iso4217:DKKxbrli:pure318867162021-01-012021-12-31318867162021-01-012021-12-311318867162020-01-012020-12-31318867162021-01-012021-12-311318867162021-01-012021-12-311318867162021-01-012021-12-312318867162021-01-012021-12-313318867162021-01-012021-12-314318867162021-01-012021-12-315318867162021-01-012021-12-316318867162021-01-012021-12-317318867162021-01-012021-12-318318867162021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember318867162020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember318867162021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember318867162020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember318867162021-01-012021-12-31fsa:ContributedCapitalMember318867162021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember318867162021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember318867162021-12-31318867162020-12-31318867162021-01-01fsa:ContributedCapitalMember318867162021-01-01fsa:RetainedEarningsMember318867162021-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember318867162021-01-01ÅrsrapportRevisionspåtegningtruefalse2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-31142022-05-182022-05-18Odense2022-05-18SvendborgAnnette JensenMorten PedersenStatsautoriseret revisormne3147035486178RevisionsFirmaet Edelbo Statsautoriseret revisionspartnerselskabKogtvedparken175700SvendborgDanmarkDK35486178RevisionsFirmaet Edelbo Statsautoriseret revisionspartnerselskabKogtvedparken 175700 SvendborgRegnskabsklasse Btruefalse31886716Probus Ejendomme og Investering A/SHollufgårds Allé65220Odense SØDanmarkDK55Henrik Gorm NielsenDirektørThomas NørbækBent Erik Krogh JensenJens PaveHerluf Baun HøstJannick Benneth SkowBrian DjernesTorben Frigaard RasmussenKaj Tarphage AndersenBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for Probus Ejendomme og Investering A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i Probus Ejendomme og Investering A/SKonklusion Vi har revideret årsregnskabet for Probus Ejendomme og Investering A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med Inter- national Ethics Standards Board for Accountants internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. 3. -fortsat- Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejl- information forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. • Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. • Tager vi stilling til om den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. 4. -fortsat- Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Selskabets hovedformål er formidling og administration af fast ejendom i Danmark samt hermed beslægtet virksomhed.Selskabets resultat for regnskabsåret 2021 udviser et resultat på 2.015.207 kr. og en egenkapital pr. 31. december 2021 på 7.327.487 kr. Der foreslås en udbytteudlodning på 2.000.000 kr. for regnskabsåret 2021. Der forventes jf. foreliggende budget for 2022 et forøget resultat begrundet i forventet gennemførelse af nye projekter samt slutafregning af provision for Probus Skovgaardsvej A/S.Der er efter regnskabsårets afslutning i øvrigt ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.Årsregnskabet for Probus Ejendomme og Investering A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder, med tilvalg af enkelte bestem- melser for regnskabsklasse C. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultat- opgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og for- pligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som be- skrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.NETTOOMSÆTNING Indtægter ved salg af varer og tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen på tidspunktet for levering og risikoens overgang, såfremt indtægten kan opgøres pålideligt. Omsætningen opgøres efter fradrag af moms, afgifter og rabatter.ANDRE DRIFSINDTÆGTER OG -OMKOSTNINGER Andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedernes hovedaktivitet.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende salg og administration, herunder omkostninger til det administrative personale, ledelsen, kontorlokaler, kontoromkostninger og lignende omkostninger.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kurs- gevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, modtaget udbytte fra andre kapi- talandele, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen.Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen.Andre værdipapirer og kapitalandele måles til dagsværdi på balancedagen. Ændringer i dagsværdien indregnes som finansielle indtægter eller finansielle omkostninger.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der almindeligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter forudbetalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Udbytte, som foreslås udbetalt for regnskabsåret, præsenteres som en særskilt post under egenkapitalen.Udskudt skat og årets regulering heraf opgøres efter den balanceorienterede gældsmetode som skatteværdien af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser i virksomheder inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat.FINANSIELLE GÆLDSFORPLIGTELSER Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi. 1. BRUTTOFORTJENESTE: Selskabets ledelse har med henvisning til årsregnskabslovens § 32 valgt at sammendrage posterne omsætning, vareforbrug samt andre eksterne omkostninger i posten bruttofortjeneste.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2021</td><td></td><td>2020</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Kr.</td><td></td><td>Kr.</td></tr><tr><td>2. PERSONALEOMKOSTNINGER:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Lønninger og gager ...................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>4.033.381</td><td></td><td>3.926.386</td></tr><tr><td>Øvrig social sikring .................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>42.960</td><td></td><td>58.630</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>4.076.341</td><td></td><td>3.985.015</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Gennemsnitlige antal ansatte .................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5</td><td></td><td>5</td></tr></table>4. SKAT AF ÅRETS RESULTAT:<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Selskabsskat ...................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>571.883</td><td></td><td>145.845</td></tr><tr><td>Udskudt skat .........................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>571.883</td><td></td><td>145.845</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>5. FINANSIELLE ANLÆGSAKTIVER:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Tilknyttede</td><td></td><td>Andre </td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>virksomheder</td><td></td><td>kapitalandele</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Anskaffelsessum primo ...........................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>135.150</td></tr><tr><td>Årets tilgang .......................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>477.646</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Årets afgang ........................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Anskaffelsessum ultimo .....................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>477.646</td><td></td><td>135.150</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Værdireguleringer primo ...................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>1.836.740</td></tr><tr><td>Årets afgang værdireguleringer ...................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Modtaget udbytte ...........................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Årets værdireguleringer ...........................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-127.255</td><td></td><td>123.902</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Værdireguleringer ultimo ..................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-127.255</td><td></td><td>1.960.642</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>BOGFØRT VÆRDI ULTIMO ..............................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>350.391</td><td></td><td>2.095.792</td></tr></table>7. SIKKERHEDSSTILLELSER OG EVENTUALFORPLIGTELSER: Selskabet har indgået huslejeaftale efter de almindelige regler for erhvervslejemål. Den årlige husleje udgør 250 t.kr. Lejemålet har en opsigelsesperiode på 6 måneder. Herudover påhviler der pr. 31. december 2021 selskabet en operationel leasingforpligtelse på i alt 44 t.kr. Probus Ejendomme og Investering A/S er sambeskattet med modervirksomheden Probus Holding A/S. Som helejet datterselskab hæfter Probus Ejendomme og Investering A/S ubegrænset og solidarisk med de øvrige virksomheder inden for sambeskatningskredsen for danske selskabsskatter samt dansk kildeskat på renter, royalties og udbytter for alle tilknyttede danske selskaber i koncernen. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskatnings- indkomst eller kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Den samlede forpligtelse for koncernen fremgår af årsrapporten for modervirksomheden Probus Holding A/S.66566304620025407634139850162580289635009137491604191343522125870901238979571883145845201520710931332000000320000015207-210686701520720000002095792197189024461831971890156496906003901207705127265124778143985128322411674768179626553356827876889995391025065822995002299500302798730127802000000320000073274878512280229950030127803200000851228002005679562262735718831458458039801385692167205117383788999539102506580032000003200000