38752316 2023-01-01 2023-12-31 38752316 2023-01-01 2023-12-31 0 38752316 2023-01-01 2023-12-31 0 38752316 2023-01-01 2023-12-31 1 38752316 2023-01-01 2023-12-31 2 38752316 2022-01-01 2022-12-31 38752316 2023-12-31 38752316 2022-12-31 38752316 2023-01-01 2023-12-31 0 38752316 2023-01-01 2023-12-31 1 iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B 2023-01-01 2023-12-31 KB32 ApS Østbanegade 135 2100 København Ø 38752316 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3">Ledelsesberetning</td></tr><tr><td colspan="3">KB32 ApS er et datterselskab i AP Ejendomme koncernen efter at AP Ejendomme P/S 29. november 2023 erhvervede den samlede selskabskapital.</td></tr><tr><td colspan="3">Selskabet ejer en fuldt udlejet kontorejendom beliggende Kalvebod Brygge 32, København.</td></tr><tr><td colspan="3">Investeringsejendommen er værdiansat til aktuel dagsværdi efter DCF-metoden i henhold til Finanstilsynets retningslinjer, jf. beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis. Anvendt afkastkrav er 4,35 pct. Afkastkravet afhænger af ejendomstype, beliggenhed, lejeforhold og beskaffenhed. Afkastkravet er fastsat, så det vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. I tillæg til fastsættelsen af afkastkravet er der ved værdiansættelsen pr. 31.12.2023 i det konkrete tilfælde også taget højde for den gennemførte overdragelse og prissætning af anparterne i selskabet ultimo 2023 og den generelle usikkerhed knyttet til erhvervelsen af en ejendom i den størrelsesorden.</td></tr><tr><td colspan="3">Nedenstående tabel viser følsomheden på markedsværdien ved henholdsvis en forøgelse og en nedsættelse af afkastkravet på 0,25 pct.-point, hvilket afspejler den naturlige usikkerhed forbundet med værdiansættelsen.</td></tr><tr><td colspan="3">Følsomhed på investeringsejendomme</td></tr><tr><td>Ændring i afkastkrav</td><td>+0,25%-point</td><td>-0,25%-point</td></tr><tr><td>Ændring i markedsværdi</td><td>-67 mio. kr.</td><td>+76 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="3">Selskabets resultat i året er et underskud på 215,2 mio. kr. mod et resultat på 31,4 mio. kr. sidste år.</td></tr><tr><td colspan="3">Forventninger til fremtiden</td></tr><tr><td colspan="3">I forbindelse med overdragelsen af selskabskapitalen er selskabets langfristede gæld indfriet. Der forventes fortsat et positivt driftsresultat fra erhvervsudlejning.</td></tr><tr><td colspan="3">Begivenheder efter regnskabsårets udløb</td></tr><tr><td colspan="3">Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.</td></tr><tr><td colspan="3">Disponering af årets resultat</td></tr><tr><td colspan="3">Årets resultat på -215,2 mio. kr., med fradrag af udbetalt ekstraordinært udbytte i regnskabsåret på 22 mio. kr. svarende til i alt -237,2 mio. kr., foreslås overført til Overført overskud eller underskud.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for KB32 ApS.</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet.</td></tr><tr><td colspan="1">Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> København 2024-01-23 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret årsregnskabet for KB32 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr><tr><td colspan="1">Uafhængighed</td></tr><tr><td colspan="1">Vi er uafhængige af virksomheden i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisors ansvar for revision af årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td colspan="1">Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td colspan="1">Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td colspan="1">Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> København 2024-01-23 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets årsrapport aflægges efter årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B, med enkelte tilvalg efter klasse C.</td></tr><tr><td colspan="1">Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr><tr><td colspan="1">I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Koncerninterne transaktioner</td></tr><tr><td colspan="1">Moderselskabet AP Ejendomme P/S leverer administrative ydelser til sine dattervirksomheder.</td></tr><tr><td colspan="1">I årsrapporten oplyses alene transaktioner med nærtstående parter, der ikke er gennemført på markedsvilkår eller på omkostningsdækkende basis i overensstemmelse med Finanstilsynets bekendtgørelse om koncerninterne transaktioner. Der er ikke gennemført sådanne transaktioner i regnskabsåret.</td></tr><tr><td colspan="1">Alle ydelser leveret mellem KB32 ApS og koncerninterne virksomheder afregnes på omkostningsdækkende basis.</td></tr><tr><td colspan="1">Koncerninterne mellemværender forrentes.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelsen</td></tr><tr><td colspan="1">Ejendomsindtægter</td></tr><tr><td colspan="1">Ejendomsindtægter omfatter huslejeindtægter ekskl. moms og afgifter. Alle former for afgivne rabatter er fratrukket i nettoomsætningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Ejendomsomkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger til vedligeholdelse af ejendomme og andre driftsudgifter relateret til administration og udlejning af ejendomme.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle poster</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle poster omfatter renter af koncernmellemværender samt bankrenter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skat</td></tr><tr><td colspan="1">Aktuel skat af årets resultat beregnes med den aktuelle skatteprocent af årets forventede skattepligtige indkomst.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet er sambeskattet med de øvrige virksomheder i koncernen, og der foretages fuld fordeling af selskabsskatter inden for sambeskatningen således, at selskabsskatten afregnes virksomhederne imellem.</td></tr><tr><td colspan="1">Virksomheder med negativ skattepligtig indkomst modtager således refusion (indtægt) svarende til skatteværdien af underskuddet, der anvendes af andre virksomheder i sambeskatningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Der beregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem de regnskabsmæssige og de skattemæssige værdier. Ved beregningen anvendes den skattesats, som er gældende i det indkomstår, hvor den udskudte skat forventes aktualiseret. Fremførte skattemæssige underskud modregnes i grundlaget for beregning af den udskudte skat.</td></tr></table> 49921000 1664000 0 -277389000 173000 46565000 -275524000 -60288000 -215236000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>EGENKAPITALOPGØRELSE</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="96%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Alle beløb er anført i hele 1.000 kr.