19795187 2024-10-01 2025-09-30 19795187 2024-10-01 2025-09-30 0 19795187 2024-10-01 2025-09-30 0 19795187 2024-10-01 2025-09-30 1 19795187 2024-10-01 2025-09-30 2 19795187 2024-10-01 2025-09-30 0 19795187 2023-10-01 2024-09-30 19795187 2025-09-30 19795187 2024-09-30 xbrli:pure iso4217:DKK Regnskabsklasse B Årsrapport 33241763 Aaen & Co. Statsautoriserede revisorer p/s Kongevejen 3 3000 Helsingør xWizard version 1.1.1444.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2023-10-01 2024-09-30 Erklæring om udvidet gennemgang Grundlag for konklusion Konklusion 0 19795187 2024-10-01 2025-09-30 2025-12-01 Thomas Christensen Cortex A/S Priorparken 355 2605 Brøndby Brøndby Thomas Christensen Ove Finn Christensen formand Thomas Christensen Grethe Engelbrecht Christensen Aaen & Co. statsautoriserede revisorer p/s 1996-09-17 Virksomhedens væsentligste aktiviteter   Virksomhedens væsentligste aktiviteter har været udlejning af erhvervslejemål.   Væsentlige ændringer i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold   Der har i året ikke været væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forhold.   Ledelsespåtegning   Direktionen og bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. oktober 2024 - 30. sep-   tember 2025 for Cortex A/S.   Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansiel-   le stilling pr. 30. september 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2024   - 30. september 2025.   Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen   omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Brøndby 2025-12-01 Thomas Christensen Ove Finn Christensen formand Thomas Christensen Grethe Engelbrecht Christensen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang   Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang   Til kapitalejeren i Cortex A/S:   Konklusion   Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Cortex A/S for regnskabsåret 1. oktober 2024 - 30.   september 2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt   regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selska-   bets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter   for regnskabsåret 1. oktober 2024 - 30. september 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard   for små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der   udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i   afsnittet 'Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet'. Vi er uafhængige af selskabet i   overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for   revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi   har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at   det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse   med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for   nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvi-   gelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte drif-   ten; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på   grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selska-   bet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører hand-   linger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover ud-   fører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklu-   sion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er   hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlin-   ger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi ud-   trykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklu-   sion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen   og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig inkonsistent med årsregnskabet eller vo-   res viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinfor-   mation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til   årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med   årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væ-   sentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.   Helsingør 2025-12-01 Aaen & Co. statsautoriserede revisorer p/s 33241763 Jesper Fenger Smidt statsautoriseret revisor mne31476 Regnskabspraksis   Regnskabspraksis   Regnskabspraksis   Regnskabsgrundlag   Årsrapporten for Cortex A/S for 2024/25 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser   for klasse B-virksomheder. Herudover har ledelsen valgt at følge visse af reglerne fra regnskabsklasse C.   Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.   Generelt om indregning og måling   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder af-   skrivninger og nedskrivninger.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og   aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selska-   bet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser   som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant ef-   fektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle   afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten af-   lægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.   Resultatopgørelsen   Bruttofortjenesten   Bruttofortjenesten indeholder årets lejeindtægter fratrukket hertil medgået direkte omkostninger samt fradrag   af andre eksterne omkostninger.   Nettoomsætning ved huslejeindtægter indregnes og periodiseret i henhold til indgåede lejekontrakter. Indtæg-   terne indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.   