305463932013-01-012013-12-31305463932012-01-012012-12-31305463932013-12-31305463932012-12-31305463932013-01-012013-12-310305463932013-01-012013-12-311305463932013-01-012013-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember305463932013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember305463932012-01-012012-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember305463932012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMemberiso4217:DKKsharespure2014-02-18Anders SørensenVejle2014-02-17Regnskabsklasse BfalsefalseIngen bistandÅrsrapport30546393LIVE in IT ApSStejlbjergvej 127120Vejle Østacs@cs-ejendomsinvest.dk2013-01-012013-12-31RID REVISION, Registreret RevisionsaktieselskabErhvervsvej 28721, DaugårdDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar - 31. december 2013 for LIVE in IT ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsrapporten, der ikke er revideret, aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december 2013.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.GENERELTÅrsregnskabet for LIVE in IT ApS for 2013 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.RESULTATOPGØRELSEN GenereltMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjeneste Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, investeringsejendommenes driftsomkostninger samt andre eksterne omkostninger.Nettoomsætning Nettoomsætningen ved udlejning indregnes i resultatopgørelsen, når ydelsen er forfalden.Investeringsejendommenes driftsomkostninger Investeringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse samt fællesomkostninger.Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, regulering af investeringsaktiver og tilhørende gæld til dagsværdi samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv.Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder.BALANCENMaterielle anlægsaktiverInvesteringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster ved et eventuelt efterfølgende salg.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år.Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi med fradrag af deposita.Selskabets ejendomsportefølje omfatter boligudlejningsejendomme og afkastet fastsættes på markedsniveau i intervallet 6 % til 7 %.Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten "Årets værdiregulering af investeringsejendomme".Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendommene.TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Gældsforpligtelser Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til dagsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster. Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.376215-2795522736953249676421 Andre finansielle omkostninger Renter, pengeinstitutter 83.553 85.859 Renter, prioritetsgæld 77.814 93.451 Kursregulering prioritetsgæld 0 39.082 Renter, kreditorer 1.783 4.018 Regulering af prioritetsgæld til dagsværdi 62.745 0 Renter, ej skattemæssigt fradrag 1.474 0 227.369 222.410 2 Egenkapital Virksomhedskapital 375.000 0 375.000 Overført resultat -182.273 67.642 -114.631 192.727 67.642 260.369 Selskabets anpartskapital på kr. 375.000 er fordelt i anparter á kr. 1 og multipla heraf. 2 Egenkapital Virksomhedskapital 375.000 0 375.000 Overført resultat -182.273 67.642 -114.631 192.727 67.642 260.369 Selskabets anpartskapital på kr. 375.000 er fordelt i anparter á kr. 1 og multipla heraf. 2 Egenkapital Virksomhedskapital 375.000 0 375.000 Overført resultat -182.273 67.642 -114.631 192.727 67.642 260.369 Selskabets anpartskapital på kr. 375.000 er fordelt i anparter á kr. 1 og multipla heraf. 2 Egenkapital Virksomhedskapital 375.000 0 375.000 Overført resultat -182.273 67.642 -114.631 192.727 67.642 260.369 Selskabets anpartskapital på kr. 375.000 er fordelt i anparter á kr. 1 og multipla heraf. 3 Langfristede gældsforpligtelser Gæld til realkreditinstitutter 4.491.315 4.600.865 150.000 3.775.000 4.491.315 4.600.865 150.000 3.775.000 3 Langfristede gældsforpligtelser Gæld til realkreditinstitutter 4.491.315 4.600.865 150.000 3.775.000 4.491.315 4.600.865 150.000 3.775.000 5 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for mellemværende med Nykredit A/S kr. 1.494.299 er der udstedt et pantebrev i ejendommen Vestergade 24, Vamdrup, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2013 udgør kr. 1.890.000. Til sikkerhed for mellemværende med Nykredit A/S kr. 3.106.566 er der udstedt et pantebrev i ejendommen Østergade 10/Stationsvej 2, Vamdrup, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2013 udgør kr. 4.325.000. Til sikkerhed for ethvert mellemværende med Ringkjøbing Landbobank A/S er der deponeret et ejerpantebrev på kr. 400.000 i ejendommen Vestergade 24, Vamdrup, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2013 udgør kr. 1.890.000, samt ejerpantebrev kr. 500.000 i ejendommen Østergade10/Stationsvej 2, Vamdrup, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2013 udgør kr. 4.325.000. 6 Selskabets hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet er at drive boligudlejning samt investering i ejendomme. 318256-314830222410-26500-192484621500062150000062150003216432164321646247164375000-114631260369445086544508651500009163001500118290010848044849118400153593059867956247164615000061500008400840061584003844384438446162244375000-18227319272743163154316315175000973053124425208774710000100950165320259695176162244Henrik Svanstrøm ChristensenAnders Christian SørensenRID REVISION, Registreret Revisionsaktieselskab067642-152123-40361