</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="18%" ></td><td width="18%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Overført</td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapitalopgørelse 31.12.2023</b></td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Selskabskapital</td><td width="18%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Foreslået</td><td width="18%" colspan="1" align="right" valign="middle" >overskud eller</td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Egenkapital</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="18%" colspan="1" align="right" valign="middle" >udbytte</td><td width="18%" colspan="1" align="right" valign="middle" >underskud</td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" >i alt</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Egenkapital 01.01.2023</td><td width="0%" align="right" valign="middle" >50</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >30.000</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >486.456</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >516.506</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Ekstraordinært udbytte i regnskabsåret</td><td width="0%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >22.000</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >22.000</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Udbetalt udbytte</td><td width="0%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >-52.000</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-52.000</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Kapitalforhøjelse, gældskonvertering 29.11.2023</td><td width="0%" align="right" valign="middle" >10</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >902.941</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >902.951</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Resultat</td><td width="0%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >-237.236</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-237.236</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital 31.12.2023</b></td><td width="0%" align="right" valign="middle" ><b>60</b></td><td width="18%" align="right" valign="middle" ><b>0</b></td><td width="18%" align="right" valign="middle" ><b>1.152.161</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>1.152.221</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="18%" ></td><td width="18%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Overført</td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapitalopgørelse 31.12.2022</b></td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Selskabskapital</td><td width="18%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Foreslået</td><td width="18%" colspan="1" align="right" valign="middle" >overskud eller</td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Egenkapital</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="18%" colspan="1" align="right" valign="middle" >udbytte</td><td width="18%" colspan="1" align="right" valign="middle" >underskud</td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" >i alt</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Egenkapital 01.01.2022</td><td width="0%" align="right" valign="middle" >50</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >485.065</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >485.115</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Udbetalt udbytte</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Resultat</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >30.000</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >1.391</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >31.391</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="39%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital 31.12.2022</b></td><td width="0%" align="right" valign="middle" ><b>50</b></td><td width="18%" align="right" valign="middle" ><b>30.000</b></td><td width="18%" align="right" valign="middle" ><b>486.456</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>516.506</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>NOTER</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="57%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Alle beløb er anført i hele 1.000 kr.</b></td><td width="18%" align="right" valign="middle" ><b>2023</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="96%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Ejendomsindtægter</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="57%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Huslejeindtægter</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >49.921</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >47.688</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="57%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Ejendomsindtægter</b></td><td width="18%" align="right" valign="middle" ><b>49.921</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>47.688</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Ejendomsomkostninger</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Vedligeholdelse af ejendomme</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >-925</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-206</td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Andre driftsudgifter</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >-739</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-1.302</td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Ejendomsomkostninger</b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>-1.664</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>-1.508</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Andre eksterne omkostninger</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Andre omkostninger</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-738</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Andre eksterne omkostninger</b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>0</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>-738</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Renteindtægter, bank</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >173</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >393</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter</b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>173</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>393</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle omkostninger</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Rente- og låneomkostninger, kreditinstitutter</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >-46.565</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-10.276</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle omkostninger</b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>-46.565</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>-10.276</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="96%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Skat</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="57%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Regulering tidligere år</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-744</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="57%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Regulering af udskudt skat</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >60.288</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-8.609</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="57%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Skat</b></td><td width="18%" align="right" valign="middle" ><b>60.288</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>-9.353</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>NOTER</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="57%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Alle beløb er anført i hele 1.000 kr.</b></td><td width="18%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>31.12.2023</b></td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>31.12.2022</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Investeringsejendomme</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Kostpris primo</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >951.943</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >950.972</td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Tilgang</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >19.161</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >971</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Kostpris ultimo</b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>971.104</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>951.943</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer primo</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >554.285</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >549.100</td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Tilgang</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >-277.389</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >5.185</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Værdireguleringer ultimo</b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>276.896</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>554.285</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Regnskabsmæssig værdi</b></td><td width="19%" align="right" valign="middle" ><b>1.248.000</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>1.506.228</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="60%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Anvendt afkastkrav ved værdiansættelse efter DCF-modellen.</td><td width="19%" align="right" valign="middle" >4,35%</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >3,25%</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Ejendom er individuelt værdiansat til aktuel dagsværdi efter DCF-metoden i henhold til Finanstilsynets</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >retningslinjer, jf. beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis. Det af ledelsen fastsatte afkastkrav</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >er 4,35 pct. Afkastkravet afhænger af ejendomstype, beliggenhed, lejeforhold, beskaffenhed og tomgang.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Gennemsnitlig tomgangsprocent i budget er 0,0 pct.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Ved en ændring i afkastkravet med +/- 0,25%-point ændres markedsværdien med -67 mio.kr./+76 mio.kr.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Der har været eksterne eksperter involveret i værdiansættelsen.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Eventualforpligtelser</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk for selskabsskat i andre sambeskattede</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >selskaber i sambeskatningen.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Personaleforhold</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet har ikke beskæftiget medarbejdere i regnskabsåret.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der er ikke ydet vederlag, løn m.v. til direktion og bestyrelse i regnskabsåret.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Koncernforhold</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >KB32 ApS er en helejet dattervirksomhed af AP Ejendomme P/S, Østbanegade 135, København Ø.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Foreningen AP Pension f.m.b.a. udarbejder koncernregnskab, hvor i selskabet indgår som dattervirksomhed.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Nærstående parter</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >AP Ejendomme P/S har bestemmende indflydelse på KB32 ApS som følge af ejerandel.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> Årsrapport 18530899 AP Pension livsforsikringsaktieselskab Østbanegade 135 2100 København Ø xWizard version 1.1.1249.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2022-01-01 2022-12-31 2024-02-20 Peter Olesen 0 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion Peter Olsson Karsten Laursen (formand) Helle Grosser Helle Høeg Haugsted 47688000 1508000 738000 5185000 393000 10276000 40744000 9353000 31391000 0 1248000000 1248000000 1248000000 0 0 2259000 2259000 1250259000 60000 1152161000 1152221000 60129000 60129000 0 25988000 3789000 8132000 37909000 37909000 1250259000 30000000 1506228000 1506228000 1506228000 17000 23773000 35722000 59512000 1565740000 50000 486456000 516506000 120417000 120417000 880518000 25091000 310000 12125000 48299000 928817000 1565740000 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé 36 2000 Frederiksberg 30700228 Allan Lunde Pedersen Statsaut. revisor mne34495 David Bonde-Jørgensen statsaut. revisor mne47792 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab