BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabPugdalvænget 2DK-7480 Vildbjerg20222670Årsrapport182024-10-02Karl Henrik ElkjærBotio Ejendomme Midtjylland ApSGrøndahlsvej 21, 5. 27400 HerningAndre erklæringer uden sikkerhed302025892007-01-15Herning2023-07-012024-06-302022-07-012023-06-30BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabPugdalvænget27480VildbjergVildbjerg2024-10-02Karl Henrik ElkjærVildbjerg2024-10-02BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Niels BjergAndre erklæringer uden sikkerhedRegistreret revisormne19643750437503535204889424247092836642948331873006-511144363823616187323744259391067125607883260855310167885762731988922032280817896038500020322804328962032280817896290817729081773580000033926994387081773683517138708177368351710320936064453806302011203606445381063110580924596837122544056599424204314089177012500012500013267443111004130385000133924431161041323118181897256231181818972561530229815640666161711266161402955395260158669641630208734500034941231559303330446354503898753404695262537266161338624693145715645744628721709108492061108201426716170273841014242043140891770125000415690669435073850000-415690641569060020322800-2502500134750-13475012500001326744301128331929362134512122836642948333721159392310374425939529326516110141935427221067125607883161711266161414562-67269Investerings- ejendom35800000187300613912000Regnskabsklasse BtruefalseDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2023 - 30. juni 2024 for Botio Ejendomme Midtjylland ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2023 - 30. juni 2024. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i Botio Ejendomme Midtjylland ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Botio Ejendomme Midtjylland ApS for regnskabsåret 1. juli 2023 - 30. juni 2024 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme. Usædvanlige forhold Selskabet har i regnskabsåret ændret regnskabspraksis, idet man er overgået til indregning af investeringsejendomme til dagsværdi mod tidligere indregning til kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Med den nye praksis foretages der løbende værdireguleringer til dagsværdi over resultatopgørelsen og der foretages ikke systematiske afskrivninger over ejendommens brugstid. Sammenligningstallene for sidste år er ændret i overensstemmelse med den nye praksis. Der henvises i øvrigt til beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis, herunder beskrivelse af påvirkningen på årsrapporten af praksisændringen. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Egne kapitalandele 2024 2023 kr. kr. Beholdningen af egne kapitalandele er således: Nom. kr. 43.750, 875 stk. a nom. 50 kr. 43.750 43.750 43.750 43.750 Egne kapitalandele i % af selskabskapitalen: Egne kapitalandele udgør i % af selskabskapitalen 35,0 35,0 35,0 35,0 kr. Anpartskapital Reserve for opskrivninger Overført resultat Foreslået udbytte for regnskabsåret I alt Egenkapital 30. juni 2023 125.000 4.156.906 6.943.507 385.000 11.610.413 Praksisændring -4.156.906 4.156.906 0 Korrigeret egenkapital 1. juli 2023 125.000 0 11.100.413 385.000 11.610.413 Forslag til resultatdisponering 2.032.280 2.032.280 Transaktioner med ejere Ordinært udbytte -250.250 -250.250 Udbytte af egne kapitalandele 134.750 -134.750 0 Egenkapital 30. juni 2024 125.000 0 13.267.443 0 13.392.443 Personaleomkostninger 1 Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 1 1 Løn og gager 283.319 293.621 Andre omkostninger til social sikring 345 1.212 283.664 294.833 Andre finansielle indtægter 2 Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 37.211 5.939 172.110 Finansielle indtægter i øvrigt 231 0 37.442 5.939 Øvrige finansielle omkostninger 3 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 52.932 65.161 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 1.014.193 542.722 1.067.125 607.883 Materielle anlægsaktiver 5 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: kr. Investerings- ejendom Dagsværdi 30. juni 2024 35.800.000 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 1.873.006 Investeringsejendom måles til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret model. Alle lejemål er erhvervslejemål. Ved opgørelse af afkastet for ejendommen tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuldudlejning. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til indretning og større vedligeholdelsesarbejder m.v. Det normaliserede forventede driftsresultat er 2.326 t.kr. Afkastsatsen er fastsat på baggrund af ekstern mæglers bedømmelser af markedsniveauet, og er fastsat til 6,5%. Langfristede gældsforpligtelser 6 30/6 2024 Afdrag Restgæld 30/6 2023 kr. gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 15.647.298 345.000 13.912.000 15.990.078 531.100 531.100.01 Selskabsskat 161.711 0 0 266.161 534.100 534.100.01 Deposita 1.096.100 693.145 0 395.260 535.950 535.950.01 16.905.109 1.038.145 13.912.000 16.651.499 Eventualforpligtelser Oprerationelle leasingforpligtelser udgør DKK 34.344, som forfalder indenfor et år. Herudover er der en anvisningsforpligtelse ved udløb på DKK 135.000. Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for ELKJÆR HOLDING ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 8 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, DKK 15.647.299, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni udgør DKK 35.800.000. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt DKK 1.848.000, der giver pant i ovenstående grunde og bygninger. Heraf er ejerpantebreve på i alt 1.848.000 stillet til sikkerhed for kreditinstitutter. Gæld til kreditinstitutter udgør pr. 30. juni DKK 3.155.930. Årsrapporten for Botio Ejendomme Midtjylland ApS for 2023/24 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true false Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år, bortset fra følgende ændring. Ændring i anvendt regnskabspraksis og klassifikation Anvendt regnskabspraksis er ændret på følgende område. Selskabets investeringsejendom var tidligere målt til kostpris med tillæg af opskrivninger over egenkapitalen og med fradrag af akummulerede afskrivninger. Praksis ændres til, at investeringsejendommen indregnes og måles til dagsværdi med indregning i resultatopgørelsen af årets værdireguleringer. Årsagen til praksisændringen er, at den hidtidige anvendte regnskabspraksis ikke længere er mulig for regnskabsår der begynder efter 1. juni 2024 eller senere, hvorfor selskabet har valgt at implementære lovændringen allerede for indeværende regnskabsperiode. Den akkumulerede virkning af praksisændringen har i forhold til den tidligere regnskabspraksis påvirket regnskabet som følger: Årets resultat for 2023/2024 er påvirket med tkr.2.371. Resultatet for 2022/23 er ikke påvirket. Aktivsummen og forpligtelser pr. 30. juni 2024 pr. og 30. juni 2023 er ikke påvirket. Den samlede egenkapital pr. 1. juli 2023 og pr. 30. juni 2024 er ikke påvirket. Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms og med fradrag af de afgifter og rabatter, der kan henføres til salget. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder indgår fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til lokaler, IT-omkostninger, salg, administration, operationelle leasingkontrakter, øvrige personaleomkostninger mv. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager samt sociale omkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, finansielle rente indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris. Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer. Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år. 302025892023-07-012024-06-30302025892024-06-30302025892023-06-30302025892022-07-012023-06-30302025892023-07-012024-06-30g:ContributedCapitalMember302025892023-07-01g:ContributedCapitalMember302025892024-06-30g:ContributedCapitalMember302025892023-07-012024-06-30g:RevaluationReserveMember302025892023-07-01g:RevaluationReserveMember302025892024-06-30g:RevaluationReserveMember302025892023-07-012024-06-30g:RetainedEarningsMember302025892023-07-01g:RetainedEarningsMember302025892024-06-30g:RetainedEarningsMember302025892023-07-012024-06-30g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember302025892023-07-01g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember302025892024-06-30g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember302025892023-07-012024-06-301302025892024-06-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 5302025892023-07-012024-06-30Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 5302025892023-07-012024-06-301xbrli:pureiso4217:DKK