19329496 2022-01-01 2022-12-31 19329496 2022-01-01 2022-12-31 0 19329496 2022-01-01 2022-12-31 0 19329496 2022-01-01 2022-12-31 1 19329496 2022-01-01 2022-12-31 2 19329496 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember 19329496 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 19329496 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 19329496 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 19329496 2022-12-31 19329496 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember 19329496 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember 19329496 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember 19329496 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember 19329496 2021-01-01 2021-12-31 19329496 2021-12-31 19329496 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 19329496 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 19329496 2022-01-01 2022-12-31 0 iso4217:DKK xbrli:pure 2022-01-01 2022-12-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr><tr><td colspan="1">Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for Heimstaden Odense Ejendomme ApS for 1. januar - 31. december 2022.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen indeholder.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> København 2023-06-16 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors revisionspåtegning</td></tr><tr><td colspan="1">Til kapitalejerne i Heimstaden Odense Ejendomme ApS</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret årsregnskabet for Heimstaden Odense Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr><tr><td colspan="1">Uafhængighed</td></tr><tr><td colspan="1">Vi er uafhængige af virksomheden i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td colspan="1">►     Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">►     Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">►     Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td colspan="1">►     Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td colspan="1">►     Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> København 2023-06-16 Heimstaden Odense Ejendomme ApS c/o Heimstaden Denmark A/S Sankt Petri Passage 5, 3. th. 1165 København K 19329496 1996-05-31 Odense <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="12">Hoved- og nøgletal</td></tr><tr><td /><td /><td /><td>2022</td><td /><td>2021</td><td /><td>2020</td><td /><td>2019</td><td /><td>2018</td></tr><tr><td /><td /><td /><td>t. kr.</td><td /><td>t. kr.</td><td /><td>t. kr.</td><td /><td>t. kr.</td></tr></table> 136652962 -99517095 -0.351 0.294 -0.08 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Selskabets væsentligste aktiviteter</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Selskabets formål er at drive virksomhed ved investering i fast ejendom, administration og forvaltning af fast ejendom samt anden beslægtet virksomhed.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets resultat udgør -99.517 t.kr.</td></tr><tr><td colspan="1">I sammenligning med sidste år, hvor der var en overskud på 231.575 tkr. , kan det hovedsagelig henføres</td></tr><tr><td colspan="1">til nedskrivningerne på ejendommene, som udgør -200.773 tkr.</td></tr><tr><td colspan="1">Den forventet udvikling</td></tr><tr><td colspan="1">Der forventes et positivt driftsresultat på 155.364 tkr., som er 18.712 tkr. bedre i forhold til realiseret for 2022. Derudover forventes der ikke større negative værdireguleringer af investeringsejendommene</td></tr><tr><td colspan="1">for regnskabsåret 2023.</td></tr><tr><td colspan="1">Særlige risici</td></tr><tr><td colspan="1">Driftsmæssige risici</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets aktiviteter er forbundet med såvel markedsmæssige som finansielle risici. Bestyrelsen foretager i samarbejde med direktionen løbende en vurdering af de risici, som selskabet udsættes for.</td></tr><tr><td colspan="1">Markedsrisici og konkurrenceforhold</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vurderingen, at selskabet ikke har væsentlige markedsmæssige risici, udover hvad der er almindeligt for ejendomsinvesteringer i Danmark.</td></tr><tr><td colspan="1">Likviditets- og finansieringsrisiko</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle risici udgør en væsentlig faktor i selskabets risikostyring.</td></tr><tr><td colspan="1">En eventuel likviditets- og finansieringsrisiko består i ikke at have tilstrækkelige midler til at finansiere den løbende drift og selskabets fremtidige udvikling.</td></tr><tr><td colspan="1">Lån fra banker, kreditinstitutter kan af långiver opsiges med et vist varsel i tilfælde af selskabets misligeholdelse, herunder hvis selskabet ikke opfylder en række finansielle krav.</td></tr><tr><td colspan="1">Renterisici</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet har optaget en væsentlig rentebærende gæld i forbindelse med finansiering af sine ejendomsinvestering. Selskabet er således eksponeret i forhold til renteniveau, idet dette indirekte påvirker værdien af såvel ejendomme som af finansieringen. En stigende rente vil således, alt andet lige, reducere værdien af selskabets ejendomsportefølje. Da en stor del af låneporteføljen samtidig er fastforrentet vil en rentestigning, alt andet lige, reducere dagsværdien af gælden, hvorved der opnås en delvis sikring af resultatet.</td></tr><tr><td colspan="1">Miljøforhold</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets risiko vedrørende miljøforhold består primært i, at der kan konstateres foruregning på en ejendom, og at myndighederne udsteder påbud, som kan medføre udgifter eller ulemper for selskabet eller påvirke ejendommes værdi. De nuværende kunder i selskabets ejendomme driver virksomhed, som selskabet bekendt ikke indebærer nærliggende risiko som miljøforurening.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter regnskabsårets udløb</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke indtruffet forhold efter regnskabsårets afslutning, der har væsentlig betydning for bedømmelse af årsrapporten.