xbrli:pureiso4217:DKK382570212022-01-012022-12-31382570212022-01-012022-12-311382570212022-01-012022-12-311382570212022-01-012022-12-312382570212022-01-012022-12-31382570212021-01-012021-12-31382570212022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember382570212021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember382570212022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember382570212022-12-31382570212021-12-31382570212022-01-01fsa:ContributedCapitalMember382570212022-01-01fsa:RetainedEarningsMember382570212022-01-01382570212022-12-31fsa:ContributedCapitalMember382570212022-12-31fsa:RetainedEarningsMember2023-06-142023-06-14true339635562021-01-012021-12-31Aarhus C80002City Tower, VærkmestergadeDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabDragørDragør2791Regnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhed2022-12-312022-01-0143A.P. Møllers AlléFramehouse ApS38257021339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 for Framehouse ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Vi anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 for opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.DragørLene Louise Kvist-MadsenMartin Kvist-MadsendirektørdirektørTil den daglige ledelse i Framehouse ApS​Vi har opstillet årsregnskabet for Framehouse ApS for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​ ​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​ ​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​ ​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. AarhusMichael Bachmne19691Statsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået i udlejning af kontorpladser. Beskrivelse af væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat anses af ledelsen som værende tilfredstillende. Selskabet har tabt mere end halvdelen af kapitalen og er dermed opfattet af kapitalbestemmelserne i Selskabslovens § 119. Selskabets ledelse forventer kapitalen reetableret ved fremtidig positiv drift fra udlejning af kontorpladser.Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.61039833333952344658908943828446944108442800112086096184241361592503668342996038884125792231321594931288-2726441-369171-14650005300459-12614415300459-1261441530045944619778426206021122552124403645742330438646384574233043864638161031519789351729916014515001465000284346224362491240206629377592135946477502104505447809423639702153551753502616597800078000-3562177-8862636-3484177-878463678000-8862636-878463678000-3562177278742293070880019539562450000298281853315880022241821006054266063908433421376586501861580002163035712748599704936337415161243125656543125181161145560272077452588749557035930590462955355175350261659 Selskabet har tabt mere end halvdelen af kapitalen og er dermed omfattet af kapitalbestemmelserne i ​Selskabslovens § 119. Selskabets ledelse forventer kapitalen reetableret ved fremtidig positiv drift fra udlejning af kontorpladser.1 Personaleomkostninger2022 kr.2021 kr.Gager og lønninger761.094688.461Pensioner45.29960.911Andre omkostninger til social sikring16.85021.109Andre personaleomkostninger71.13974.213894.382844.694Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere22222 Af- og nedskrivninger2022 kr.2021 kr.Afskrivninger på materielle aktiver410.844280.011410.844280.0113 Andre finansielle indtægter2022 kr.2021 kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder29.8100Renteindtægter i øvrigt15038.88429.96038.8844 Andre finansielle omkostninger2022 kr.2021 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder26.456116.914Renteomkostninger i øvrigt1.221.3252.541.110Øvrige finansielle omkostninger10.141474.1351.257.9223.132.159<br />2022 kr.2021 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder26.456116.914Renteomkostninger i øvrigt1.221.3252.541.110Øvrige finansielle omkostninger10.141474.1351.257.9223.132.1595 Skat af årets resultat2022 kr.2021 kr.Ændring af udskudt skat13.500(1.465.000)Refusion i sambeskatning(382.671)0(369.171)(1.465.000)6 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventar kr.Kostpris primo42.620.6021.857.270Tilgange838.587289.360Afgange(2.286.000)0Kostpris ultimo41.173.1892.146.630Af- og nedskrivninger primo0(613.234)Årets afskrivninger0(410.844)Af- og nedskrivninger ultimo0(1.024.078)Årets dagsværdireguleringer3.446.5890Dagsværdireguleringer ultimo3.446.5890Regnskabsmæssig værdi ultimo44.619.7781.122.552Investeringsejendomme består af erhvervsejendom på 2.142 m2 beliggende i Dragør. Investeringsejendommene er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Den årlige leje udgør 2.001 kr/m2. Det gennemsnitlige afkastkrav for selskabets ejendom udgør 4,5 % pr. 31.12.2022. En forøgelse af afkastkravet med 0,5%-point vil reducere dagsværdien med 4.462 t.kr. En formindskelse af afkastkravet med 0,5%-point vil forøge dagsværdien med 5.577 t.kr. Der har ikke været anvendt en ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien.<br />Investerings-ejendomme kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventar kr.Kostpris primo42.620.6021.857.270Tilgange838.587289.360Afgange(2.286.000)0Kostpris ultimo41.173.1892.146.630Af- og nedskrivninger primo0(613.234)Årets afskrivninger0(410.844)Af- og nedskrivninger ultimo0(1.024.078)Årets dagsværdireguleringer3.446.5890Dagsværdireguleringer ultimo3.446.5890Regnskabsmæssig værdi ultimo44.619.7781.122.5527 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder 2022 kr.Forfald inden for 12 måneder 2021 kr.Forfald efter 12 måneder 2022 kr.Restgæld efter 5 år 2022 kr.Gæld til realkreditinstitutter1.624.182406.05427.874.22921.540.512Bankgæld600.000600.0001.953.95602.224.1821.006.05429.828.18521.540.5128 Ikke-indregnede leje- og leasingforpligtelser2022 kr.2021 kr.Forpligtelser i henhold til leje- eller leasingkontrakter frem til udløb i alt345.860141.0409 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Kvist-Madsen Holding II ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom subsidiært for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber begrænset til den ejerandel, hvormed selskabet indgår i koncernen, og ligeledes subsidiært for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.10 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritets- og bankgæld er sikret ved realkredit- og ejerpantebrev i ejendommen. Den regnskabsmæssige værdi af ejendommen pr. 31.12.2022 udgør 44.620 t.kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseGenerelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, omkostninger til drift og eksterne omkostninger.NettoomsætningNettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere.Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle aktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger og af gevinster og tab ved salg af materielle aktiver.Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger omfatter omkostninger til drift af selskabets materielle aktiver.Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter mv.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, låneomkostninger samt tillæg under acontoskatteordningen mv.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Materielle aktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Materielle anlægsaktiver under udførelse måles til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: BrugstidAndre anlæg, driftsmateriel og inventar5 årForventede brugstider og restværdier revurderes årligt. Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.<br />Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet.2023-06-14Martin Kvist-Madsen