xbrli:pureiso4217:DKK353936252022-01-012022-12-31cmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-311cmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-31353936252022-01-012022-12-311cmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-311353936252022-01-012022-12-312353936252022-01-012022-12-313353936252021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-31353936252021-01-012021-12-31353936252022-01-012022-12-31fsa:ReserveForCurrentValueAdjustmentsOfCurrencyGainsMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-31fsa:EquityAttributableToParentMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-31fsa:MinorityInterestsMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMembercmn:ConsolidatedMember353936252021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-31fsa:MinorityInterestsMembercmn:ConsolidatedMember353936252021-01-012021-12-31fsa:MinorityInterestsMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember353936252022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember353936252022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember353936252021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember353936252022-12-31cmn:ConsolidatedMember353936252021-12-31cmn:ConsolidatedMember353936252022-12-31353936252021-12-31353936252022-01-01cmn:ConsolidatedMember353936252021-01-01cmn:ConsolidatedMember353936252022-01-01fsa:ContributedCapitalMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-01-01fsa:ReserveForCurrentValueAdjustmentsOfCurrencyGainsMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-01-01fsa:RetainedEarningsMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-01-01fsa:EquityAttributableToParentMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-01-01fsa:MinorityInterestsMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-12-31fsa:ContributedCapitalMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-12-31fsa:ReserveForCurrentValueAdjustmentsOfCurrencyGainsMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-12-31fsa:RetainedEarningsMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-12-31fsa:EquityAttributableToParentMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-12-31fsa:MinorityInterestsMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-01-01fsa:ContributedCapitalMember353936252022-01-01fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember353936252022-01-01fsa:RetainedEarningsMember353936252022-01-01353936252022-12-31fsa:ContributedCapitalMember353936252022-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember353936252022-12-31fsa:RetainedEarningsMember353936252022-01-012022-12-31fsa:ContributedCapitalMembercmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-31fsa:ContributedCapitalMember353936252022-01-012022-12-312cmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-313cmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-314cmn:ConsolidatedMember353936252021-01-012021-12-312cmn:ConsolidatedMember353936252021-01-012021-12-313cmn:ConsolidatedMember353936252021-01-012021-12-314cmn:ConsolidatedMember353936252022-01-012022-12-31fsa:ShorttermDeferredIncomeMembercmn:ConsolidatedMemberGrundlag for konklusionKonklusion33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabRevisionspåtegningRegnskabsklasse C, mellemstor virksomhed2021-12-312021-01-0133963556Weidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab2300 København S2022-12-312022-01-01SEBC l ApS35393625ÅrsrapportAalborg900026, 4. salØstre HavnepromenadeAalborgAalborg9000<br /><br />1RåensvejBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 for SEBC l ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Aalborg2023-06-21Eigild Bødker ChristensendirektørJesper Bødker ChristensenEigild Bødker ChristensenAllan Bødker ChristensenTil kapitalejerne i SEBC l ApSVi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for SEBC l ApS for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen og selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: <br />Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. <br />Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. <br />Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. <br />Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. <br />Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. <br />Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.<br />Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet og årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. <br />Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Aalborg2023-06-21Lars Birner Sørensenmne11671Statsautoriseret revisorHoved- og nøgletal2022 t.kr.2021 t.kr.2020 t.kr.HovedtalBruttofortjeneste128.797161.189129.043Driftsresultat46.97067.29942.179Resultat af finansielle poster(437)(15.328)(34.472)Årets resultat77.626106.56118.533Årets resultat ekskl. minoriteter39.67860.82114.503Balancesum2.023.2591.835.5421.730.630Investeringer i materielle aktiver109.80535.528890.123Egenkapital901.056874.849770.325Egenkapital ekskl. minoriteter567.377547.806528.537Pengestrømme fra driftsaktivitet(100.714)15.279306.079Pengestrømme fra investeringsaktivitet80.072(16.377)(184.542)Pengestrømme fra finansieringsaktivitet(17.179)27.321(203.775)NøgletalEgenkapitalforrentning (%)5,1911,534,81Soliditetsgrad (%)28,0429,8430,54Hoved- og nøgletal er defineret og beregnet i overensstemmelse med Finansforeningens gældende version af “Anbefalinger & Nøgletal".Egenkapitalforrentning (%):Årets resultat ekskl. minoriteter * 100 Gns. egenkapital eksl. minoriteterSoliditetsgrad (%):Egenkapital ekskl. minoriteter * 100 BalancesumVirksomhedens væsentligste aktiviteterKoncernens aktiviteter har omfattet leasingvirksomhed, handel med biler, drift af racerbane, hoteldrift, IT- virksomhed, håndboldvirksomhed, ejendomsinvesteringer, luftfart, investering i kapitalandele og finansielle investeringer i øvrigt. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat udgør et koncernoverskud på 91.435 t.kr. før skat og 77.626 t.kr. efter skat, hvorefter koncernens egenkapital udgør 901.056 t.kr. Årets resultat sammenholdt med den forventede udviklingÅrets forventede resultat for regnskabsåret 2022 udgjorde 40 – 60 mio. kr. Årets resultat er over forventet niveau for regnskabsåret 2022 grundet udvikling i ejendomsmarkedet, IT-markedet mv.Forventet udviklingDer forventes for 2023 et lavere resultat end 2022 for ejendomsmarkedet. De øvrige forretningsområder forventes samlet at skabe højere resultater end i 2022. Der forventes samlet set et resultat i intervallet 75 - 100 mio. kr.Anvendelse af finansielle instrumenterKoncernen er som følge af sin drift, sine investeringer og sin finansiering eksponeret over for ændringer i valutakurser og renteniveau. Moderselskabet styrer de finansielle risici i koncernen centralt og koordinerer koncernens likviditetsstyring, herunder kapitalfrembringelse og placering af overskudslikviditet. Prisrisici Koncernen handler ikke med varer i væsentligt omfang og er derfor ikke eksponeret, og prisstigninger vurderes ikke at kunne påvirke koncernen i større grad. Valutarisici Koncernen er ikke eksponeret i væsentlig grad overfor fremmed valuta. Renterisici Da den rentebærende nettogæld primært er gæld til kreditforening, vurderes det ikke, at renteudsving vil kunne påvirke koncernen væsentligt. VidenressourcerKoncernen har som strategi at opretholde en velkvalificeret medarbejderstab. Miljømæssige forholdDet er koncernens politik, at driftsaktiviteter foregår med mindst mulig miljøbelastning til følge. Der er ikke særlige forhold der har betydning for koncernens økonomiske stilling og udvikling. Forsknings- og udviklingsaktiviteterKoncernen deltager i forsknings- og udviklingsaktiviteter vedrørende IT-løsninger samt modulbyggerier. KoncernforholdKoncernen pr. 31.12.2022 ser således ud: 128797000161189000-151000-24300032573000656410008792100069509000264790009002200046970000672990004490200068359000686700019237000373000104000730400034565000328300026250009143500012033000029574000598530001380900013769000-731000-83000077626000106561000039678000396780003794800039678000608210003794800045740000303050006068300003030500030305000606830007886000557700022500056000317540004138700010960002650000409610004967000093431000982030006671510005479260001713370001713370002536600019998000915000150800007300095820000083904500091670000841180007453000108830000058500002261100034510000139700013490001223190001295110006438880006451670001121480000101822600064388800064516700051300051000116020000959720000513000116533000965360005473200004655660000015617900012845200054600011930004509500055295000673000383800009200029380002124000752751000656560000196370002056700014527000928600014527000928600017968000549340005493400031239000120001800090177900081731600019649000205850002023259000183554200066353700066575200080000800008000080000-1480003140005674450005474120003244800003975290005673770005478060003336790003270430009010560008748490008000031400054741200054780600032704300080000-148000567445000567377000333679000874849000576821000576296000800001786870003975290005762960008000025226100032448000073117000666450007311700066645000774500076210001713870001784380001960001926000179328000187985000493600057270007293350005407160005646600052196000587200051860002185000034090000790007600016598000193070001659800019140000160750003498100018626000138600008697580007060630008671600089456000104908600089404800086716000894560002023259000183554200066353700066575200000-19645000-19645000-22127000-4177200000-8681000-86810000-4620000-462000-504000-96600004600000460000-13521000243800000-3263000-134484000-69901000-10103500018515000686700011750000-6546000-14986000-10071400015279000-3920000-2788000-96536000-5121800068320005000000-52539000-137520003761600012734000Forskydning bankgældNettoaktiver i Great Dane Airlines A/SLikvider i tilkøbt virksomhed188619000468760000-153500000212100080072000-16377000-20642000-1098000-944800030330000-7731000-3009000-1717900027321000-3782100026223000855000-252800017968000549340001 Bruttofortjeneste/-tabAndre driftsindtægter, der indgår i bruttofortjenesten, omfatter kompensation fra støtteordninger i relation til Covid-19 på 1.137 t.kr. (2021: 10.640 t.kr.) samt øvrige indtægter på 16.450 t.kr. (2020: 4.076 kr.) Øvrige indtægter kan primært henføres til indtægtsførsel af merkøbesum som ikke er effektueret i ejendomshandel. Regnskabsposten udgør i indeværende år 17.587 t.kr. imod 14.716 t.kr. sidste år. 2 Personaleomkostninger2022 t.kr.2021 t.kr.Gager og lønninger86.86868.689Pensioner2.8212.413Andre omkostninger til social sikring1.9521.69691.64172.798Personaleomkostninger overført til aktiver(3.720)(3.289)87.92169.509Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere151127Ledelses- vederlag 2022 t.kr.Ledelses- ​vederlag 2021 t.kr.Samlet for ledelseskategorier2.6442.4152.6442.415151127Ledelses- vederlag 2022 t.kr.Ledelses- ​vederlag 2021 t.kr.Samlet for ledelseskategorier2.6442.4152.6442.415264400024150003 Forslag til resultatdisponering2022 t.kr.2021 t.kr.Overført resultat39.67860.821Minoritetsinteressers andel af resultatet37.94845.74077.626106.5613 Forslag til resultatdisponering2022 t.kr.2021 t.kr.Overført resultat30.30560.68330.30560.6834 Immaterielle aktiverFærdiggjorte udviklings- projekter t.kr.Erhvervede licenser t.kr.Goodwill t.kr.Udviklings- projekter under udførelse t.kr.Kostpris primo8.4042.23475.4552.650Overførsler5.27400(5.274)Tilgange020003.720Afgange0(1.488)00Kostpris