xbrli:pureiso4217:DKK323503212021-01-012021-12-31323503212021-01-012021-12-311323503212021-01-012021-12-312323503212021-01-012021-12-313323503212021-01-012021-12-311323503212021-01-012021-12-311323503212021-01-012021-12-312323503212020-01-012020-12-31cmn:PreviousYearMember323503212019-01-012019-12-31cmn:TwoYearsAgoMember323503212018-01-012018-12-31cmn:ThreeYearsAgoMember323503212017-01-012017-12-31cmn:FourYearsAgoMember323503212020-01-012020-12-31323503212021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember323503212020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember323503212021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember323503212020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember323503212021-01-012021-12-31fsa:ContributedCapitalMember323503212020-01-012020-12-31fsa:ContributedCapitalMember323503212021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember323503212020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember323503212021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember323503212020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember323503212021-12-31323503212020-12-31cmn:PreviousYearMember323503212019-12-31cmn:TwoYearsAgoMember323503212018-12-31cmn:ThreeYearsAgoMember323503212017-12-31cmn:FourYearsAgoMember323503212020-12-31323503212021-01-01fsa:ContributedCapitalMember323503212020-01-01fsa:ContributedCapitalMember323503212021-12-31fsa:ContributedCapitalMember323503212020-12-31fsa:ContributedCapitalMember323503212021-01-01fsa:RetainedEarningsMember323503212020-01-01fsa:RetainedEarningsMember323503212021-12-31fsa:RetainedEarningsMember323503212020-12-31fsa:RetainedEarningsMember323503212021-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember323503212020-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember323503212021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember323503212020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember323503212021-01-01323503212020-01-01323503212021-01-012021-12-311323503212020-01-012020-12-311cmn:PreviousYearMember323503212019-01-012019-12-311cmn:TwoYearsAgoMember323503212018-01-012018-12-311cmn:ThreeYearsAgoMember323503212017-01-012017-12-311cmn:FourYearsAgoMember323503212021-01-012021-12-312323503212020-01-012020-12-312cmn:PreviousYearMember323503212019-01-012019-12-312cmn:TwoYearsAgoMember323503212018-01-012018-12-312cmn:ThreeYearsAgoMember323503212017-01-012017-12-312cmn:FourYearsAgoMember323503212021-01-012021-12-313323503212020-01-012020-12-313cmn:PreviousYearMember323503212019-01-012019-12-313cmn:TwoYearsAgoMember323503212018-01-012018-12-313cmn:ThreeYearsAgoMember323503212017-01-012017-12-313cmn:FourYearsAgoMember323503212021-01-012021-12-314323503212020-01-012020-12-314cmn:PreviousYearMember323503212019-01-012019-12-314cmn:TwoYearsAgoMember323503212018-01-012018-12-314cmn:ThreeYearsAgoMember323503212017-01-012017-12-314cmn:FourYearsAgoMember323503212021-01-012021-12-315323503212020-01-012020-12-315cmn:PreviousYearMember323503212019-01-012019-12-315cmn:TwoYearsAgoMember323503212018-01-012018-12-315cmn:ThreeYearsAgoMember323503212017-01-012017-12-315cmn:FourYearsAgoMember323503212021-01-012021-12-311323503212020-01-012020-12-311323503212021-01-012021-12-312323503212020-01-012020-12-312323503212021-01-012021-12-311323503212020-01-012020-12-311323503212021-01-012021-12-312323503212020-01-012020-12-312323503212021-01-012021-12-311323503212020-01-012020-12-311ÅrsrapportRevisionspåtegningfalseRegnskabsklasse C, mellemstor virksomhedfalsefalsefalsefalsePFA Blue Star Ejendomme P/Sc/o PFA Pension, forsikringsaktieselskab, Sundkrogsgade42100København ØDanmark39 17 50 0032350321København2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-312022-03-03Katrine Baagøe-KronborgMichael BruhnMikael Arne FogemannVibeke Bodi(Formand)Rikke Schmith KampmannDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabWeidekampsgadeWeidekampsgade6623002300København SKøbenhavn S3396355633963556PFA PENSION, FORSIKRINGSAKTIESELSKAB.Sundkrogsgade 42100 København Ø13594376Vi har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2021 for PFA Blue Star Ejendomme P/S.<br/>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.<br/>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2021. Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberet-ningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold beretningen omhandler.<br/>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.København2022-03-03Til kapitalejeren i PFA Blue Star Ejendomme P/SKonklusionVi har revideret årsregnskabet for PFA Blue Star Ejendomme P/S for regnskabsåret 1. januar 2021 – 31. december 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsop-gørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabs-loven.<br/>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uaf-hængige af selskabet i overensstemmelse med Internationale Ethics Standards Board for Accountants’ internationale regler for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens-stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.<br/>Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsæt-te driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre det-te.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejl-information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlin-formation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.<br/>Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder pro-fessionel skepsis under revisionen. Herudover:<br/>• Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigel-ser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.<br/>• Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.<br/>• Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.<br/>• Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincip-pet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usik-kerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregn-skabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vo-res konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revi-sionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.<br/>• Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begi-venheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.<br/>Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige place-ring af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.<br/>Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.<br/>I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.<br/>Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.<br/>Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.København2022-03-03Michael Thorø LarsenKristian Ehrenreich Hansenstatsautoriseret revisorstatsautoriseret revisormne35823mne46662Væsentlige aktiviteter<br/>Selskabets formål er at investere, eje og drive erhvervsejendomme i Danmark, herunder foretage køb, salg og projektudvikling i forbindelse hermed. Dette sker enten direkte eller indirekte gennem erhvervelse af kapitalandele i andre virksomheder, herunder ejendomsfonde eller andre lignende virk-somheder med hjemsted i Danmark.<br/>Selskabet indgår i PFA-koncernen, og selskabets aktiviteter er snævert afgrænset til dets vedtægts-mæssige formål. Den daglige ledelse varetages af selskabets direktion, dog varetages administratio-nen af de underliggende ejendomme i henhold til gældende administrationsaftaler af den for ejen-dommene ansvarlige porteføljemanager, hvis beføjelser er afgrænset til dennes stillingsfuldmagt som porteføljemanager i PFA Pension. Forhold, der falder uden for sædvanlig og daglig drift, kan som følge heraf alene indgås på vegne af selskabet i henhold til selskabets tegningsregel eller på baggrund af konkret, skriftlig bemyndigelse fra bestyrelsen.<br/>Selskabet er et 100 % ejet datterselskab af PFA DK Ejendomme Høj A/S.<br/><br/>Der henvises til PFA-Koncernens årsrapport for klimarapportering (ESG nøgletal).<br/>Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold<br/>Årets resultat udgjorde 83.116 t.kr. mod 119.644 t.kr. i 2020.<br/>Driften af ejendommene i 2021 svarede til forventningerne.<br/>Ejendommen værdiansættes til markedsværdi i årsrapporten på baggrund af en individuel vurdering ultimo året. Markedsværdiberegningen er baseret på afkastmetoden eller DCF-metoden, jf. Finanstil-synets vejledning. Til brug for værdiansættelsen af selskabets ejendomme er indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Som en konsekvens af markedsudviklingen blev ejendommene i 2021 værdireguleret med 65.739 t.kr. mod 95.468 t.kr i 2020.