Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabNobelparken Jens Chr. Skous Vej 18000 Aarhus C2021-01-012020-01-012021-12-312020-12-3126750199Bricks A/SMarselis Tværvej4, 1.8000Aarhus CAarhus86 18 20 80www.bricks.dkPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33771231Jens Chr. Skous Vej18000Aarhus CDanmark2022-05-04Christian Jul MadsenRegnskabsklasse C, mellemstor virksomhed1RevisionspåtegningBestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for Bricks A/S.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet og koncernregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets og koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets og koncernens aktiviteter og koncernens pengestrømme for 2021.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Aarhus2022-05-042022-05-04Philip Torkild FossMartin BuskPeter BohnsenformandKaj AtzennæstformandNiels OustrupChristian Jul MadsenMartin BuskHans-Henrik Horsted EriksenTil kapitalejerne i Bricks A/SKonklusionDet er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Bricks A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis, for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen (”regnskabet”). Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af regnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants´ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen eller selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Aarhus2022-05-04PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabHenrik Kraghstatsautoriseret revisormne26783Christian Rodingstatsautoriseret revisormne33714Set over en 5-årig periode kan koncernens udvikling beskrives ved følgende hoved- og nøgletal: Nøgletallene er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytiskeforenings anbefaling og vejledning. Der henvises til definitioner i afsnittet om regnskabspraksis. Ved ændret klassifikation af handelsejendomme i 2018 er der ikke foretaget tilpasning af sammenligningstal for 2017.Nøgletallene er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytiskeforenings anbefaling og vejledning. Der henvises til definitioner i afsnittet om regnskabspraksis. Ved ændret klassifikation af handelsejendomme i 2018 er der ikke foretaget tilpasning af sammenligningstal for 2017. 399800018299000125043000-50868000-40752000-33174000-18168000-25989000-39805000-138530006309500087079100049635400058586300019805300086089000151442000-55822700052707000371458000-655000-309000763000-398000-763000-678000-309000-1090000533797000-109016000-32362700035727000381000-25085000-5661800048594000Årets forskydning i likviderÅrets forskydning i likviderÅrets forskydning i likviderÅrets forskydning i likviderÅrets forskydning i likvider-0.4-1.4-0.81.619.76.41422.717.325.8-38.8-17-28-11.750.67.615.82521.429.3Soliditetsgrad (inkl. ansvarlig lånekapital)Soliditetsgrad (inkl. ansvarlig lånekapital)Soliditetsgrad (inkl. ansvarlig lånekapital)Soliditetsgrad (inkl. ansvarlig lånekapital)Soliditetsgrad (inkl. ansvarlig lånekapital)Væsentligste aktiviteter Koncernens aktiviteter omfatter køb, salg og udlejning af bolig- og erhvervsejendomme samt udvikling af ejendomsprojekter primært i Aarhus og København. Moderselskabets hovedaktivitet omfatter besiddelse af kapitalandele og administration for selskaberne i Bricks koncernen. Udvikling i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold Koncernen har i 2021 videreført igangværende projekter fra tidligere år, hvoraf flere på balancedagen endnu ikke er afsluttede. Moderselskabets resultatopgørelse for 2021 udviser et underskud på TDKK -40.934 og en balance pr. 31. december 2021, der udviser en egenkapital på TDKK -40.583. Koncernens resultatopgørelse for 2021 udviser et underskud på TDKK -52.392, og en balance pr. 31. december 2021, der udviser en egenkapital på TDKK 110.084. Årets negative resultat er som forventet, og er dels forårsaget af betydelige renteudgifter til finansiering af de igangværende projekter, dels en konsekvens af at koncernens væsentligste udviklingsprojekter ikke er afsluttede i 2021. Særlige risici - driftsrisici og finansielle risici Det er ledelsens vurdering, at udbruddet af Covid-19 ikke har påvirket, og ikke forventes at komme til at påvirke selskabet nævneværdigt. Kapitalberedskabet Der er indgået aftaler med kreditinstitutter og kapitalejere for samtlige igangværende projekter, der sikrer det fornødne kapitalberedskab til projekternes gennemførelse. Selskabets egenkapital udgør mindre end halvdelen af den tegnede kapital. Det er ledelsens forventning, at egenkapitalen vil blive reetableret igennem egen indtjening. Målsætninger og forventninger for det kommende år Koncernen har flere udviklingsprojekter, hvoraf hovedparten forventes realiseret i 2022. Under hensynstagen til den usikkerhed, der er til tidspunktet for færdiggørelse af projekterne forventes der en indtjening i 2022 i niveau MDKK 150 - 200 efter skat. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter statusdagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten, herunder selskabets evne til at aflægge regnskabet efter going concern.