37792063 2021-01-01 2021-12-31 37792063 2021-01-01 2021-12-31 0 37792063 2021-01-01 2021-12-31 1 37792063 2020-01-01 2020-12-31 37792063 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37792063 2020-01-01 2020-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 37792063 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37792063 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37792063 2021-12-31 37792063 2020-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2022-04-02 Morten Fagerlund MK Ejendomsudvikling ApS Merkurvej 1 8600 Silkeborg mkejendomsudvikling@gmail.com 37792063 2021-01-01 2021-12-31 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2021 - 31. december 2021 for MK Ejendomsudvikling ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. Silkeborg 2022-01-25 Morten Sjøstrand Fagerlund Kenneth Korsholm Hansen <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Væsentlige aktiviteter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets væsentligste aktiviteter er erhvervelse, salg og udlejning af fast ejendom.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets resultat vurderes at være tilfredsstillende.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Generelt om indregning og måling</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Resultatopgørelsen</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Nettoomsætning</strong> <br/> Nettoomsætning består af lejeindtægter fra udlejning til private. Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen efter forfaldsprincippet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Dagsværdiregulering af investeringsejendomme</strong> <br/> Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Andre eksterne omkostninger</strong> <br/> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder kontorholds- og administrationsomkostninger. I posten indgår endvidere nedskrivninger af <br/> tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre finansielle indtægter</strong> <br/> Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder amortiseringstillæg fra gæld mv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Andre finansielle omkostninger</strong> <br/> Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder nettokurstab mv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Skat</strong> <br/> Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Balancen</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Investeringsejendomme</strong> <br/> Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav <br/> for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder og lign.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong> <br/> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Tilgodehavende og skyldig selskabsskat</strong> <br/> Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen, opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Likvide beholdninger</strong> <br/> Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Udskudt skat</strong> <br/> Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Gæld til realkreditinstitutter</strong> <br/> Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende år måles gælden til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Andre finansielle forpligtelser</strong> <br/> Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p> 427684 448743 0 0 427684 448743 500000 0 174845 183173 752839 265570 161213 49862 591626 215708 0 0 591626 215708 591626 215708 9750000 9250000 9750000 9250000 9750000 9250000 103424 0 103424 0 9853424 9250000 50000 50000 2405424 1813798 2455424 1863798 537140 426828 537140 426828 5612911 5711848 538745 588949 205113 185180 6356769 6485977 0 9495 32870 2775 10912 53713 4048 3449 456261 403965 504091 473397 6860860 6959374 9853424 9250000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <thead> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 80.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;"> <p>Grunde og</p> <p>bygninger</p> </th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align: right;">7.314.772</td> </tr> <tr> <td>Årets tilgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Årets afgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td> <strong>Kostpris ultimo</strong> </td> <td style="text-align: right;"> <strong>7.314.772</strong> </td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Værdireguleringer primo</td> <td style="text-align: right;">1.935.228</td> </tr> <tr> <td>Årets værdireguleringer</td> <td style="text-align: right;">500.000</td> </tr> <tr> <td> <strong>Værdireguleringer ultimo</strong> </td> <td style="text-align: right;"> <strong>2.435.228</strong> </td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td> <strong>Regnskabsmæssig værdi ultimo</strong> </td> <td style="text-align: right;"> <strong>9.750.000</strong> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-size: 16.0px;">Op- og nedskrivninger af investeringsejendomme sker på grundlag af regnskabsmæssige vurderinger på baggrund af markedsværdiberegninger ud fra nettolejen.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <span style="font-size: 16.0px;">Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Det gennemsnitlige afkastkrav for selskabets ejendomme udgør 5,25 % pr. 31.12.2021. En forøgelse af afkastkravet på 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 834 tkr. En formindskelse af afkastkravet på 0,5%-point vil forøge værdien med 1.009 tkr.</span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <span style="font-size: 16.0px;">Der har i regnskabsåret ikke været tomgang i ejendommene.</span> <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-size: 16.0px;">Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien.</span></p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2021</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2020-12-31 2020-01-01 Ingen bistand Morten Fagerlund Merkurvej 1 8600 Silkeborg