<br/>COVID-19 pandemien har påvirket de globale finansielle markeder. Adskillige lande har indført rejse-restriktioner, ligesom de i perioder har gennemført hel eller delvis nedlukning af samfundet. Regerin-ger m.v. har i forskellig grad tilført økonomiske stimuli.<br/>COVID-19 pandemien synes ikke at have haft væsentlig påvirkning af ejendomsværdierne på handle-de ejendomme, hvorfor vurderingerne ultimo 2021 af erhvervsejendomme er underlagt en mindre grad af usikkerhed i forhold til ultimo 2020.<br/><br/>Risici<br/>Selskabet måler ejendomme til dagsværdi jævnfør beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis. Sel-skabets resultat og økonomiske stilling er dermed påvirket af udviklingen i afkastet på ejendommene.<br/>Begivenheder efter balancedagen<br/>Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrap-porten.<br/>Forventninger til 2022<br/>For 2022 forventes et driftsresultat på samme niveau som i 2021.PFA redegør for arbejdet med samfundsansvar, måltal og politikker for det underrepræsenterede køn i ledelsen i CR-rapporten for 2021. Rapporten tager afsæt i PFA's politikker på området for samfunds-ansvar og internationale retningslinjer som FN Global Compact's 10 principper. Rapporten indeholder ligeledes redegørelse af PFA’s politik for dataetik. Rapporten offentliggøres på pfa.dk.PFA redegør for arbejdet med samfundsansvar, måltal og politikker for det underrepræsenterede køn i ledelsen i CR-rapporten for 2021. Rapporten tager afsæt i PFA's politikker på området for samfunds-ansvar og internationale retningslinjer som FN Global Compact's 10 principper. Rapporten indeholder ligeledes redegørelse af PFA’s politik for dataetik. Rapporten offentliggøres på pfa.dk.Generelt<br/>Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklas-se C (mellem).<br/>Alle beløb i resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsanalyse og noter præsente-res i hele t.kr. Hvert tal afrundes for sig. Der kan derfor forekomme afvigelser mellem de anførte tota-ler og summen af de underliggende tal.<br/>Selskabets funktionelle valuta som præsentationsvaluta er danske kroner.<br/>Der er foretaget enkelte tilpasninger af sammenligningstal uden, at det har påvirket resultat eller egenkapital. I øvrigt er regnskabspraksis uændret i forhold til 2020.<br/>Koncernforhold og nærtstående parter<br/>PFA DK Ejendomme Høj A/S, ejer 100 % af aktierne i selskabet og indgår i koncernregnskabet for PFA Holding A/S, CVR-nr. 22 43 80 18. PFA Holding A/S’ koncernregnskab kan rekvireres hos PFA Holding A/S, Sundkrogsgade 4, 2100 København Ø.<br/>Selskabet har indgået administrationsaftale med PFA Pension, forsikringsaktieselskab om anvendelse af enkelte fælles faciliteter. Anvendelsen afregnes på omkostningsdækkende basis i henhold til skøn-net ressourcebelastning. PFA Pension, forsikringsaktieselskab, varetager, som led i administrationen, hovedparten af de løbende ind- og udbetalinger for selskabet. Det heraf følgende mellemværende forrentes med en penge-markedsbaseret rente.<br/>Øvrige koncerninterne transaktioner sker på markedsbaserede vilkår. Alle koncerninterne transaktio-ner sker på skriftligt grundlag.<br/>Generelle principper om indregning og måling<br/>I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af anlægsaktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen som værdireguleringer henholdsvis finansielle udgifter.<br/>Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidi-ge økonomiske fordele vil tilfalde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser ind-regnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forplig-telse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.<br/>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.<br/>Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer inden årsrap-porten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Lejeindtægter<br/>Lejeindtægter indeholder årets lejeindtægter fra investeringsejendomme.<br/>Drift af ejendomme<br/>Drift af ejendomme indeholder årets udgifter i forbindelse med drift og administration af ejendomme.<br/>Administrationsudgifter<br/>Administrationsomkostninger omfatter omkostninger til administrative ydelser og kontorhold.