Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabNobelparken Jens Chr. Skous Vej 18000 Aarhus C2012-10-012013-09-3076566518Søgaard Ejendomme A/SVoldbjergvej16 A 18240RisskovAarhusPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33771231Jens Chr. Skous Vej18000Aarhus CDanmark2014-02-19C.E. Skovgaard SørensenRegnskabsklasse BRevisionspåtegningAarhus2014-02-19Johnny BihlJørgen MeyerformandC.E. Skovgaard SørensenClaus Søgaard PoulsenAarhus2014-02-19PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabSteen Iversenstatsautoriseret revisor49503948432850159664881158197361770414715075041623639488544861336516-250831144162337761-91241453-109079712-4784976-30227882-58105136-8112056985134-23224871643576755995946091578559959459764793965976479396-64600667-86799559-6066208-2890386100-102212239-56065615-7608883-119984581-7608883-11998458110302465921949826381316124641403906020011363009931502822107395486-100967285-311194741-121008836-29988540311476432-42704386119789-31395048-8684908000-121128625-268490355-121128625-268490355000-4900681-121128625-26358967496908266659620000012037459612490000067494127258674941272582350000000001204150160596327258120442090125027258001196102291029357588662217269977866221726997786622172699771196968511202057351204236782613597235240138941245232993907638200000250561803657313333490166586144134901665861441211072692719747318863170267967770513822600000302992410081151139696179827026683154078299336836269791971162122143643451236940630100000358720693797529413627746626989197119799421212422120767498747015100309124432272051000000010000000100000001000000010000000100000001000000010000000-2882125892307367-2882125892307367-18821258102307367-18821258102307367003692062369206300205741566967241186340431626151863404316261518634043162615209619968478219199900479099004790710168770321835776562895694401837526232396110435621001500002308772915470557681162958339611005480939441662543730016775000233622574118161532816978031615328135663425563024296156602538384105398624816537041131216104816200116660327993016380482662704826627931422649834408865175154979197232553660551627421762462305252430955831260846994604404719319232202293097919124221207674987470151003091244322720558601494985260553890049852603785583407903466073407905966484888572818488813739618865614879018865664357675599594609157855995941012101200175054653302025103024659219498887585191621150066656306328059390602001136300992483719210106742739060200113630099315028221073954862316100119789-33823639287405-427494050-28057704-31479100022722084501904501911476432-42704386119789-3139504863223354268494305460260190252634141-109337430001068922131684943252634141-3603354200-6769856600389264300-9983946500055768500017634141059764006174491763414196908266667494235000000111155603684943236502650-249161370109889731684943137443970-4575052013155200104848650055768505976406174491203745966749415478114317351036325600000-19289220-462570340108524111154781143-92443209102798100-26657404-102212239-560656150-20000000-194655448-92443209039630583205741566967241Ejendomsselskabet Nordborggade 19-21-23, Århus ApSAarhus100365013876797168Hvide Hus Ebeltoft A/SAarhus100-33507835-16952886Ejendomsselskabet Jens Juuls Vej A/SAarhus1001544239-5910403Kordegarden ApSAarhus10063163768-2613127Robert Fultonsvej 18 ApSAarhus100-4950970-2863020Hørning Storparcel 2 B ApSAarhus100-3861612-3941612Hørning Storparcel 2 C ApSAarhus100-5395593-5475593Hørning Storparcel 2 D ApSAarhus100-7586117-7666117Hørning Storparcel 2 G ApSAarhus100-5975158-6055158Hørning Storparcel 2 I ApSAarhus100-2893836-2973836Hørning Storparcel 2 J ApSAarhus100-10287515-10367515Grenåvej 805 ApSAarhus100-3714846-3794846BS Holding 19/3 2013 ApSAarhus100-57320495-41001483Ejendomsgruppen Aros ApSAarhus100-60640499-19941248Cosma Holding A/SAarhus55-110826568-31660450866158418161584186615841816158410500000005000000-858051740-8580517408106678661584181066786615841-125363710-5379129-125363710-537912913206220801320622080-7608883-119984581-7608883-119984581-910385-125363710-910385-1253637100128552310128552311863404316261518634043162615Accept Byg A/SAarhus50-372681-3976810Sciteq Invest ApSAarhus273248011636541000000092307367-12112862510000000-288212581000000092307367-12112862510000000-2882125800009900479099004790561049512294625848450654593374635222574118161532816978031615328732742888323451104579873724563370357886694106926006908307540616515615660253838410533140703614497272561566025385341050000230877291547055768116295833961Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. oktober 2012 - 30. september 2013 for Søgaard Ejendomme A/S.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet og koncernregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets og koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2013 samt af resultatet af selskabets og koncernens aktiviteter for 2012/13.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejeren i Søgaard Ejendomme A/SVi har revideret årsregnskabet og koncernregnskabet for Søgaard Ejendomme A/S for regnskabsåret 1. oktober 2012 - 30. september 2013, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet og koncernregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab og et koncernregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab og et koncernregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet og koncernregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet og koncernregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet og koncernregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet og koncernregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab og et koncernregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet og koncernregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet og koncernregnskabet giver et retvisende billede af selskabets og koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2013 samt af resultatet af selskabets og koncernens aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2012 - 30. september 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Uden at tage forbehold henviser vi til ledelsens beretning, hvoraf det fremgår, at selskabets likviditetsberedskab er sikret frem til maj 2015 i kraft af en aftale med Søgaard Ejendomme koncernens finansielle kreditorer.