bet i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. Vi har over­holdt rele­vante bestem­mel­ser i revisor­loven og Inter­na­tio­nal Ethics Stan­dards Board for Acco­un­tants’ inter­na­tio­nale ret­nings­linjer for reviso­rers eti­ske adfærd (IESBA Code) her­un­der prin­cip­per om inte­gri­tet, objek­ti­vi­tet, pro­fes­sio­nel kom­pe­tence og for­nø­den omhu. Års­regn­ska­bet samt nøj­ag­tig­he­den og fuld­stæn­dig­he­den af de oplys­nin­ger, der er anvendt til opstil­lin­gen af års­regn­ska­bet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstil­ling af finan­si­elle oplys­nin­ger ikke er en erklæ­rings­op­gave med sik­ker­hed, er vi ikke for­plig­tet til at veri­fi­cere nøj­ag­tig­he­den eller fuld­stæn­dig­he­den af de oplys­nin­ger, De har givet os til brug for at opstille års­regn­ska­bet. Vi udtryk­ker der­for ingen revi­sions- eller review­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­regn­ska­bet er udar­bej­det i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. KKB Ejendomsselskab ApS Søborg 2025-12-22 inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab 19263096 Ulrik Fog Christensen Statsautoriseret revisor mne29419 Års­rap­por­ten er udar­bej­det i ove­r­ens­stem­melse med dansk regn­skabs­lov­giv­ning samt almin­de­ligt aner­kendt regn­skabsprak­sis. Års­rap­por­ten aflæg­ges efter års­regn­skabs­lovens Regnskabsklasse B.Der er tilvalgt enkelte bestem­mel­ser for regn­skabs­klasse C.Anvendt regn­skabsprak­sis er uæn­dret i for­hold til sid­ste år. Regnskabsklasse B Års­regn­ska­bet er udar­bej­det med udgangs­punkt i det histo­ri­ske kost­pris­prin­cip.Ind­tæg­terne indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen i takt med, at de ind­tje­nes. Her­u­d­over indreg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af finan­si­elle akti­ver og for­plig­tel­ser, der måles til dags­værdi eller amor­ti­se­ret kost­pris. I resul­ta­topgø­rel­sen indreg­nes end­vi­dere alle omkost­nin­ger, der er afholdt for at opnå årets ind­tje­ning, her­un­der afskriv­nin­ger, nedskriv­nin­ger og hen­satte for­plig­tel­ser samt til­bageførs­ler som følge af ændrede regn­skabs­mæs­sige skøn af beløb, der tid­li­gere har været indreg­net i resul­ta­topgø­rel­sen. Akti­ver indreg­nes i balan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­dige øko­no­mi­ske for­dele vil til­flyde sel­ska­bet, og akti­vets værdi kan måles påli­de­ligt. For­plig­tel­ser indreg­nes i balan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­dige øko­no­mi­ske for­dele vil fragå sel­ska­bet, og for­plig­tel­sens værdi kan måles påli­de­ligt.Ved før­ste indreg­ning måles akti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Efter­føl­gende måles akti­ver og for­plig­tel­ser som beskre­vet for hver enkelt regn­skabspost neden­for.Visse finan­si­elle akti­ver og for­plig­tel­ser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor­ved der indreg­nes en kon­stant effek­tiv rente over løbe­ti­den. Amor­ti­se­ret kost­pris opgø­res som oprin­de­lig kost­pris med fradrag af afdrag og til­læg/fradrag af den akku­mu­le­rede amor­ti­se­ring af for­skel­len mel­lem kost­pri­sen og det nomi­nelle beløb. Her­ved for­de­les kurstab og -gevinst over løbe­ti­den.Ved indreg­ning og måling tages hen­syn til for­ud­si­ge­lige tab og risici, der frem­kom­mer, inden