<br/>Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme<br/>Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af udlejnings-ejendommenes dagsværdi (markedsværdi).<br/>Gevinst/tab ved salg af investeringsejendomme.<br/>Gevinst eller tab ved salg af investeringsejendomme omfatter det opgjorte gevinst eller tab i forbin-delse med salg af ejendomme inkl. direkte tilknyttede omkostninger.<br/>Andre finansielle indtægter<br/>Andre finansielle indtægter består af renteindtægter.<br/>Øvrige finansielle udgifter<br/>Øvrige finansielle udgifter består af renteudgifter.Investeringsejendomme<br/>Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.<br/>Investeringsejendomme måles efterfølgende til skønnet dagsværdi (markedsværdi) efter principperne i § 57 (Bilag 7) i ”Bekendtgørelse om finansielle rapporter for forsikringsselskaber og tværgående pensionskasser”. Dagsværdien repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges til på balancedagen til en uafhængig køber. Ved opgørelse af ejendommens dagsværdi anvendes en afkastbaseret model.<br/>Afkastmetoden<br/>Afkastmetoden tager udgangspunkt i den enkelte ejendoms driftsaktivitet og et til ejendommen knyt-tet forretningskrav (afkastprocent). Driftsafkastet er baseret på det kommende års forventede afkast justeret for atypiske forhold. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts- administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til aptering og større vedlige-holdelsesarbejder m.m. ligesom deposita og forudbetalt husleje tillægges. Afkastkravet fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold, ejendommens beliggenhed, lejernes bonitet m.v., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvaren-de ejendomme.<br/>Afholdte omkostninger, der tilfører ejendommen nye eller forbedrede egenskaber, tillægges anskaffel-sessummen som forbedringer.<br/>Til brug for værdiansættelse af selskabets ejendomme bliver der også indhentet vurderinger fra eks-terne vurderingsmænd.<br/>DCF-metoden<br/>Dagsværdien, beregnet på grundlag af DCF-metoden, opgøres ud fra en systematisk vurdering, base-ret på nutidsværdien af ejendommenes forventede betalingsstrømme. Nutidsværdien opgøres ved diskontering på baggrund af et for hver ejendom individuelt fastsat forrentningskrav (afkastprocent), samt den forventede langsigtede gennemsnitsinflation. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktorerne) fastsættes ejendom for ejendom og afhænger af beliggenhed, ejendomstype og anvendelsesmulighed, indretning og vedligeholdelsesstand samt lejekontrakternes løbetid, lejeregulering og lejers bonitet.<br/>Afholdte omkostninger, der tilfører ejendommen nye eller forbedrede egenskaber, tillægges anskaffel-sessummen som forbedringer.<br/>Til brug for værdiansættelse af selskabets ejendomme bliver der også indhentet vurderinger fra eks-terne vurderingsmænd.<br/>Tilgodehavender<br/>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til pålydende værdi med fradrag af eventuel nedskrivning til imødegåelse af tab.<br/>Egenkapital<br/>Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Foreslået udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen.<br/>Langfristede gældsforpligtelser<br/>Langfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til dagsværdi.<br/>Kortfristede gældsforpligtelser<br/>Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket svarer til dagsværdi.Pengestrømsopgørelsen viser selskabets pengestrømme fordelt på drifts-, investerings- og finansie-ringsaktivitet for året, årets forskydning i mellemværender med tilknyttede virksomheder samt mel-lemværender med tilknyttede virksomheder ved årets begyndelse og slutning.<br/>Pengestrøm fra driftsaktivitet<br/>Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres som årets resultat reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital samt betalt selskabsskat.<br/>Pengestrøm fra investeringsaktivitet<br/>Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af virksom-<br/>heder og aktiviteter samt køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver.<br/>Pengestrøm fra finansieringsaktivitet<br/>Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af sel-skabets aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt betaling af udbytte til selskabsdeltage-re.83116000119644000137142000738200001190930001196440000500000083116000114644000008311600011464400005000000152316400014374220001281053000111703100011003570001437422000143244000013543230001106161000104975900097593900013543230001000000001000000001000000001000000001249323000100616100013324400001249323000500000000500000013543230001106161000LejeindtægterLejeindtægterLejeindtægterLejeindtægterLejeindtægterDriftsresultat, ejendommeDriftsresultat, ejendommeDriftsresultat, ejendommeDriftsresultat, ejendommeDriftsresultat, ejendommeResultat før værdiregulering og finansielle posterResultat før værdiregulering og finansielle posterResultat før værdiregulering og finansielle posterResultat før værdiregulering og finansielle posterResultat før værdiregulering og finansielle posterMaterielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiverOmsætningsaktiverOmsætningsaktiverOmsætningsaktiverOmsætningsaktiverOmsætningsaktiver552960005076800045912000478940004204900018212000256080002202500025028000135440001761000025124000214960002450600012038000151227300014190250001276432000103767200010520010001089200018397000462100079359000483560000.9400.9420.8630.9400.8870.0610.1020.1360.0760.139Definitioner af nøgletal<br/>”Egenkapitalforrentning, %” er resultat i forhold til årets gennemsnitlige egenkapital.<br/>”Soliditetsgrad, %” er egenkapital i forhold til aktiver.55296000507680003708400025160000602000484000176100002512400065739000954680008334900012059100003900023300098700015122730001419025000151227300014190250001512273000141902500010892000183970001089200018397000100000000100000000133244000012493230000500000016676000144170001667600014417000006226900050415000650100013526000527900047400007404900068682000907250008309900015231640001437422000005000000500000001285190000128519000-233000-948000Resultat før værdireguleringer og finansielle posterResultat før værdireguleringer og finansielle posterTilgodehavender og gældTilgodehavender og gæld17610000251240003280000-109520002065700013224000Investering i investeringsejendommeInvestering i investeringsejendommeSalg af investeringsejendommeSalg af investeringsejendomme-27466000-47126000-420000-27508000-4712600050000000Skattefrie koncerntilskudSkattefrie koncerntilskud0128519000-5000000128519000-1185400094615000-50415000-145030000-62269000-50415000Heraf administrationsomkostninger overført fra PFA Pension -535 -467<br/>Selskabet har indgået administrationsaftale med PFA Pension.<br/><br/>Honorar til den generalforsamlingsvalgte revisor fremgår af koncernregnskabet<br/>for PFA Holding A/S.Selskabets bestyrelse og direktion har ikke modtaget løn eller andre vederlag.00Heraf øvrige finansielle udgifter til tilknyttede virksomheder 233 987Investeringsejendomme<br/>Anskaffelsessum primo 1.077.766 1.030.640<br/>Årets tilgang 27.466 47.126<br/>Årets afgang 0 0<br/>Anskaffelsessum ultimo 1.105.231 1.077.766<br/>Opskrivninger primo 341.259 245.792<br/>Årets opskrivninger 75.490 111.828<br/>Tilbageført af tidligere års opskrivninger -9.708 -16.360<br/>Opskrivninger ultimo 407.041 341.259<br/>Investeringsejendomme ultimo 1.512.273 1.419.025<br/>Gennemsnittet af de anvendte afkastprocenter udgør:<br/>Afkastmetoden 4,9% 5,0%<br/>DCF-metoden 3,3% 6,0%Deposita<br/>Heraf forfalder efter 5 år 9.473 8.394Nærtstående parter med bestemmende indflydelse over selskabet:<br/>Selskabet ejes 100% af PFA DK Ejendomme Høj A/S.<br/>PFA Blue Star Ejendomme P/S indgår i koncernregnskabet for PFA Holding A/S,<br/>København, som er den største og den mindste koncern, der udarbejdes<br/>koncernregnskab for.Selskabet er ikke selvstændigt skattepligtigt. Aktuel og udskudt skat af selskabets<br/>aktiviteter afsættes i moderselskabet. Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk<br/>med øvrige selskaber i sambeskatningskredsen for selskabsskatter og kildeskatter<br/>på udbytte, renter og royalties.<br/>Sambeskatningskredsens nettoforpligtelse overfor SKAT fremgår af administrationsselskabets<br/>koncernregnskab. Eventuelle senere korrektioner af sambeskatningsindkomst<br/>og kildeskat m.v. vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et andet beløb.<br/>Momsreguleringsforpligtelser 31. december 2021 udgør 51,0 mio. kr. (2020: 46,1 mio. kr.).Selskabet er 100 % ejet af:<br/>PFA DK Ejendomme Høj A/S<br/>c/o PFA Pension, forsikringsaktieselskab<br/>Sundkrogsgade 4<br/>2100 København Ø