392402542024-01-012024-12-31392402542024-01-012024-12-311392402542024-01-012024-12-311392402542024-01-012024-12-312392402542024-01-012024-12-313392402542024-01-012024-12-314392402542024-01-012024-12-315392402542024-01-012024-12-311392402542024-12-31392402542023-12-31fsa:ContributedCapitalMember392402542023-12-31fsa:RetainedEarningsMember392402542023-12-31392402542024-01-012024-12-31fsa:RetainedEarningsMember392402542024-12-31fsa:ContributedCapitalMember392402542024-12-31fsa:RetainedEarningsMember392402542023-01-012023-12-31iso4217:DKKBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 for Sporparken, Randers P/S.30248522729024Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.-2535306-5301380Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024.489546-2572356Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.59583940Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.29216892547478Aalborg3526251-5119834Morten Myrhøj Kristensen3526251-5119834direktørHenrik Steen Jensen103796368106331674formand103796368106331674Kurt Dam Sørensen103796368106331674Henrik Baasch022692Henrik Plougmand Bærtelsen01886Frede Clausen6008553871Til kapitalejerne i Sporparken, Randers P/S6008578449Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Sporparken, Randers P/S for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​ ​Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 4683030Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.52838878449Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. 104324756106410123Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. 3250000032500000Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.43731758469243687317533346924Aalborg5619642731900898René Winther Pedersen5619642731900898mne34173509184164845Statsautoriseret revisor030631178Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål består i at eje og udleje bolig ejendomme.1270423911988Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatopgørelsen for regnskabsåret 2024 viser et overskud på 3.526 t.kr. Egenkapitalen udgør herefter 36.873 t.kr. 75701109356Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 597548541963Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.87500008750000Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter andre eksterne omkostninger og ejendomsomkostninger.5229852971NettoomsætningHuslejeindtægter mv. er periodiseret således, at de dækker over perioden frem til regnskabsårets udløb. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. 1125515441162301Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.6745158173063199Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder kontorholdsomkostninger, mv. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. 104324756106410123Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder ejendomsskatter.32500000Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter af bankindestående.846924Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger.InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af DCF-modellen som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Ved fastsættelsen af de forventede pengestrømme tages udgangspunkt i den enkelte ejendoms budgetterede pengestrømme for de kommende 20 år, inklusive leje- og prisstigninger, samt en opgjort terminalværdi, der udtrykker værdien af de normaliserede pengestrømme, som ejendommen forventes at generere efter budgetperioden. De således opgjorte pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ved anvendelse af en diskonteringsfaktor, som vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme inklusive forventet inflation.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. 3526251TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.32500000Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.4373175Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.1 Andre finansielle indtægter2024 kr.2023 kr.Renteindtægter i øvrigt7210Dagsværdireguleringer5.957.67305.958.3940Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet.2 Andre finansielle omkostninger2024 kr.2023 kr.Renteomkostninger i øvrigt2.822.6682.538.205Øvrige finansielle omkostninger99.0219.2732.921.6892.547.478true3 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo106.857.370Kostpris ultimo106.857.370Dagsværdireguleringer primo(525.696)Årets dagsværdireguleringer(2.535.306)Dagsværdireguleringer ultimo(3.061.002)Regnskabsmæssig værdi ultimo103.796.368Centrale forudsætninger​Ledelsen har ved fastlæggelse af ejendommenes værdi vurderet såvel afkastkrav som den budgetterede nettoleje​grundigt. Ledelsen vurderer således at investeringsejendomme er forsvarligt værdiansat i det aktuelle marked.​​Selskabets investeringsejendomme beliggende i Randers, er opdelt i etaper, hvor etape 1 & 2 består af 3 færdiggjorte ejendomme. ​ Etape 1 er indregnet til dagsværdi og består af 1 boligejendom med 16 lejemål og 4 rækkehuse på i alt 2.091 m2.​Etape 2 er indregnet til dagsværdi og består af 1 boligejendom med 20 lejemål på i alt 2.031 m2. ​​​Der er anvendt en diskonteringsfaktor efter skat (inkl. 2,0% forventet inflation) på 4,54 % for både etape 1 og etape 2. (2023 hhv. 4,27% & 4,58 %) ​​ En forøgelse af diskonteringsfaktoren med 0,5 %-point vil reducere den samlede dagsværdi med 11.545 t.kr. En forringelse af diskonteringsfaktoren med 0,5 %-point vil forøge den samlede dagsværdi med 15.403 t.kr.​ ​Terminalværdien er opgjort som den budgetterede nettopengestrøm i år 20, divideret med den fastsatte diskonteringsfaktor (eksklusiv inflation). ​ ​Herudover er anvendt følgende væsentlige forudsætninger ved dagsværdimålingen. ​For lejlighederne er det forudsat, en udlejningsprocent på 100% kan fastholdes til en leje svarende til den nuværende leje på i gennemsnit 1.118 kr./m2. For Rækkehusene er det forudsat, at en udlejningsprocent på 100% kan fastholdes til en leje svarende til den nuværende leje på i gennemsnit 1.089 kr./m2. ​Det er forudsat, at lejeindtægter og driftsomkostninger vil følge inflationsniveauet på 2 % i budgetperioden.​​Ejendommene er værdiansat til en gennemsnitlig værdi på 21.912 kr./m2​​Eksterne vurderingsmand har medvirket til værdiansættelsea af Etape 3 & 4 som er indregnet til en endelig værdi på 13.496 t.kr. Grundlag for konklusionKonklusion4 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder 2024 kr.Forfald inden for 12 måneder 2023 kr.Forfald efter 12 måneder 2024 kr.Restgæld efter 5 år 2024 kr.Gæld til realkreditinstitutter509.184164.84556.196.42754.151.772509.184164.84556.196.42754.151.7722025-02-205 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen. 2025-02-206 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 90.300 t.kr. pr. 31.12.2024.true339635562023-01-012023-12-31Aalborg900026, 4. salØstre HavnepromenadeDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabAarhusViby J8260Regnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgang2024-12-312024-01-014ThyrasgadeSporparken, Randers P/S39240254339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapport2025-02-20Morten Myrhøj Kristensen