32361315
2016-01-01
2016-12-31
32361315
2016-01-01
2016-12-31
0
32361315
2015-01-01
2015-12-31
32361315
2016-01-01
2016-12-31
fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember
32361315
2015-01-01
2015-12-31
fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember
32361315
2016-01-01
2016-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
32361315
2015-01-01
2015-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
32361315
2016-12-31
32361315
2015-12-31
iso4217:DKK
Årsrapport
2017-06-12
Tina Maria Frøslev-Jørgensen
HAPPY2B-ESTATE ApS
Esplanaden
46, 3
1263
København K
thriving474@hotmail.com
32361315
2016-01-01
2016-12-31
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for perioden 1. januar - 31. december 2016 for Happy2b-Estate ApS
<br/>
<br/>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
<br/>
<br/>Det er min opfattelse at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt resultatet af selskabets aktiviter for regnskabetsårret 1. januar - 31. december 2016
<br/>
<br/>Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retsvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</p>
københavn
2017-06-12
Tina Maria Frøslev-Jørgensen
Revision er fravalgt indeværende år og kommende år
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hovedaktiviteter</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets formål er at ejekapitalandele i andre selskaber, som alle har med drift, investering samt køb og salg af fast ejendom.
<br/>Herudover driver selskabet selv udlejning samt køb og salg af fast ejendom
<br/> </p>
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har realiseret et overskud på kr. -3.016.967, hvilket er på niveau med forventningerne. </p>
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Begivenheder efter regnskabets afslutning</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p>
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.
Regnskabsklasse B
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Anvendt regnskabspraksis</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Happy2B-Estate ApS har i henhold til årsregnskabslovens §110, undladt at udarbejde koncernregnskab.
<br/>
<br/>Generelt om indregning og måling
<br/>
<br/>Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdiregu leringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå periodens indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.
<br/>
<br/>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
<br/>
<br/>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå sel skabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
<br/>
<br/>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
<br/>
<br/>Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventu elle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nomi nelt beløb.
<br/>
<br/>Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p>
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelse</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nettoomsætning
<br/>Nettoomsætningen ved salg af ejendomme, lejeindtægter og lignende indregnes i resultatopgørelsen, så fremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætningen indreg nes eksklusive moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.
<br/>
<br/>Direkte omkostninger
<br/>Direkte omkostninger indeholder det forbrug af råvarer og hjælpematerialer, der er anvendt for at opnå årets nettoomsætning.
<br/>
<br/>Andre eksterne omkostninger
<br/>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger m.v.
<br/>
<br/>Personaleomkostninger
<br/>Personaleomkostninger indeholder gager og lønninger samt lønafhængige omkostninger.
<br/>
<br/>Af og nedskrivninger
<br/>Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger materielle anlægsaktiver.
<br/>
<br/>Finansielle poster
<br/>Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regn skabsåret. Finansielle poster omfatter indtægter af kapitalandele i tilknyttede og associerede virksomheder samt finansielle indtægter og finansielle omkostninger.
<br/>
<br/>Skat af årets resultat
<br/>Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
<br/>
<br/>Selskabet er sambeskattet med tilknyttede danske virksomheder. Den aktuelle selskabsskat fordeles mel lem de sambeskattede selskaber. I forhold til disses skattepligtige indkomster.</p>
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Materielle anlægsaktiver
<br/>Grunde og bygninger, produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af akkumulerede afskrivninger.
<br/>
<br/>Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde.
<br/>
<br/>Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen
<br/>Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:
<br/>
<br/>Bygninger Brugstid 50 år
<br/>
<br/>Aktiver med en kostpris på under kr. 12.000 pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.
<br/>
<br/>Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.
<br/>
<br/>Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder
<br/>
<br/>Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder måles til indre værdi.I associerede virksomheder indregnes værdien til den forholdsmæssige andel af resultatet og egenkapitalen.
<br/>
<br/>Tilgodehavender
<br/>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien redu ceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.
<br/>
<br/>Udbytte
<br/>Foreslået udbytte vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto skatter.
<br/>
<br/>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regn skabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.
<br/>
<br/>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser.
<br/>
<br/>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. l de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.
<br/>
<br/>Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen. For inde værende år er anvendt en skattesats på 22,00%.
<br/>
<br/>Gældsforpligtelser måles til nominel værdi.
