73637910 2024-05-01 2025-04-30 2 73637910 2024-05-01 2025-04-30 3 73637910 2024-05-01 2025-04-30 1 73637910 2024-05-01 2025-04-30 2 73637910 2024-05-01 2025-04-30 3 73637910 2024-05-01 2025-04-30 4 73637910 2024-05-01 2025-04-30 73637910 2024-05-01 2025-04-30 1 73637910 2023-05-01 2024-04-30 73637910 2025-04-30 73637910 2024-04-30 73637910 2024-05-01 d:LandAndBuildingsMember 73637910 2025-04-30 d:LandAndBuildingsMember 73637910 2024-05-01 2025-04-30 d:LandAndBuildingsMember 73637910 2024-05-01 d:ContributedCapitalMember 73637910 2023-05-01 d:ContributedCapitalMember 73637910 2025-04-30 d:ContributedCapitalMember 73637910 2024-04-30 d:ContributedCapitalMember 73637910 2024-05-01 d:RevaluationReserveMember 73637910 2023-05-01 d:RevaluationReserveMember 73637910 2024-05-01 2025-04-30 d:RevaluationReserveMember 73637910 2023-05-01 2024-04-30 d:RevaluationReserveMember 73637910 2025-04-30 d:RevaluationReserveMember 73637910 2024-04-30 d:RevaluationReserveMember 73637910 2024-05-01 d:RetainedEarningsMember 73637910 2023-05-01 d:RetainedEarningsMember 73637910 2024-05-01 2025-04-30 d:RetainedEarningsMember 73637910 2023-05-01 2024-04-30 d:RetainedEarningsMember 73637910 2025-04-30 d:RetainedEarningsMember 73637910 2024-04-30 d:RetainedEarningsMember 73637910 2024-05-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 73637910 2023-05-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 73637910 2024-05-01 2025-04-30 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 73637910 2023-05-01 2024-04-30 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 73637910 2025-04-30 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 73637910 2024-04-30 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 73637910 2024-05-01 2025-04-30 1 iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 15915641 Christensen Kjærulff, Statsautoriseret Revisionsaktieselskab Østbanegade, 123 2100, København Ø 2023-05-01 2024-04-30 2024-05-01 2025-04-30 73637910 Willnord A/S Alfevej 5A 2730 Herlev 1984-04-01 Herlev Christensen Kjærulff, Statsautoriseret Revisionsaktieselskab 15915641 Peter Lund statsautoriseret revisor mne19771 Østbanegade 123 2100 København Ø Danmark +45 33 30 15 15 ck@ck.dk 2025-06-02 Jytte Martensen Norden Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed CaseWare fra Revisorgruppen Danmark ledelsen København 2025-05-30 Herlev 2025-05-30 1766808 1806583 237821 322878 1528987 1483705 379804 312584 274318 273194 1634473 1523095 355963 332036 1278510 1191059 1500000 1200000 -221490 -8941 10236984 10559862 10236984 10559862 10236984 10559862 0 53115 0 53973 0 107088 3043206 2981647 3043206 2981647 2002004 1533289 5045210 4622024 15282194 15181886 0 500000 500000 3327177 3393521 8018437 8239927 1500000 1200000 13345614 13333448 826980 842038 826980 842038 25697 24494 233308 221766 850595 760140 1109600 1006400 1109600 1006400 15282194 15181886 0 0 274318 273194 274318 273194 10370573 10370573 5364944 5364944 5175655 322878 5498533 10236984 500000 500000 500000 500000 3393521 4023708 0 630187 -66344 0 3327177 3393521 8239927 7618681 -1 -1 -221490 -8941 1 630188 8018437 8239927 1200000 1200000 1200000 1200000 1500000 1200000 1500000 1200000 Be­sty­rel­se og di­rek­tion har dags da­to af­lagt års­rap­por­ten for 2024/25 for Willnord A/S. Års­rap­por­ten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Vi an­ser den valg­te regn­skabs­prak­sis for hen­sigts­mæs­sig, og efter vores op­fat­tel­se gi­ver års­regn­ska­bet et ret­vi­sen­de bil­le­de af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 30. april 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­år­et 1. maj 2024 - 30. april 2025. Be­sty­rel­se og di­rek­tion an­ser be­tin­gel­ser­ne for at und­la­de re­vi­sion af års­regn­ska­bet for 2024/25 for op­fyldt. Le­del­ses­be­ret­nin­gen in­de­hol­der ef­ter vores op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, som be­ret­nin­gen om­hand­ler. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­lin­gens god­ken­del­se. Martin W. Norden Jytte Martensen Norden Kasper Martensen Norden Martin W. Norden Formand Annette V. Norden Vi har opstillet årsregnskabet for Willnord A/S for regn­skabs­året 1. maj 2024 - 30. april 2025 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som De har til­veje­bragt. Årsregnskabet omfatter an­vendt regn­skabs­prak­sis, re­sul­tat­op­gø­rel­se, ba­lan­ce, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger. Vi har an­vendt vo­res fag­li­ge eks­per­tise til at as­si­ste­re Dem med at ud­ar­bej­de og præ­sen­te­re års­regn­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har over­holdt re­le­van­te be­stem­mel­ser i re­vi­sor­lo­ven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), her­under prin­cip­per om in­te­gri­tet, ob­jek­ti­vi­tet, pro­fes­sionel kom­pe­ten­ce og for­nø­den om­hu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­regn­ska­bet, er De­res an­svar. Da en op­ga­ve om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger ik­ke er en er­klæ­rings­op­ga­ve med sik­ker­hed, er vi ik­ke for­plig­tet til at ve­ri­fi­ce­re nøj­ag­tig­he­den eller fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, De har gi­vet os til brug for at op­stil­le års­regn­ska­bet. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­si­ons- eller re­view­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­regn­ska­bet er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Sel­skabets væsentligste aktiviteterHovedaktiviteten har i lighed med tidligere år været investering og administration af fast ejendom. Væsentlige ændringer i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forholdDer har ikke været væsent­lige æn­dring­er i ak­tivi­teter og øko­no­miske for­hold. Le­del­sen an­ser årets re­sul­tat for til­freds­stil­len­de. 5.Oplysninger om dagsværdi Børsnoterede aktierkr. Dagsværdi 30. april3.043.206 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen-87.939 6.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 0 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. april 2025 udgør 10.237 t.kr. Års­rap­por­ten for Willnord A/S er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for en klasse B-virksomhed. Her­ud­over har virk­som­he­den valgt at føl­ge en­kel­te reg­ler for klas­se C-virk­som­he­der. Års­rap­porten er af­lagt ef­ter sam­me regn­skabs­prak­sis som sid­ste år og aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og målingI re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes. Her­un­der ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes li­ge­le­des al­le om­kost­nin­ger, her­un­der af­skriv­nin­ger, ned­skriv­nin­ger og hen­sat­te for­plig­tel­ser samt til­ba­ge­førs­ler som føl­ge af æn­dre­de regn­skabs­mæs­si­ge skøn af be­løb, der tid­li­ge­re har væ­ret ind­reg­net i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ak­ti­ver ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mi­ske for­de­le vil til­fly­de sel­skabet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­li­de­ligt. For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mi­ske for­de­le vil fra­gå sel­skabet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt. Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Ef­ter­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser som be­skre­vet ne­den­for for hver en­kelt regn­skabs­post. Ved ind­reg­ning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­si­ge­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer in­den års­rap­por­ten af­læg­ges, og som ved­rø­rer for­hold, der ek­si­ste­re­de på ba­lan­ce­da­gen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste in­de­hol­der net­to­om­sæt­ning samt eks­ter­ne om­kost­nin­ger. Sel­skabet har som for­tolk­nings­bi­drag for ind­reg­ning af net­to­om­sæt­ning valgt IAS 18. Leje­ind­tæg­ter inde­hol­der ind­tæg­ter ved ud­lej­ning af ejen­dom­me samt op­kræ­ve­de fæl­les­om­kost­nin­ger og ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­ri­ode, som le­jen ved­rø­rer. Andre eks­ter­ne om­kost­nin­ger om­fat­ter om­kost­nin­ger til drift af ejendomme og administration. PersonaleomkostningerSelskabet har ingen ansatte. Af- og nedskrivningerAf- og ned­skriv­nin­ger in­de­hol­der årets af- og ned­skriv­nin­ger af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver. Finansielle indtægter og omkostningerFi­nan­siel­le ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger, re­a­li­se­re­de og u­re­a­li­se­re­de kurs­ge­vin­ster og kurs­tab ved­rø­ren­de vær­di­pa­pi­rer samt til­læg og godt­gø­rel­ser un­der acon­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Skat af årets resultatÅrets skat, der be­står af årets ak­tu­el­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i eg­en­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til po­ste­rin­ger di­rek­te i eg­en­ka­pi­ta­len. Materielle anlægsaktiverGrun­de og byg­nin­ger må­les til kost­pris med til­læg af op­skriv­nin­ger og med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger. Der af­skri­ves ik­ke på grun­de. Grun­de og byg­nin­ger op­skri­ves på grund­lag af re­gel­mæs­si­ge, uaf­hæn­gi­ge vur­de­rin­ger af dags­vær­di­en. Net­to­op­skriv­nin­ger ved dags­vær­di­re­gu­le­ring ind­reg­nes di­rek­te på egen­ka­pi­ta­len ef­ter fra­drag af ud­skudt skat og bin­des på en sær­lig re­ser­ve for op­skriv­ning. Net­to­ned­skriv­nin­ger ved dags­vær­di­re­gu­le­rin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Af­skriv­nings­grund­la­get er kost­pris med til­læg af op­skriv­nin­ger til dags­vær­di og med fra­drag af even­tu­el for­ven­tet rest­vær­di ef­ter af­slut­tet brugs­tid. Af­skriv­nings­pe­ri­o­den og rest­vær­di­en fast­sæt­tes på an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet og re­vur­de­res år­ligt. Over­sti­ger rest­vær­di­en ak­ti­vets regn­skabs­mæs­si­ge vær­di, op­hø­rer af­skriv­nin­gen. Til­ba­ge­før­sel af tid­li­ge­re fo­re­tag­ne op­skriv­nin­ger og ind­reg­ne­de ud­skud­te skat­ter ved­rø­ren­de op­skriv­nin­ger ind­reg­nes di­rek­te i sel­ska­bets egen­ka­pi­tal. Kost­pri­sen om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pri­sen samt om­kost­nin­ger di­rek­te til­knyt­tet an­skaf­fel­sen ind­til det tids­punkt, hvor ak­ti­vet er klar til at bli­ve ta­get i brug. Kost­pri­sen på et sam­let ak­tiv op­de­les i se­pa­ra­te be­stand­de­le, der af­skri­ves hver for sig, hvor brugs­ti­den på de en­kel­te be­stand­de­le er for­skel­lig, og den en­kel­te be­stand­del ud­gør en væ­sent­lig del af den sam­le­de kost­pris. Der fo­re­ta­ges li­ne­ære af­skriv­nin­ger ba­se­ret på føl­gen­de vur­de­ring af ak­ti­ver­nes for­ven­te­de brugs­ti­der og rest­vær­di­er: Bygninger Brugstid 25-40 år Restværdi 0-20 %Småaktiver med en forventet levetid under 1 år ind­reg­nes i an­skaf­fel­ses­året som om­kost­nin­ger i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. For­tje­ne­ste el­ler tab ved af­hæn­del­se af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet. For­tje­ne­ste el­ler tab ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen un­der an­dre drifts­ind­tæg­ter el­ler an­dre drifts­om­kost­nin­ger. Nedskrivning på anlægsaktiverDen regn­skabs­mæs­si­ge vær­di af så­vel im­ma­te­ri­el­le som ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver samt ka­pi­tal­an­del i  vur­de­res år­ligt for in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se ud over det, som ud­tryk­kes ved af­skriv­ning. Fo­re­lig­ger der in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se, fo­re­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert en­kelt ak­tiv hen­holds­vis grup­pe af ak­ti­ver. Der fo­re­ta­ges ned­skriv­ning til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, så­fremt den­ne er la­ve­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di. Gen­ind­vin­dings­vær­di­en er den hø­je­ste vær­di af ka­pi­tal­vær­di og salgs­vær­di fra­truk­ket for­ven­te­de om­kost­nin­ger ved et salg. Ka­pi­tal­vær­di­en op­gø­res som nu­tids­vær­di­en af de for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me fra an­ven­del­sen af ak­ti­vet el­ler ak­tiv­grup­pen og for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me ved salg af ak­ti­vet el­ler ak­tiv­grup­pen ef­ter endt brugs­tid. Tid­li­ge­re ind­reg­ne­de ned­skriv­nin­ger til­ba­ge­fø­res, når be­tin­gel­sen for ned­skriv­nin­gen ik­ke læn­ge­re be­står. Ned­skriv­nin­ger på good­will til­ba­ge­fø­res ik­ke. TilgodehavenderTil­go­de­ha­ven­der må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. Der ned­skri­ves