41201029 2024-04-30 cmn:ConsolidatedMember 41201029 2023-04-30 cmn:ConsolidatedMember 41201029 2024-04-30 41201029 2023-04-30 41201029 2023-05-01 cmn:ConsolidatedMember fsa:ContributedCapitalMember 41201029 2023-05-01 cmn:ConsolidatedMember fsa:RetainedEarningsMember 41201029 2024-04-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:ContributedCapitalMember 41201029 2024-04-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:RetainedEarningsMember 41201029 2023-05-01 fsa:ContributedCapitalMember 41201029 2023-05-01 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41201029 2023-05-01 fsa:RetainedEarningsMember 41201029 2024-04-30 fsa:ContributedCapitalMember 41201029 2024-04-30 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41201029 2024-04-30 fsa:RetainedEarningsMember 41201029 2023-05-01 fsa:InvestmentPropertyMember cmn:ConsolidatedMember 41201029 2024-04-30 fsa:InvestmentPropertyMember cmn:ConsolidatedMember 41201029 2023-05-01 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41201029 2022-05-01 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41201029 2024-04-30 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41201029 2023-04-30 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41201029 2024-04-30 1 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2024-04-30 2 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2024-04-30 3 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2024-04-30 4 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2024-04-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:LongtermMortgageLoansMember 41201029 2023-04-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:LongtermMortgageLoansMember 41201029 2024-04-30 fsa:LongtermMortgageLoansMember 41201029 2023-04-30 fsa:LongtermMortgageLoansMember 41201029 2024-04-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:OtherLongtermPayablesMember 41201029 2023-04-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:OtherLongtermPayablesMember 41201029 2024-04-30 fsa:OtherLongtermPayablesMember 41201029 2023-04-30 fsa:OtherLongtermPayablesMember 41201029 2024-04-30 fsa:OtherShorttermPayablesMember cmn:ConsolidatedMember 41201029 2023-04-30 fsa:OtherShorttermPayablesMember cmn:ConsolidatedMember 41201029 2024-04-30 fsa:OtherShorttermPayablesMember 41201029 2023-04-30 fsa:OtherShorttermPayablesMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 cmn:ConsolidatedMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 1 cmn:ConsolidatedMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 cmn:ConsolidatedMember memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 41201029 2023-05-01 2024-04-30 cmn:ConsolidatedMember memberOfBoardIdentifier_executive_board_2 41201029 2023-05-01 2024-04-30 cmn:ConsolidatedMember memberOfBoardIdentifier_board_of_director_1 41201029 2023-05-01 2024-04-30 cmn:ConsolidatedMember memberOfBoardIdentifier_board_of_director_2 41201029 2023-05-01 2024-04-30 cmn:ConsolidatedMember memberOfBoardIdentifier_board_of_director_3 41201029 2023-05-01 2024-04-30 2 cmn:ConsolidatedMember 41201029 2022-05-01 2023-04-30 cmn:ConsolidatedMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 41201029 2022-05-01 2023-04-30 41201029 2023-05-01 2024-04-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:ContributedCapitalMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 cmn:ConsolidatedMember fsa:RetainedEarningsMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 fsa:ContributedCapitalMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 fsa:RetainedEarningsMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 fsa:InvestmentPropertyMember cmn:ConsolidatedMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41201029 2022-05-01 2023-04-30 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 1 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 2 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 3 fsa:SubsidiaryMember 41201029 2023-05-01 2024-04-30 4 fsa:SubsidiaryMember iso4217:DKK pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2023-05-01 2022-05-01 2024-04-30 2023-04-30 41201029 Witting Ejendomme A/S Pantheonsgade 10 5000 Odense C Odense 2020-02-21 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Munkebjergvænget 1, 3. og 4. sal 5230 Odense M Danmark 63 14 42 00 odense@pwc.dk 2024-06-27 Henrik Greve Nielsen Regnskabsklasse B Revisionspåtegning Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. maj 2023 - 30. april 2024 for Witting Ejendomme A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsregnskabet og koncernregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets og koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. april 2024 samt af resultatet af selskabets og koncernens aktiviteter for 2023/24. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. 2024-06-27 Odense Maria-Louise Witting Henrik Greve Nielsen Søren Borregaard formand Julie Witting Maria-Louise Witting Til kapitalejerne i Witting Ejendomme A/S Konklusion Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. april 2024 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. maj 2023 - 30. april 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Witting Ejendomme A/S for regnskabsåret 1. maj 2023 - 30. april 2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis, for såvel koncernen som selskabet (”regnskabet”). Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af regnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen eller selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Odense M 2024-06-27 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Line Hedam statsautoriseret revisor mne27768 Kristian Rath statsautoriseret revisor mne42817 -142121 -27976320 0 0 11795149 -16360289 -131616 192980 2530669 1857832 2005642 1857832 9264480 -18218121 -2137258 -1664852 0 0 1946079 -18550054 118135 27367 4557581 2553797 7272762 8136609 2523771 3180094 2109853 -26327363 1842631 -20841203 245888 -5989228 -21334 -503068 1863965 -20338135 1863965 -20338135 -1283012 -18650054 3146977 -1688081 690106484 607594294 0 0 0 60125875 0 0 690106484 667720169 0 0 0 0 187390519 250613532 0 0 75655538 81687057 14588 14588 0 0 14588 14588 263046057 332300589 690121072 667734757 263046057 332300589 113466 66579 28526 28526 372227 1672547 61193 49719 1265954 1622545 1040517 1272099 0 0 340302 511784 2527502 1201459 124611 75342 4279149 4563130 1595149 1937470 8408232 7320778 1255446 978541 12687381 11883908 2850595 2916011 702808453 679618665 265896652 335216600 20000000 20000000 20000000 20000000 0 0 58970163 60278175 245010116 243146151 186039953 182867976 265010116 263146151 265010116 263146151 70996564 71060481 0 0 70996564 71060481 0 0 316828044 250086171 0 0 0 69408146 0 69408146 316828044 319494317 0 69408146 3621512 2970850 0 0 1989367 1719651 0 0 157296 376985 40050 25427 0 0 686114 2500000 153775 154023 0 0 5017041 5199014 0 0 39034738 15497193 160372 136876 49973729 25917716 886536 2662303 366801773 345412033 886536 72070449 702808453 679618665 265896652 335216600 20000000 243146151 0 1863965 20000000 245010116 20000000 60253175 182892976 0 -1283012 3146977 20000000 58970163 186039953 Selskabets hovedaktivitet er at eje kapitalandele i selskaber, der investerer i fast ejendom. Koncernens hovedaktivitet er ejendomsinvestering og udlejning af fast ejendom. 2165210 1510603 1650478 1510603 255035 236696 255035 236696 9373 6192 5612 6192 101051 104341 94517 104341 2530669 1857832 2005642 1857832 3 2 2 2 0 0 4532814 2553797 118135 27367 24767 0 118135 27367 4557581 2553797 7272762 8136609 2523771 3180094 OtherFinanceExpenses 7272762 8136609 2523771 3180094 0 0 -252670 -87386 245888 -5986529 231582 -415682 0 -2699 -246 0 245888 -5989228 -21334 -503068 320499649 87603711 4949400 403153960 287094645 -142121 286952524 690106484 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Investeringsejendomme måles til dagsværdi, og ledelsen anvender regnskabsmæssige skøn i forbindelse med fastlæggelse af dagsværdien. Anvendelsen af regnskabsmæssige skøn medfører, at der er en vis usikkerhed i opgørelsen af dagsværdien. Dagsværdien er opgjort på baggrund af forudsætninger, som ledelsen vurderer er sandsynlige og realistiske. Ledelsen revurderer løbende forudsætningerne og eventuelle ændringer heri afspejles i dagsværdien. For investeringsejendomme hvis værdiansættelse er baseret på en afkastbaseret model er de væsentligste forudsætninger, som er anvendt ved fastlæggelsen af dagsværdien, oplyst nedenfor. En andel af selskabets investeringsejendomme udgøres af igangværende byggeri. Markedsværdien af projektet opgøres med udgangspunkt i en residualværdi, som fremkommer ved at estimere det færdige projekts estimerede markedsværdi og derefter fratrække resterende opførelsesomkostninger, byggemodningsomkostninger, tilslutningsafgifter, udvikleravance m.v. Markedsværdien af det færdige projekt tager udgangspunkt i en forventet markedsleje på DKK 18,1 mio. (2022/23: DKK 18,1 mio.), driftsomkostninger på DKK 2,9 mio. (2022/23: DKK 2,7 mio.) og et forventet afkastkrav på 3,80% (2022/23: 3,65%).For øvrige investeringsejendomme er værdiansættelse baseret på forventede salgspriser. Dagsværdien af investeringsejendommene udgør, DKK 690106484 607594294 Værdiregule­ring, resultat­opgørelse, DKK -142121 -27976320 Driftsomkostninger i % af lejeindtægter 14-18% 15-18% Afkastkrav 3,8 - 5,0% 