iso4217:DKKxbrli:pure360281492016-01-012016-12-31360281492016-01-012016-12-311360281492016-01-012016-12-312360281492016-01-012016-12-313360281492016-01-012016-12-311360281492016-01-012016-12-311360281492016-01-012016-12-312360281492014-07-012015-12-31360281492016-01-012016-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember360281492014-07-012015-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember360281492016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember360281492014-07-012015-12-31fsa:RetainedEarningsMember360281492016-12-31360281492015-12-31360281492016-01-01fsa:ContributedCapitalMember360281492014-07-01fsa:ContributedCapitalMember360281492016-12-31fsa:ContributedCapitalMember360281492015-12-31fsa:ContributedCapitalMember360281492016-01-01fsa:RetainedEarningsMember360281492014-07-01fsa:RetainedEarningsMember360281492016-12-31fsa:RetainedEarningsMember360281492015-12-31fsa:RetainedEarningsMember360281492016-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember360281492014-07-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember360281492016-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember360281492015-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember360281492016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember360281492014-07-012015-12-31fsa:RetainedEarningsMember360281492016-01-012016-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember360281492014-07-012015-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMemberÅrsrapportRevisionspåtegningfalseRegnskabsklasse BtruefalsetrueNordea Ejendomsforvaltning A/SEjby Industrivej382600GlostrupDanmarkDK3602814922016-01-012016-12-312014-07-012015-12-312017-03-28Palle GyldenløveTorben LaustsenKurt Torlund SvendsenAnders Holkmann OlsenformandPalle GyldenløvePricewaterhouseCoopersStatsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejen 442900HellerupDanmarkDK33771231Kallermann Revision A/S - statsautoriseret revisionsfirmaStationspladsen 1 og 33000 Helsingør30195264Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2016 – 31. december 2016 for Nordea Ejendomsforvaltning A/S.Årsapporten er aflagt i overensstem¬melse med lov om forvaltere af alternative investeringsfonde m.v., bekendtgørelse om generelle regler om årsrapport og revision for forvaltere af alternative investerings-fonde samt bekendtgørelse om finansielle rapporter for kreditinstitutter og fondsmæglerselskaber m.fl.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og fi-nansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2016 – 31. december 2016.Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for udvik-lingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultat og af selskabets finansielle stilling.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Glostrup2017-03-28Til kapitalejerne i Nordea Ejendomsforvaltning A/SDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og fi-nansiellestilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. ja-nuar - 31. december 2016 i overensstemmelse med lov om forvaltere af alternative investeringsfonde m.v., bekendtgørelse om generelle regler om årsrapport og revision for forvaltere af alternative investe-ringsfonde samt bekendtgørelse om finansielle rapporter for kreditinstitutter og fondsmæglerselskaber m.fl.. Vi har revideret årsregnskabet for Nordea Ejendomsforvaltning A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. de-cember 2016, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis (”regnskabet”). Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderli-gere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskre-vet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af regnskabet. Vi er uafhængige af sel-skabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstem-melse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyl-des besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte drif-ten; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstem-melse med lov om forvaltere af alternative investeringsfonde m.v., bekendtgørelse om generelle regler om årsrapport og revision for forvaltere af alternative investeringsfonde samt bekendtgørelse om finan-sielle rapporter for kreditinstitutter og fondsmæglerselskaber m.fl.. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejl-information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revi-sion, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformati-oner kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelig-hed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som bru-gerne træffer på grundlag af regnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, doku-mentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisi-onshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklu-sion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. • Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usik-kerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisi-onspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisions-bevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller for-hold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. • Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplys-ningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den for-bindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i hen-hold til lov om forvaltere af alternative investeringsfonde m.v., bekendtgørelse om generelle regler om årsrapport og revision for forvaltere af alternative investeringsfonde samt bekendtgørelse om finansielle rapporter for kreditinstitutter og fondsmæglerselskaber m.fl.. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Hellerup2017-03-28Erik Stener JørgensenKim Moeslund Schmidtstatsautoriseret revisorstatsautoriseret revisorNordea Ejendomsforvaltning A/S har til formål at forvalte og investere i ejendomme på vegne af større danske ejendomsinvestorer. Selskabet er blevet godkendt som forvalter af alternative investeringsfonde (”FAIF godkendt”), og forvalter indtil videre tre alternative investeringsfonde med en aktivmasse bestå-ende af investeringsejendomme for i alt omkring 5,6 mia. kr. Selskabet varetager på vegne af de tre ejendomsselskaber forvaltningen af ejendomsporteføljen, herun-der risikostyring og markedsføring og er ansvarlig for, at selskaberne overholder FAIF-lovgivningens krav. Selskabet udarbejder rapportering til investorerne og Finanstilsynet efter de i lovgivningen gælden-de krav.Opgørelsen af den regnskabsmæssige værdi af visse aktiver og forpligtelser forudsætter anvendelse af regnskabsmæssige skøn. De udøvede skøn er baseret på forudsætninger, som ledelsen anser som for-svarlige, men som er usikre.Selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt resultatet af selskabets ak-tiviteter for 2016 er ikke påvirket af udsædvanlige forhold. Periodens resultat før skat udviste et overskud på 4.005 t.kr. samt et resultat efter skat 3.126 t.kr. Egen-kapitalen pr. 31. december 2016 udgør 8.221 t.kr. og der forslås udbytte på 3.100 t.kr. hvorefter egen-kapitalen udgør 5.121 t.kr. Periodens resultat anses for tilfredsstillende. Hovedparten af selskabets aktiver består af likvider, som er placeret i selskabets pengeinstitut. Ultimo 2016 udgjorde indeståender hos pengeinstitutter 9.055 tkr., svarende til 98,1% af selskabets aktiver.Det ordinære resultat for 2017 forventes at ligge på samme niveau som for 2016.De væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer der kan påvirke indtjeningen er fald i ejendomsværdier i de forvaltede selskaber. Udviklingen i ejendomsværdier er i høj grad underlagt lejers efterspørgsel og der-med den generelle udvikling i samfundsøkonomien. Derudover er der risici forbundet med selskabets drift og aktiviteter, herunder operationelle risici, omdømmerisici samt risiko for fald i indtjening, mar-keds- og kreditirisici og selskabets aktiver samt øvrige lovgivningsmæssige kapitalkrav relateret til sel-skabets engagementer.Selskabets mål er at opretholde en meget lille organisation. For nærmere redegørelse for opfyldelse af måltal og politik for det underrepræsenterede køn i ledelsen henvises til beskrivelse i overliggende koncern på http://www.nordea.com/en/about-nordea/corporate-governance/board-of-directors/composition-and-diversity-policy/#Diversity-Policy. Årsrapporten aflægges efter lov om forvaltere af alternative investeringsfonde m.v., bekendtgørelse om generelle regler om årsrapport og revision for forvaltere af alternative investeringsfonde samt bekendt-gørelse om finansielle rapporter for kreditinstitutter og fondsmæglerselskaber m.fl.Selskabet blev stiftet i 2014 og sidste års regnskabsår går fra perioden 1. juli 2014 - 31. december 2015. Sammenligningstallene for regnskabsåret 2014/15 dækker derfor 18 måneder. Sammenligningstallene er derfor ikke fuldt ud sammenlignelige med tallene for indeværende regnskabsår. Årsrapporten er aflagt i DKK. Anvendt regnskabsprincip er uændret i forhold til sidste år Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og for-pligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til dagsværdi. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen, medmindre andet er anført nedenfor. Administrationsgebyrer Regnskabsposten administrationsgebyrer indeholder indtægter for forvaltning og administration af ejen-domme, og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes.Administrationsomkostninger omfatter omkostninger, der afholdes til ledelse og administration, herun-der omkostninger til Nordea Ejendomsinvestering A/S for administration, IT og domiciludgifter og ind-regnes i resultatopgørelsen i takt med, at de afholdes. I renteindtægter indregnes renter og rentelignende indtægter vedrørende udlån og tilgodehavender. I ren-teudgifter indregnes renter og rentelignende ud¬gifter vedrørende gæld og forpligtelser.Periodens skat, som består af periodens aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatop-gørelsen med den del, der kan henføres til periodens resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen Udskudt skat måles efter den balance regulerede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem reg-skabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtigelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, ind-regnes i balancen med den værdi, aktivet forventes realiseret til, enten ved modregning i udskudte skat-teforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Tilgodehavender måles til dagsværdi, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af ned-skrivninger til imødegåelse af forventede tab.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efter-følgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til nominel værdi.Likvide beholdninger består af indeståender i sleskabets pengeinstitut. Likvide beholdninger måles til amortiseret kostpris, hvilket i praksis svarer til nominel værdi.Anden totalindkomst Anden totalindkomst anføres separat i forlængelse af resultatopgørelsen. Endvidere vises ændringer fra anden totalindkomst i egenkapitalopgørelsen. I Anden totalindkomst indgår poster, som føres direkte på egenkapitalen. Egenkapital Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Periodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.92700005429000404200010570000400037000220004005000103900087900024400031260007950003100000700000260009500002600017900021300017900023900090550006480000923400067190009234000671900050000005000000121000950003100000700000822100057950005000000500000050000005000000950007950001210009500070000003100000700000230000990000924000101300092400010130009240009234000671900031260000310000070000031000007000007000000Administrationsgebyrer Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003 6.580 3.165 Dansk Ejendomsfond I A/S 6.732 3.321 13.312 6.486 Udgifter til personale og administration Personaleomkostninger 858 421 Administrationshonorar 8.188 3.995 Gebyrer 44 45 Advokathonorar 37 853 Revision *) 143 115 9.270 5.429 *) Fordeling af revisionshonorar er oplyst i koncernregnskabet for moderselskabet Nordea Bank AB. Personaleomkostninger Lønninger og gager 747 366 Pensionsbidrag 109 54 Andre udgifter til social sikring 2 1 858 421 Gennemsnitligt antal medarbejdere 1 1 Løn og vederlag til ansatte fordeles mellem Nordea Ejendomsinvstering A/S og Nordea Ejendomsforvaltning A/S i henhold til ansættelseskontrakter. Samlet løn og vederlag til selskabets ansatte (koncernen) Gage 5.056 4.890 Pensionsbidrag 743 716 Variabel løn 564 701 Løn og vederlag til selskabets ansatte udgør den samlede løn opnået i perioden inden for koncernen og som fordeles mellem Nordea Ejendomsinvestering A/S og Nordea Ejendomsforvaltning A/S. Løn og vederlag til selskabets direktør har udgjort 2.366 tkr. af den samlede lønudgift Faste og variable løndele Samtlige medarbejdere i selskabet er omfattet af den til enhver tid gældende lønpolitik for Nordea-koncernen. Dette muliggør et variabelt lønelement, som maksimalt kan udgøre 25% af årslønnen. Bestyrelsen Bestyrelsesformand Torben Laustsen Deputy Head of Banking Bestyrelsesformand: Ejendomsselskabet Vestre Stationsvej 7, Odense A/S Danbolig A/S Finanssektorens Arbejdsgiverforening (FA) Bestyrelsesmedlem: Karl Pedersens og Hustrus Industrifond Nordea-Fonden Nordea Bank Fonden Fonden for Entreprenørskab - Young Enterprise Kurt Torlund Svendsen Management Partner Bestyrelsesmedlem: Ejendomsselskabet Vestre Stationsvej 7, Odense A/S Jörgen Hoeg Pedersens Stiftelse Andre hverv: Direktør, Fionia Asset Company A/S Anders Holkmann Olsen Chefjurist, Head of GBL Ingen øvrige ledelseserhverv Ledelsen Direktør Palle Gyldenløve Bestyrelsesmedlem: Samejet Nymøllevej 59-91 Andre hverv: Direktør, Nordea Pension Danmark, Ejendomsselskab III A/S Direktør, Nordea Ejendomsinvestering A/S Direktør, Ejendomsselskabet af 1. marts 2006 P/S Direktør, Nordea Pension Danmark, Ejendomsselskab II A/S Direktør, Nordea Pension Danmark, Ejendomsselskab A/S Direktør, Komplementarselskabet af 1. marts 2006 ApS Direktør, Komplementarselskabet af 31. august 2006 ApS Direktør, Nordea Pension Danmark OPP P/S Direktør, Ejendomsselskabet Vestre Stationsvej 7, Odense A/S Direktør, Dansk Ejendomsfond I A/S Direktør, DNP Ejendomme P/S Direktør, Komplementarselskabet af 1/7 2003 A/S Direktør, Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003 Direktør, Ejendomspartnerselskabet Grønjordsvej Direktør, Ejendomsselskabet af 31. august 2006 P/S Direktør, OPP Kalvebod Brygge P/S 04000-37000-22000879000244000879000244000 Reserve netto- opskrivning Aktie- Overført efter indre Foreslået kapital overskud værdis metode udbytte I alt Saldo primo 2016 1.020,0 4.430,1 38,6 300,0 5.788,7 Udbytte for 2015 -300,0 -300,0 Kapitalforhøjelse 10,0 1.891,4 1.901,4 Årets overførsel 