</td></tr></table> 7776473 -200772603 -71896114 1730610 23746618 -93912122 5604973 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="11" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapitalopgørelse</b></td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="18%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="27%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Virksomheds-kapital</b></td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="27%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Overført resultat</b></td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="28%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>I alt</b></td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="18%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Egenkapital 1. januar 2022</td><td width="27%" align="right" valign="middle" >38.870.301</td><td width="0%" ></td><td width="27%" align="right" valign="middle" >1.257.511.137</td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="28%" align="right" valign="middle" >1.296.381.438</td></tr><tr><td width="18%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Overført resultat</td><td width="27%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="27%" align="right" valign="middle" >-99.517.095</td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="28%" align="right" valign="middle" >-99.517.095</td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="18%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Egenkapital pr. 31. december 2022</td><td width="27%" align="right" valign="middle" ><b>38.870.301</b></td><td width="0%" ></td><td width="27%" align="right" valign="middle" ><b>1.157.994.042</b></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="28%" align="right" valign="middle" ><b>1.196.864.343</b></td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="11" align="left" valign="middle" >Selskabets kapital kr. 38.870.301 er fordelt på 38.870.301 kapitalandele a' kr. 1.</td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" ><b>Noter</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="18%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="18%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="0%" ></td><td width="28%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="18%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="18%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="right" valign="middle" >kr.</td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="28%" colspan="1" align="right" valign="middle" >kr.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Personaleomkostninger</b></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Selskabet har ingen ansatte.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Øvrige finansielle indtægter</b></td></tr><tr><td width="42%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Andre finansielle indtægter</td><td width="29%" align="right" valign="middle" >63.923</td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" >237.172</td></tr><tr><td width="42%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Renter, tilknyttede virksomheder</td><td width="29%" align="right" valign="middle" >1.666.687</td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="21%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" ><b>1.730.610</b></td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" ><b>237.172</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Øvrige finansielle omkostninger</b></td></tr><tr><td width="42%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Andre finansielle omkostninger</td><td width="29%" align="right" valign="middle" >-23.746.618</td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" >-22.807.144</td></tr><tr><td width="42%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Renter, tilknyttede virksomheder</td><td width="29%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" >-61.506</td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="21%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" ><b>-23.746.618</b></td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" ><b>-22.868.650</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Skat af årets resultat</b></td></tr><tr><td width="42%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Skat af årets resultat</td><td width="29%" align="right" valign="middle" >20.980.941</td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" >26.099.781</td></tr><tr><td width="42%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Regulering selskabsskat tidligere år</td><td width="29%" align="right" valign="middle" >26.265.638</td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="42%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Regulering udskudt skat</td><td width="29%" align="right" valign="middle" >-41.641.606</td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" >49.654.814</td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="21%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" ><b>5.604.973</b></td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" ><b>75.754.595</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Forslag til resultatdisponering</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" ><b>Noter (fortsat)</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="18%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="18%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="0%" ></td><td width="28%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="18%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="18%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" colspan="1" align="right" valign="middle" >kr.</td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="28%" colspan="1" align="right" valign="middle" >kr.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Investeringsejendomme</b></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="36%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Kostpris 1. januar 2022</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >2.335.075.824</td><td width="0%" ></td><td width="28%" align="right" valign="middle" >2.364.498.294</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="36%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Tilgang i årets løb</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >10.705.307</td><td width="0%" ></td><td width="28%" align="right" valign="middle" >62.570.496</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="36%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Afgang i årets løb</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-13.251.472</td><td width="0%" ></td><td width="28%" align="right" valign="middle" >-91.992.966</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="36%" colspan="6" align="left" valign="middle" ><b>Kostpris 31. december 