3,5 - 5,0% 190360356 189110356 2100000 1250000 64040000 0 128420356 190360356 60253176 78803230 1946080 -18550054 3500000 0 58970163 60253176 187390519 250613532 Amager Strandvej 20 ApS Odense 100 Amager Strandvej 22 ApS Odense 100 Havglimt 2 ApS Odense 100 Prags Boulevard 59 ApS Odense 100 Årets afgang 0 0 270907 0 Kapitalandele i dattervirksomheder specificeres således: 305555183 237881299 0 0 11272861 12204872 0 0 316828044 250086171 0 0 3621512 2970850 0 0 0 43393150 0 43393150 0 26014996 0 26014996 0 69408146 0 69408146 39034738 15497193 160372 136876 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gældsforpligtelser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gældsforpligtelser. Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden: Gæld til realkreditinstitutter Anden gæld Pant og sikkerhedsstillelse Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på 643383000 385000000 0 0 Leje- og leasingforpligtelser Lejeforpligtelser, uopsigelighedsperiode 12 mdr. 243084 348408 243084 348408 Andre eventualforpligtelser Til sikkerhed for byggefinansiering af koncernens igangværende byggeri, er der afgivet pant på DKK 223 mio. i en af koncernens investeringsejendomme, hvis bogførte værdi pr. 30. april 2024 udgør: 238838283 0 0 0 Indestående på sikringskonto i byggefinansierende bank er stillet til sikkerhed for garantiramme for forhåndslån. Saldo på sikringskontoen udgør DKK 0 pr. 30. april 2024.Koncernen har afgivet transport i provenu fra låneudbetalinger fra realkreditinstitut til fordel for byggelånsgivende bank.Til sikkerhed for opfyldelse af koncernens forpligtelser i.h.t. indgået udbygningsaftale med Københavns Kommune, har koncernen deponeret DKK 0,1 mio. til fordel for Udbygningsselskabet af 2017 K/S, hvori koncernen er kommanditist. Koncernen hæfter solidarisk med de øvrige grundejere i lokalplansområdet ”Ved Amagerbanen Syd” for opfyldelse af den mellem grundejerne og Københavns Kommune indgåede udbygningsaftale. Grundejerne har dog hver især stillet sikkerhed for deres respektive andel af forpligtelserne over for Udbygningsselskabet af 2017 K/S, som forestår det fælles anlægsprojekt. Til sikkerhed for opfyldelse af koncernens forpligtelser i.h.t. indgået udbygningsaftale med Københavns Kommune, har koncernen stillet garanti igennem garantiinstitut på DKK 2,5 mio. til fordel for Udbygningsselskabet af 2022 K/S, hvori koncernen er kommanditist. Koncernen hæfter solidarisk med de øvrige grundejere i lokalplansområdet ”Ved Amagerbanen Nord” for opfyldelse af den mellem grundejerne og Københavns Kommune indgåede udbygningsaftale. Grundejerne har dog hver især stillet sikkerhed for deres respektive andel af forpligtelserne over for Udbygningsselskabet af 2022 K/S, som forestår det fælles anlægsprojekt. Koncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat i koncernen udgør DKK 153.775. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at koncernens hæftelse udgør et større beløb. Moderselskabet og koncernen indestår for tilbagebetaling af et depositum i datterselskabet Havglimt 2 ApS. Indeståelsen udgør DKK 0,5 mio. pr. 30. april 2024.Moderselskabet har afgivet beløbsbegrænset simpel moderselskabskaution over for tilknyttede virksomheders totalentreprenør til sikkerhed for opfyldelse af de betalingsforpligtelser, der påhviler den tilknyttede virksomhed i forbindelse med indgået totalentreprisekontrakt. Den simple kaution udgør et beløb på op til DKK 27,8 mio.Moderselskabet har afgivet selvskyldnerkaution over for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Den samlede gæld i henhold til disse kautioner udgør DKK 68,2 mio. pr. 30. april 2024.Moderselskabet har for bankengagement pantsat kapitalandele i datterselskabet Havglimt 2 ApS. Den bogførte værdi af kapitalandelene i Havglimt 2 ApS udgør DKK 86,0 mio. pr. 30. april 2024. Årsrapporten for Witting Ejendomme A/S for 2023/24 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Koncernregnskabet og årsregnskabet for 2023/24 er aflagt i DKK. Koncernregnskabet aflægges frivilligt. true 1 Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Konsolideringspraksis Koncernregnskabet omfatter moderselskabet Witting Ejendomme A/S samt virksomheder, hvori moderselskabet direkte eller indirekte besidder flertallet af stemmerettighederne, eller hvori moderselskabet gennem aktiebesiddelse eller på anden måde har en bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen besidder mellem 20 % og 50 % af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder. Ved konsolideringen sammendrages poster af ensartet karakter. Koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, udbytter og mellemværender samt realiserede og urealiserede