BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabNørregade 54BDK-4600 Køge20222670Årsrapport2024-06-19Jonathan RabinJMR Ejendom DK ApSc/o Ecomentor, Engelsborgvej 312800 Kongens LyngbyAndre erklæringer uden sikkerhed436164392022-10-31Lyngby-Taarbæk2022-10-312023-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabNørregade54B4600KøgeKongens Lyngby2024-06-19Jonathan RabinKøge2024-06-19BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Troels StenholmAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne47806-5600-5600197108278-1136810-113681-113681-1136812556828255682825568286078426078425540613382317021040000186319226319465002891578294389129438913170210400000-11368103000004000018631919688411394108278255682825568282556828Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 31. oktober 2022 - 31. december 2023 for JMR Ejendom DK ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 31. oktober 2022 - 31. december 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i JMR Ejendom DK ApS Vi har opstillet årsregnskabet for JMR Ejendom DK ApS for regnskabsåret 31. oktober 2022 - 31. december 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er opførsel og udlejning af investeringsejendomme. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. kr. Anpartskapital Overført resultat I alt Egenkapital 31. oktober 2022 40.000 0 40.000 Forslag til resultatdisponering -113.681 -113.681 Transaktioner med ejere Koncerntilskud 300.000 300.000 Egenkapital 31. december 2023 40.000 186.319 226.319 Personaleomkostninger 1 Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 1 Øvrige finansielle omkostninger 2 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 96.884 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 11.394 108.278 Materielle anlægsaktiver 3 kr. Investeringsejendomme Tilgang 2.556.828 Kostpris 31. december 2023 2.556.828 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023 2.556.828 Forudsætninger for fortsat drift 4 På balancedagen udgør selskabets kortfristede gældsforpligtelser DKK 2.938.578, hvilket overstiger omsætningsaktiverne med DKK 2.324.696, hvilket kan indikere, at selskabet har brug for tilførsel af yderligere kapital for at betale sine forpligtelser, efterhånden som de forfalder. Kortfristede gældsforpligtelser består dog i al væsentlighed af gæld til tilknyttede virksomheder, der kun vil blive krævet tilbagebetalt, hvis der er tilstrækkelige midler hertil. Ledelsen forventer endvidere, at yderligere kapital tilføres i fremtiden, for at færdiggøre de påbegyndte byggeprojekter. På denne baggrund er regnskabet aflagt efter forudsætningen om fortsat drift. Årsrapporten for JMR Ejendom DK ApS for 2022/23 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter følgende regnskabspraksis. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Ejendomme under opførelse måles til kostpris. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 436164392022-10-312023-12-31436164392023-12-31436164392022-10-312023-12-31g:ContributedCapitalMember436164392022-10-31g:ContributedCapitalMember436164392023-12-31g:ContributedCapitalMember436164392022-10-312023-12-31g:RetainedEarningsMember436164392022-10-31g:RetainedEarningsMember436164392023-12-31g:RetainedEarningsMember436164392022-10-312023-12-311436164392022-10-312023-12-31g:InvestmentPropertyMember436164392023-12-31g:InvestmentPropertyMember436164392022-10-312023-12-311xbrli:pureiso4217:DKK