<br/>Øvrige gældsforpligtelser i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.</p>
325150
-1720683
561823
309782
-236673
-2030465
530896
-1637945
-7222890
6110423
4398210
357971
486510
1106862
-3016967
1693122
0
0
-3016967
1693122
-6691994
4472478
3675027
-2779356
-3016967
1693122
13709335
14168325
13709335
14168325
8842361
16145251
900837
244941
564000
564000
40000
40000
10347198
16994192
24056533
31162517
784972
784972
7301960
3721106
1916312
1916312
4629966
3422723
14633210
9845113
13128
14528
14646338
9859641
38702871
41022158
125000
125000
9388607
16080601
7607152
3932125
17120759
20137726
9446112
9446112
9446112
9446112
1549447
1915965
1174963
1415183
1591051
1626892
5305859
4049514
2514680
2430766
12136000
11438320
21582112
20884432
38702871
41022158
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border-image:none; border:0px currentColor; width:650px">
<tbody>
<tr>
<th style="border-image:none; border:0px currentColor; width:60%"> </th>
<th style="border-image:none; border:0px currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">2016</th>
<th style="border-image:none; border:0px currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">2015</th>
</tr>
<tr>
<th> </th>
<th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th>
<th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th>
</tr>
<tr>
<td>Aktuel skat</td>
<td style="text-align:right">0</td>
<td style="text-align:right">0</td>
</tr>
<tr>
<td>Ændring af udskudt skat</td>
<td style="text-align:right">0</td>
<td style="text-align:right">0</td>
</tr>
<tr>
<td>Regulering vedrørende tidligere år</td>
<td style="text-align:right">0</td>
<td style="text-align:right">0</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">0</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">0</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right"> </td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right"> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<table style="border-collapse:collapse; border-image:none; border:0pt currentColor; width:650px" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<tbody>
<tr>
<th style="border-image:none; border:0pt currentColor; width:70%"> </th>
<th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Kapitalandele i tilknyttede virksomheder</th>
<th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Kapitalandele i associerede virksomheder</th>
</tr>
<tr>
<th> </th>
<th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th>
<th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th>
</tr>
<tr>
<td>Kostpris primo</td>
<td style="text-align:right">805.760</td>
<td style="text-align:right">205.000</td>
</tr>
<tr>
<td>Tilgang</td>
<td style="text-align:right">0</td>
<td style="text-align:right">125.000</td>
</tr>
<tr>
<td>Afgang</td>
<td style="text-align:right">-80.000</td>
<td style="text-align:right">0</td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight:bold">Kostpris ultimo</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">725.760</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">330.000</td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align:right"> </td>
<td style="text-align:right"> </td>
</tr>
<tr>
<td>Nettoopskrivninger primo</td>
<td style="text-align:right">15.339.491</td>
<td style="text-align:right">39.941</td>
</tr>
<tr>
<td>Andel i årets resultat jf. note</td>
<td style="text-align:right">-7.222.890</td>
<td style="text-align:right">530.896</td>
</tr>
<tr>
<td>Udloddet udbytte</td>
<td style="text-align:right">0</td>
<td style="text-align:right">0</td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight:bold">Nettoopskrivninger ultimo</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">8.116.601</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">570.837</td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align:right"> </td>
<td style="text-align:right"> </td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight:bold">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right">8.842.361</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right">900.837</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align:right"> </td>
<td style="text-align:right"> </td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight:bold">Regnskabsmæssig værdi af indregnet goodwill</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right">8.842.361</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right">900.837</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight:bold"> </td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right"> </td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right"> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br/> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter:
<br/> </p>
<table style="border-collapse:collapse; border-image:none; border:0pt currentColor; width:100%" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<tbody>
<tr>
<th style="border-image:none; border:0pt currentColor; text-align:left; width:55%">Navn, retsform og hjemsted</th>
<th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Ejerandel</th>
<th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Egenkapital</th>
<th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Årets resultat</th>
</tr>
<tr>
<td>
<p> </p>
<p>Ejendomsinvest Sjælland ApS</p>
<p>Majgren Holding af 1940 ApS</p>
<p>Vrangslund ApS</p>
<p>Majgrens Bogbinderi A/S</p>
<p>Sigurd 27 ApS</p>
<p>The Adress Kro & Hotel ApS</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">
<p> </p>
<p>76%</p>
<p>100%</p>
<p>100%</p>
<p>75%</p>
<p>0%</p>
<p>100%</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">
<p> </p>
<p>1.693.986</p>
<p>0</p>
<p>5.773.137</p>
<p>2.187.502</p>
<p>0</p>
<p>141.168</p>
</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">
<p> </p>
<p>-286.417</p>
<p>0</p>
<p>-125.718</p>
<p>341.971</p>
<p>0</p>
<p>0</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right"> </td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right"> </td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right"> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kapitalandele i associerede virksomheder omfatter:
<br/> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<table style="border-collapse:collapse; border-image:none; border:0pt currentColor; width:100%" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<tbody>
<tr>
<th style="border-image:none; border:0pt currentColor; text-align:left; width:55%">Navn, retsform og hjemsted</th>
<th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Ejerandel</th>
<th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Egenkapital</th>
<th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Årets resultat</th>
</tr>
<tr>
<td>
<p>KR Investment IV ApS</p>
<p>Sustain Energy A/S</p>
<p> </p>
<p>Colosserum-Brick Holding ApS</p>
<p> </p>
</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">
<p>50%</p>
<p>25%</p>
<p> </p>
<p>50%</p>
<p> </p>
</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">
<p>46</p>
<p>3.165.310</p>
<p> </p>
<p>219.018</p>
<p> </p>
</td>
<td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">
<p>1.788.749</p>
<p>2.134.930</p>
<p> </p>
<p>-5.675</p>
<p> </p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets ejendomme med bogført værdi 13.709.335 er pantsat til sikkerhed for realkreditinstitutter.
<br/>
<br/>Her udover er der til sikkerhed for bankgæld, stillet sikkerhed i selskabets ejendomme for kr. 1.500.000
<br/>
<br/>Til sikkerhed for et datterselskabs bankgæld, har selskabet stillet kaution på 2.500.000 kr.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Koncernens danske selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst m.v. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for Happy2b-Estate ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen.
<br/>Koncernens danske selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre at selskabets hæftelse udgør et større beløb.</p>
false
false
false
false
true
2015-01-01
2015-12-31
Ingen bistand
Haci Yalcin
Rustenborgvej 7A
2800 Kongens Lyngby