29327211 2015-01-01 2015-12-31 29327211 2015-01-01 2015-12-31 1 29327211 2015-01-01 2015-12-31 0 29327211 2014-01-01 2014-12-31 29327211 2015-01-01 2015-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29327211 2014-01-01 2014-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29327211 2015-01-01 2015-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29327211 2014-01-01 2014-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29327211 2015-12-31 29327211 2014-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2016-04-07 Flemming Johannsen ZOOGIN ApS Skåde Højgårdsvej 119 8270 Højbjerg 29327211 2015-01-01 2015-12-31 Revisionsfirmaet Gert Olander, Statsautoriseret revisor Åboulevarden 60, 2 8000 Aarhus C DK Danmark 29048061 1011802210 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar - 31. december 2015     <br/>       <br/>        <br/>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg anser den valgte       <br/>regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af         <br/>selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af        <br/>selskabets aktiviteter for regnskabsperioden 1. januar  - 31. december 2015.        <br/>        <br/>Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">beretningen omhandler.        <br/>         <br/>        <br/>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.        <br/>        <br/>        <br/> </p> Aarhus 2016-02-26 Knud Erik Rasmussen Direktør Den uafhængige revisors erklæringer Til kapitalejerne i ZOOGIN ApS Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for ZOOGIN ApS for regnskabsåret 1. januar 2015 - 31. december 2015, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2015 - 31. december 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Erklæringer i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Aarhus 2016-02-26 Gert Olander Statsaut. revisor Revisionsfirmaet Gert Olander, Statsautoriseret revisor 29048061 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Virksomhedens hovedaktivitet</strong>er        <br/>Selskabet har investeret i Hamimmo A/S, der har investeret i fire boligudlejningsejendomme i          <br/>det centrale Hamborg.        <br/>        <br/>        <br/> <strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold       </strong> <br/>Årets resultat udgør 11.887 tkr, hvilket er væsentligt bedre end forventet.        <br/>        <br/>Årets resultat er positivt påvirket af reduktion i hensættelse på renteswap med 1.109 tkr.     <br/>        <br/>Der er i Hamimmo A/S koncernen hensat 3.849 tkr til dækning af renteswap, hvoraf Zoogin ApS´andel  udgør 1.273 tkr.               <br/>Beløbet vil blive indtægtsført i de kommende år.        <br/>        <br/>I 2016 forventes et mindre resultat end realiseret i 2015.  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I overensstemmelse med ejeraftale i Hamimmo AS har dette selskab påbegyndt salget af selskabets 2 tyske datterselskaber.     <br/>        <br/> <strong>Betydningsfulde hændelser efter balancedagen       </strong> <br/>Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for årsrapporten for 2014.       <br/> </p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten for Zoogin ApS er aflagt efter årsregnskabslovens bestemmelser for B-virksomheder.        <br/>        <br/>Den anvendte regnskabspraksis, der er uændret, er følgende:        <br/>        <br/> <strong>Generelt om indregning og måling       </strong> <br/>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil       <br/>tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.        <br/>        <br/>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.        <br/>        <br/>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver         <br/>og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.        <br/>        <br/>Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden         <br/>årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.        <br/>        <br/>Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdi-       <br/>reguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening,       <br/>herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som       <br/>følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet  i     <br/>resultatopgørelsen.       </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>RESULTATOPGØRELSE</strong> <br/> <strong>Andre eksterne omkostninger</strong>       </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Resultat efter skat i associeret virksomhed</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>I</strong> regnskabsposten indgår den forholdsmæssige andel af resultat efter skat i associeret virksomhed efter fuld eliminering af intern avance/tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle indtægter og omkostninger</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat af årets resultat</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabsskat udgiftsføres med den skat, der kan henføres til årets resultat. Den udgiftsførte skat omfatter aktuel skat af årets skattepligtige indkomst samt regulering af udskudt skat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>BALANCE</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">       <br/> <strong>Investeringsejendomme </strong>       <br/>Investeringsejendomme værdiansættes ejendom for ejendom til en skønnet markedsværdi.        <br/>Værdiansættelsen sker ved sammenholdelse med handelspriser for nyligt gennemførte handler  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> af tilsvarende ejendomme med samme vedligeholdelsesstand, beliggenhed, anvendelses-</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">muligheder m.v. Foreligger oplysninger om for nyligt gennemførte handler ikke, anvendes en afkastbaseret cash flow model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af  investerings</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> ejendomme tilbagediskonteres. Tilbagediskonteringsfaktorerne fastsættes ejendom for       <br/>ejendom.        <br/>        <br/>        <br/> <strong>Kapitalandele i associeret virksomhed       </strong> <br/>Kapitalandele i dattervirksomheder indregnes i balancen til indre værdi i den associerede          <br/>virksomhed, og andelen af årets resultat efter skat indregnes i resultatopgørelsen, efter indre værdis metode.        <br/>Ved omregning til koncernens regnskabspraksis reguleres værdiansættelsen af investerings-ejendomme i dattervirksomhederne til skønnede dagsværdier.       <br/>        <br/>               <br/> <strong>Selskabsskat   </strong>      <br/>Selskabsskat udgiftsføres med den skat, der kan henføres til årets resultat. Den udgiftsførte skat </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">omfatter aktuel skat af årets skattepligtige indkomst samt regulering af udskudt skat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gældsforpligtelser</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris. Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.</p> 39229 36111 -39229 -36111 -39229 -36111 11932013 4132293 5440 1346 11887344 4094836 0 0 11887344 4094836 11932013 4132293 -44669 -37457 11887344 4094836 36209191 24232651 36209191 24232651 36209191 24232651 773 0 773 0 36209964 24232651 13200000 13200000 23088138 11156125 -236366 -236225 36051772 24119900 158192 112751 158192 112751 158192 112751 36209964 24232651 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">   </p> <table style="border-collapse:collapse; border-image:none; border:0pt currentColor; width:650px" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <tbody> <tr> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; width:70%"> </th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:15%"> </th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Kapitalandele i associerede virksomheder</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right"> </th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> <br/> 13105179</td> </tr> <tr> <td>Tilgang</td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td>Afgang</td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight:bold">Kostpris ultimo</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right"> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">13105179</td> </tr> <tr> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> </td> </tr> <tr> <td>Nettoopskrivninger primo</td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right">11127472</td> </tr> <tr> <td>Andel i årets resultat</td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right">11976540</td> </tr> <tr> <td>Udloddet udbytte</td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight:bold">Nettoopskrivninger ultimo</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right"> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">23104013</td> </tr> <tr> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight:bold">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right"> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right">36.209.191</td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> <tr> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight:bold">Regnskabsmæssig værdi af indregnet goodwill</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right"> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kapitalandele i associerede virksomheder omfatter: <br/> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table style="border-collapse:collapse; border-image:none; border:0pt currentColor; width:100%" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <tbody> <tr> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; text-align:left; width:55%">Navn, retsform og hjemsted</th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Ejerandel</th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Egenkapital</th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Årets resultat</th> </tr> <tr> <td>Hamimmo AS, Aarhus</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">33%</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right"> <br/> 109.456.660</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right"> <br/> 36.069.291</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ingen</p> false false false false true 2014-01-01 2014-12-31 Revisionspåtegning Knud Erik Rasmussen Skåde Højgårdsvej 119 8270 Højbjerg