-254000-500000006111000-500800013066000818100013103000108370001290800010837000406000553000203000349000071000025000-7398000-16469000-45000-303000000-12762000-7089000-240000000230001383000127300050844000407750003026900028570000-58266000-57221000-41693000-37416000-5874000-26823000-759000-11262000-52392000-30398000-40934000-2615400001000000001104000111200091000071500011040002112000910000715000003141240003314040001200000001200000314124000331404000122400021120003150340003321190001590001440008400069000150285600098959100000150301500098973500084000690003000084000800050000041885000300190003802900038086000237000224000370330002754500012000000112480000080001400018973000411800025600021800094065000698330005439400041728000115861000801340009684000125080001712941000113970200064162000543050001714165000114181400037919600038642400010220001022000102200010220001022000102200010220001022000-41605000-671000-41605000-67100015066700015987500000110084000160226000-4058300035100000597400000059740000200000002000000020000000200000009200014200092000142000014012000001015000101500000033966900003396690002110700037483800020092000359811000922837000380460000690004100046000460004600046000406320002800000448010003774500012300007414000004759000470200006600000574658000188405000387609000140590001582974000606750000393713000262620001604081000981588000413805000386073000171416500011418140003791960003864240001022000-67100015987500000-40934000-114580001022000-416050001506670001022000-6710000-4093400001022000-416050000-52392000-30398000269760009709000-524611000-269447000-550027000-2901360000230005084300040775000-600870000-330888000398000763000144000074600020185000220570003977000222610002339900008820000-542377000-30132600050000165000-69759000-229580002250000-74290006143360003078700003572700038100080134000797530001158610008013400048726000395730006713500040561000Selskabets egenkapital udgør TDKK -40.583 pr. 31. december 2021, og dermed er mere end halvdelen af den tegnede kapital tabt. Det er ledelsens forventning at selskabet gennem realisering af de igangværende projekter i koncernen vil reetablere selskabets egenkapital i løbet af det kommende år. Der er indgået aftaler med kreditinstitutter og kapitalejere for samtlige igangværende projekter, der sikrer det fornødne kapitalberedskab til projekternes gennemførelse.1135800096690001116300096690009190007140009190007140002320001290002320001290005940003250005940003250001310300010837000129080001083700033603563336035635143003003003874000386300036600003863000151215124060005530002030003490004060005530002030003490000013830001074000023000019900000184000178000508440004077500030085000283920005084400040775000302690002857000000-8000-14000-5874000-26823000-751000-11248000-5874000-26823000-759000-11262000901000-901000099000-9900000Afskrives over 3-5 år 2228000398000262600011160004060001522000110400015300015300003980001928000815000203000101800091000015300047420500047460500027500000-50000-400000476905000474205000-142801000-110600000-14692000-3860000-11262000-70890000-21252000-168755000-14280100059740000Bricks Ejendomme A/SAarhus100Aktieselskabet af 27. august 2009Aarhus100Fyrbødervej ApS (solgt i 2021)Aarhus0Strandpromenaden A/SAarhus75KPV Århus A/SAarhus67KPV Århus II ApSAarhus67Bricks Development A/SAarhus55BE1 A/SAarhus67Rødovre City ApSAarhus67BE2 A/SAarhus67Vestre Strandalle Risskov ApSAarhus100Agerbæks have ApSAarhus100Nicolinehus A/SAarhus67Ejendomsselskabet Vermlandsgade 24 ApSAarhus6700001440000001440000000000-24000000-24000000Ejendomsselskabet af 12.5.2020 ApSAarhus36Periodeafgrænsningsposter udgøres af forudbetalte omkostninger vedrørende formidlingshonorar, husleje, forsikringspræmier og abonnementer.A-aktier501000501B-aktier521449521Der har ikke været ændringer i selskabskapitalen i de seneste 5 år.-11458000-424400000-40934000-26154000-40934000-26154000Udskudt skatteaktiv 1. januar 27.545 -5 11.248 0 Årets indregnede beløb i resultatopgørelsen 5.874 26.823 752 11.248 Årets indregnede beløb (residual) 3.614 727 0 0 Udskudt skatteaktiv 31. december 37.033 27.545 12.000 11.248 De udskudte skatteaktiver er indregnet på baggrund af koncernens forventning, om anvendelse af skattemæssige underskud.00002000000020000000200000002000000000002000000020000000200000002000000000009200092000460004600046000460001380001880001380001880000000014012000004063200000040632000140120000000001015000101500000101500010150000000000339669000033966900003396690000339669000 Den ansvarlige lånekapital har forfald den 1. januar 2023 Periodeafgrænsningsposter udgøres af modtagne forudbetalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.0-230005084400040775000-18018000-4220000240000-5874000-26823000-520292000-256472000-14744000-656800010425000-6407000-524611000-269447000Pant og sikkerhedsstillelse Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter og kreditinstitutter: Tinglyste pante- og ejerpantebreve i koncernens investerings- og handelsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2021 udgør TDKK 1.386.500 (31. december 2020: TDKK 811.770). Til sikkerhed for engagement med kreditinstitutter er der i koncernen givet transport i entreprenør- og købesumsgarantier. Kapitalandele i dattervirksomheder, KPV Århus II ApS og Nicolinehus A/S er pantsat til sikkerhed for kreditinstitutter og