2022</b></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>2.332.529.659</b></td><td width="0%" ></td><td width="28%" align="right" valign="middle" ><b>2.335.075.824</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="36%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Regulering til dagsværdi 1. januar 2022</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >1.608.259.958</td><td width="0%" ></td><td width="28%" align="right" valign="middle" >1.422.927.589</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="36%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Årets regulering til dagsværdi</td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-200.772.603</td><td width="0%" ></td><td width="28%" align="right" valign="middle" >185.332.369</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="36%" colspan="6" align="left" valign="middle" ><b>Regulering til dagsværdi 31. december 2022</b></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>1.407.487.355</b></td><td width="0%" ></td><td width="28%" align="right" valign="middle" ><b>1.608.259.958</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="36%" colspan="6" align="left" valign="middle" ><b>Regnskabsmæssig værdi 31. december 2022</b></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>3.740.017.014</b></td><td width="0%" ></td><td width="28%" align="right" valign="middle" ><b>3.943.335.782</b></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Værdiansættelsesmetode og -teknikker</b></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Dagsværdien opgøres ved anvendelse af DCF-modellen som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme i et ”buy and hold” scenarie.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Ved fastsættelsen af de forventede pengestrømme tages udgangspunkt i den enkelte ejendoms budgetterede pengestrømme for de kommende 20 år, inkl. leje- og prisstigninger, samt en opgjort terminalværdi, der udtrykker værdien af de normaliserede pengestrømme, som ejendommen forventes at generere efter budgetperioden. De således opgjorte pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ved anvendelse af en diskonteringsfaktor, som vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme inkl. forventet inflation.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Effekten af den økonomiske udvikling, herunder stigende inflation og renteniveau er indregnet i de anvendte væsentlige forudsætninger til brug for opgørelse af dagsværdien på investeringsejendommene. Den økonomiske udvikling, usikkerheden om den fremtidige udvikling, samt den generelle nedgang i transaktionsaktivitet på tværs af markedet har påvirket afkastkravene for investeringsejendomme og dermed værdiansættelsen af investeringsejendomme.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Væsentlige forudsætninger for den opgjorte dagsværdi</b></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="18%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Afkastkrav, bolig</td><td width="71%" colspan="6" align="left" valign="middle" >4,5% - 6,6%</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="18%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Afkastkrav, erhverv</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >6,00%</td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" ></td><td width="0%" ></td><td width="28%" ></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="18%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Inflation</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2,00%</td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" ></td><td width="0%" ></td><td width="28%" ></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="18%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Tomgangsprocent, bolig</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0,00%</td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" ></td><td width="0%" ></td><td width="28%" ></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="18%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Tomgangsprocent, erhverv</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0,00%</td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" ></td><td width="0%" ></td><td width="28%" ></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="89%" colspan="9" align="left" valign="middle" >Der anvendes uafhængig vurderingsmænd ved opgørelse af dagsværdierne.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>Gæld til realkreditinstitutter</b></td></tr><tr><td width="42%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Gæld til realkreditinstitutter i alt</td><td width="29%" align="right" valign="middle" >2.137.773.184</td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" >2.178.064.238</td></tr><tr><td width="42%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Heraf forfalder indenfor 1 år</td><td width="29%" align="right" valign="middle" >-18.696.108</td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" >-23.727.537</td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="21%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" ><b>2.119.077.076</b></td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" ><b>2.154.336.701</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="42%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Andel af gæld, der forfalder efter 5 år</td><td width="29%" align="right" valign="middle" >2.032.875.752</td><td width="0%" ></td><td width="29%" align="right" valign="middle" >2.048.125.173</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Pantsætninger og sikkerhedsstillelser</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 2.137.773 t.kr., er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2022 udgør 3.740.017 t.kr.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet indestår yderligere personligt og solidarisk som selvskyldnerkautionist for en række tilknyttede virksomheders engagement med kreditinstitut.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Eventualposter</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Sambeskatning</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet indgår i den nationale sambeskatning med Heimstaden Danmark Ejendomme A/S, CVR-nr. 35 85 20 93 som administrationsselskab og hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for den samlede selskabsskat.