ultimo13.67894675.4551.096Af- og nedskrivninger primo(2.827)(2.178)(34.068)0Årets afskrivninger(2.965)(31)(9.633)0Tilbageførsel ved afgange01.48800Af- og nedskrivninger ultimo(5.792)(721)(43.701)0Regnskabsmæssig værdi ultimo7.88622531.7541.096Færdiggjorte udviklings- projekter t.kr.Erhvervede licenser t.kr.Goodwill t.kr.Udviklings- projekter under udførelse t.kr.Kostpris primo8.4042.23475.4552.650Overførsler5.27400(5.274)Tilgange020003.720Afgange0(1.488)00Kostpris ultimo13.67894675.4551.096Af- og nedskrivninger primo(2.827)(2.178)(34.068)0Årets afskrivninger(2.965)(31)(9.633)0Tilbageførsel ved afgange01.48800Af- og nedskrivninger ultimo(5.792)(721)(43.701)0Regnskabsmæssig værdi ultimo7.88622531.7541.0965 UdviklingsprojekterI 2022 har koncernen videreudviklet på ’Entreprisestyring’. Der er især blevet udviklet funktionalitet til at understøtte større projekter. De har ydermere forbedret deres tilbudsmodul. Finansstyringen i E-Komplet er blevet forbedret og det giver et bedre overblik over en kundes nøgletal. Mobil app’en er blevet væsentligt udvidet. Derudover er der fokuseret på at gøre det daglige arbejde nemmere og der er lavet hastighedsforbedringer i systemet. Ledelsen har i 2022 vurderet værdiansættelsen af udviklingsprojekter under udførsel samt færdiggjorte udviklingsprojekter. Det vurderes, at genindvindingsværdien i form af nytteværdien overstiger den regnskabsmæssige værdi.6 Materielle aktiverGrunde og bygninger t.kr.Investerings-ejendomme t.kr.Fly t.kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventar t.kr.Indretning af lejede lokaler t.kr.Kostpris primo140.236462.883251.55337.4994.248Valutakursreguleringer5980000Tilgange5491.349018.4020Afgange(1.987)(4.697)0(14.815)0Kostpris ultimo138.901549.535251.55341.0864.248Af- og nedskrivninger primo(42.033)0(80.216)(17.501)(2.740)Årets afskrivninger(4.903)001.781(593)Tilbageførsel ved afgange1.4660000Af- og nedskrivninger ultimo(45.470)0(80.216)(15.720)(3.333)Dagsværdireguleringer primo085.043000Årets dagsværdireguleringer032.573000Dagsværdireguleringer ultimo0117.616000Regnskabsmæssig værdi ultimo93.431667.151171.33725.366915Forud- betalinger for materielle aktiver t.kr.Kostpris primo73Valutakursreguleringer0Tilgange0Afgange(73)Kostpris ultimo0Af- og nedskrivninger primo0Årets afskrivninger0Tilbageførsel ved afgange0Af- og nedskrivninger ultimo0Dagsværdireguleringer primo0Årets dagsværdireguleringer0Dagsværdireguleringer ultimo0Regnskabsmæssig værdi ultimo0 Investeringsejendomme er jf. beskrivelse i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af afkastbaseret model. Selskabets investeringsejendomme består af lejemål til beboelse, samt erhverv. Selskabets investeringsejendomme er beliggende i Berlin, Kiel, Bremerhaven, København og Aalborg. Følgende afkastkrav er anvendt til værdiansættelse af investeringsejendomme: Anvendt afkastkrav fordelt på byer: Berlin - 5,90 % Kiel - 5,97 % Bremerhaven - 8,92 % København - 2,35 - 4,89 % Aalborg - 3,36 % En afvigelse i afkastkravet med et gennemsnit på +/- 0,25 %-point vil medføre en ændring i dagsværdien på hhv. -20,1 mio. kr. og +23,8 mio. kr., og en ændring i egenkapitalen på hhv. -15,7 mio. kr. og +18,6 mio. kr. Normaliseret nettoleje anvendt i beregningen er af ledelsen fastsat til 13,4 mio. kr. baseret på ejendommenes driftsudgifter og faktiske udlejning. Selskabets ejendomme har i alt væsentlighed været udlejet i regnskabsåret, og som det følger af markedsstandarden for lignende ejendomme budgetteres der ikke med tomgang i forudsætningerne for normaliseret drift grundet ejendommenes beliggenhed. Der er ikke i forbindelse med værdiansættelsen af investeringsejendomme anvendt ekstern vurderingsmand. Investeringsejendomme under udførelse omfatter byggeprojekter, som er værdiansat til dagsværdi på baggrund af konkrete forhandlinger med eksterne parter. Regnskabsmæssig værdi af disse ejendomme udgør 348 mio. kr. Grundet den generelle usikkerhed, der pt. er forbundet med at vurdere den fremtidige effekt af de aktuelle markedsforhold med stigende priser og markedsrenter etc. er usikkerheden ved måling af selskabets investeringsejendomme behæftet med større usikkerhed end de seneste år. Selskabets investeringsejendomme er dog velbeliggende, stort set uden tomgang og med underliggende lejekontrakter, der understøtter den i årsrapporten indregnede værdi. Ledelsen har ved fastlæggelse af ejendommenes værdi vurderet såvel afkastkrav som den budgetterede nettoleje grundigt. Ledelsen vurderer således at investeringsejendomme er forsvarligt værdiansat i det aktuelle marked.7 Finansielle aktiverKapitalandele i associerede virksomheder t.kr.Tilgode- havender hos associerede virksomheder t.kr.Andre værdipapirer og kapital- andele t.kr.Andre tilgode- havender t.kr.Kostpris primo100.49410.8831.63234.510Overførsler200000Tilgange0003.119Afgange0(3.430)0(15.018)Kostpris ultimo100.6947.4531.63222.611Nedskrivninger primo(16.376)0(1.632)0Overførsler1.870000Andel af årets resultat43.070000Udbytte(37.588)000Nedskrivninger ultimo(9.024)0(1.632)0Regnskabsmæssig værdi ultimo91.6707.453022.611Associerede virksomhederHjemstedEjerandel %Nordic Quality Properties ApSAalborg30,00NE Holding A/SAalborg49,30Cattlenic A/SRanders22,90DE7 Komplementar K/SAalborg14,30DE7 Komplementar ApSAalborg14,30Feednic A/SRanders48,80AG-1 A/SAalborg31,70Budolfi Plads A/SAalborg50,00Sensade ApSAalborg40,00CCH Aviation P/SAalborg33,30Komplementarselskabet CCH Aviation ApSAalborg33,30Paraiso NicaraguaNicaragua50,00Casanic A/SAalborg50,00AG-6 A/SAalborg50,004 Finansielle aktiverKapitalandele i tilknyttede virksomheder t.kr.Andre tilgode- havender t.kr.Kostpris primo390.2301.349Tilgange048Kostpris ultimo390.2301.397Opskrivninger