364057402024-01-012024-12-31364057402024-01-012024-12-311364057402024-01-012024-12-312364057402024-01-012024-12-311364057402024-12-31364057402023-12-31fsa:ContributedCapitalMember364057402023-12-31fsa:RetainedEarningsMember364057402023-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember364057402023-12-31364057402024-01-012024-12-31fsa:RetainedEarningsMember364057402024-01-012024-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember364057402024-12-31fsa:ContributedCapitalMember364057402024-12-31fsa:RetainedEarningsMember364057402024-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember364057402023-01-012023-12-31iso4217:DKKDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 for Borgervænget 5a ApS.18488381785884Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.0-1154475Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver
og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024.1848838631409Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.100215088Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.637431573123Aalborg1221428633742025-05-162786142919Eigild Bødker Christensen94281460455direktør15000001500000Jesper Bødker Christensen-557186-1439545direktørTil kapitalejerne i Borgervænget 5a ApS5656926356569263Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Borgervænget 5a ApS for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024, der
omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede
af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af selskabets
aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
5656926356569263Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.5656926356569263Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.
26464901225094Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.
En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.
Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.
264649012250945921575357794357Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.
Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.
I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.
Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den relevante lovgivning.
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.50000500001674311517300301Aalborg2025-05-161829311518850301Mikkel Hede Olsen57159985715964mne4779157159985715964Statsautoriseret revisor3007687630185908Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet består i investering og udlejning af fast ejendom. 3007687630185908Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.10673190051Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig
eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden,
og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.640143612909Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger.7417769557NettoomsætningNettoomsætning består af årets optjente huslejeindtægter.
31093721231866Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens
investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.278580267891Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter.345432175673Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter fra pengeinstitut og debitorer.575329594237Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder samt renteomkostninger fra prioritetsgæld.51297643042184SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den
del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer
direkte på egenkapitalen.
Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske
selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld
fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).
3520664033228092InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger.
Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber.
Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den
afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte
ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset
en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.
5921575357794357Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.50000UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Ekstraordinære udbytter vedtaget i regnskabsåret indregnes direkte på egenkapitalen ved udlodning og vises som en særskilt post i ledelsens forslag til resultatdisponering. 17300301Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af
aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte
anvendelse af det enkelte aktiv.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud,
indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte
skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.
1500000Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer
til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld
til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle
værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning
ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.0Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.1500000PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.1500000true-557186Grundlag for konklusion1500000Konklusiontrue5000033963556167431152023-01-0115000002023-12-31Aalborg1 Andre finansielle omkostninger2024
kr.2023
kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder109.61457.341Øvrige finansielle omkostninger527.817515.782637.431573.12390002 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme
kr.Kostpris primo30.537.590Kostpris ultimo30.537.590Dagsværdireguleringer primo26.031.673Dagsværdireguleringer ultimo26.031.673Regnskabsmæssig værdi ultimo56.569.263Investeringsejendomme er, jf. beskrivelse i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse
af afkastbaseret model. Selskabets investeringsejendomme består af lejemål til beboelse. Selskabets
investeringsejendomme er beliggende i København. Der er anvendt afkastkrav i niveauet 3,39% (2023: 3,39%) ved
værdiansættelsen.
En afvigelse på afkastkravet med et gennemsnit på +/- 0,25 %-point vil medføre en ændring i dagsværdien
på hhv. –4,3 mio. kr. og +4,0 mio. kr. før skat og hhv. -3,4 mio. kr. og +3,1 mio. dkk. efter skat.
Normaliseret nettoleje anvendt i beregningen er af ledelsen fastsat til niveauet 1,9 mio. kr. baseret på
ejendommens driftsudgifter og faktiske udlejning.
Selskabets investeringsejendomme har været udlejet i hele regnskabsåret.
Der er i forbindelse med
værdiansættelsen ikke anvendt ekstern vurderingsmand.
Grundet den generelle usikkerhed, der pt. er forbundet med at vurdere den fremtidige effekt af de aktuelle
markedsforhold med stigende priser og markedsrenter etc. er usikkerheden ved måling af selskabets
investeringsejendomme behæftet med større usikkerhed end de seneste år. Selskabets investeringsejendomme er dog velbeliggende, stort set uden tomgang og med underliggende lejekontrakter, der understøtter den i årsrapporten indregnede værdi. Ledelsen har ved fastlæggelse af ejendommenes værdi vurderet såvel afkastkrav som den budgetterede nettoleje grundigt. Ledelsen vurderer således at investeringsejendomme er forsvarligt værdiansat i det aktuelle marked.26, 4. sal3 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder2024kr.Forfald inden for 12 måneder2023kr.Forfaldefter 12 måneder2024kr.Restgæld efter 5 år2024kr.Gæld til realkreditinstitutter106.73190.05130.076.87627.568.510106.73190.05130.076.87627.568.510Østre Havnepromenade4 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktøren har ikke modtaget vederlag.
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab5 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med SEBC I ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor
i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og
ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de
sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen
fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.Aalborg6 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for mellemværende med Nykredit er deponeret realkreditpantebrev nom. 31.142 t.kr. i fast
ejendom, matr. Nr. 5970, Udenbys Klædebo Kvarter, København. Bogført værdi pr. 31. december 2024
er 56.569 t.kr.Aalborg7 KoncernforholdNavn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den mindste koncern:
SEBC I ApS, Aalborg, CVR-nr. 353936259000Regnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgang2024-12-312024-01-011RåensvejBorgervænget 5a ApS36405740339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapport2025-05-16Eigild Bødker Christensen