års­rap­por­ten aflæg­ges, og som be- eller afkræf­ter for­hold, der eksi­ste­rer på balan­ce­da­gen.Som måle­va­luta benyt­tes Dan­ske kro­ner. Alle andre valutaer anses som frem­med valuta. Transak­tio­ner i frem­med valuta er i årets løb omreg­net til transak­tions­da­gens kurs eller en tilnær­met stan­dard­kurs. Hvis valuta­po­si­tio­ner anses for sik­ring af frem­ti­dige pen­ge­strømme, indreg­nes vær­di­re­gu­le­rin­gerne direkte på egen­ka­pi­ta­len.Til­go­de­ha­ven­der, gæld og andre monetære poster i frem­med valuta er indreg­net til balan­ce­da­gens kurs. Anlægs­ak­ti­ver, der er købt i frem­med valuta, måles til kur­sen på transak­tions­da­gen.Rea­li­se­rede og ure­a­li­se­rede valuta­kurs­fortje­ne­ster og -tab er indreg­net i resul­ta­topgø­rel­sen under andre finan­si­elle ind­tæg­ter og øvrige finan­si­elle omkost­nin­ger. Brut­to­fortje­ne­ste/-tab omfat­ter "Net­toomsæt­ning""Ejen­domsom­kost­nin­ger" "Eksterne omkost­nin­ger". Sel­ska­bets omsæt­ning består af leje­ind­tæg­ter fra udlej­ning af ejen­domme. Leje­ind­tæg­terne indreg­nes lineært over leje­pe­ri­o­den. Ejen­domsom­kost­nin­ger omfat­ter de til ejen­doms­drif­ten direkte hen­før­bare omkost­nin­ger, og omfat­ter blandt andet de for året ikke for­delte ejen­doms­skat­ter, repa­ra­tio­ner og ved­li­ge­hol­delse på ejen­dom­mene samt egenan­del af varme, vand og elek­tri­ci­tet samt andre for­brugs­af­hæn­gige omkost­nin­ger. Eksterne omkost­nin­ger omfat­ter admi­ni­stra­tionsom­kost­nin­ger. Dags­vær­di­re­gu­le­ring af inve­ste­ringse­jen­domme omfat­ter ure­a­li­se­rede vær­di­re­gu­le­rin­ger af inve­ste­ringse­jen­domme samt rea­li­se­rede fortje­ne­ster og tab i for­bin­delse med afhæn­delse af inve­ste­ringse­jen­domme. Rea­li­se­rede fortje­ne­ster og tab opgø­res som salgs­sum­men for den afhæn­dede ejen­dom fra­truk­ket omkost­nin­ger i for­bin­delse med sal­get og fra­truk­ket den sene­ste indreg­nede dags­værdi af ejen­dom­men. Finan­si­elle ind­tæg­ter indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen med de beløb, der vedrø­rer regn­skabsåret. Andre finan­si­elle ind­tæg­ter omfat­ter ren­ter. Finan­si­elle omkost­nin­ger indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen med de beløb, der vedrø­rer regn­skabsåret. Øvrige finan­si­elle omkost­nin­ger omfat­ter ren­ter. Skat af årets resul­tat udgør 22% af det regn­skabs­mæs­sige resul­tat kor­ri­ge­ret for ikke ind­komstskat­teplig­tige og ikke fradrags­be­ret­ti­gede poster. Skat af årets resul­tat er sam­men­sat af den for­ven­tede skat af årets skat­teplig­tige ind­komst regu­le­ret for årets for­skyd­ning i udskudt skat og even­tu­elle kor­rek­tio­ner til tid­li­gere års skat­ter. Ændring i udskudt skat som følge af ændring i skat­te­sat­ser indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen. Skat af årets resul­tat indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets resul­tat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til poste­rin­ger direkte i egen­ka­pi­ta­len. Balan­cen er opstil­let i kon­to­form. Inve­ste­ringse­jen­domme omfat­ter ejen­domme, som besid­des med hen­blik på at opnå afkast af den inve­ste­rede kapi­tal samt en even­tuel kapi­tal­ge­vinst ved vide­resalg. Inve­ste­ringse­jen­domme indreg­nes i balan­cen, når alle væsent­lige for­dele og risici er