32069800 2013-01-01 2013-12-31 32069800 2013-01-01 2013-12-31 1 32069800 2013-01-01 2013-12-31 1 32069800 2013-01-01 2013-12-31 1 32069800 2012-01-01 2012-12-31 32069800 2013-01-01 2013-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 32069800 2012-01-01 2012-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 32069800 2013-12-31 32069800 2012-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2014-05-31 Claus Nielsen INDUSTRIPARKEN 1 ApS Toldbod Plads 2 9000 Aalborg 98775030 bd@hna.dk 32069800 2013-01-01 2013-12-31 Jyske Bank Bredgade 80 9830 Tårs REVISIONVEST STATSAUTORISERET REVISIONSAKTIESELSKAB Niels Juels Vej 108 9900 Frederikshavn 11901840 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. de- <br/> cember 2013 for Industriparken 1 ApS.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets ak- <br/> tiver, passiver, finansielle stilling samt resultatet. Samtidig er det min opfattelse, at <br/> ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretning- <br/> en omhandler.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Aalborg 2014-05-30 Claus Nielsen Den uafhængige revisors erklæringer Til kapitalejerne i Industriparken 1 ApS. Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for Industriparken 1 ApS for regnskabsåret 1. januar - <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>31. december 2013, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, ba- <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>lance og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for be- <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>løb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektivi- <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>teten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>grundlag for vores konklusion. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiv- <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>er, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selska- <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>bets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 i overensstemmelse <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>med årsregnskabsloven. Uden at det har påvirket vores konklusion, gør vi opmærksom på at forhandlinger med <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>pengeinstitut om selskabets fremtidige kreditfaciliteter ikke er afsluttet. Det er ledelsens <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>vurdering at forhandlingerne resulterer i fornyelse af kreditfaciliteterne, og årsregnskabet <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>er derfor aflagt under forudsætning af fortsat drift. Forholdet er beskrevet i ledelsens be- <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>retning og note 1. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Uden at det har påvirket vores konklusion, henleder vi opmærksomheden på, det i ledel- <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>sens beretning nævnte forhold om usikkerhed omkring værdiansættelse af ejendomme. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabets udlejningsejendom måles til dagsværdi og det er vores vurdering at målingen <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>af dagsværdien er behæftet med betydelig usikkerhed. Forholdet er omtalt i note 2. Erklæringer i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>i overensstemmelse med årsregnskabet. Frederikshavn 2014-05-30 Per Nilsson statsautoriseret revisor REVISIONVEST STATSAUTORISERET REVISIONSAKTIESELSKAB <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hovedaktiviteter</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets hovedaktivitet består i drift af udlejningsvirksomhed med fast ejendom.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultat og økonomisk udvikling blev som forventet.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Særlige risici</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets udlejningsejendom er indregnet til markedsværdi, idet vurderingsgrundlaget er <br/> ændret således at dette svarer til en forventet handelspris ved handel mellem uafhæn- <br/> gige parter i det nuværende marked og med en sædvanlig realisationsproces.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Som følge af den globale og finansielle uro, den økonomiske afmatning samt et usikkert <br/> ejendomsmarked præget af få handler knytter der sig for tiden en generel usikkerhed til <br/> værdiansættelse af ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Indregning og måling af selskabets indtægter, udgifter og balanceposter er ikke forbun- <br/> det med usikkerhed.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Begivenheder efter regnskabets afslutning</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets revolverende kreditfaciliteter fornys årligt, og det er ledelsens forventning at <br/> de igangværende forhandlinger herom vil indebære, at der er fornøden likviditet til sel- <br/> skabets fortsatte drift.