primo253.5880Valutakursreguleringer4600Egenkapitalreguleringer(30.240)0Andel af årets resultat32.6350Udbytte(4.182)0Opskrivninger ultimo252.2610Regnskabsmæssig værdi ultimo642.4911.397Specifikation af kapitalandele i dattervirksomheder fremgår af noterne til koncernregnskabet.8 Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelserI tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser er indregnet værdien af leasingkontrakter. Værdien af leasingkontrakter pr. 31.12.2022 udgør 444.596 t.kr., imod 383.865 t.kr. pr. 31.12.2021. Den resterende del af regnskabsposten består af øvrige tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser.9 Igangværende arbejder for fremmed regning2022 t.kr.2021 t.kr.Igangværende arbejder for fremmed regning05.900Foretagne acontofaktureringer0(5.900)0010 Udskudt skat Bevægelser i året2022 t.kr.2021 t.kr.Primo(65.452)(42.220)Indregnet i resultatopgørelsen(7.119)(23.232)Ultimo(72.571)(65.452) Udskudt skat er indregnet således i balancen2022 t.kr.2021 t.kr.Udskudte skatteaktiver5461.193Udskudte skatteforpligtelser(73.117)(66.645)(72.571)(65.452)Udskudt skat vedrører materielle anlægsaktiver, varebeholdninger, andre hensatte forpligtelser samt fremførbare underskud.Udskudte skatteaktiverHvor det er fundet sandsynligt, at fremførbare underskrud kan anvendes indenfor rimelig tid er disse indregnet som udskudt skatteaktiv. Ledelsen forventer at realisere det indregnede skatteaktiv inden for en årrække på 3-5 år, baseret på ledelsens forventninger til fremtidig indtjening, i sambeskatningskredsen.11 Tilgodehavender hos virksomhedsdeltagere og ledelseTilgodehavender hos ledelsesmedlemmer vedrører almindeligt handelsmellemværende, idet selskabets ledelse løbende handler med selskabet. Tilgodehavenderne indfries på lige vilkår som øvrige tilgodehavender. 12 Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter omfatter forudbetalte omkostninger13 Langfristede forpligtelserForfald inden for 12 måneder 2022 t.kr.Forfald inden for 12 måneder 2021 t.kr.Forfald efter 12 måneder 2022 t.kr.Restgæld efter 5 år 2022 t.kr.Ansvarlig lånekapital007.7457.745Gæld til realkreditinstitutter4.9365.727171.387170.018Anden gæld0019604.9365.727179.328177.76314 Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter består af indtægter vedrørende kommende regnskabsår.15 Ændring i arbejdskapital2022 t.kr.2021 t.kr.Ændring i varebeholdninger(20.510)14.092Ændring i tilgodehavender(84.693)(81.093)Ændring i leverandørgæld mv.(24.132)(10.460)Andre ændringer(5.149)7.560(134.484)(69.901)16 Finansielle instrumenterI andre tilgodehavender indgår positiv dagsværdi af 2 renteswaps på i alt 6 t.kr. Omtalte renteswaps har en hovedstol på henholdsvis 2.081 t.kr. og 3.176 t.kr. og løber indtil d. 31.03.2023. Der betales en fast rente på 1,91 % og modtages en variabel rente baseret på CIBOR 3M. Omtalte renteswaps opfylder ikke betingelserne for at blive behandlet som regnskabsmæssig sikring, hvorfor ændringen i dagsværdien løbende indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster. Renteswaps er indgået med selskabets sædvanlige kreditgiver. Målingen af de finansielle instrumenter er opgjort til kreditgivers oplyste værdi. Renteswappen har en løbetid på 10 år.17 DagsværdioplysningerObligationer t.kr.Finansielle instrumenter t.kr.Unoterede aktier t.kr.Dagsværdi ultimo11.9836284Urealiserede dagsværdireguleringer indregnet i resultatopgørelsen(913)(95)16918 Ikke-indregnede leje- og leasingforpligtelserKoncernen har indgået huslejeaftaler med en gennemsnitlig årlig ydelse på ca. 1.810 t.kr. Huslejeaftalerne har en restløbetid på op til 115 måneder med en samlet restforpligtelse på 4.853 t.kr. Koncernen har indgået leasingaftaler med en gennemsnitlig årlig ydelse på ca. 6 t.kr. Leasingaftalerne har en restløbetid på op til 6 måneder med en samlet restforpligtelse på 3 t.kr. 19 EventualaktiverKoncernen har et ikke indregnet skatteaktiv i niveauet 3.570 t.kr. Skatteaktivet er ikke indregnet som følge af usikkerheden for tidspunkt for udnyttelsen af skatteaktivet. 20 Eventualforpligtelser2022 t.kr.2021 t.kr.Kautions- og garantiforpligtelser18.912.55818.912.558Eventualforpligtelser i alt18.912.55818.912.558Koncernen har afgivet sædvanelig arbejdsgarantier for i alt 18.913 t.kr.5 EventualforpligtelserSelskabet er administrationsselskab i en dansk sambeskatning. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for disse selskaber.21 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserKoncernen har overfor Spar Nord Bank A/S pantsat sine aktier i Global Car Leasing A/S nom. 500.000 kr. til ​sikkerhed for koncernforbundne selskaber under GCL Management Invest ApS’ mellemværende med Spar ​Nord Bank A/S. ​Endvidere hæfter selskabet solidarisk med øvrige koncernforbundne selskaber under GCL Management Invest ​ApS for bankgæld til Spar Nord Bank. ​Koncernselskabernes samlede bankgæld til Spar Nord Bank udgør 357.406 t.kr. pr. 31.12.2022. Koncernen har indgået forpligtende tilsagn om at stille kapital til rådighed for LD Equity 2 K/S. Resttilsagnet udgør 10.633 t.kr. pr. 31.12.2022. Koncernen har igennem Spar Nord Bank A/S stillet bankgarantier på samlet 5.000 t.kr. pr. 31.12.2022. Herudover har koncernen stillet virksomhedspant på nom. 120.000 t.kr. pr. 31.12.2022. Prioritetsgæld i SEBC Holding ApS er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 24.364 t.kr. Prioritetsgæld i HFF Ejendomme ApS er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 46.437 t.kr. Værdipapirdepot er stillet til sikkerhed for mellemværende med pengeinstitutter. Den regnskabsmæssige værdi af værdipapirdepot stillet til sikkerhed udgør 11.982 t.kr. Prioritetsgæld i Svendborgvej 16B ApS er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 9.366 