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet og koncernregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og koncernregnskabet.Hovedaktivitet Søgaard Ejendomme A/S' formål er udvikling, udlejning og drift af investeringsejendomme med primært fokus på attraktivt beliggende erhvervs- og boligudlejningsejendomme. Derudover udvikler koncernen byggeprojekter med bolig- og erhvervsejendomme med henblik på realisation. Udvikling i året Søgaard Ejendomme har i regnskabsåret haft høj fokus på nedbringelse af koncernens balance og likviditetsstyring. Søgaard Ejendomme har med baggrund heri solgt ejendomme for 94 mio.kr i regnskabsåret. Balanceslankning og markedsforholdene i øvrigt har medført, at årets resultat er belastet med værdireguleringer på ejendomme og forbundne finansielle forpligtigelser på i alt 92,4 mio.kr. I regnskabsåret er samarbejdet med joint-venture partnere i Ejendomsgruppen AROS-koncernen og Bach & Søgaard koncernen ophørt. Disse to enheder ejes nu 100 % af Søgaard Ejendomme. Der er desuden tilkøbt en mindre del af Cosma Holding koncernen, således at kapitalandelen i denne koncern nu andrager 55 %. Ejendomsgruppen AROS, Bach & Søgaard og Cosma Holding indgår nu i koncernregnskabet og dette har medført, at koncernen balancesum er steget fra 750 mio.kr. til 1.242 mio.kr. Cosma Holding koncernen ejer projektet Z-Huset på Århus havn, der omfatter en grund samt et større byggeprojekt. Der er forventninger om, at byggeriet snarligt kan opstartes, og en succesfuld gennemførelse af alle 3 etaper vil kunne give et betydeligt afkast til aktionærerne i forhold til den regnskabsmæssige værdi. Af forsigtighedsmæssige årsager er Søgaard Ejendomme’s aktier i og mellemværende med Cosma Holding og Z-Huset værdiansat svarende til den usikrede underbalance i disse selskaber. Koncernens ordinære drift forløber tilfredsstillende. Årets resultat er påvirket af ovennævnte værdireguleringer og andrager et underskud på 121 mio.kr. Dette er ikke tilfredsstillende. Koncernens egenkapital er negativ med -19 mio.kr. Som følge af likviditetsmæssige udfordringer er der efter regnskabsåret udløb indgået en aftale med Søgaard Ejendomme koncernens finansielle kreditorer, som løber frem til maj 2015. Aftalens sigte er at sikre driftsmæssig stabilitet og et passende likviditetsberedskab i det kommende år i forbindelse med fortsat balanceslankning. Strategi og målsætninger Målsætninger og forventninger for det kommende år Søgaard Ejendomme koncernen har som følge af aftalen med de finansielle kreditorer fået tilsagn om kreditfaciliteter til at gennemføre driften i det kommende år samtidig med at balanceslankningen i koncernen vil fortsætte. Begivenheder efter balancedagen Udover ovennævnte forhold vedrørende aftale med de finansielle kreditorer er der ikke indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelse af årsrapporten.Søgaard Ejendomme koncernen har indgået en aftale med de finansielle kreditorer, som sikrer et passende likviditetsberedskab. Der henvises til ledelsens beretning for nærmere omtalte heraf.Som følge af et ejendomsmarked, der er ugennemsigtigt, hersker der væsentlig usikkerhed om værdiansættelsen af koncernens ejendomme og dermed også om værdiansættelsen af kapitalandele. Det er ledelsens vurdering, at ejendommene er forsvarligt værdiansat.Selskabskapitalen består af 10.000 aktier à nominelt DKK 1.000. Ingen aktier er tillagt særlige rettigheder.Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for tilknyttede og associerede virksomheder samt for Ejendomsselskabet Stenbækvej Brabrand ApS. Koncernen har endvidere stillet kaution og givet pant i ejendomme og kapitalandele til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter i koncernselskaber og selskaber med helt eller delvist samme ultimative ejer.Grundlag Bestemmende indflydelse Direktør Claus Søgaard Poulsen, Rønnevej 6, 8240 Risskov Hovedaktionær Ejerforhold Følgende kapitalejer er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af selskabskapitalen: Claus Søgaard Poulsen, Rønnevej 6, 8240 RisskovÅrsrapporten for Søgaard Ejendomme A/S for 2012/13 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Koncern- og årsregnskab for 2012/13 er aflagt i DKK.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Koncernregnskabet omfatter moderselskabet Søgaard Ejendomme A/S samt virksomheder, hvori moderselskabet direkte eller indirekte besidder flertallet af stemmerettighederne, eller hvori moderselskabet gennem aktiebesiddelse eller på anden måde har en bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen besidder mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder. Ved konsolideringen sammendrages poster af ensartet karakter. Koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, udbytter og mellemværender samt realiserede og urealiserede interne gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder elimineres. Moderselskabets kapitalandele i de konsoliderede dattervirksomheder udlignes med moderselskabets andel af dattervirksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort på det tidspunkt, hvor koncernforholdet blev etableret. Ved køb af dattervirksomheder opgøres på anskaffelsestidspunktet forskellen mellem kostprisen og den regnskabsmæssige indre værdi i den købte virksomhed, efter at de enkelte aktiver og forpligtelser er reguleret til dagsværdi (overtagelsesmetoden). Herunder fradrages eventuelle besluttede