Direkte omkostninger omfatter omkostninger i form af ejendomsskat, forsikring, reparation og vedligeholdelse   mv. der er medgået til at opnå årets omsætning.   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, administration, tab på debitorer, leasingomkost-   ninger mv.   Finansielle poster   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabs-   året. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under aconto-   skatteordningen mv.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen   med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til   posteringer direkte på egenkapitalen.   Selskabet er sambeskattet med dets ultimative moderselskab. TC GI Holding ApS fungerer som administrati-   onsselskab. Skatteeffekten af sambeskatningen med moderselskabet fordeles på såvel overskud- som un-   derskudsgivende virksomheder i forhold til disse skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrø-   rende skattemæssige underskud).   Balancen   Materielle anlægsaktiver   Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives   ikke på grunde.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt,   hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurderinger af aktivernes forventet brugstider samt   forventet scrapværdier:   Bygninger   50 år   Forventet scrapværdi   20 - 25%   Forventede brugstider og scrapværdier revurderes årligt.   Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris   med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Tab og gevinst ind-   regnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsudgifter.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres   med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Likvider   Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.   Udbytte   Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte   indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.   Skyldig skat og udskudt skat   Selskabet er sambeskattet med sit moderselskab TC GI Holding ApS. Selskabsskat indregnes i balancen   under ”Skyldig selskabsskat” eller ”Tilgodehavende selskabsskat”.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs-   mæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgø-   relse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af   den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til   den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller   ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte   nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil   være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af   ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på   22%.   Gældsforpligtelser   Gældsforpligtelser øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.   8890217 7529542 109524 142407 8780693 7387135 5363 1304 61955 1188 8784752 7447902 1932646 1638549 6852106 5809353 15000000 -8147894 0 5809353 6852106 5809353 11855064 11964588 11855064 11964588 11855064 11964588 18236920 13277048 18236920 13277048 584981 18821901 30676965 552298 13829346 25793934 500000 4526585 15000000 500000 12674479 0 20026585 13174479 777910 724393 777910 724393 1879129 1592256 1879129 1592256 2182692 5810649 4645879 5656927 7993341 9872470 30676965 10302806 11895062 25793934 Egenkapitalopgørelse   Selskabs-   Overført   Foreslået   Egenkapital   kapital   resultat   udbytte   i alt   Egenkapital 1. oktober 2023   500.000   6.865.126   0 7.365.126   Udbetalt udbytte   0 0 0 0 Årets resultat   0 5.809.353   0 5.809.353   Egenkapital 30. september 2024   500.000   12.674.479   0 13.174.479   Egenkapital 1. oktober 2024   500.000   12.674.479   0 13.174.479   Udbetalt udbytte   0 0 0 0 Årets resultat   0 -8.147.894   15.000.000   6.852.106   Egenkapital 30. september 2025   500.000   4.526.585   15.000.000   20.026.585   Noter til årsregnskabet   2024/25   2023/24   1 Personaleomkostninger   Selskabet har i regnskabsåret ikke haft ansatte ud over direktionen. 2 Skat af årets resultat   Aktuel skat af årets resultat   1.879.129   1.592.256   Ændring i hensættelse til udskudt skat   53.517   46.293   1.932.646   1.638.549   3 Grunde og bygninger   Anskaffelsessum 1. oktober 2024   17.366.121   17.366.121   Årets tilgang   0 0 Årets afgang   0 0 Anskaffelsessum 30. september 2025   17.366.121   17.366.121   Afskrivninger 1. oktober 2024   5.401.533   5.259.126   Årets afskrivninger   109.524   142.407   Tilbageførte afskrivninger på årets afgang   0 0 Afskrivninger 30. september 2025   5.511.057   5.401.533   Regnskabsmæssig værdi 30. september 2025   11.855.064   11.964.588   Noter til årsregnskabet   4 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Til sikkerhed for selskabets bankengagement er deponeret ejerpantebrev i selskabets ejendomme for i   alt kr. 5 mio.   Selskabet har stillet selvskyldnerkaution overfor dets bankforbindelse for ethvert mellemværende   tilknyttede selskaber måtte have til bankforbindelsen.   5 Eventualforpligtelser   Selskabet er sambeskattet med moderselskabet TC GI Holding ApS som administrationsselskab samt   med øvrige danske tilknyttede virksomheder. Selskabet hæfter solidarisk med andre sambeskattede   selskaber i koncernen for betaling af kildeskatter og selskabsskatter.