t.kr. Prioritetsgæld i SEBC II ApS er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 2.038 t.kr. ​Prioritetsgæld i K/S Super II er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 40.231 t.kr. Prioritetsgæld i Borgervænget 5a ApS er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 57.724 t.kr. ​Prioritetsgæld i Moselgade 37 ApS er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 35.743 t.kr. ​Prioritetsgæld i ROT 8 ApS er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 25.551 t.kr. ​​Prioritetsgæld i Englandsvej 51 ApS er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af ​pantsatte ejendomme udgør 186.988 t.kr. ​​​Prioritetsgæld i LGA 7 ApS er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af ​​pantsatte ejendomme udgør 73.342 t.kr. 22 Transaktioner med nærtstående parter, der ikke er på markedsmæssige vilkårDatter-virksomheder t.kr.Koncerntilskud113.327.276I årsrapporten oplyses alene transaktioner med nærtstående parter, der ikke er gennemført på markedsvilkår. I tillæg til ovenstående transaktioner har der i regnskabsåret været transaktioner med nærtstående parter, som er gennemført på normale markedsvilkår.7 Transaktioner med nærtstående parter, der ikke er på markedsmæssige vilkårI årsrapporten oplyses alene transaktioner med nærtstående parter, der ikke er gennemført på markedsvilkår. ​Der er ikke gennemført sådanne transaktioner i regnskabsåret.23 DattervirksomhederHjemstedRetsformEjerandel %Resultat t.kr.SEBC I KoncernenIndtast tekstIndtast tekstIndtast beløb'SEBC II ApSAalborgApS51,00Indtast beløbRot 8 ApSAalborgApS100,00Indtast beløbEnglandsvej 51 ApSAalborgApS75,00Indtast beløbBorgervænget 5A ApSAalborgApS100,00Indtast beløbMoselgade 37 ApSAalborgApS100,00Indtast beløbSEBC Aviation Leasing ApSAalborgApS100,00Indtast beløbEjendomsselskabet Kong Georgs Vej 57-61 ApSAalborgApS75,00Indtast beløbLGA 7 ApSAalborgApS100,00Indtast beløbNørre Farimagsgade 43-49 ApSAalborgApS75,00Indtast beløbAG-4 A/SAalborgA/S100,00Indtast beløbK/S Super IIAalborgK/S94,00Indtast beløbKomplementarselskabet Super II ApSAalborgApS94,00Indtast beløbK/S Berlin BuchowAalborgK/S94,00Indtast beløbKomplementarselskabet Berlin-Buchow ApSAalborgApS94,00Indtast beløbKomplementarselskabet Bremerhaven ApSAalborgApS94,00Indtast beløbK/S BremerhavenAalborgK/S94,00Indtast beløbIrlandsvej 5A ApSAalborgApS75,00Indtast beløbHjemstedRetsformEjerandel %Resultat t.kr.SEBC Holding Koncernen Indtast tekstIndtast tekstIndtast beløb'SEBC Holding ApSAalborgApS47,00Indtast beløbChristensen Car Trading ApSAalborgApS100,00Indtast beløbHotel Faaborg Fjord A/SAalborgA/S100,00Indtast beløbHFF Ejendomme ApSAalborgApS100,00Indtast beløbSEBC Invest S.ANicaraguaS.A.100,00Indtast beløbAalborg Håndbold A/SAalborgA/S65,70Indtast beløbSvendborgvej 16B ApSAalborgApS100,00Indtast beløbHjemstedRetsformEjerandel %Resultat t.kr.Christensen Motor Sport KoncernenIndtast tekstIndtast tekstIndtast beløb'Christensen Motor Sport ApSAalborgApS100,00Indtast beløbLa Catedral Del Motor S.L.GranadaS.L.93,00Indtast beløbHjemstedRetsformEjerandel %Resultat t.kr.Eipe Holding KoncernenIndtast tekstIndtast tekstIndtast beløb'Eipe Holding A/SAalborgA/S80,00Indtast beløbGCL Management Invest ApSAalborgApS90,00Indtast beløbGlobal Car Leasing A/SAalborgA/S95,00Indtast beløbGlobal Car Splitleasing A/SAalborgA/S95,00Indtast beløbP1 Esport ApSAalborgApS95,00Indtast beløbGlobal Car Trading Company GmbHFlensborgGmbH95,00Indtast beløbDer ejes indirekte 74% af SEBC Holding ApS, der udgøres af 47% direkte ejerandel og 27% via ejerandel i SEBC II ApS.326350006261700064249100064381800018964000116700006730008897000252261000178687000700390006164900008591000-302400000-30240000103354000-10335400001 Andre finansielle indtægter2022 t.kr.2021 t.kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder32522Renteindtægter i øvrigt48823731042 Andre finansielle omkostninger2022 t.kr.2021 t.kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder2.8902.087Renteomkostninger i øvrigt3935383.2832.625<br />2022 t.kr.2021 t.kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder2.8902.087Renteomkostninger i øvrigt3935383.2832.6256 Nærtstående parter med bestemmende indflydelseEigild Bødker Christensen, Aalborg ejer hovedparten af aktierne i selskabet og har dermed bestemmende indflydelse.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse C (mellem).KoncernregnskabetKoncernregnskabet omfatter modervirksomheden og de virksomheder (dattervirksomheder), som kontrolleres af modervirksomheden. Modervirksomheden anses for at have kontrol, når den direkte eller indirekte ejer mere end 50% af stemmerettighederne eller på anden måde kan udøve eller faktisk udøver bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen direkte eller indirekte besidder mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder.<br />KonsolideringsprincipperKoncernregnskabet udarbejdes på grundlag af regnskaber for modervirksomheden og dens dattervirksomheder. Udarbejdelse af koncernregnskabet sker ved sammenlægning af regnskabsposter af ensartet karakter. Ved konsolideringen foretages eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, interne mellemværender og udbytter samt fortjenester og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder. De regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, udarbejdes i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. Minoritetsinteressernes forholdsmæssige andel af resultatet præsenteres som en særskilt post i ledelsens forslag til resultatdisponering, og deres andel af dattervirksomhedernes nettoaktiver præsenteres som en særskilt post under koncernens egenkapital. Kapitalandele i dattervirksomheder udlignes med den forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes nettoaktiver på overtagelsestidspunktet opgjort til dagsværdi.VirksomhedssammenslutningerNyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i regnskabet fra henholdsvis overtagelsestidspunktet og stiftelsestidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes i den konsoliderede resultatopgørelse frem til henholdsvis afståelsestidspunktet og afviklingstidspunktet. Ved køb af nye virksomheder anvendes overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilkøbte virksomheders identificerbare aktiver og forpligtelser måles til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Der hensættes alene til dækning af omkostninger ved omstruktureringer i den erhvervede virksomhed i det omfang, de er besluttet i den erhvervede virksomheden inden overtagelsen. Der tages hensyn til skatteeffekten af de foretagne omvurderinger. Positive forskelsbeløb (goodwill) mellem kostprisen for den erhvervede kapitalandel og dagsværdien af de overtagne aktiver og forpligtelser indregnes under immaterielle anlægsaktiver og afskrives systematisk over resultatopgørelsen efter en individuel vurdering af brugstiden. Hvis der ikke kan skønnes en pålidelig brugstid, fastsættes denne til 10 år. Brugstiden revurderes årligt. Negative forskelsbeløb (negativ goodwill) indregnes i resultatopgørelsen som en indtægt.Ved køb af virksomheder, fusioner, spaltninger, tilførsel af aktiver og aktieombytninger mv., hvor de deltagende virksomheder er under modervirksomhedens kontrol, anvendes sammenlægningsmetoden, hvor sammenlægningen anses for gennemført på erhvervelsestidspunktet uden tilpasning af sammenligningstal. Efter sammenlægningsmetoden indregnes den erhvervede virksomheds aktiver og forpligtelser til regnskabsmæssige værdier, korrigeret for eventuelle forskelle i anvendt regnskabspraksis og regnskabsmæssige skøn. Forskellen mellem det aftalte vederlag og den erhvervede virksomheds regnskabsmæssige værdi indregnes på egenkapitalen.Omregning af fremmed valutaTransaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster.Materielle og immaterielle anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til historiske kurser. Ved indregning af udenlandske dattervirksomheder og associerede virksomheder, der er selvstændige enheder, omregnes resultatopgørelserne til gennemsnitlige valutakurser for månederne, som ikke afviger væsentligt fra transaktionsdagens kurser. Balanceposterne omregnes til balancedagens valutakurser. Goodwill betragtes som tilhørende den selvstændige udenlandske enhed og omregnes til balancedagens kurs. Kursdifferencer, der er opstået ved omregning af udenlandske dattervirksomheders egenkapital ved årets begyndelse til balancedagens valutakurser samt ved omregning af resultatopgørelser fra gennemsnitskurser til balancedagens valutakurser, indregnes direkte i reserve for valutakursreguleringer under egenkapitalen. Kursregulering af mellemværender med selvstændige udenlandske dattervirksomheder, der anses for en del af den samlede investering i den pågældende dattervirksomhed, indregnes direkte i reserve for valutakursreguleringer under egenkapitalen. Ved indregning af udenlandske dattervirksomheder, der er integrerede enheder, omregnes monetære aktiver og forpligtelser til balancedagens kurs. Ikke-monetære aktiver og forpligtelser omregnes til kursen på anskaffelsestidspunktet eller på tidspunktet for eventuelle efterfølgende op- eller nedskrivninger. Resultatopgørelsens poster omregnes til gennemsnitlige valutakurser for månederne, idet poster, som er afledt af ikke-monetære aktiver og forpligtelser, dog omregnes til historiske kurser gældende for de pågældende ikke-monetære poster.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer og varer under fremstilling, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer og eksterne omkostninger.NettoomsætningNettoomsætning ved salg af handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted. Nettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Nettoomsætningen omfatter endvidere årets optjente huslejeindtægter. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.VareforbrugVareforbrug omfatter regnskabsårets vareforbrug målt til kostpris, reguleret for sædvanlige lagernedskrivninger.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere.Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle aktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger og af gevinster og tab ved salg af materielle samt immaterielle aktiver.Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab. <br />Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte associerede virksomheders resultat efter forholdsmæssig eliminering af interne avancer og tab. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af modtagne udbytter o.l. fra andre værdipapirer og kapitalandele, renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer samt gæld og transaktioner i fremmed valuta.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, nettokurstab vedrørende værdipapirer samt gæld og transaktioner i fremmed valuta mv.