overgået til sel­ska­bet. Inve­ste­ringse­jen­domme måles ved før­ste indreg­ning til kost­pris, som omfat­ter købspri­sen med til­læg af direkte til­knyt­tede omkost­nin­ger. Afholdte omkost­nin­ger, der til­fø­rer inve­ste­ringse­jen­dom­mene nye eller for­bed­rede egen­ska­ber i for­hold til anskaf­fel­ses­tids­punk­tet og som der­ved for­bed­rer ejen­dom­me­nes frem­ti­dige afkast, her­un­der ombyg­nin­ger, til­læg­ges lige­le­des kost­pri­sen som en for­bed­ring. Inve­ste­ringse­jen­domme måles efter­føl­gende på bag­grund af valu­ar­vur­de­ring base­ret på til skøn­net dags­værdi opgjort med udgangs­punkt i ejen­dom­mens net­to­af­kast og en for­rent­nings­pro­cent base­ret på en indi­vi­duel vur­de­ring af den enkelte type ejen­dom. Som følge af at ejen­dom­mene er vur­de­ret til skøn af dags­vær­dien fore­ta­ges der ikke afskriv­nin­ger på disse.Ændrin­gerne i den skøn­nede dags­værdi føres i resul­ta­topgø­rel­sen under dags­vær­di­re­gu­le­ring af inve­ste­ringse­jen­domme. Fortje­ne­ste eller tab ved salg eller udran­ge­ring er med­ta­get i resul­ta­topgø­rel­sen under dags­vær­di­re­gu­le­ring af inve­ste­ringse­jen­domme, og udgør for­skel­len mel­lem net­tosalgs­pri­sen fra­truk­ket den regn­skabs­mæs­sige værdi (dags­værdi) på den sene­ste balan­ce­dag før afhæn­del­sen af ejen­dom­men. Til­go­de­ha­ven­der måles til amor­ti­se­ret kost­pris, der sæd­van­lig­vis sva­rer til nomi­nel værdi. Vær­dien redu­ce­res med nedskriv­ning til imø­degåelse af for­ven­tede tab efter en indi­vi­duel vur­de­ring. Udskudt skat måles efter den balan­ce­o­ri­en­te­rede gælds­me­tode. Der er hen­sat til udskudt skat med 22% af mid­ler­ti­dige for­skelle mel­lem regn­skabs­mæs­sige og skat­temæs­sige vær­dier af akti­ver og for­plig­tel­ser, og under hen­syn­ta­gen til den plan­lagte anven­delse af akti­vet hen­holds­vis afvik­ling af for­plig­tel­sen. Skat­tevær­dien af frem­før­sels­be­ret­ti­gede skat­temæs­sige under­skud ind­går i opgø­rel­sen af den udskudte skat, såfremt det er sand­syn­ligt, at under­skud­dene kan udnyt­tes. Even­tu­elle udskudte net­toskat­te­ak­ti­ver måles til net­to­re­a­li­sa­tionsværdi.Sel­ska­bet er sam­be­skat­tet med øvrige dan­ske kon­cern­sel­ska­ber med Bülow Huse Hol­ding ApS som admi­ni­stra­tions­sel­skab. Skat­te­ef­fek­ten af sam­be­skat­nin­gen for­de­les mel­lem kon­cern­sel­ska­berne i for­hold til deres skat­teplig­tige ind­kom­ster efter sel­skabs­skat­te­lovens reg­ler om fuld for­de­ling med refu­sion vedrø­rende skat­temæs­sige under­skud. Sam­be­skat­nings­bi­drag mel­lem de sam­be­skat­tede sel­ska­ber, som ikke er afreg­net på balan­ce­da­gen, klas­si­fi­ce­res som sam­be­skat­nings­bi­drag under enten til­go­de­ha­ven­der eller gælds­for­plig­tel­ser. Finan­si­elle for­plig­tel­ser indreg­nes ved låne­op­ta­gel­sen til det mod­tagne provenu efter fradrag af afholdte låneom­kost­nin­ger og andre omkost­nin­ger direkte for­an­le­di­get af låne­frem­skaf­fel­sen. I de efter­føl­gende år måles de finan­si­elle for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris sva­rende til den kapi­ta­li­se­ret værdi ved anven­delse af den effek­tive rente. For­skel­len mel­lem prove­nuet og den nomi­nelle værdi indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen over lånets løbe­tid. Kort­fri­stede gælds­for­plig­tel­ser er målt til amor­ti­se­ret kost­pris sva­rende til nomi­nel værdi. 58426 61677 -700000 1742000 -641574 1803677 9 98 227 0 -641792 1803775 -141144 396831 -500648 1406944 -500648 1406944 6000000 6700000 6000000 6700000 6000000 6700000 284615 180628 284615 180628 0 3500 284615 184128 6284615 6884128 135000 135000 3971521 4472169 4106521 4607169 1067061 1221061 1067061 1221061 1055289 1007507 1055289 1007507 306 0 10000 10000 19516 9324 12856 13591 13066 15476 55744 48391 1111033 1055898 6284615 6884128  Virk­som­heds­ka­pi­talOver­ført resul­tatI alt DKKDKKDKK    Egen­ka­pi­tal pr. 1. juli 2023135.0003.065.2253.200.225Over­ført via resul­tat­dis­po­ne­rin­gen 1.406.9441.406.944Egen­ka­pi­tal pr. 1. juli 2024135.0004.472.1694.607.169Over­ført via resul­tat­dis­po­ne­rin­gen -500.648-500.648Egen­ka­pi­tal pr. 30. juni 2025135.0003.971.5214.106.521    2024/25 DKK  Gen­nem­snit­lig antal hel­tids­be­skæf­ti­gede0     0       Sam­be­skat­nings­bi­dragUdskudt skatSkat af årets resul­tat2023/24 DKKDKKDKKDKK     Skyl­dig pr. 1. juli 202413.5911.221.061  Betalt vedrø­rende tid­li­gere år-13.591   Skat af årets resul­tat12.856-154.000-141.144396.831Skyl­dig pr. 30. juni 202512.8561.067.061  Skat af årets resul­tat i resul­ta­topgø­rel­sen  -141.144396.831     Som er indreg­net såle­des i balan­cen:    Hen­satte for­plig­tel­ser 1.067.061  Kort­fri­stede gælds­for­plig­tel­ser12.856   I alt12.8561.067.061    Inve­ste­ringse­jen­dommeI alt2023/24 DKKDKKDKK    Kost­pris pr. 1. juli 20241.127.5001.127.5001.127.500Kost­pris pr. 30. juni 20251.127.5001.127.5001.127.500    Opskriv­nin­ger pr. 1. juli 20245.572.5005.572.5003.830.500Årets opskriv­nin­ger-700.000-700.0001.742.000Opskriv­nin­ger pr. 30. juni 20254.872.5004.872.5005.572.500    Regn­skabs­mæs­sig værdi pr. 30. juni 20256.000.0006.000.0006.700.000 Inve­ste­ringse­jen­domme er på bag­grund af valu­ar­vur­de­ring målt til dags­værdi med udgangs­punkt i en byg­ge­rets­pris. Der er tale om en grund på 1.330 kvm. hvorpå der kan byg­ges et dob­belt­hus. Ifølge vur­de­rin­gen kan der byg­ges et dob­belt­hus på 532 kvm. Valu­ar­vur­de­rin­gen går på at der er en byg­ge­rets­pris på kr. 12.970 pr. eta­ge­me­ter.      Nord Køben­havn   Resul­ta­t­ef­fekt af årets ændring i dags­værdiDKK-700.000Dags­værdi pr. 30. juni 2025DKK6.000.000     30‑06‑202530‑06‑2024 DKKDKK   Gælds­for­plig­tel­ser i alt:  Gæld til til­knyt­tede virk­som­he­der1.055.2891.007.507I alt1.055.2891.007.507  2024/25      Nomi­nel værdi af sik­ker­heds­stil­lel­sen/​gældRegn­skabs­mæs­sig værdi af akti­ver stil­let til sik­ker­hed  DKK DKK     Ejer­pan­te­breve i grunde og byg­nin­ger som er depo­ne­ret til sik­ker­hed for enga­ge­ment med kre­di­tin­sti­tut 4.000.000 6.000.000 KKB Ejendomsselskab ApS ind­går i sam­be­skat­nin­gen med øvrige kon­cern­sel­ska­ber og hæf­ter soli­da­risk med de øvrige kon­cern­sel­ska­ber for for­faldne og ikke afreg­nede sel­skabs­skat­ter samt kil­de­skat af ren­ter, roy­al­ties og udbytte. Even­tu­elle senere kor­rek­tio­ner til sel­skabs­skat­ter og kil­de­skat­ter kan med­føre at sel­ska­bets hæf­telse udgør et større beløb.   KKB Ejendomsselskab ApS Andre erklæringer uden sikkerhed 19263096 inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab Buddingevej 312 2860 Søborg 2025-12-22 2024-07-01 2025-06-30 2023-07-01 2024-06-30