38,6 -38,6 Årets resultatdisponering -648,7 950,0 301,3 Saldo 31.12.2016 1.030,0 5.711,4 0,0 950,0 7.691,4 Aktiekapitalen er fordelt på aktier á 1.000 kroner eller multipla heraf. Hvert aktiebeløb á 1.000 kroner giver 1 stemme på generalforsamlinger. Moms og afgifter 814 797 Skyldige omkostninger 59 127 Anden gæld 117 0 990 924 Nordea Ejendomsforvaltning A/S indgår med 100% i koncernregnskabet for Nordea Bank AB, SE-105 71 Stockholm Selskabet ejes 100% af Nordea Ejendomsinvestering A/S Nordea Ejendomsforvaltning A/S har aftaler på markedsmæssige vilkår med: Nordea Ejendomsinvestering A/S Dansk Ejendomsfond I A/S Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003 P/S Aarhus Klubben K/S Regnskabet indgår i koncernregnskabet for Nordea Bank AB (publ), Stockholm som kan rekvireres her: http://www.nordea.com/en/responsibility/reporting/reports-and-data/ Hoved- og nøgletal 2016 2015/14 Resultatopgørelse t.kr. t.kr. Administrationsgebyrer 13.312 6.486 Udgifter til personale og administration 9.270 5.429 Resultat før finansielle poster 4.042 1.057 Balance Egenkapital 8.221 5.795 Aktiver i alt 9.234 6.719 Nøgletal i % *) Overskudsgrad 30,4% 16,3% Egenkapitalandel 89,0% 86,2% Egenkapitalforrrentning før skat 48,7% 17,9% Egenkapitalforrrentning efter skat 22,3% 13,7% Gennemsnitlig antal medarbejdere 1 1 Antal foreninger under administration 2 2 Formue under administration (værdi af ejendomsportefølje) 5,6 mia. kr. 5,4 mia. kr. *)I hoved- og nøgletalsoversigten er nøgletallet solvensprocent undladt som følge af de specifikke regler gældende for forvaltere af alternative investeringsfonde. Finansielle risici Nordea Ejendomsforvaltning er eksponeret over for forskellige typer af risici. Som følge heraf har ledelsen udarbejdet forretningsgange for styring af de forskellige typer af risici. Bestyrelsen har vurderet, at selskabet primært har følgende risici: - Operationelle risici, herunder kontrolrisici og omdømmerisici - Tab af kunder Operationelle risici, herunder kontrolrisici og omdømmerisici Operationelle risici vurderes pt. At være moderat til lav. Selskabets operationelle rutiner vil i vidt omfang være baseret på tilsvarende rutiner, som er udviklet og indarbejdet i Nordea Ejendomsinvestering A/S gennem mange år, og selskabets medarbejdere har betydelig erfaring hermed. Operationelle risici kan især manifestere sig i forbindelse med køb og salg samt større udviklingsprojekter vedrørende fast ejendom. Disse risici reduceres sædvanligvis ved ekstern rådgivning og afdækkes via selskabets ansvarsforsikring. Tab af kunder Selskabet har ved sin etablering kun to kunder i form af Dansk Ejendomsfond I A/S og Ejendomsselskabet af 1/7 2003 P/S. Ejendomsselskaberne har været kunder af Nordea Ejendomsinvestering A/S i en årrække, og selskabet vurderer, at der er en lav risiko for, at ejendomsselskaberne vil opsige samarbejdet med selskabet. Hvis et af ejendomsselskaberne måtte opsige sit samarbejde med selskabet, vil selskabet i et vist omfang kunne reducere omkostningerne via nedbringelse af anvendelse af medarbejdere dobbeltansat i Nordea Ejendomsinvestering A/S og selskabets andel af fællesomkostninger. Nordea Ejendomsforvaltning A/S hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst for danske selskaber under Nordea Bank AB. Nordea Ejendomsinvestering A/S er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen. Selskabet har ikke påtaget sig yderligere eventualforpligtigelser.Bestyrelsen Bestyrelsesformand Torben Laust-sen Head of Personal Banking Bestyrelsesformand: Ejendomsselskabet Vestre Stationsvej 7, Odense A/S Danbolig A/S Finanssektorens Arbejdsgiverforening (FA) Bestyrelsesmedlem: Karl Pedersens og Hustrus Industri-fond Nordea-Fonden Nordea Bank Fonden Fonden for Entreprenørskab - Young Enterprise Kurt Torlund Svendsen Management Partner Bestyrelsesmedlem: Ejendomsselskabet Vestre Stationsvej 7, Odense A/S Jörgen Hoeg Pedersens Stiftelse Andre hverv: Direktør, Fionia Asset Company A/S Anders Holkmann Olsen Chefjurist, Head of GBL Ingen øvrige ledelseserhverv Ledelsen Direktør Palle Gyldenløve Bestyrelsesmedlem: Samejet Nymøllevej 59-91 Andre hverv: Direktør, Nordea Pension Danmark, Ejendomsselskab III A/S Direktør, Nordea Ejendomsinvestering A/S Direktør, Ejendomsselskabet af 1. marts 2006 P/S Direktør, Nordea Pension Danmark, Ejendomsselskab II A/S Direktør, Nordea Pension Danmark, Ejendomsselskab A/S Direktør, Komplementarselskabet af 1. marts 2006 ApS Direktør, Komplementarselskabet af 31. august 2006 ApS Direktør, Nordea Pension Danmark OPP P/S Direktør, Ejendomsselskabet Vestre Stationsvej 7, Odense A/S Direktør, Dansk Ejendomsfond I A/S Direktør, DNP Ejendomme P/S Direktør, Komplementarselskabet af 1/7 2003 A/S Direktør, Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003 Direktør, Ejendomspartnerselskabet Grønjordsvej Direktør, Ejendomsselskabet af 31. august 2006 P/S Direktør, OPP Kalvebod Brygge P/S