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Modervirksomheden er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). GoodwillGoodwill er positive forskelsbeløb mellem kostpris og dagsværdi af overtagne aktiver og forpligtelser i virksomhedsovertagelser. Goodwill afskrives lineært over den vurderede brugstid, der fastlægges på baggrund af ledelsens erfaringer inden for de enkelte forretningsområder. For goodwillbeløb er brugstiderne fastlagt ud fra en vurdering af, i hvilket omfang der er tale om strategisk erhvervede virksomheder med en stærk markedsposition og langsigtet indtjeningsprofil, og i hvilket omfang goodwillbeløbet inkluderer tidsbegrænsede immaterielle ressourcer, som det ikke har været muligt at udskille og indregne som særskilte aktiver. Brugstiderne revurderes årligt. De anvendte afskrivningsperioder udgør 3-7 år. Goodwill nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. <br />Immaterielle rettigheder mv. Immaterielle rettigheder mv. omfatter erhvervede licenser samt udviklingsprojekter. Kostprisen for erhvervede licenser omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen. Udviklingsprojekter vedrørende produkter og processer, der er klart definerede og identificerbare, hvor den tekniske udnyttelsesgrad, tilstrækkelige ressourcer og et potentielt fremtidigt marked eller udviklingsmulighed i virksomheden kan påvises, og hvor det er hensigten at fremstille, markedsføre eller ​anvende det pågældende produkt eller den pågældende proces, indregnes som immaterielle aktiver. Øvrige udviklingsomkostninger indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen, når omkostningerne afholdes. Ved indregning af udviklingsprojekter som immaterielle aktiver bindes et beløb svarende til de afholdte omkostninger med fradrag af udskudt skat på egenkapitalen under reserve for udviklingsomkostninger, der nedbringes i takt med af- og nedskrivninger på udviklingsprojekterne. ​ ​Kostprisen for udviklingsprojekter omfatter omkostninger, herunder gager, der direkte og indirekte kan henføres til udviklingsprojekterne. ​ ​Færdiggjorte udviklingsprojekter afskrives lineært over den forventede brugstid, der fastsættes ud fra en konkret vurdering af det enkelte udviklingsprojekt. ​ ​Immaterielle rettigheder mv. nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den ​regnskabsmæssige værdi. ​ ​Immaterielle anlægsaktiver har ingen restværdi. Materielle aktiver Grunde og bygninger, andre anlæg, driftsmateriel og inventar, fly, materielle anlægsaktiver under udførelse samt indretning af lejede lokaler måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. ​Renteomkostninger på lån til finansiering af fremstilling af materielle aktiver indregnes i kostprisen, hvis de vedrører fremstillingsperioden. Alle øvrige finansieringsomkostninger indregnes i resultatopgørelsen. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: BrugstidBygninger25-50 årAndre anlæg, driftsmateriel og inventar3-7 årIndretning af lejede lokaler5-10 årFly6-20 årFor indretning af lejede lokaler og aktiver omfattet af finansielle leasingaftaler udgør afskrivningsperioden maksimalt aftaleperioden. Forventede brugstider og restværdier revurderes årligt. Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l. Byggeprojekter der optages til dagsværdi opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres ​​på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse ​​af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for ​​forhold som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder ​​o.l. ​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles i modervirksomhedens regnskab efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg af uafskrevet goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab. Der henvises til ovenstående afsnit om virksomhedssammenslutninger for nærmere omtale af praksis ved erhvervelse af kapitalandele i tilknyttede virksomheder . Indre værdis metode anses som værende en konsolideringsmetode, hvilket blandet andet medfører at goodwill ved opkøb af minoritetsinteresser indregnes direkte på egenkapitalen. Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr. Eventuelle tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives til nettorealisationsværdi ud fra en konkret vurdering. Hvis modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser, og det er sandsynligt, at denne forpligtelse vil medføre tab, indregnes en hensat forpligtelse målt til nutidsværdien af de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle forpligtelserne. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Goodwill opgøres som forskellen mellem kostprisen for kapitalandelene og dagsværdien af den forholdsmæssige andel af de overtagne aktiver og forpligtelser. Goodwill afskrives lineært over den vurderede brugstid, der fastlægges på baggrund af ledelsens erfaringer inden for de enkelte forretningsområder. For goodwillbeløb er brugstiderne fastlagt ud fra en vurdering af, i hvilket omfang der er tale om strategisk erhvervede virksomheder med en stærk markedsposition og langsigtet indtjeningsprofil, og i hvilket omfang goodwillbeløbet inkluderer tidsbegrænsede immaterielle ressourcer, som det ikke har været muligt at udskille og indregne som særskilte aktiver. Brugstiderne revurderes årligt. De anvendte afskrivningsperioder udgør 5 år år. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalandele i associerede virksomhederKapitalandele i associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg af uafskrevet goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede, forholdsmæssige interne fortjenester og tab. Der henvises til ovenstående afsnit om virksomhedssammenslutninger for nærmere omtale af praksis ved erhvervelse af kapitalandele i associerede virksomheder . Associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr. Eventuelle tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives til nettorealisationsværdi ud fra en konkret vurdering. Hvis modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende associerede virksomheds forpligtelser, og det er sandsynligt, at denne forpligtelse vil medføre tab, indregnes en hensat forpligtelse målt til nutidsværdien af de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle forpligtelserne. Nettoopskrivning af kapitalandele i associerede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Goodwill