til net­to­re­a­li­sa­tions­vær­di­en med hen­blik på at i­mø­de­gå for­ven­te­de tab. Virk­som­he­den har valgt at an­ven­de IAS 39 som for­tolk­nings­grund­lag ved ind­reg­ning af ned­skriv­ning af fi­nan­siel­le ak­ti­ver, hvil­ket be­ty­der, at der skal fo­re­ta­ges ned­skriv­ning til imø­de­gå­el­se af tab, hvor der vur­de­res at være ind­truf­fet en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på, at et til­go­de­ha­ven­de el­ler en por­te­føl­je af til­go­de­ha­ven­der er vær­di­for­rin­get. Hvis der fo­re­lig­ger en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på, at et in­di­vi­du­elt til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get, fo­re­ta­ges ned­skriv­ning på in­di­vi­du­elt ni­veau. Tilgodehavender, hvorpå der ikke fo­re­lig­ger en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på vær­di­for­rin­gel­se på in­di­vi­du­elt ni­veau, vur­de­res på por­te­føl­je­ni­veau for ob­jek­tiv in­di­ka­tion for vær­di­for­rin­gel­se. Por­te­føl­jer­ne ba­se­res pri­mært på de­bi­to­rer­nes hjem­sted og kre­dit­vur­de­ring i over­ens­stem­mel­se med sel­ska­bets og kon­cer­nens kre­dit­ri­si­ko­sty­rings­po­li­tik. De ob­jek­ti­ve in­di­ka­to­rer, som an­ven­des for por­te­føl­jer, er fast­sat ba­se­ret på hi­sto­ris­ke tabs­er­fa­rin­ger. Nedskrivninger op­gø­res som for­skel­len mel­lem den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di af til­go­de­ha­ven­der og nu­tids­vær­di­en af de for­ven­te­de pen­ge­strøm­me, her­un­der rea­li­sa­tions­vær­di af even­tu­el­le mod­tag­ne sik­ker­heds­stil­lel­ser. Som dis­kon­te­rings­sats an­ven­des den ef­fek­ti­ve ren­te for det en­kel­te til­go­de­ha­ven­de el­ler por­te­føl­je. PeriodeafgrænsningsposterPe­ri­o­de­af­græns­nings­pos­ter, som er ind­reg­net un­der ak­ti­ver, om­fat­ter af­hold­te om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de ef­ter­føl­gen­de regn­skabs­år. Værdipapirer og kapitalandeleVær­di­pa­pi­rer og ka­pi­tal­an­de­le, der er ind­reg­net un­der om­sæt­nings­ak­ti­ver, be­står af børs­no­te­re­de ak­tier og obli­ga­tio­ner, der må­les til dags­vær­di på ba­lan­ce­da­gen. Likvide beholdningerLi­kvi­de be­hold­nin­ger om­fat­ter in­de­stå­en­der i pen­ge­in­sti­tut­ter. EgenkapitalRe­ser­ve for op­skriv­nin­gerUn­der re­ser­ve for op­skriv­nin­ger ind­reg­nes op­skriv­nin­ger på grun­de og byg­nin­ger med fra­drag af ud­skudt skat. Re­ser­ven op­lø­ses helt eller del­vis ved salg af grun­de og byg­nin­ger og for­mind­skes ved ned­skriv­ning af grun­de og byg­nin­ger. UdbytteUd­byt­te, som for­ven­tes ud­be­talt for året, vi­ses som en sær­skilt post un­der egen­ka­pi­ta­len. Selskabsskat og udskudt skatAk­tu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de ak­tu­el skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, re­gu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster og for be­tal­te acon­to­skat­ter. Ud­skudt skat må­les ef­ter den ba­lan­ce­ori­en­te­re­de gælds­me­to­de af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser op­gjort på grund­lag af den plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di. Ud­skudt skat må­les på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser i de re­spek­ti­ve lan­de, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil væ­re gæl­den­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tu­el skat. Æn­dring i ud­skudt skat som føl­ge af æn­drin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen bort­set fra pos­ter, der fø­res di­rek­te på egen­ka­pi­ta­len. Ud­skud­te skat­te­ak­ti­ver, her­un­der skat­te­vær­di­en af frem­før­sels­be­ret­ti­get skat­te­mæs­sigt un­der­skud, må­les til den vær­di, hvor­til ak­ti­vet for­ven­tes at kun­ne rea­li­se­res, en­ten ved ud­lig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning el­ler ved mod­reg­ning i ud­skud­te skat­te­for­plig­tel­ser in­den for sam­me ju­ri­dis­ke skat­te­en­hed. Even­tu­el­le ud­skud­te net­to­skat­te­ak­ti­ver må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di. GældsforpligtelserØvrige gælds­for­plig­tel­ser, som om­fat­ter gæld til le­ve­ran­dø­rer samt an­den gæld, må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di.