xbrli:purexbrli:sharesxbrli:pureiso4217:DKK316172272014-01-012014-12-31316172272014-01-012014-12-311316172272014-01-012014-12-312316172272014-01-012014-12-311316172272014-01-012014-12-311316172272014-01-012014-12-312316172272014-01-012014-12-313316172272013-01-012013-12-31316172272014-01-012014-12-31fsa:RetainedEarningsMember316172272013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember316172272014-12-31316172272013-12-31ÅrsrapportRevisionspåtegningGrundlag for afkræftende konklusionAfkræftende konklusion2014-01-012014-12-312013-01-012013-12-312015-04-262015-04-262015-04-08Roskilde2015-04-08RoskildeTonni SørensenErik MunkJohn HansenStatsaut. revisorReg. revisor, HD281133742811337410034704381003470438Erik Munk, Statsautoriseret RevisionsaktieselskabNaNRingstedvejRingstedvej717140004000RoskildeRoskildeDanmarkNaNDKDK+4546366161NaNmail@erikmunk.dkNaN28113374Erik Munk, Statsautoriseret RevisionsaktieselskabRingstedvej 714000 RoskildeRegnskabsklasse Bfalsefalse31617227Realmæglerne Lejkon A/SJernbanegade584000RoskildeDanmarkDK2008-07-30Roskilde46351843www.lejkon.dkleg@lejkon.dkTonni SørensenDirektørJohnny NoisenVibeke SørensenTonni SørensenBestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 2014 for Realmæglerne Lejkon A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Endvidere er det ledelsens opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i Realmæglerne Lejkon A/S Påtegning på årsregnskabetVi har revideret årsregnskabet for Realmæglerne Lejkon A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion med forbehold.Forbehold Grundlag for afkræftende konklusion Vi tager forbehold for værdiansættelsen af andre tilgodehavender. Efter vores vurdering er aktivet overvurderet med tkr. 919 og burde være opført til tkr. 74. Vi tager forbehold for værdiansættelsen af tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder. Efter vores vurdering er aktivet overvurderet med tkr. 51 og burde være opført til tkr. 0. Den afledte effekt af ovenstående 2 forbehold er, at årets resultat er overvurderet med tkr. 970 og at egenkapitalen er overvurderet med tkr. 970 før skat.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet, som følge af betydeligheden af de forhold, der er beskrevet i grundlaget for afkræftende konklusion, ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Årets resultat anses for tilfredsstillende.Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Årsrapporten for Realmæglerne Lejkon A/S for 2014 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte bestemmelser fra regnskabsklasse C. Ændring i anvendt regnskabspraksis Regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdiregule-ringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde sel-skabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og for-pligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en kon-stant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kost-pris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrap-porten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Selskabet har valgt at sammendrage posterne nettoomsætning, direkte omkostninger, andre eksterne udgifter til posten bruttofortjeneste.Bruttofortjeneste opgøres som nettoomsætningen med fradrag af direkte omkostninger, andre eksterne omkostninger samt tillæg af andre driftsindtægter. Nettoomsætning Nettoomsætningen ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen i takt med fakturering. Nettoomsætning indregnes excl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Direkte omkostninger omfatter de omkostninger, der er medgået til at opnå årets omsætning.Andre driftsindtægter og omkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.Andre eksterne udgifter omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger m.v..Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inkl. feriepenge og pensioner, samt andre omkostninger til social sikring m.v. af selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.Posten omfatter af- og nedskrivninger opgjort ud fra principper defineret under de enkelte anlægsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regn-skabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og –omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og –tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acon-toskatteordningen m.v..Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørel-sen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar, 3 – 8 år. Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgs-pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjene-ste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter og - omkostninger.Alle leasingkontrakter betragtes som operationel leasing. Ydelser i forbindelse med operationel leasing og øvrige lejeaftaler indregnes i resultatopgørelsen over kontraktens løbetid. Selskabets samlede forpligtelse vedrørende operationelle leasing- og lejeaftaler oplyses under eventualposter m.v.Andre værdipapirer og kapitalandele Andre værdipapirer og kapitalandele måles til kostpris. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Andre tilgodehavender Andre tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Øvrige tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Igangværende arbejder for fremmed regning måles til salgsværdien af det udførte arbejde. Salgsværdi-en måles på baggrund af færdiggørelsesgraden på balancedagen og de samlede forventede indtægter på det enkelte igangværende arbejde.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter-følgende regnskabsår.Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en forpligtelse.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betal-te acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regn-skabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, må-les til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats for aktuel skat på 24,5 %, og for udskudt skat 22 %.Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.1711165149300015913481414000-33567-84000-23000-5900063250-64000060004642743000-7633-2000-42282-2800059762-45000-1166060928-4500060928-4500068600242000597506000073159720002015093740002291932250001900001990005062748000191000993403901000010001864121270001668735150100018702441875000500000500000-111959-173000388041327000597506000037025921700020692017934010135681271000001482203154800018702441875000Note 1 - Hovedaktiviteter Selskabets hovedaktivitet er at rådgive på ejendomsmarkedet herunder at udføre ejendomsmæglervirksomhed samt aktiviteter i tilknytning hertil.Note 2 - Usikkerhed ved måling/ indregning Det er ledelsens vurdering at mellemregninger med ikke tilknyttede selskaber optaget som andre tilgodehavender er forsvarligt optaget i regnskabet. Det er ledelsens vurdering at så snart midlerne i de ikke tilknyttede selskaber realiseres vil mellemregningerne kunne indfries.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:19,5703125px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"></tr></thead><body><tr><td>Note 3 - Personaleomkostninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2014</td><td></td><td>Sidste år 1.000 kr</td></tr><tr><td>Lønninger og gager</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>1406147</td><td></td><td>1267</td></tr><tr><td>Pensioner</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>162000</td><td></td><td>131</td></tr><tr><td>Andre omkostninger til social sikring</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>23201</td><td></td><td>16</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>1591348</td><td></td><td>1414</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:19,5703125px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"></tr></thead><body><tr><td>Note 4 - Igangværende arbejder for fremmed regning</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2014</td><td></td><td>Sidste år 1.000 kr</td></tr><tr><td>Igangværende arbejder for fremmed regning</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>190000</td><td></td><td>199</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>190000</td><td></td><td>199</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:19,5703125px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"></tr></thead><body><tr><td>Note 5 - Egenkapital</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Forslag til</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>resultat-</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td>1/1-2014</td><td></td><td>Til- / afgang</td><td></td><td>fordeling</td><td></td><td>31/12-2014</td></tr><tr><td>Virksomhedskapital</td><td></td><td></td><td>500000</td><td></td><td>0</td><td></td><td></td><td></td><td>500000</td></tr><tr><td>Overført overskud eller underskud</td><td></td><td></td><td>-172887</td><td></td><td>0</td><td></td><td>60928</td><td></td><td>-111959</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td>327113</td><td></td><td>0</td><td></td><td>60928</td><td></td><td>388041</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:19,5703125px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"></tr></thead><body><tr><td>Virksomhedskapital er fordelt således:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Antal</td><td></td><td>Pålydende værdi</td></tr><tr><td>Klasse A</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>500000</td><td></td><td>500000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>500000</td><td></td><td>500000</td></tr></body></table>Note 6 - Langfristet gæld Af den samlede langfristede gæld forventes tkr. 0 at forfalde efter 5 år.Note 7 - Eventualposter m.v. Selskabet indgår i sambeskatningen med øvrige selskaber under Lejkon Holding ApS. I forbindelse med sambeskatningen hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk for selskabsskatter, kildeskatter på udbytter og renter under sambeskatningen fra og med 1. juli 2012. Selskabet har indgået huslejekontrakt med et opsigelsesvarsel på 6 mdr. Operationel leasing: Selskabet har indgået operationelle leje- og leasingaftaler for følgende beløb: Restløbetid i 20 mdr. med en gennemsnitlig ydelse på ca. tkr. 3 i alt tkr. 59. RealMæglerne Lejkon A/S har som led i samarbejdsaftalen med RealMæglerne Holding A/S indgået en tiltrædelsesaftale med en eventualforpligtelse på 33 tkr., som nedskrives med 20 % årligt indtil udgangen af det 5 år. Ved udtrædelse af samarbejdet før tid, er RealMæglerne Lejkon A/S forpligtet til at tilbagebetale det nedskrevne forfaldne beløb.Note 8 - Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Ingen.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:19,5703125px"><th style="width:12,28515625px"><th style="width:2,140625px"><th style="width:12,28515625px"></tr></thead><body><tr><td>Note 9 - Ejerforhold</td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Følgende aktionærer er noteret i selskabets ejerfortegnelse som ejende minimum 5% af stemmerne/virksomhedskapitalen dog minimum nom. 100.000:</td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Navn</td><td></td><td></td><td>Bopæl / Hjemsted</td></tr><tr><td>Lejkon Holding ApS</td><td></td><td></td><td>Jernbanegade 58, 4000 Roskilde</td></tr></body></table>