interne gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder elimineres. Moderselskabets kapitalandele i de konsoliderede dattervirksomheder udlignes med moderselskabets andel af dattervirksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort på det tidspunkt, hvor koncernforholdet blev etableret. Leasingkontrakter, hvor koncernen har alle væsentlige risici og fordele forbundet med ejendomsretten (finansiel leasing), indregnes i balancen til det laveste af dagsværdien af aktivet og nutidsværdien af leasingydelserne, beregnet ved anvendelse af leasingaftalens interne rente eller en alternativ lånerente som diskonteringsfaktor. Finansielt leasede aktiver af- og nedskrives efter samme praksis som fastlagt for koncernens øvrige anlægsaktiver. Den kapitaliserede restleasingforpligtelse indregnes i balancen som en gældsforpligtelse, og leasingydelsens rentedel omkostningsføres løbende i resultatopgørelsen. Alle øvrige leasingkontrakter betragtes som operationel leasing. Ydelser i forbindelse med operationel leasing indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden. Nettoomsætning består primært af lejeindtægter, som resultatføres i henhold til indgåede lejekontrakter under hensyntagen til fornøden periodisering. Serviceydelser indregnes i takt med udførelse af den service, som kontrakten vedrører ved anvendelse af produktionsmetoden, hvorved nettoomsætningen svarer til salgsværdien af årets udførte serviceydelse. Metoden anvendes, når de samlede indtægter og omkostninger på serviceydelsen og færdiggørelsesgraden på balancedagen kan opgøres pålideligt, og det er sandsynligt, at de økonomiske fordele, herunder betalinger, vil tilgå koncernen. Som færdiggørelsesgrad anvendes afholdte omkostninger i forhold til de forventede samlede omkostninger på serviceydelsen. Nettoomsætningen måles til det modtagne vederlag og indregnes eksklusive moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til lokaler, salg og administration mv. Bruttofortjeneste opgøres med henvisning til årsregnskabslovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning og andre eksterne omkostninger. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af resultat for året under posten “Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder”. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner. Selskabet er sambeskattet med danske tilknyttede virksomheder. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkost­ninger. Kostprisen for egne opførte investeringsejendomme omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, herunder købsomkostninger og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Efter første indregning måles investeringsejendomme til kostpris fratrukket årets af- og nedskrivninger. Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme.Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på uafhængige vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn.De anvendte skøn er baseret på historiske oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige. Der er i noterne givet oplysninger om de anvendte forudsætninger. Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Kapitalandele i dattervirksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode. I balancen indregnes under posten “Kapitalandele i dattervirksomheder” den forholdsmæssige ejerandel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort med udgangspunkt i dagsværdien af de identificer­bare nettoaktiver på anskaffelsestidspunktet med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer eller tab og med tillæg af resterende værdi af eventuelle merværdier og goodwill opgjort på tidspunktet for anskaffelsen af virksomhederne. Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder henlægges via overskudsdisponeringen til “Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode“ under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i dattervirksomhederne. Dattervirksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til DKK 0. Hvis moderselskabet har en retslig eller en faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance, indregnes en hensat forpligtelse hertil. Værdipapirer og kapitalandele, indregnet under anlægsaktiver, omfatter unoterede kapitalandele. Kapitalandele, som ikke handles på et aktivt marked, måles til kostpris eller en lavere genindvindingsværdi. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Periodeafgrænsningsposter indregnet som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende husleje, forsikringspræmier, abonnementer og renter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster. Lån, som realkreditlån, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.