anden gæld på TDKK 1.361.468 (31. december 2020: TDKK 783.810) Eventualaktiver Koncernen har et samlet skatteaktiv pr. 31. december 2021 på TDKK 40.536 (31. december 2020: TDKK 31.049). Heraf er TDKK 37.033 indregnet i balancen (31. december 2020: TDKK 27.545). Selskabet har et skatteaktiv pr. 31 december 2021 på TDKK 14.041 (31. december 2020: TDKK 13.290). Heraf er TDKK 12.000 indregnet i balancen (31. december 2021: TDKK 11.248) Leje- og leasingforpligtelser Leasingforpligtelser fra operationel leasing. Samlede fremtidige leasingydelser: Inden for 1 år 90 50 90 50 90 50 90 50 Lejeforpligtelser, uopsigeligheds- periode 3-6 (3-18) måneder 337 505 337 505 Kautions- og garantiforpligtelser Koncernen har pr. 31 december 2021 afgivet garantier med en samlet garantisum på TDKK 26.161 (31. december 2020: TDKK 26.161) i forbindelse med køb/salg og opførsel af fast ejendom. Til sikkerhed herfor er deponeret TDKK 26.114 på likvide bankkonti. Selskabet har stillet kaution for datterselskabers engagement med realkreditinstitutter og kreditinstitutter for lån med en samlet forpligtelse på TDKK 1.018.440 (31. december 2020: TDKK 480.308). Andre eventualforpligtelser I forbindelse med koncernens handel og opførsel af ejendomme er TDKK 41.021 (31. december 2020: TDKK 14.401) af koncernens likvide beholdninger placeret på deponeringskonti. Koncernen er involveret i enkelte tvister. Disse forventes ikke at få væsentlig påvirkning på koncernens finansielle stilling. Koncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat.Årsrapporten for Bricks A/S for 2021 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for mellemstore virksomheder i regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Koncern- og årsregnskab for 2021 er aflagt i TDKK.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Koncernregnskabet omfatter moderselskabet Bricks A/S samt virksomheder, hvori moderselskabet direkte eller indirekte besidder flertallet af stemmerettighederne, eller hvori moderselskabet gennem aktiebesiddelse eller på anden måde har en bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen besidder mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder. Ved konsolideringen sammendrages poster af ensartet karakter. Koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, udbytter og mellemværender samt realiserede og urealiserede interne gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder elimineres. Moderselskabets kapitalandele i de konsoliderede dattervirksomheder udlignes med moderselskabets andel af dattervirksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort på det tidspunkt, hvor koncernforholdet blev etableret.Minoritetsinteresser udgør en andel af koncernens samlede egenkapital. Årets resultat fordeles i resultatdisponeringen på den del, som kan henføres til minoriteterne og den del, som kan henføres til modervirksomhedens kapitalejere. Minoritetsinteresser indregnes til den regnskabsmæssige værdi af de overtagne aktiver og forpligtelser på tidspunktet for erhvervelse af dattervirksomheder. Ved efterfølgende ændringer i minoritetsinteresser, hvor koncernen bevarer kontrollen med dattervirksomheden indregnes vederlaget direkte på egenkapitalen.Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.Projektomkostninger indeholder det forbrug af råvarer og hjælpematerialer, der er anvendt for at opnå virksomhedens nettoomsætning.Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til salg og markedsføring samt omkostninger til administration m.v.Bruttofortjeneste opgøres med henvisning til årsregnskabslovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning, andre driftsindtægter, projektomkostninger og andre eksterne omkostninger.Personaleomkostninger indeholder gager og lønninger samt lønafhængige omkostninger.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver.Andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedernes hovedaktivitet, herunder avance og tab ved salg af materielle anlægsaktiver.I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af resultat for året under posten ”Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder”.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat og indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med de danske koncernforbundne vikrsomheder. Selskabsskatten fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.Ejendomme måles i to kategorier, baseret på fastlagte kriterier for hver ejendomstype. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter ejendomme ejet med henblik på langsigtet kapitalgevinst gennem udlejning og/eller værdistigninger. Investeringsejendomme under ombygning med henblik på fortsat anvendelse som investeringsejendom klassificeres som investeringsejendomme. Investeringsejendomme værdiansættes individuelt til skønnet dagsværdi. Ved værdiansættelsen af investeringsejendomme til dagsværdi føres dagsværdireguleringer på ejendommene over resultatopgørelsen. Dagsværdien fastsættes individuelt på baggrund af ekstern vurderingsmand, en afkastbaseret markedsværdi eller på baggrund af konkrete købstilbud. Værdiansættelsen til markedsværdi indebærer, at ejendommenes nettoindtægt inkl. tomgangsleje fratrukket driftsomkostninger kapitaliseres med individuelt fastsat markedsbaseret afkastkrav. Afkastkravene fastsættes af virksomhedens ledelse. Afkastkravene varierer fra år til år afhængig af markedsforholdene. Bruttoleje: Der tages udgangspunkt i budgettet for det kommende regnskabsår, og lejeindtægterne reguleres for kendte og forventede reguleringer, så som trappeleje, faste indeksreguleringer og pristalsreguleringer. I tilfælde, hvor den opkrævede leje ikke udgør markedslejen, indregnes stigninger til markedslejen, når disse varsles overfor lejeren. Udover leje indtægtsføres øvrige indtægter, herunder serviceydelser udført af selskabet betalt direkte af lejerne samt accessoriske ydelser, til erhvervslejemål. Endelig medregnes reguleringen i deposita. Alle beløb er fastsat ejendom for ejendom. Ejendommenes driftsomkostninger er fastsat ud fra de foreliggende budgetter og erfaringstal for de konkrete og lignende ejendomme. Driftsomkostninger omfatter skatter og afgifter, ejendomsforsikringer, vand og el, renholdelse, grundejerforeninger og varmeregnskaber. Administrationen fastsættes til de budgetterede og realiserede omkostninger forbundet med administrationen af de enkelte ejendomme ud fra budgetter og erfaringstal for ejendommene og lignende ejendomme. Der afsættes løbende vedligeholdelsesarbejder og investeringer ud fra budgetter og erfaringstal for de konkrete og lignende ejendomme. En investeringsejendom kan reklassificeres til handelsejendomme, såfremt ledelsen træffer beslutning herom, og når ejendommen i væsentligt omfang undergår ombygning eller renovering med henblik på salg til tredjemand. Overførsel fra investeringsejendom til handelsejendom sker til dagsværdi på overførselsdagen. Dagsværdien udgør herefter kostprisen for handelsejendommen. Investeringsejendomme, der udbydes til salg, og som ikke ombygges eller renoveres, overføres ikke til handelsejendomme. Handelsejendomme Handelsejendomme omfatter ejendomme, der er opført eller anskaffet med videresalg for øje indenfor en kortere årrække. Handelsejendomme værdiansættes til kostpris jf. ÅRL § 44. Kostprisen omfatter kostprisen for grund og bygninger, omkostninger direkte tilknyttet til anskaffelsen samt andre omkostninger, der kan henføres til erhvervelsen. Omkostninger tilknyttet erhvervelsen omfatter blandt andet honorar til mægler, valuar, advokat samt honorarer til tekniske vurderinger af ejendomme udført af ingeniører m.fl. Endvidere indgår tinglysningsomkostninger i forbindelse med købet. Efterfølgende forøges kostprisen med omkostninger, som relateres til ejendommens opførelse, ombygning og/eller renovering. Handelsejendomme behandles regnskabsmæssigt som varebeholdninger. Handelsejendomme nedskrives til genindvindingsværdien, hvor denne er lavere end kostprisen. Nedskrivning af handelsejendomme til genindvindingsværdi føres over resultatopgørelsen. En handelsejendom kan reklassificeres til investeringsejendomme, såfremt ledelsen træffer beslutning herom, og når det enten ikke længere er hensigten at afhænde ejendommen indenfor en kortere årrække, eller når ejendommen i væsentligt omfang undergår opgørelse, ombygning og/eller renovering. Overførsel fra handelsejendom til investeringsejendom sker til dagsværdi på overførelsesdagen.Øvrige materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-5 år Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode. I balancen indregnes under posterne “Kapitalandele i dattervirksomheder“ og “Kapitalandele i associerede virksomheder“ den forholdsmæssige ejerandel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort med udgangspunkt i dagsværdien af de identificerbare nettoaktiver på anskaffelsestidspunktet med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer eller tab og med tillæg af resterende værdi af eventuelle merværdier og goodwill opgjort på tidspunktet for anskaffelsen af virksomhederne. Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder henlægges via overskudsdisponeringen til “Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode“ under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i dattervirksomhederne og de associerede virksomheder. Dattervirksomheder og associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til DKK 0. Hvis moderselskabet har en retslig eller en faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance, indregnes en hensat forpligtelse hertil.Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO-metoden eller nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere. Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres til det beløb, som forventes at kunne indbringes ved salg i normal drift med fradrag af salgsomkostninger. Nettorealisationsværdien opgøres under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris. Kostpris for færdigvarer og handelsvarer omfatter købspris med tillæg af hjemtagelsesomkostninger.Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab.Periodeafgrænsningsposter indregnet som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.Lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.Pengestrømsopgørelsen viser koncernens pengestrømme for året opdelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet, årets forskydning i likvider samt koncernens likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrøm fra driftsaktivitet Pengestrøm fra driftsaktiviteten opgøres som årets resultat reguleret for ændring i driftskapitalen og ikke kontante resultatposter som af- og nedskrivninger og hensatte forpligtelser. Driftskapitalen omfatter omsætningsaktiver fratrukket kortfristede gældsforpligtelser eksklusive de poster, der indgår i likvider. Pengestrøm fra investeringsaktivitet Pengestrøm fra investeringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra køb og salg af materielle og finansielle anlægsaktiver. Pengestrøm fra finansieringsaktivitet Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra optagelse og tilbagebetaling af langfristede gældsforpligtelser samt ind- og udbetalinger til og fra selskabsdeltagerne. Likvider Pengestrømsopgørelsen kan ikke udledes alene af det offentliggjorte regnskabsmateriale.Likvide midler består af ”Likvide beholdninger”.Resultat før finansielle poster x 100 Samlede aktiver Egenkapital ultimo x 100 Samlede aktiver ultimo Ordinært resultat efter skat x 100 Gennemsnitlig egenkapital Egenkapital ultimo + ansvarlig lånekapital x 100 Samlede aktiver ultimoAfskrives over 3-5 år Selskabskapitalen består af 1.022.000 aktier à nominelt TDKK 1. Ingen aktier er tillagt særlige rettigheder.267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember267501992021-01-012021-12-31267501992021-01-01d:ConsolidatedMembere:ContributedCapitalMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:ContributedCapitalMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:ContributedCapitalMember267501992021-01-01d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:LongtermEquityLoanMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:LongtermLeaseCommitmentsMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherLongtermPayablesMember267501992020-01-012020-12-31267501992020-12-31267501992021-12-31267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember1267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember2267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember3267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember4267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember5267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember6267501992021-12-31d:ConsolidatedMember1267501992021-12-31d:ConsolidatedMember2267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember1267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember2267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember2267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember1267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember267501992020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:ManagementMember267501992020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMembere:ManagementMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:BoardOfDirectorsMember267501992020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMembere:BoardOfDirectorsMember267501992021-01-01d:ConsolidatedMembere:InvestmentPropertyMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:InvestmentPropertyMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:InvestmentPropertyMember267501992021-01-01d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember267501992021-01-01d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember267501992020-01-01d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember267501992020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember267501992020-12-31d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember267501992020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:TwoYearsAgoMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMemberd:TwoYearsAgoMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:ThreeYearsAgoMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMemberd:ThreeYearsAgoMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:FourYearsAgoMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMemberd:FourYearsAgoMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember0267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember12267501992021-01-012021-12-3112d:PreviousYearMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember12d:TwoYearsAgoMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember12d:ThreeYearsAgoMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMember12d:FourYearsAgoMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:PreviousYearMember0267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:TwoYearsAgoMember0267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:ThreeYearsAgoMember0267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMemberd:FourYearsAgoMember0267501992020-12-31d:ConsolidatedMembere:LongtermEquityLoanMember267501992020-12-31d:ConsolidatedMembere:LongtermLeaseCommitmentsMember267501992020-12-31d:ConsolidatedMembere:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember267501992020-12-31d:ConsolidatedMembere:OtherLongtermPayablesMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember1267