370695152013-01-012013-12-31370695152012-01-012012-12-31370695152013-12-31370695152012-12-31370695152013-01-012013-12-310370695152013-01-012013-12-311370695152013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember370695152012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMemberiso4217:DKKsharespure2014-05-27Kurt OlsenSlagelse2014-05-27Slagelse2014-05-27Regnskabsklasse BtruefalseErklæring om udvidet gennemgangÅrsrapport37069515EJENDOMSSELSKABET.DK ApSBredegade 144200Slagelse1975-11-20Slagelse58 53 48 14Sparekassen Sjælland2013-01-012013-12-31MØLLER & MADSEN, Registreret RevisionsaktieselskabRådhuspladsen 1, 1.4200, SlagelseDirektionen har dags dato aflagt årsrapporten for 2013 for EJENDOMSSELSKABET.DK ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december 2013.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i EJENDOMSSELSKABET.DK ApSErklæring om udvidet gennemgang af årsregnskabetVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for EJENDOMSSELSKABET.DK ApS for perioden 1. januar - 31. december 2013. Årsregnskabet, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter, udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Dette kræver, at vi overholder revisorloven og FSR - danske revisorers Etiske regler samt planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Den udvidede gennemgang har ikke givet anledning til forbehold.Konklusion Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Erklæring i henhold til anden lovgivning, aftale og øvrig regulering Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte udvidede gennemgang af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Virksomhedens hovedaktivitet Selskabets aktivitet består i udlejning af erhvervs- og beboelsesejendomme.Udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har i 2013 indgået aftale om salg af selskabets ejendomme. Resultatet af selskabets drift i 2013 er påvirket negativt af værdireguleringer på investeringsejendomme på t.kr. 4.124.Årets resultat udviser et underskud på t.kr. 2.777, hvilket anses for meget utilfredsstillende.Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter balancedagen og frem til i dag indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.GenereltÅrsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B virksomheder med tilvalg af enkelte regler for klasse C virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen som finansielle indtægter eller finansielle omkostninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Afledte finansielle instrumenter Afledte finansielle instrumenter indregnes ved første indregning i balancen til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Afledte finansielle instrumenter indregnes under henholdsvis andre tilgodehavender og anden gæld. Ændring i dagsværdien af finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af fremtidige transaktioner, indregnes direkte på egenkapitalen. Når de sikrede transaktioner realiseres, indregnes de akkumulerede ændringer som en del af kostprisen for de pågældende regnskabsposter.Resultatopgørelsen GenereltMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten - bruttofortjeneste.Bruttofortjeneste Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”lejeindtægter, direkte omkostninger samt andre eksterne omkostninger”.Nettoomsætning Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til de indgåede kontrakter.Investeringsejendommenes driftsomkostninger Investeringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse samt fællesomkostninger.Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter lønninger, pensioner og øvrige lønrelaterede omkostninger til virksomhedens ansatte.Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv.Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.BalancenMaterielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid.Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar5 år Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andre driftsomkostninger.InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster ved et eventuelt efterfølgende salg.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år.Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi med fradrag af deposita.Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdiregulering af investeringsejendomme".Som følge af målingen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendommene.TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.Værdipapirer Værdipapirer, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter børsnoterede obligationer og aktier, der måles til dagsværdien på balancedagen.UdbytteForslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt ácontoskat.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver indregnes - enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoaktiver - med den værdi, hvortil aktiverne forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser.Gældsforpligtelser Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgælden til dagsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under regnskabsposten værdiregulering af investeringsejendomme. Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.-1905808427233370955-11076201799811080040732823156443160338272113967621-119084727767741 Personaleomkostninger Lønninger 174.117 292.311 Andre omkostninger til social sikring 5.864 8.030 179.981 300.341 2 Afskrivninger Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 10.800 3.600 10.800 3.600 3 Værdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme, afkastrelateret 4.124.127 250.000 Værdiregulering af investeringsejendomme, renterelateret -50.845 84.477 4.073.282 334.477 4 Skat af årets resultat Regulering af udskudt skat -1.190.847 -11.155 -1.190.847 -11.155 5 Materielle anlægsaktiver Kostpris primo 17.165.089 30.311 Tilgang 524.412 0 Afgang -549.093 0 Kostpris ultimo 17.140.408 30.311 Værdireguleringer, primo 3.078.056 0 Årets værdireguleringer -1.641.683 0 Opskrivninger 31. december 2013 1.436.373 0 Afskrivninger primo 0 -19.511 Årets afskrivninger 0 -10.800 Afskrivning ultimo 0 -30.311 18.576.781 0 Seneste offentlige ejendomsvurdering udgør kr. 24.650.000. 6 Egenkapital Virksomhedskapital 150.000 0 0 150.000 Overført til næste år 3.699.799 218.061 -2.776.774 1.141.086 3.849.799 218.061 -2.776.774 1.291.086 Kapitalen er fordelt i anparter á kr. 1.000 eller multipla heraf. Kapitalen er ikke opdelt i klasser. 7 Langfristede gældsforpligtelser Gældsbrev 300.000 300.000 300.000 0 Prioritetsgæld 16.191.286 16.191.286 16.191.286 0 16.491.286 16.491.286 16.491.286 0 8 Pantsætninger og forpligtelser Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme med regnskabsmæssig værdi pr. 31/12 2013 kr. 18.576.780. Til sikkerhed for bankgæld er deponeret ejerpantebrev nom. kr. 1.150.000 i ejendomme med regnskabsmæssig værdi 31/12 2013 på kr. 12.988.613. -1927688414990122458-13902403003413600334477-7518221745679965830380-111551922518576781018576781185767811650918834189500294350148245151511886533695646150000114108612910860000016491285453054310065121271275616634603240456032404560336956462325000010800232608002326080013386268482020234414758781678222249390221500003699799384979911200861120086-300000160914741639147434691915951927211254990158581435776631996913724939022Kurt OlsenPer OlsenTorben Gudmundsen, HDMØLLER & MADSEN, Registreret Revisionsaktieselskabregistreret revisor277677419225