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Nærtstående parter</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet indgår i koncernregnskabet for Heimstaden Bostad AB, Malmö, Sverige. Dette er den mindste koncern, hvori selskabet indgår som dattervirksomhed.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Koncernregnskabet kan rekvireres på www.heimstadenbostad.com</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet indgår endvidere i koncernregnskabet for Fredensborg 1994 AS, Oslo, Norge. Dette er den største koncern, hvori selskabet indgår som dattervirksomhed. Koncernregnskabet kan rekvireres på www.brreg.no.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Anvendt regnskabspraksis</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapport for Heimstaden Odense Ejendomme ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en mellemstor klasse C-virksomhed.</td></tr></table> true <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelsen</td></tr><tr><td colspan="1">Lejeindtægter</td></tr><tr><td colspan="1">Lejeindtægter fra operationelle leasingkontrakter indregnes lineært over leasingkontraktens løbetid,</td></tr><tr><td colspan="1">bortset fra betingede lejeindtægter, som indregnes i takt med, at de indtjenes.</td></tr><tr><td colspan="1">Omkostninger forbundet med incitament for lejer til indgåelse af leasingkontrakter indregnes lineært</td></tr><tr><td colspan="1">over leasingkontraktens løbetid, bortset fra betingede lejeindtægter, som indregnes i takt med, at de</td></tr><tr><td colspan="1">indtjenes.</td></tr><tr><td colspan="1">Leasingperioden udgøres af uopsigelighedsperioden med tillæg af en eventuel yderligere periode, hvor</td></tr><tr><td colspan="1">lejer har option på at fortsætte kontrakten, hvis ledelsen på tidspunktet for kontraktens indgåelse med</td></tr><tr><td colspan="1">rimelig sikkerhed forventer, at lejer vil udnytte denne option.</td></tr><tr><td colspan="1">Indtægter, der modtages fra lejere i forbindelse med ophør af leasingkontrakter eller forringelser af det</td></tr><tr><td colspan="1">lejede, indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de modtages.</td></tr><tr><td colspan="1">Sammendrag til bruttofortjeneste</td></tr><tr><td colspan="1">Bruttofortjeneste omfatter nettoomsætning, eksterne omkostninger samt andre driftsindtægter.</td></tr><tr><td colspan="1">Nettoomsætning består af huslejeindtægter og indregnes i den periode som huslejen vedrører.</td></tr><tr><td colspan="1">Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.</td></tr><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger omfatter ejendomsomkostninger der er medgået til drift af virksomhedens investeringsejendomme i regnskabsåret, vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejere.</td></tr><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger omfatter yderligere omkostninger til administration.</td></tr><tr><td colspan="1">Værdiregulering af investeringsejendomme</td></tr><tr><td colspan="1">Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder værdiregulering af ejendomme til dagsværdi samt gevinst/tab ved afhændelse af ejendomme.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skat af årets resultat</td></tr><tr><td colspan="1">Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunne anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.</td></tr><tr><td colspan="1">Årets skat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til bevægelser direkte i egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Balancen</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vur-deres at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber.</td></tr><tr><td colspan="1">Værdireguleringer af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventede tab.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter, som er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</td></tr><tr><td colspan="1">Cashpool</td></tr><tr><td colspan="1">Bankkonti, der indgår i cash-pool, anses ikke som være likvide beholdninger, men indgår i regnskabs-</td></tr><tr><td colspan="1">posten tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder og/eller gæld til tilknyttede virksomheder.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter, som er indregnet under passiver, omfatter modtagne betalinger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Likvide beholdninger</td></tr><tr><td colspan="1">Likvide beholdninger omfatter indeståender i pengeinstitutter.</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapital - Koncerntilskud</td></tr><tr><td colspan="1">Modtagne koncerntilskud fra virksomhedsdeltagere indregnes i særskilt post på egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Selskabsskat og udskudt skat</td></tr><tr><td colspan="1">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtig indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdier af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</td></tr><tr><td colspan="1">Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter modtagne forudbetalinger fra kunder, leverandører af varer og tjenesteydelser, gæld til tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til nettorealisationsværdi.</td></tr></table> Årsrapport 35524525 Heimstaden Denmark A/S Sankt Petri Passage 5, 3. th 1165 København K xWizard version 1.1.1097.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2021-01-01 2021-12-31 2023-06-16 Michael Byrgesen Hansen 0 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion Michael Byrgesen Hansen Direktør Henrik Lildballe Formand Michael Byrgesen Hansen Tina Hansen 144629000 231575000 1.596 0.315 0.173 295624000 263123000 1.311 0.308 0.199 288404000 208408000 1.069 0.296 0.173 301637000 180073000 1.026 0.258 0.167 1196864343 3740017014 3740017014 3740017014 4081743 12751657 304042646 94790 320970836 14965021 335935857 4075952871 38870301 1157994042 418928332 418928332 2119077076 53806212 2172883288 18696108 1526432 14643863 89919 202096432 48938145 1286009 287276908 2460160196 4075952871 1296381000 1381387000 1258264000 1149856000 144628624 0 185332369 329960993 237172 22868650 307329515 75754595 231574920 3943335782 3943335782 3943335782 3049150 6480362 166740647 181407 176451567 586032 177037599 4120373381 38870301 1257511137 1296381438 454304300 454304300 2154336701 61761234 2216097935 23727537 3979561 6099789 85469 0 26099781 93597570 153589708 2369687643 4120373381 -99517095 231574920 EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Henrik Reedtz Statsautoriseret revisor mne24830 Dirch Passers Allé 36 2000 Frederiksberg