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember2267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember3267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember4267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember5267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember6267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember7267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember8267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember9267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember10267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember11267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember12267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember13267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember14267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember1267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember2267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember3267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember4267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember5267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember6267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember7267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember8267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember9267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember10267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember11267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember12267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember13267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember14267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:AssociateMember1267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:AssociateMember1267501992021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember267501992020-01-012020-12-31e:RetainedEarningsMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMember267501992020-12-31d:ConsolidatedMember267501992021-01-01e:ContributedCapitalMember267501992021-12-31e:ContributedCapitalMember267501992021-01-01e:RetainedEarningsMember267501992021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember267501992021-12-31e:RetainedEarningsMember267501992021-01-012021-12-31e:ManagementMember267501992020-01-012020-12-31e:ManagementMember267501992021-01-012021-12-31e:BoardOfDirectorsMember267501992020-01-012020-12-31e:BoardOfDirectorsMember267501992021-01-01e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember267501992021-01-012021-12-31e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember267501992021-12-31e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember267501992021-01-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember267501992021-01-012021-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember267501992021-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember267501992021-01-01e:InvestmentsInAssociatesMember267501992021-01-012021-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember267501992021-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember267501992020-01-012020-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember267501992020-01-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember267501992020-01-01e:InvestmentsInAssociatesMember267501992020-01-012020-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember267501992020-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember267501992021-12-31e:LongtermEquityLoanMember267501992020-12-31e:LongtermEquityLoanMember267501992020-12-31e:LongtermLeaseCommitmentsMember267501992021-12-31e:LongtermLeaseCommitmentsMember267501992020-12-31e:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember267501992021-12-31e:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember267501992020-12-31e:OtherLongtermPayablesMember267501992021-12-31e:OtherLongtermPayablesMember267501992021-01-01d:ConsolidatedMember267501992020-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember267501992020-01-01d:ConsolidatedMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMembere:LeasedAssetsMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember267501992021-12-31e:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember267501992020-12-31d:ConsolidatedMembere:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember267501992020-12-31e:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember267501992021-12-31e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMembere:LeasedAssetsMember267501992020-01-012020-12-31d:ConsolidatedMembere:MinorityInterestsMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:MinorityInterestsMember267501992020-01-012020-12-31e:MinorityInterestsMember267501992021-01-012021-12-31e:MinorityInterestsMember267501992021-01-01d:ConsolidatedMembere:MinorityInterestsMember267501992021-01-012021-12-31d:ConsolidatedMembere:MinorityInterestsMember267501992021-12-31d:ConsolidatedMembere:MinorityInterestsMember267501992021-01-01e:MinorityInterestsMember267501992021-01-012021-12-31e:MinorityInterestsMember267501992021-12-31e:MinorityInterestsMemberiso4217:DKKxbrli:sharesxbrli:pure