Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabSkelagervej 1A9000 Aalborg2012-01-012012-12-3130599462Emsweg ApSTorpevej 19, Skuldelev4050 SkibbyFrederikssundDanske Bank A/SPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabMarianne Fog JørgensenSkelagervej 1A9000 AalborgDanmark2013-06-27Allan P. MøllerRegnskabsklasse BSkibby2013-06-27Skibby2013-06-27Allan P. MøllerAalborg2013-06-27PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabMarianne Fog Jørgensenstatsautoriseret revisor4463700-9975252004463700-997525236222184073039333108956450-61091427989-20646381001427989-20646381205000001710000020500000171000002050000017100000522391036066544052713923609236091412886543542008073176383420959719922084209518071992125000125000125000125000-19844708-21272697-19719708-2114769722754220226743102275422022674310347912911312196529756492813881768486882231379112209179920177342178075831654537940561803392196892084209518071992373020189276266631310706369303933310895645000-61090-61092848339928483399-113833993400000-798339920500000125000-212726971427989125000-19844708Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 for Emsweg ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2012.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i Emsweg ApSVi har revideret årsregnskabet for Emsweg ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Uden at tage forbehold gør vi opmærksom på oplysningerne i note 1, hvori ledelsen redegør for væsentlig usikkerhed om selskabets evne til at fortsætte driften. Som det fremgår af note 1, er selskabets fortsatte drift betinget af dels en forbedring af dets indtjeningsevne, og dels af at de nuværende kreditfaciliteter som minimum kan opretholdes. Ledelsen har ved regnskabsaflæggelsen forudsat, at indtjeningsevnen forbedres, samt at selskabets likviditetsbehov fremadrettet er sikret. Vi er enige i beskrivelsen af usikkerhederne og ledelsens valg af regnskabspraksis.Uden at det har påvirket vores konklusion, skal vi henlede opmærksomheden på, at selskabet har tabt over halvdelen af sin selskabskapital. Ledelsen har ikke inden for selskabslovens tidsfrister redegjort for selskabets økonomiske stilling over for kapitalejere og om fornødent stillet forslag om foranstaltninger, der bør træffes, hvorved ledelsen kan ifalde ansvar.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Årsrapporten for Emsweg ApS for 2012 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Hovedaktivitet Selskabets formål er at foretage investering i fast ejendom, eventuelt at foretage anden investering samt efter direktionens valg at drive anden virksomhed. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2012 udviser et overskud på DKK 1.427.989, og selskabets balance pr. 31. december 2012 udviser en negativ egenkapital på DKK 19.719.708. Ledelsen arbejder på, at alle lejemålene i 2013 skal være udlejet til huslejer, der vil sikre et positivt resultat for 2013. Ledelsen forventer at ejendommen bliver solgt i 2013. Ledelsen anser den nuværende finansiering for tilstrækkelig til gennemførelsen af driften i det kommende regnskabsår. Kapitalberedskabet På trods af positiv indtjening i regnskabsåret er der fortsat usikkerhed om den fremtidige indtjeningsevne og sikring af det nødvendige kapitalberedskab. Det er ledelsens opfattelse, at det nuværende kapitalberedskab både kan opretholdes og er tilstrækkeligt til dækning af det fremtidige likviditetsbehov og det er derfor ledelsens overbevisning, at det er retvisende at aflægge årsregnskabet med fortsat drift for øje. Der henvises til yderligere omtale i note 1. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.I regnskabsåret er der i selskabet konstateret et positivt resultat. Selskabets egenkapital er negativ og den fortsatte drift er betinget af dels en forbedring af dets indtjeningsevne, og dels at de nuværende kreditfaciliteter som minimum kan opretholdes. Ledelsen har ved regnskabsaflæggelsen forudsat, at indtjeningsevnen forbedres, samt at selskabets likviditetsbehov fremadrettet er sikret. Ledelsen har derfor valgt at aflægge årsregnskabet med fortsat drift for øje.Sikkerhedsstillelser Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 20.500.000 17.100.000 Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for bankforbindelser: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssigværdi på 20.500.000 17.100.000Årsrapporten for Emsweg ApS for 2012 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2012 er aflagt i DKK.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.Afledte finansielle instrumenter indregnes første gang i balancen til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter klassificeres som ”Andre tilgodehavender” henholdsvis ”Andre forpligtelser”. Ændring i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter indregnes i resultatopgørelsen, medmindre det afledte finansielle instrument klassificeres som og opfylder kriterierne for regnskabsmæssig afdækning.Nettoomsætningen ved udlejning af fast ejendom indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms og med fradrag af rabatter.Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer mv.Finansielle indtægter og omkostninger omfatter renter, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede valutakursreguleringer, kursregulering på værdipapirer, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Vis opsætning af investeringsaktiverInvesteringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Kostprisen for egne opførte investeringsejendomme omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, herunder købsomkostninger og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen.Tilgodehavender indregnes i balancen til amortiseret kostpris, hvilket i al væsentlighed svarer til pålydende værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter opført som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.Fastforrentede lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.Periodeafgrænsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår.305994622012-01-01d:ContributedCapitalMember305994622012-12-31d:ContributedCapitalMember305994622012-01-01d:RetainedEarningsMember305994622012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember305994622012-12-31d:RetainedEarningsMember305994622012-01-012012-12-31305994622011-01-012011-12-31305994622011-12-31305994622012-12-31305994622012-01-012012-12-311305994622012-01-012012-12-311305994622012-01-012012-12-31d:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember305994622011-01-012011-12-31d:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember305994622012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember305994622011-01-012011-12-31d:RetainedEarningsMember305994622012-01-01d:InvestmentPropertyMember305994622012-01-012012-12-31d:InvestmentPropertyMember305994622012-12-31d:InvestmentPropertyMemberiso4217:DKK