omstruktureringshensættelser vedrørende den overtagne virksomhed. Resterende positive forskelsbeløb indregnes i balancen under immaterielle anlægsaktiver som goodwill, der afskrives lineært i resultatopgørelsen over forventet brugstid, dog højst over 20 år. Resterende negative forskelsbeløb indregnes i balancen under periodeafgrænsningsposter som negativ goodwill. Beløb, der kan henføres til forventede tab eller omkostninger, indregnes som indtægt i resultatopgørelsen i takt med, at de forhold, der ligger til grund herfor, realiseres. Af negativ goodwill, der ikke relaterer sig til forventede tab eller omkostninger, indregnes et beløb svarende til dagsværdien af ikke-monetære aktiver i resultatopgørelsen over de ikke-monetære aktivers gennemsnitlige levetid. Positive og negative forskelsbeløb fra erhvervede virksomheder kan, som følge af ændring i indregning og måling af nettoaktiver, reguleres indtil udgangen af det regnskabsår, der følger efter anskaffelsesåret. Disse reguleringer afspejler sig samtidig i værdien af goodwill eller negativ goodwill, herunder i allerede foretagne afskrivninger. Afskrivning på goodwill allokeres i koncernregnskabet til de funktioner, som goodwillen relaterer sig til. Afskrivning på goodwill indregnes i posten af- og nedskrivninger.Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.Afledte finansielle instrumenter indregnes første gang i balancen til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter klassificeres som ”Andre tilgodehavender” henholdsvis ”Anden gæld”.Lejeindtægter og øvrige indtægter består af huslejeindtægter som indregnes lineært i lejeperioden.Andre eksterne omkostninger indeholder driftsomkostninger vedrørende ejendomme samt administration.Personaleomkostninger indeholder gager og lønninger samt lønafhængige omkostninger.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver.Andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedernes hovedaktivitet.I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af resultat for året med fradrag af afskrivning af goodwill under posterne ”Resultat af kapitalandele i dattervirksomheder” og ”Resultat af kapitalandele i associerede virksomheder”.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne selskaber. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Som følge af størrelsen af koncernens samlede renteomkostninger er selskabet omfattet af reglerne om rentefradragsbegrænsning. Effekten af en eventuel rentefradragsbegrænsning indregnes først i det efterfølgende regnskabsår, når sambeskatningsindkomsten er endeligt opgjort og størrelsen af rentefradragsbegrænsningen derfor er kendt.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egne fremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører. Renteomkostninger på lån optaget direkte til finansiering af fremstilling af materielle anlægsaktiver indregnes i kostprisen over fremstillingsperioden. Alle indirekte henførbare låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris med tillæg af opskrivninger og reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5-7 år Aktiver med en kostpris på under DKK 12.300 omkostningsføres i anskaffelsesåret.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode. I balancen indregnes under posten ”Kapitalandele i dattervirksomheder” og ”Kapitalandele i associerede virksomheder” den forholdsmæssige ejerandel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort med udgangspunkt i dagsværdien af de identificerbare nettoaktiver på anskaffelsestidspunktet med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer eller tab og med tillæg af resterende værdi af positiv forskelsværdi (goodwill) og fradrag af en resterende negativ forskelsværdi (negativ goodwill). Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder henlægges via overskudsdisponeringen til "Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode" under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i dattervirksomhederne og de associerede virksomheder. Dattervirksomheder og associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til DKK 0. Har moderselskabet en retslig eller en faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance, indregnes en hensat forpligtelse hertil.Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket her svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender samt for tilgodehavender fra salg tillige med en generel nedskrivning baseret på selskabets erfaringer fra tidligere år.Periodeafgrænsningsposter opført som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende det kommende regnskabsår.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster. Som følge af, at sambeskatningsindkomsten først opgøres endeligt efter aflæggelsen af årsrapporten, indregnes årets positive skatter under forudsætning af fuld skatterefusion til moderselskabet, mens årets negative skatter indregnes under forudsætning om fuld underskudsfremførsel. Der kan derfor efterfølgende forekomme forskydninger mellem skyldig/tilgodehavende selskabsskat og hensættelse til udskudt skat/udskudt skatteaktiv, når sambeskatningsindkomsten er endeligt opgjort.Gældsforpligtelser vedrørende investeringsejendomme måles til dagsværdi. Ændring i dagsværdi føres over resultatopgørelsen. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi. 765665182012-10-01d:ConsolidatedMembere:ContributedCapitalMember765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:ContributedCapitalMember765665182012-10-01d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermMortgageLoansMember765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermEquityLoanMember765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMember765665182012-10-012013-09-30765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMember1765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMember2765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMember3765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMember1765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMember1765665182011-10-012012-09-30765665182012-09-30765665182013-09-30765665182012-10-01d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember765665182011-10-01d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember765665182011-10-012012-09-30d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember765665182012-09-30d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember765665182011-10-012012-09-30d:ConsolidatedMember765665182012-10-01d:ConsolidatedMembere:LandAndBuildingsMember765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:LandAndBuildingsMember765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:LandAndBuildingsMember765665182012-10-01d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember765665182012-10-01d:ConsolidatedMembere:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember765665182013-09-30d:ConsolidatedMember1765665182012-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermMortgageLoansMember765665182012-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermEquityLoanMember765665182012-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember765665182012-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember1765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember1765665182012-10-012013-09-30e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember765665182011-10-012012-09-30e:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember765665182012-10-012013-09-30e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember765665182011-10-012012-09-30e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember765665182012-10-012013-09-30e:RetainedEarningsMember765665182011-10-012012-09-30e:RetainedEarningsMember765665182013-09-30d:ConsolidatedMember765665182012-09-30d:ConsolidatedMember765665182012-10-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember765665182011-10-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember765665182012-10-012013-09-30e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember765665182011-10-012012-09-30e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember765665182013-09-30e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember765665182012-10-01e:InvestmentsInAssociatesMember765665182012-10-012013-09-30e:InvestmentsInAssociatesMember765665182013-09-30e:InvestmentsInAssociatesMember765665182011-10-01e:InvestmentsInAssociatesMember765665182011-10-012012-09-30e:InvestmentsInAssociatesMember765665182012-09-30e:InvestmentsInAssociatesMember765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember2765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember4765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember5765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember6765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember7765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember8765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember9765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember10765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember11765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember12765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember13765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember14765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember15765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember16765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember2765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember4765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember5765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember6765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember7765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember8765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember9765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember10765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember11765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember12765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember13765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember14765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember15765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember16765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember5765665182012-10-012013-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember6765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember5765665182013-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember6765665182012-10-01e:ContributedCapitalMember765665182013-09-30e:ContributedCapitalMember765665182012-10-01e:RetainedEarningsMember765665182012-10-012013-09-30e:RetainedEarningsMember765665182013-09-30e:RetainedEarningsMember765665182012-10-01e:LandAndBuildingsMember765665182012-10-012013-09-30e:LandAndBuildingsMember765665182013-09-30e:LandAndBuildingsMember765665182012-10-01e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember765665182012-10-012013-09-30e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember765665182013-09-30e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember765665182013-09-30e:LongtermMortgageLoansMember765665182012-09-30e:LongtermMortgageLoansMember765665182013-09-30e:LongtermEquityLoanMember765665182012-09-30e:LongtermEquityLoanMember765665182012-09-30e:LongtermDebtToBanksMember765665182013-09-30e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember765665182012-09-30e:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember765665182013-09-30e:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember765665182012-09-30e:InvestmentsInGroupEnterprisesMemberiso4217:DKKxbrli:pure