291912712013-01-012013-12-31291912712013-01-012013-12-31Direktionsmedlem 1291912712013-01-012013-12-31Direktionsmedlem 2291912712013-01-012013-12-31Direktionsmedlem 3291912712013-12-31291912712012-12-31291912712012-01-012012-12-31291912712013-12-31fsa:InvestmentPropertyMember291912712012-12-31fsa:InvestmentPropertyMember291912712013-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember291912712013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember291912712012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMember291912712013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember291912712012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMember291912712013-12-31fsa:ContributedCapitalMember291912712012-12-31fsa:ContributedCapitalMember291912712013-12-31fsa:RetainedEarningsMember291912712012-12-31fsa:RetainedEarningsMember291912712013-12-31fsa:PropertyPlantAndEquipmentMember291912712012-12-31fsa:PropertyPlantAndEquipmentMember291912712013-12-31fsa:LiabilitiesOtherThanProvisionsMember291912712012-12-31fsa:LiabilitiesOtherThanProvisionsMember291912712013-12-31fsa:TaxLossesMember291912712012-12-31fsa:TaxLossesMember291912712013-01-012013-12-31Revisionsvirksomhed 01291912712013-01-012013-12-31Revisor 01291912712013-01-012013-12-31Revisor 02291912712013-01-012013-12-31Intern Revisor 01291912712013-01-012013-12-31Intern Revision 01iso4217:DKKSelskabets aktivitet er opførelse og salg af 53 lejligheder på Rugårdsvej og Ørstedsgade i Odense.Årets resultat på 780 t.kr. anses for tilfredsstillende. Årets resultat er positivt påvirket af et fald i finansieringsomkostninger i forhold til sidste år. Egenkapitalen udgør (814) t.kr. pr. 31. december 2013. Der er i 2013 ikke solgt lejligheder. De resterende 40 lejligheder er siden 2008 udlejet. Det er ledelsens vurdering, at man også fremadrettet kan opretholde en rentabel drift ved udlejning af disse lejligheder. Selskabet har som følge af tidligere års underskud tabt mere end 50% af anpartskapitalen. Selskabets ledelse forventer et positivt resultat for 2014. Herudover forventes alle 40 lejligheder fortsat at være fuldt udlejet i 2014. Værdien af investeringsejendomme optaget med samme værdi som sidste år, da det vurderes at værdien ikke er ændret i forhold til sidste år. Dette medfører at ejendommen er målt ud fra et afkastkrav på 4,43% mod 4,32% sidste år. Ændringer i afkastkrav har væsentlig indvirkning på værdiansættelsen af investeringsejendommene. Til illustration af følsomheden af afkastkrav kan følgende tabel opstilles, idet det samtidig bemærkes, at værdiansættelsen ud fra en afkastbaseret beregning ikke står alene, men hvor ejendommen vurderes i forhold til markedet. Ejendoms- Egen- værdi kapital Afkast t.kr. t.kr.* ______ _______ _______ 4,00% 65.196 4.042 4,25% 61.406 1.086 4,43% (indregnet værdi i årsrapporten) 58.970 (814) 4,50% 58.037 (1.542) 4,75% 55.022 (3.894) * ved en skatteprocent på 22%. Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Henry LarsenRené Søgaard LarsenPalle Bo PetersenVi har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2013 - 31.12.2013 for Støberiet Odense ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens god kendelse.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.17761311844000515396079767060814000589700005897000018276701844000589700005897000013035934942892400029395460700012915631300061612022624080004344135943352000129999111319600076300051707525097000-89686-460005249983000960345143500020910342207000200134821610001093502809000780041607000Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.572350005723500017350001735000 Der er ved værdiansættelse af ejendommen anvendt en forrentningsfaktor på 4,43%, mod 4,32% i året før. Der henvises til følsomhedsanalyse i ledelsesberetningen.Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til dagsværdi.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Dagsværdiregulering af investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser såsom gæld til realkreditinstitutter og bankgæld til dagsværdi.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme.Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos associerede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle indtægter samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til associerede virksomheder, nettokurstab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv.Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. 51894820006051000823789107400058000140000136556163000-273376-202000-40085420789831291563130002013-12-312013-01-012014-05-3029191271Støberiet Odense ApSOdense2014-05-30René Søgaard LarsenDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2013 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2013 - 31.12.2013.2014-05-30OdenseBruttofortjeneste eller -tab omfatter andre driftsindtægter, ejendomsomkostninger og eksterne omkostninger. Tilgodehavender hos virksomhedsdeltagere og ledelse består af mellemregning med René Larsen Holding ApS og Henry Larsen Holding ApS. Tilgodehavenderne er forrentet i henhold til rentelovens regler herom.Til sikkerhed for enhver forpligtigelse overfor ejerforeningen Rugårdsvej er tinglyst pantebrev på 43.000 kr. med 1. prioritets pant i de opførte ejendomme på Rugårdsvej og Ørstedsgade. Til sikkerhed for prioritetsgæld er tinglyst pantebrev på 43.306 t.kr. med 2. prioritets pant i de opførte ejendomme på Rugårdsvej og Ørstedsgade. Til sikkerhed for selskabets og Støberiet Korshavn ApS' mellemværender med Danske Bank A/S er deponeret ejerpantebrev på 8.000.000 kr. med 3. prioritets pant i de opførte ejendomme på Rugårdsvej og Ørstedsgade. 33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabTværkajen 5 Postboks 105100 Odense CDenmark63 14 66 0058970000589700006079767060814000-814352-1594000126000126000-940352-172000043441359433520001817066319056000780041607000-313461-202000780041607000780041607000780041607000126000126000-940352-1720000Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2013 - 31.12.2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Uden at det har påvirket vores konklusion, gør vi opmærksom på, at selskabet har tabt over 50% af sin selskabskapital. Selskabet er derfor omfattet af reglerne om kapitaltab i Selskabslovens § 119. Selskabet har i strid med Selskabslovens § 210, stk.1, ydet lån til to kapitalejere, hvorved ledelsen kan ifalde ansvar. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommens købspris tillagt eventuelle direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. De forventede pengestrømme tager udgangspunkt i den budgetterede nettoindtjening for det kommende år, der tilpasses til en forventet normalindtjening. Der foretages reguleringer for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis større renoveringsarbejder, forventet tomgang etc. Ved beregningen af kapitalværdien anvendes et afkastkrav, som fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, ejendommens beliggenhed, lejernes bonitet etc., således afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.-318999-3940003894322000574010979000293954607000Årsrapport5897000058970000Regnskabsklasse BTil kapitalejerne i Støberiet Odense ApSVi har revideret årsregnskabet for Støberiet Odense ApS for regnskabsåret 01.01.2013 - 31.12.2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Odense2014-05-3042078983Tilgodehavender hos virksomhedsdeltagere og ledelse består af mellemregning med René Larsen Holding ApS og Henry Larsen Holding ApS. Tilgodehavenderne er forrentet i henhold til rentelovens regler herom.Albanigade445000Odense C33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabTværkajen 55100Odense CFl. Heden KnudsenHeino Tholsgaardstatsautoriseret revisorstatsautoriseret revisorStedUnderskrivende revisor 1statsautoriseret revisorTransaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. Materielle og immaterielle anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til historiske kurser. Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.Revisionspåtegning9603451435000Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.