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder, som <br/> væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Anvendt regnskabspraksis</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af  en tidligere begivenhed er sand- <br/> synligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi <br/> kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begiv- <br/> enhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økono- <br/> miske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første ind- <br/> regning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, <br/> inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på <br/> balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostning- <br/> er indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelse</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Omsætningen er sammendraget med omkostninger i overensstemmelse med <br/> Årsregnskabsloven § 32.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Lejeindtægter og omkostninger er periodiseret og indregnet i resultatopgørelsen såle- <br/> des, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. <br/> Værdireguleringer på finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen <br/> i takt med de opstår. <br/> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes <br/> i resultatopgørelsen.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udlejningsejendommen er optaget til dagsværdi. Dagsværdien er beregnet med ud- <br/> gangspunkt i det forventede afkast og en forrentning på 6,5 %.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Opskrivning på ejendommen indregnes i reserve for opskrivninger, med værdien redu- <br/> ceret med udskudt skat af opskrivningen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der afskrives ikke på ejendommen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">TILGODEHAVENDER M.V.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender er optaget efter en individuel vurdering til amortiseret kostpris, der <br/> sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">GÆLDSFORPLIGTELSER</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Prioritetsgæld måles til dagsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gældsforpligtelser i øvrigt er optaget til amortiseret kostpris, svarende til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">SKYLDIG SKAT OG UDSKUDT SKAT</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktuel skatteforpligtelse indregnes i balancen som beregnet skat af årets skatteplig- <br/> tige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for be- <br/> talte a´contoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med moderselskabet og øvrige datterselskaber. Skat af <br/> årets skattepligtige indkomst fordeles i forhold til selskabernes skattepligtige indkomst, <br/> med fuld fordeling af værdi af skattemæssige underskud.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er afsat udskudt skat af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og <br/> skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balan- <br/> cedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst <br/> som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser ind- <br/> regnes i resultatopgørelsen.</p> 448713 434469 448713 434469 -700 0 67792 62069 58 0 1411 1200 288316 355978 226136 139360 226136 139360 44979 34841 181157 104519 181157 104519 181157 104519 7600000 0 7600000 0 7600000 0 0 7600700 0 7600700 14642 0 1820723 1584667 176 0 0 13110 1723 1670 1837264 1599447 1837264 9200147 9437264 9200147 125000 125000 392391 211234 517391 336234 86567 41412 86567 41412 4347370 0 233535 0 4580905 0 0 4346429 4124129 4139064 0 233535 36676 35265 91596 68208 4252401 8822501 8833306 8822501 9437264 9200147 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Forhandlinger med pengeinstitut om fornyelse af selskabets kreditfaciliteter er på balance- <br/> dagen endnu ikke afsluttet. Forhandlingerne er et led i det almindelige samarbejde med <br/> pengeinstituttet, og ledelsen forventer at forhandlingerne resulterer i at den fornødne lik- <br/> viditet til selskabets fortsatte drift sikres.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udlejningsejendommen er optaget til dagsværdi, som den er vurderet af selskabets ledel- <br/> se. Vurderingen er foretaget på baggrund af budget over ejendommens drift og et afkast- <br/> krav på 6,5 %.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Som følge af den globale og finansielle uro, den økonomiske afmatning samt et usikkert <br/> ejendomsmarked præget af få handler knytter der sig for tiden en generel usikkerhed til <br/> værdiansættelse af ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet hæfter solidarisk med øvrige koncernselskaber for skat af koncernens <br/> sambeskattede indkomst.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Som sikkerhed for selskabets mellemværende med Jyske Bank A/S er stillet følgende: <br/> <br/> Ejerpantebrev i ejendom, stort kr. 3.000.000, der giver pant i ejendommen, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2013 udgør tkr. 7.600.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut, tkr. 4.346 er der givet pant i ejendommen, hvis <br/> regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2013 udgør tkr. 7.600.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for de tilknyttede selskaber, Metuonis Kapital ApS, Metuonis Development <br/> ApS og Nørrekobbel ApS´s mellemværende med Jyske Bank, er stillet ejerpantebrev <br/> stort t.kr. 3.000, med pant i ejendommen, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. de- <br/> cember 2013 udgør t.kr. 7.600.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har stillet selvskyldnerkaution overfor søsterselskabet Nørrekobbel ApS`s <br/> samlede mellemværende med Jyske Bank.</p> RevisionVest A/S Niels Juels Vej 108 9900 Frederikshavn Revisionspåtegning