opgøres som forskellen mellem kostprisen for kapitalandelene og dagsværdien af den forholdsmæssige andel af de overtagne aktiver og forpligtelser. Goodwill afskrives lineært over den vurderede brugstid, der fastsættes på baggrund af ledelsens erfaringer inden for de enkelte forretningsområder. For goodwillbeløb er brugstiderne fastlagt ud fra en vurdering af, i hvilket omfang der er tale om strategisk erhvervede virksomheder med en stærk markedsposition og langsigtet indtjeningsprofil, og i hvilket omfang goodwillbeløbet inkluderer tidsbegrænsede immaterielle ressourcer, som det ikke har været muligt at udskille og indregne som særskilte aktiver. Brugstiderne revurderes årligt. De anvendte afskrivningsperioder udgør 5 år. Kapitalandele i associerede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalandele i associerede virksomheder opfylder definitionerne på både kapitalinteresser og associerede virksomheder, men er i års- og koncernregnskabet præsenteret som kapitalandele i associerede virksomheder, da denne benævnelse mere præcist beskriver koncernens involvering i de pågældende virksomheder. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.VarebeholdningerVarebeholdninger måles til kostpris, opgjort efter FIFO-metoden, eller nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af hjemtagelsesomkostninger. Nettorealisationsværdi for varebeholdninger opgøres som forventet salgspris med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der skal afholdes for at effektuere salget. Igangværende arbejder for fremmed regning Igangværende arbejder for fremmed regning måles til salgsværdien af det på balancedagen udførte arbejde. Salgsværdien måles på baggrund af færdiggørelsesgraden og de samlede forventede indtægter på det enkelte igangværende arbejde. Færdiggørelsesgraden beregnes normalt som forholdet mellem det faktiske ressourceforbrug og det totale budgetterede ressourceforbrug. Hvis salgsværdien af et igangværende arbejde ikke kan opgøres pålideligt, måles salgsværdien til de medgåede omkostninger eller til nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere. Det enkelte igangværende arbejde indregnes i balancen under tilgodehavender eller gældsforpligtelser, afhængigt af om nettoværdien, der er opgjort som salgsværdien med fradrag af modtagne forudbetalinger, er positiv eller negativ. Omkostninger i forbindelse med salgsarbejde og opnåelse af kontrakter samt finansieringsomkostninger indregnes i resultatopgørelsen, når de afholdes. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Tilgodehavende og skyldig skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat.<br />Tilgodehavende og skyldig sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.Andre værdipapirer og kapitalandele (omsætningsaktiver) Andre værdipapirer og kapitalandele indregnet under omsætningsaktiver omfatter børsnoterede værdipapirer, der måles til dagsværdi (børskurs) på balancedagen, og unoterede kapitalandele, der måles til kostpris eller nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.Minoritetsinteresser Minoritetsinteresser måles ved første indregning til minoritetsinteressernes andel af den overtagne virksomheds nettoaktiver målt til dagsværdi. Der indregnes ikke goodwill vedrørende minoritetsinteressernes andel i den overtagne virksomhed.Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.<br />Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Operationelle leasingaftalerLeasingydelser vedrørende operationelle leasingaftaler indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden.Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.PengestrømsopgørelsenPengestrømsopgørelsen viser pengestrømme vedrørende drift, investeringer og finansiering samt likviderne ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme vedrørende driftsaktiviteter præsenteres efter den indirekte metode og opgøres som driftsresultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital og betalt skat. Pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder, aktiviteter og finansielle anlægsaktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg mv. af immaterielle og materielle aktiver, herunder anskaffelse af finansielt leasede aktiver. Pengestrømme vedrørende finansieringsaktiviteter omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af virksomhedskapitalen og de omkostninger, der er forbundet hermed, samt optagelse af lån, indgåelse af finansielle leasingaftaler, afdrag på rentebærende gæld, køb af egne aktier og betaling af udbytte. Likvider omfatter likvide beholdninger og kortfristede værdipapirer med ubetydelig kursrisiko med fradrag af kortfristet bankgæld. Pengestrømsopgørelsen viser pengestrømme vedrørende drift, investeringer og finansiering samt likviderne ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme vedrørende driftsaktiviteter præsenteres efter den indirekte metode og opgøres som driftsresultatet reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital og betalt skat. Pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder, aktiviteter og finansielle anlægsaktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg mv. af immaterielle og materielle aktiver, herunder anskaffelse af finansielt leasede aktiver. Pengestrømme vedrørende finansieringsaktiviteter omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af virksomhedskapitalen og de omkostninger, der er forbundet hermed, samt optagelse af lån, indgåelse af finansielle leasingaftaler, afdrag på rentebærende gæld, køb af egne aktier og betaling af udbytte. Likvider omfatter likvide beholdninger og kortfristede værdipapirer med ubetydelig kursrisiko med fradrag af kortfristet bankgæld. 2023-06-21Eigild Bødker Christensen